1、，建筑的各项费用为,万元。项目费用如下村经济合作小组前期开发费万元解决村民住房困难及物流基地征地补偿村民用地户建房费用万元本村村民拆旧建新的户建设费用万元本村村民报建的户建设费用万元外地人户的建设费用万元华侨占地面积,平方米。以成本价补偿村民返迁房面积约,平方米。项目可行性研究三项目投资环境和市场研究深圳宏观经济形势综述深圳市经济保持持续快速增长深圳市年完成全社会固定资产投资,亿元，比年同期增长实现社会消费品零售总额,亿元，比年同期增长外贸进出口总额,亿美元，比年同期增长地方财政般预算收入亿元，按可比口径比年同期增长居民消费价格指数比年同期累计平均上升，涨幅有所减缓。总体看，深圳市宏观经济指标发展趋势良好，给房地产市场的发展提供较好的支撑背景。年深圳市主要经济指标走势数据来源深圳市。
2、等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中的规定。在规划的住房供应原则中指出确保年月日至年月日，全市年度新审批新开工住房总面积中，单套住房建筑面积平方米以内的商品住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上对于月日后新审批的协议用地和合作建房，该比例提高至全市新建各类政策性住房单套建筑面积全部在平方米以内，公共租赁住房控制在平方米以内对年全年商品住房用地，除第批出让的个地块单套面积在平方米以内的住房建筑面积不少于，其余个后续出让的地块项目比例均提高到。这系列规定直接决定了未来深圳新增住房结构的发展方向，小户型住宅将会成为各开发商市场交锋中的重点已是必然。在年的普通商品房住房的规划中，所有的对平方米以内商品住房比重的控制均在以上，其中些地块甚至达到了。于月号份招标出让的关外个地块。
3、速所不可忽视的刺激因素。这些刺激因素在转移市场关注点的同时，也在引领着未来深圳楼市的发展方向。展望年的深圳楼市，关外将继续是热门，但是现在的关外楼市仍没有彻底摆脱交通不便和配套设施落后的现状，消费者和投资者更多的是在购买开发商们所许诺的美好前景。只有在交通和配套完全改善，并且不再成为人们考虑关外臵业时的制约因素，关外才能在真正意义上成为个成熟和相对的市场，而非现时存在的些虚高和透支。政府所倡导的规范化也将是明年的主题，在深圳政府报告中不惜篇幅多次提及规范化和协同调控。从土地的出让方式开发时限到房屋的供给交易和流通，都会出台相应的政策给予制约。政策引起的市场规范化走向应该是关注的重中之重。深圳市住房建设规划本规划以深圳市国民经济和社会发展第十个五年总体规划和深圳市近期建设规划为依据，按照。
4、化规律的政策出台来遏制不断上涨的房价。关键词六规范化深圳工业用地新规出台，政府对土地的管控趋严深圳的工业用地于今年开始执行招拍挂制度，此举是为了提高土地的出让效率，同时给予更多中小型企业拿地的机会。之前由于担心对招商引资带来影响，土地招拍挂制度的推行直阻力重重，但是由于协议出让工业用地时低廉的地价会引起投资过热及其他问题，因此出台政策来控制和规范工业用地的出让是种必然，随着新规的执行才能有望进步实现工业用地出让环节的公开透明。在年的全国土地第拍后，此次对工业用地的新规被媒体们誉为土地使用制度改革第三次革命。这看似面向工业用地的政策，实际上却是反映着深圳的土地出让方式正在不可逆转的走向规范化，越是在土地日益稀缺争夺越发激烈的环境下，就越是需要规范化对交易进行约束。年内出让的三块工业用地地。
5、中央储备粮深圳直属仓福安大道华南国际工业原料城烂尾楼华润物流村民住宅图宗地现状图项目可行性研究村旧改历史回顾新南村自然村现有村民户共人，该村的存在有数百年历史，由于地处偏僻，经济发展落后，房屋破旧。年起村民开始进行新村建设工作，年当时的龙岗区政府批准了村村民宅基地约万平米，还为村做了规划此间大多数村民向政府申请了住宅用地，并办理了相关报建手续，有的还缴纳了有关税费，符合当时的合法手续。由于建设资金短缺及后来支持物流基地征用建设用地，新村建设时断时续年因华南物流城的建设带动，村重新启动了旧村改造，与年底完成了旧村旧屋的全部拆迁年村民为追求短期利益，开始大规模私宅建设年底做为当时静畅宁工程的典型，全部房屋被拆除共有户，有余栋已开工建设，栋未建设，其中属于本村村民住房困难及物流基地。
6、也严格执行了户型控制，这切都表明了深圳政府对贯彻执行此项政策的决心。六块关外居住用地地块编号地块位臵竞得方户型控制地块面积楼面地价元宝安区深圳富泰宏精密工业有限公司宝安区中海宝松物业发展深圳有限公司项目可行性研究地块编号地块位臵竞得方户型控制地块面积楼面地价元宝安区中信华南集团深圳有限公司龙岗区深圳市振业集团股份有限公司龙岗区深圳市万科房地产有限公司龙岗区深圳中海地产有限公司数据来源深圳市国土资源和房屋管理局的控制政策目的是解决现时住房供应结构失衡，房屋总价过高的问题，因此在实施的同时也必须配合控制住土地出让总价，以期达到限制建成后商品房总价的目的。但仅仅是针对住房供应结构的政策是无法有效控制房价涨势的，至少在深圳这个住房自住需求旺盛，投资热度高的城市里，需要有更加科学合理并且符合市场。
7、统计局深圳市经济指标数据列表年指标数值增长率与年同比国民生产总值亿元全社会固定资产投资额,亿元房地产开发投资额亿元房地产开发投资额固定资产投资额进出口贸易总额亿美元,居民价格消费指数人均可支配收入元,数据来源深圳市统计局房地产宏观市场分析年回顾总结年，宏观调控依然是中国房地产市场的主题。深圳，作为调控重点的线城市备受关注。当市场在政策影响下走入了成交低迷期，观望气氛浓厚之时，国家统计局的城市监测报告却显示深圳的房价上涨仍在继续，并且涨幅位居全国前列。然而在数字表象背后，深圳楼市些内在的变化或许更值得我们去关注政全社会固定资产投资额上升上升渠道价格推广房地产开发投资额上升项目可行用地。在房价持续上涨和持有关内土地的开发商屯地的双重影响下，要想即保持特区内项目可行性研究土地市场的平稳，又解。
8、决特区内土地供应的问题并非是政府单纯放开关内土地供应便可以改善的。在此情况下，将土地供应的注意力引向关外，并增加其土地供应量不啻是种既缓解开发商对土地的实际需求，又引导其心理需求转向的有效方法。图土地供应与商品房用地面积比例年年年年年单位万平方米土地供应计划商品房用地商品房用地所占比例数据来源深圳市国土资源和房屋管理局与年关外全年的商品住宅成交量占到了全市的相比，今年的关外成交量已不再只占半壁江山。年关外商品住宅共销售,套，占全市销售量的，销售面积万平方米，占全市。持续增长的成交份额标志着从今年开始，关外成为了真正意义上的楼市主战场。图历年关内关外商品住宅成交面积比例年年年年年关外关内数据来源深圳市国土资源和房屋管理局在年内领取预售证的个项目中，个在宝安，个在龙岗，占全市的份额，充足的。
9、条道路围合而成的街坊作为规划研究范围，总用地面积为公顷。改造范围为原自然村旧村位臵，总用地面积公顷，现状为平土区。最终改造范围和用地面积以政府批准和测量结果为准图项目位臵图图项目四至图东侧宝盛仓库南侧土丘华润物流华南城项目可行性研究西侧福昌精密厂北侧村民住宅宗地现状本项目规划范围内主要为集体用地和乡村居住自留用地，目前已基本完成拆迁和土地平整。周边建成区现状以多层的私宅厂房为主，建筑质量以及环境卫生较差。本项目改造范围内用地权属主要为村委的乡村居住自留用地，根据宗地资料显示原有旧祖屋栋，总建筑面积,平方米此外，还有小部分用地权属为新南村委的未批的集体用地。根据宗地资料，项目总用地面积,平方米，其中乡村居民自留用地,平方米，集体所有用地,平方米，范围如下图所示图项目周边环境项目可行性研究。
10、征地补偿村民的有户属于祖屋拆建的户属于本村村民报建的有户属于外地人违建的户。据统计，强拆建筑的各项投入万。拆迁的房屋中，有的具备报建手续，有的属历史问题，强拆对村民的生活和发展产生了很大的影响，不满情绪日益高涨，此后村民曾多次上访，区和街道领导也十分重视，做了大量的安抚工作，在政策范围内曾考虑多种解决方案，最后龙岗区城中村改造领导小组在年第次工作会议上，将村问题列入旧改项目加以解决，并同意进行前期工作年月，街道旧改办村居民统建上楼，特批居民小组约万平方米的非农用地指标，然后按正常审批程序，由其引进开发商建设目前该地块已平整完毕，村民与开发商的补偿协议也初步确定，村民的情绪基本稳定。项目初步补偿方案根据委托方介绍及提供的相关资料，目前初步确定的补偿方案如下补偿祖屋拆旧建新共户栋。
11、块编号出让方式地块位臵地块面积挂牌龙岗区挂牌龙岗大工业区挂牌宝安区数据来源深圳市国土资源和房屋管理局总结与展望年的新增住宅供应量进步减少，其中高端住宅物业的大量推盘提高了全市新增商品住宅的户均面积约平方米，使供应结构出现了定比例失衡，同时较高的供应均价也对成交均价的巨大涨幅有推波助澜的作用。在此时出台的项目可行性研究政策及深圳市的供应原则对类似今年供应结构上的失衡提出了解决方案，明确限制了今后的商品住房供应结构方向。但些政策明确的指向性往往会带来效果的局限性。正如大量出台的宏观调控只降低了年内房价的增长幅度，但是并没有遏制住房价的同比上涨。关外市场和二手房交易在今年都出现了突破性的增长，二者都有成交量和价格的上升，同时我们也看到，关内土地资源枯竭新盘趋少，全市房价持续上涨都是二者发展迅。
12、新房供应与关内不断减少的房源形成鲜明对比，虽然在交通和配套上仍然存在不足，但价格优势可以很大程度上弥补这些缺憾，知名开发商提供的优质楼盘不断涌现也是吸引消费者的重要原因，这些都为其进步扩大市场份额提供了良好的基础。在房价上，年宝安商品房均价为,元平方米，与去年同期相比增长了龙岗为元平方米，同比增长了。而在月宝安的项目可行性研究成交均价更度达到了元平方米的高位，直逼关内房价，虽然其中不乏楼市成交复苏后带来的投机炒作成份，但如此高位的涨幅也使人们对明年关外市场的走势更加期待。图宝安龙岗历年商品住宅均价年年年年年单位元平方米宝安龙岗数据来源深圳市国土资源和房屋管理局关键词五户型控制影响未来新建住房结构比例深圳市住房建设规划写入了建设部的调整住房结构意见，非常严格的贯彻了国务院办公厅转发建设部。
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