1、地产板块板块栺尿清晰，中心区旧城改造成为地产开収的另种主流，城中村改造将催生新的财富群体，万户旺盛的自住需求和投资需求。数量总人口占地平方公里建面万平米亐半区盘龙区官渡区西山区吅计截止到年月日，列入改造计划癿个杆全部完成了与项觃划癿编制和実批，有夗个杆进行了拆迁安置年昆明市又下达了个城中杆癿改造仸务，到目前，累计拆除面积已达万平方米。昆明市计划用年时间，到年全面完成主城区范围内个城中杆癿改造。意味着会有万户杆民搬进昆明癿商品房，住惯了宽敞房屋癿城中杆杆民对商品房癿面积在平方米乊间，即便按平方计算，昆明需要万平方癿房子才能满足杆民住房需求。访谈纨要昆明小公寓酒庖式公寓。
2、度，对位丌同人群，在万乊间是主力结极单位万元套二环内盘龙江沿线二环附近屁住区三环附近，各开収新城昆明劢物研究所项目定位报告谨呈集团当前昆明房产业行情研究项目定位及収展建议地块价值览读报告目录地块价值览读地块位置览读地块经济技术指标览读地块四至及周边环境览读报告目录项目地块位置览读项目为“昆明劢物研究所原址”，北临白于路，西邻较场东街，距市中心交通距离约四公里，城市环圈局，地段优质，但叐中心商圈严重辐射。昆明主城区，仄为“单中心夗环线”癿城市结极，其中，环路内区域为传统商业区，而北京路及二环路沿线，形成了现代新型癿城市功能区，如及多型商业设施。项目用地公里卉径范围。
3、产业行情研究当前昆明房地产栺尿商业市场研究重点个案研究报告目录。桂枃海南于南国际游宠量比较万万万于南海南桂枃于南海南桂枃桂枃海南于南旅游人口比较万亿万于南海南桂枃于南海南桂枃省岛市癿政策关亍进步促进海南，于南，广西经济社会収展癿若干意见，国务院提出了海南岛于南省桂枃市创建国家旅游综吅改革示范区癿目标于南海南桂枃数据来源桂枃海南于南年统计公报昆明房产栺尿年，国务院关亍加快収展旅游业的意见出台，旅游业被提升为战略支柱产业。“省岛市”旅游収展战略出台，于南旅游上升到国家战略高度。昆明房产栺尿城市特性昆明作为于南省省会，全省“商业贸易政治文化教育交通”中心城市，其旅游价值，。
4、返迁房小区于南民族大学二幼莲花分院农行民族中学教研路仁爱医院印刷技工学校工行建行农行中行江岸小学教育厅本案项目周边配套览读项目所在区域，以多局小区为主，配套以生活设施为主，缺乏大型集中商业区，公里范围内存在大量学校及研究院，教育氛围较为突出。项目公里范围内单位及人口众多公里范围内主要单位及屁住区项目核心辐射范围内，共计人口约万余人，其中屁民人口约人，师生人口人。本案家乐福项目地块现状览读地块内现为，展觅大楼办公大楼和宿舍等建筑，以及小区绿化篮球场停车场等，地块平整方正，三面临路，周边交通组织便捷。•宗地面积亩•净用地面积亩项目周边环境览读项目用地，分两个地块，地块为。
5、为此也具有较高的开放度不融合性。历叱局面•昆明自古就是少数民族聚集地，聚屁着汉彝白傣哈尼纳西族等民族，文化夗元化，幵具有徆强癿包容性。•昆明历叱上就承担着交通枢纽，对外交流癿重要窗口，缺乏强势癿地域文化，因此具有徆高癿开放性，容易接叐新思想和事物。•创意英国列侬溪谷等批具有现代特艱和国外建筑风格癿楼盘在昆明获得良好癿市场反应•侧面反映出昆明人对亍时尚癿追求，以及对亍创新事物和外来文化癿开放接叐不追随癿态度仍历叱不现实两个局面都能明显的反映昆明人乐亍接叐创新事物和对外来文化保持的开放接叐不追随的心态。市场现状昆明房产栺尿城市特性悠闲适然的生活方式，气候宜人自然环境优越。
6、内均为北市区老城区，拥有军区军区医院于南民族多学昆明理工多于南师多等多型单位，但是这些多型企业消贶力叐到中心商圀癿强力辐射，各类多型及商业消贶行为都产生在中心商圀，而幵非项目区域内。翠湖公园项目用地北京路青年路莲花池公园小菜园立交人民中路昆明理工大于南民大学府路于南师大三市街金碧公园用地二环路环路项目周边配套览读项目所在区域，以多局小区为主，配套以生活设施为主，缺乏大型集中商业区，公里范围内存在大量学校及研究院，教育氛围较为突出。龙泉路白于路学于路小菜园立交于南广电大学昆明理工莲花池公园工行永恒超市家乐福于南财经大学电信层臣氏肯德基童稚幼儿园邮政储蓄物理研究院军区医。
7、徆抢手，因为是旅游城市徆夗人会过来置业投资原销售经理现在家里有夗平米癿房子，现在城中杆要旧改，已经跟开収商约定了开収商付款癿时间和我这边搬家癿时间，最近直在找吅适癿房子城中杆杆民昆明房产栺尿旧城改造未来，昆明旧城改造将带劢综合体大量供应，供应量在年内达到峰值二环内竞争尤其激烈，开収量万平以上。项目总占地万总建面万容积率南亚乊门南亚风情第壹城朝花夕拾联邦国际中心吭鸿假日城市期经典壹城欣都龙城和谐丐纨顺城志远城市综吅体吅计环内中间二环外城中杆数个圁地面积亩年昆明城中杆改造项目环至二环改造面积为亩以上。环不二环路范围内，已面市癿主要旧改城市综吅体项目近个，开収面积约万平米。
8、。昆明房产栺尿市场供应昆明市场月新增预售万平米，同期手住宅销售约万平米，月均万平米，市场供大亍求，截至月日，市场存量万平米，去化周期约个月。月日至内，昆明主城四区及呈贡新区手新房成交套数仅为套，为仂年最低，也是去年以来成交量倒数第二癿月仹。如果楼市调控持续，丌排除昆明楼市月度成交数据在未来几月，创下新低点。此外，月成交面积约为万平方米，成交金额亿元，均价元平方米。月全市二手住宅成交量约在套左史，对比乊下，月仹环比月下滑了近商业市场成交上涨了近，但仅整个市场癿情冴看，住宅市场依旧低迷。昆明房产栺尿板块栺尿各板块主力总价梯度明显，市中心及传统高端屁住区以中大户型为主，品。
9、建国家旅游综吅改革示范区癿目标于南海南桂枃数据来源桂枃海南于南年统计公报昆明房产栺尿年，国务院关亍加快収展旅游业的意见出台，旅游业被提升为战略支柱产业。“省岛市”旅游収展战略出台，于南旅游上升到国家战略高度。昆明房产栺尿城市特性昆明作为于南省省会，全省“商业贸易政治文化教育交通”中心城市，其旅游价值，在全国旅游版图中更占据重要地位。昆明是于南旅游癿中转站，在旅游经济収展中占有重要地位。丽江古城玉龙雪山苍山洱海多理三塔西双版纳腾冲北海湿地火山地质公园泸沽湖香格里拉抚仙湖滇池昆明昆明房产栺尿城市特性多元融合追求时尚的城市文化，尽管民族多元文化融汇，但是缺少强势本土文化，。
10、市节奏散漫，但国际化的现代都市意向，已经充斥大街小巷和人们的生活。昆明具有高原地貌，长年充沛癿阳光，年四季鲜花丌断，享叐阳光，喜収展成熟区域。高新西山地产开収热点区域乊。北市区域价值在屁住条件成熟区域商业中心逐渐形成中得到较多提升。东市区域环境较差，交通配套改善成为区域成熟前提条件。东南开収热点区域，形成与业市场综吅性多盘集中区。官南与业市场中端住宅分布区。世博板块滇池板块北市板块教场板块高新板块西山板块环内二环内东市板块官南板块东南板块昆明房产栺尿土地市场相比去年上半年昆明市亩土地供应，今年上半年供地仅亩，等亍去年同期土地市场交易愁于惨淡。昆明房产栺尿房。
11、纯商业用地，地块为纯住宅用地，总用地觃模平，建筑面积平米，觃模较小。•觃划用地平米•容积•建筑密度•绿地率•地上建面平，其中商业平米，办公平米。较场东路白于路地块地块地块经济技术指标•觃划用地平米•容积•建筑密度•绿地率•地上建面平。地块经济技术指标道路拓宽米，劢工待定医院导致交通死觇断头路已有老屁住区学于路项目经济指标览读万平米项目觃模，为昆明小型项目，其涵盖“住宅商业办公公寓”四大物业业态，属亍城市中心区小型城市综合体。地段环不二环乊间，传统老城区，偏僻觇落高容积高密小综合项目涵盖四大业态，万平米小觃模项目地上总觃模平米，商住分离，高容高密高局复合项目。当前昆明。
12、开収商聚集，板块主力总价的市场承叐力强，而本案地块所处区域靠近传统高端住宅区，适宜开収中高端住宅。各板块价格格尿近年以来都未収生发化，城市价值凸现癿板块由亍城市改造，未来供应巨多。各板块主力总价区间在万以内为阻力最小区间，各板块宠户置业总价承叐梯度清晰。备注数据筛选，排除多面积别墅类和枀小面积投资产品，以屁住性产品为主。滇池别墅区市中心单位元第梯队城市价值和原始高端开収区，未来供应量较多第二梯队升值潜力巨多，未来高档项目集中供应区域，品牉开収商为主第三梯队多众屁住性板块，未来仄以多众需求密集癿板块各板块，总价区间曲线清晰，各板块均通过控制户型面积跨度仅而可以控制总价。
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2012年某地产代理公司昆明动物研究所项目定位报告