通州新区农贸菜市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料㊣精品文档值得下载

韵小区的楼楼已完成，其它楼盘及栋号均有定金预定，下半年情况有所改善，预计全年完成销售额万元。

年全年销售基本良好，江风海韵东区已完成销售接近，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了。

三公司在人员安排方面公司下设财务部工程部销售部统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部财务部统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理狠抓项目核算。

严格按照公司各项管理制度及规章执行。

四在企业诚信方面公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局的相关规定执行，全面实施价清制度，明确双方的权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。

按照工程合同规定拨付工程款。

保证民工工资的顺利发放，严格按合同办事，为公司开发及社会安定制造个和谐的环境，积极上缴各项税收，做个守法经营诚实可信的开发企业。

总之，年，年我公司做了大量的工作，取得定的成绩，但距离高标准严要求尚有定差距，我们将以公司资质年检为契机，整合公司各个方面工作。

争取在年度将公司开发的各项工作推向个新的高度。

第三章通州新区农贸菜市场简介项目名称通州新区农贸菜市场开发商南通同升房地产开发有限公司用地面积项目规模开发位置开发区中心路东侧开发环境通州新区农贸菜市场位于开发区的中心地段，往东是正在建设之中的金色成品，往南是金桥人家，往西是即将开工建设的万和华府及华盛公司，往北是世纪城，南北端的小区均已形成且初具规模。

在此区域中，南到省道，东到省道，北到碧华路，西到洋海线均无菜市场，可以预见，通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内的商业经济发展产生较大的积极作用，作为此区域内小区生活配套的个重要方面，也会极大的促进第三产业的发展和居民生活环境的提高以及增强区域内的经济活力。

开发规模根据实地测量，该宗地东西长米，南北长米，占地面积约平方米。

新区农贸菜市场为全封闭式，以栋三层楼的方式呈现，其中地面以上为三层，半地下室层。

菜市场占地面积约为平方米，总建筑面积平方米，半地下室面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，汽车停车位个，摩托自行车车位个。

二规划布局通州新区农贸菜市场在开发区的黄金地段，东南西北四个方向皆有新开发的居民小区，处在个核心位置。

该菜市场通过中心路连接了金桥路和杏园路，形成个具有地方特色的商业规模，以供整个区域内的居民享用。

三方案分析设计定位本方案力求为该宗地的开发提供种合理，高效，可持续发展的开发模式。

在功能合理和经济可行的前提下，塑造个以生态，自然，时尚，现代概念为主题，以深厚的文化与艺术内涵为特色，追求具有便利，健康，和谐高品质生活方式的购物环境。

设计理念人文理念，充分体现以人为本的设计思想，在规划与设计中首先研究人的生活习性和购物心理，营造空间尺度适宜，舒适方便且具有特色的购物环境，体现对人的关怀。

生态理念，从农贸市场的角度来讲，要建立起完整的自然生态体系，并与周边生态环境紧密相连，充分保护和利三用地面积平方米以土地勘界面积为准四四址范围南起建设用地北至城市支路东起建设用地西至中心路详见用地红线图二规划设计要点建设控制容积率计建筑密度不大于绿地率不小于主要出入口方位地块西侧北侧停车泊位小汽车停车泊位不少于辆，摩托车自行车停车位不小于辆竖向界限上界高程为米，下界高程为米以国家高程为基准点二建筑退让退道路红线退中心路东侧道路红线不小于米，腿城市支路南侧道路红线不小于米退用地边界退东侧用地边界不小于米，退南侧用地边界不小于米三市政基础设施给水接中心路给水干管雨水基地内形成雨水管网集中排放到二号横河污水污水集中收集后排至金桥路污水干管供电通信含有线电视电信宽带从金桥路引入，所有管线均埋地敷设四公共设施配件市场管理用房，建筑面积不小于平方米按有关专业规定配建垃圾房公厕等在主题建筑内并考虑五景观要求农贸市场与周边居住区建筑风格要协调三说明建筑面积及容积率依据通政号文件通州市经营性用地容积率管理办法执行。

二建设单位凭此设计要点委托具备相应规划建筑设计资质的单位组织规划方案设计，规划方案不少于两个，设计成果包括说明现状图总平面图建筑整体方案管线综合图主要景观透视图等，报我分局审查同意后，方可进行初步设计等后续工作。

三其他未尽事宜按江苏省城市规划管理技术规定年版及南通市区城市规划管理技术规定执行。

第五章资源和能源的耗用及条件农贸菜市场只使用最基本的电力资源和水资源，故本章略。

第六章生态环境影响分析农贸菜市场只产生基本的生活垃圾和生活污水，故本章略。

第七章经济收益与社会效益分析投资估算经过估算，本项目总成本约为万元人民币，其中土地成本为万人民币工程成本含零星签证万元人民币，配套工程成本和政府费用为万元人民币。

二经营收益本项目开发规模为，经过初步规划，所有的摊位将出租给业主经营，每层可规划出摊位平方米，按每平米每月租金元计算，每年可回收资金约万。

本项目的总投资成本为万元。

在开发过程中加强管理，降本增收预计可降低成本左右，实际可降成本万元，实际总成本为万元。

三利润分配本项目开发成功交付使用后的所得利润，必定做到先国家后集体最后个人，即先交足国家的各类各项税金以及应交纳的政府各项收费，再按投资多少，先集体后个人按股本分红。

四社会效益该项目建成后，将会产生良好的社会效益，主要表现在如下几个方面能加快开发区的商业发展，提高第三产业对开发区经济总量地方财政的贡献份额。

能改善开发区小区居民的生活环境和生活条件，提高居民的生活质量，激发居民的购买力。

为部分下岗人员及社会无业人员增加了定的就业机会。

通州新区农贸市场作为世纪大道两侧的重点菜篮子工程，也作为通州农贸菜市场的个窗口，更作为个民生工程的重点项目，我们同升房产本着为人民服务的思想，放弃了些投资回报快，回报率更高的些项目，把通州新区农贸菜市场这样个需要长期投资工程，作为我们登陆通州区房地产开发的第步，借此希望可以打开通州区房地产市场，建立个较好社会形象，提升本公司的社会知名度，为我们同升公司在通州后续的开发打下良好的基础。

第八章环境影响及环境保护本案农贸菜市场，主要为镇内外人员提供住宅及营业用房商铺等物业，开发期间的施工过程交付使用后的使用过程均不会产生三废，还为开发区面貌和创建做出定贡献。

施工过程中，有可能产生部分噪音，由于采取主要在白天施工的有效措施，注意避开夜晚施工，可将噪声降到最低程度，安全达到环境保护部门的要求如遇特殊情况须夜晚施工，须事先向有关环保等部门申请并得到批准后才能进行。

使用中，生活污水须经标准化粪池处理后排入开发区污水管网，雨水回收作为绿化浇灌用水，达到环境保护部门的要求。

市场经营期间将实施袋装垃圾无公害化处理方式，并由市场管理公司负责收集清理垃圾，完全杜绝生活垃圾的污染。

本项目建成后实行高标准的绿化及室外装修，配合新城区的城市面貌，而作为新型封闭式农贸菜市场实践的标杆也会为新城区的城建添上斑斓的笔。

结语为民生创造更美丽的愿景在社会经济高速发展的今天，处在长三角经济圈的江北交通枢纽位置的通州也在逐渐与大城市接轨。

开发区作为通州区面向世界的门户，业已基本形成了个新型中型城市的框架，世纪大道两侧许多潜力项目的开发已经证实了这点，金色成品，金桥人家，丽辉大酒店等诸多优秀项目正在为通州的城市形象锦上添花，而我们同升房产作为个新兴的开发公司也得益于市场的发展，在通州区找到了席之地，也参与到了为新通州增砖添瓦的队伍之中。

通州新区农贸菜市场作为个民生项目也是我们同升公司对商业项目的个尝试，本着为人民服务的精神，我们希望可以为通州的经济发展贡献出份同升人的力量，也为人民生活的改善尽点微薄之力。

目录第章概论第二章公司概况第三章通州新区农贸菜市场简介开发规模二规划布局三方案分析第四章宗地情况及相关建设规则基本概况二规划设计要点三说明第五章资源和能源的耗用与条件第六章生态环境影响分析第七章经营收益与社会效益分析投资估算二经营收益三利润分配四社会效益核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第八章环境影响及环境保护结语为民生创造更美丽的愿景第章概论通州印象通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬的张芝山镇竖积洪村，北至北纬的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离公里西起东经的五接开沙岛，东至东经的南通盐场北侧，东西间最大直线距离公里。

东临黄海，海岸长公里西部平潮地区南濒长江，江岸长公里西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤总面积平方公里。

全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。

地势西北部较高，东南部和沿江近海垦区较低。

高程般在米，近海最低处为米。

境内新长铁路支线和宁通盐通通启高速公路穿境而过，通扬通吕通启运河和九圩港遥望港新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。

地理位置得天独厚，水陆空交通十分便捷。

通州区于年撤市为区，其位于江苏省东南部长江入海口北岸，东临黄海，南依长江，与苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚。

全区面积平方公里，下辖个镇，个省级开发区。

年末户籍人口人，亿元。