1、北乃至整个华北重要的资源性城市，重要的煤炭资源和电力能源基地，同时拥有全面的工业体系和丰富的旅游资源，总体经济发展良好，与“大北京城市带”有着密切联系。在近几年的发展过程中，大同市不断加大城市拆迁改造建设力度，加大固定资产投资，在大同城市面貌焕然新的基础上，也不断改善着城市的投资环境。城市配套设施的完善人民生活水平的提高，直接催化着房地产需求的旺盛，也带动着商业地产投资的发展。第三章城市发展规划城市结构及发展规划城市总体规划大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新区建设，搞好市区道路和两大出口的建设。抓紧大同机场的建设。中部年计划开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌东部御东新区是大同。
2、流媒体调查第十章投资成本与费用估算开发成本估算土地使用权出让金前期工程费建安工程费基础设施改造费开发期间税费不可预见费开发成本开发费用估算管理费用招商费用财务费用开发费用总成本费用汇总第十二章财务效益分析数据分析依据测算依据缴费依据分析条件假定分析范围分析周期经营收入资金投入总成本折旧费自营成本营业税房产税项目税金第十三章研究结论静态评价指标经济效益结论社会效益结论报告说明第章总论项目名称与选址项目名称项目名称恒安新区商业中心暂定名项目选址项目选址在大同煤矿集团恒安新区规划的核心商业区域，位于南北向中轴主干道路与东西向主干道路大同至矿区的交叉路口的西北侧，项目占地约亩。地理位置优越，交通便利，是社区商业核心商圈选址的理想地块。宗地及。
3、目定位必然在定高度以上，它将为“旗舰级的商业中心”，未来以此为核心形成商圈。项目将引入大同乃至山西稀缺的“奥特莱斯”品牌折扣概念商业模式。这种业态不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车族。本项目不但是恒安新区的商业中心，同时可以做到立足恒安辐射大同及周边城市。商业主题定位根据恒安新区商业中心项目“旗舰级中心社区商圈”的项目定位，再结合恒安新区的实际情况，将本项目的主题定位为“站式消费商业中心”，是个集购物餐饮娱乐休闲为体的综合性规模化的商业场所，即社区“销品茂”。第二章大同概况及宏观经济环境大同市概况区位及行政区大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。大同为山西省第二大城市，晋冀蒙三省区和大同各县的。
4、为繁荣与振兴恒安新区商业，形成新商圈将有较大作用。本商业项目将是恒安新区中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，恒安新区最具规模的大型商业中心，其中有大卖场业态的引入这对大同周边社区型商业而言相对超前的商业形态进驻，对本项目的成功尤为重要。此外，由于目前恒安新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为“旗舰级的商业中心”，未来以此为核心形成商圈。项目将引入大同乃至山西稀缺的“奥特莱斯”品牌折扣概念商业模式。这种业态不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车族。本项目不但是恒安新区的商业中心，同时可以做到立足恒安辐射大同及周边城市。商业主题定位根据恒安新区商业中心项目“旗舰级中心社区商圈”的项目定位，。
5、市投资环境分析交通便捷大同市是我国中西部地区离首都最近离出海口最近的块“风水宝地”。按铁路里程东望北京公里，西眺呼和浩特公里，南下太原公里，北上中蒙边界二连浩特公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。京包大秦等条复线电气化铁路及余条支线专用线纵横交错，沟通华北西北东北和三晋腹地的联系，京大大运和得大高速公路等多条干线四通八达，飞机可直达北京上海广州等城市，大同已形成了铁路公路航空相互配套的立体交通体系。资源丰富大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石等非金属矿物。大同可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。环境优美大同市地处温带大陆性季风气候区，受。
6、套状况项目地块位置项目四至坐落于恒安新区南北干道与东西干道的交叉路口的西北侧，恒安新区区规划商业地块见附图项目地块周边配套项目地块为标准的熟地，已完成七通平配套。恒安新区规划建设的约万户住宅规划已基本建成交付使用，目前入住率约，入住人口约万人主要建设指标占地面积占地约亩平方米容积率总建筑面积约万平方米地下层平方米，地上层平方米商业中心建筑占地面积平方米建筑密度绿化景观及道路覆盖率含交通停车场广场等公建面积停车场地上停车场约个停车位主要研究结论商业市场定位根据对恒安消费者的深层次需求了解，目前他们对购物环境购物氛围购物功能的要求越来越高，且普遍期望“大型”和“规模化”的商业场所出现。本项目“旗舰级”的商业规模正好可以填补这方面的空白，。
7、今后年城市发展的主要方向，是主城区口泉地区文瀛湖地区“主两副”结构形态的副”区域南部依靠大同市经济开发区的带动，城市的经济功能逐渐南移，集中力量引导城市向东南发展。古城改造范围限制大车进市区的红线古城改造东移西融目录第章总论项目名称与选址项目名称项目选址宗地及配套状况项目地块位置项目地块周边配套主要建设指标主要研究结论商业市场定位商业主题定位第二章大同概况及宏观经济环境大同市概况区位及行政区人文概况交通概况资源概况恒安新区概况经济发展概况国民经济分析国民经济平稳健康发展固定资产投资平稳增长社会消费品零售总额增长较快城乡居民收入稳步增长产业结构分析电力资源优势旅游资源优势工业基础优势农业基础优势大同市投资环境分析交通便捷资源丰富环境优。
8、美设施完善金融体系本章小结第三章城市发展规划城市结构及发展规划城市总体规划古城改造范围恒安新区规划第四章商业市场调查分析大同市商业环境分析市区商业布局分布市区商业竞争格局恒安新区商情调查商家暗访调查访谈式问卷调查问卷调查小结本章小结第五章社区商业宏观分析社区商业发展研究商业调查商业调查。专业分析资源评估财务测算商业定位营销模式设定管理模式设定商业规划区域位置规划规模体量规划交通组织规划功能布局规划目标商户规划商业设计商业空间结构设计能源配套设计物流客流车流设计外观形象和环境设计运营管理模式设计项目商业辐射半径拓展研究特色商业吸引周边城市客源奥特莱斯概念全业态组合吸引大同市区客源销品茂概念第六章项目分析项目分析优势劣势机会威胁项目价值。
9、佛国龙城”之美誉。境内古建筑古遗址余处，现有国家级文物保护单位处省级文物保护单位处。年，大同被评为中国优秀旅游城市。工业基础优势大同市作为国家重要的能源基地，工业基础势力雄厚。早在“五”时期，大同就被国家列为重点建设城市，相继建成了亚洲最大的机车厂大同机车工厂我国最大的军用动力机械厂山西柴油机厂当时国内最大的水泥厂大同水泥厂最大的合成橡胶厂山西化工厂。经过年的建设发展，大同已初步形成以煤炭电力为支柱产业，冶金机械建材化工轻纺制药食品等工业门类比较完整的工业体系。农业基础优势大同地域辽阔，可耕种土地面积多，人均耕地面积三亩以上。具有宜林宜农的多种类型的土地资源和生物资源优势。因此，大同有望成为京津唐的肉食品基地蔬菜基地和杂粮基地。大同。
10、季风影响，四季分明，年平均日照时数为小时，大同市建成绿化覆盖面积平方公里，绿化覆盖率。城市人均公共绿地面积由平方米提高到平方米。大力推进热电联产集中供热，全年二级以上良好天气达到天。设施完善大同建成了以光纤传输为主，辅以数字微波卫星传输等方式的通讯网络，固定电话网移动通讯网数字数据和多媒体通讯通达全国和世界许多国家及地区，固定电话机普及率达每百人部。邮电邮路总长度公里，可传输国际国内特快专递邮件。金融体系大同是晋冀蒙交界处的金融中心，已形成了国有独资商业银行为主体地方商业银行为补充的金融体系，服务功能比较齐全，可受理各种涉外业务。中国人民保险公司太平洋保险公司的分支机构可办理国际上通行的保险业务。本章小结大同市是山西第二大城市，是晋。
11、再结合恒安新区的实际情况，将本项目的主题定位为“站式消费商业中心”，是个集购物餐饮娱乐休闲为体的综合性规模化的商业场所，即社区“销品茂”。第二章大同概况及宏观经济环境大同市概况区位及行政区大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。大同为山西省第二大城市，和“规模化”的商业场所出现。本项目“旗舰级”的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴恒安新区商业，形成新商圈将有较大作用。本商业项目将是恒安新区中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，恒安新区最具规模的大型商业中心，其中有大卖场业态的引入这对大同周边社区型商业而言相对超前的商业形态进驻，对本项目的成功尤为重要。此外，由于目前恒安新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项。
12、判断项目投资开发建议第七章建筑风格与设计规划打造区域地标建筑建筑风格建议内部装修建议建筑设计规划建议动线规划块型设计照明设计顶栅设计地坪设计共享空间氛围设计广告标牌品牌设计第八章项目业态规划业态规划原则项目业态定位主力店的定位大型连锁超市大型超市选址要求必备性商业定位必备性业态选择性业态特色性商业定位品牌直销购物中心全方位业态特色项目高端客群定位大同高消费人群分析项目业态布局原则第九章品牌规划和布局品牌布局原则品牌组合规划娱乐品牌定位业态楼层分布第十章招商策略招商控制租金控制经营策略财务税务策略招商策略政策优惠重点突破全力以赴全员参与主力店招商第步准确定位第二步广泛接触第三步招商恳谈会第四步深入沟通广告宣传项目十大优势广告策略大同主。
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《周亚夫军细柳》语文八年级人教版上册PPT（21页含内容） 编号246