1、景有关。首先,这三个板块分别毗邻京石高速公路国道以及凯旋大街等主干道,公交站点较多,公交车或者小汽车出行都比较方便,对轨道交通依赖程度较轻其次,苏庄和长阳板块属于北京西区的高档住宅区,住户出入以私家车或出租车为主,选择公共交通的人很少此外,这三个板块分别邻近良乡大学城和良乡卫星城,区内工作的白领对于周边住宅的需求也是导致房价较高的原因。因此,在这些地区,房价主要受到区域文化区位条件住宅环境等其他因素的影响,而轨道交通的影响力很弱。以加州水郡为例。加州水郡位于京良环岛原长阳环岛南边米左右的位置，外层是些高层楼盘区域包围住，内部是加州水郡比较高档别墅住宅区。而加州水郡房价高的原因我总结了以下三点小区环境优美，设施应有尽有。在加州水郡高档住宅区边上有个不算小。
2、和分析得到的数据，并将之归纳总结出来。主要分出房山线建成前的房地产价值与建成后的对比建成后房山线周围房价的远近的对比。最后用软件将所得到的数据做成图表以便进行统计分析。二北京市轨道交通与房地产发展概况北京市轨道交通发展概况年世界上第条地铁在英国伦敦建成通车，标志着城市轨道交通方式的诞生。在不同国家不同发展阶段内，凡经济发达的国家与城市都建有地铁。地铁已成为个国家综合国力城市经济实力人们生活水平及现代化的重要标志。中国第条地铁是北京地铁，于年月日在北京西郊玉泉路开工，年月日完工通车，全长公里，共设个车站，是中国地铁之先河。由于属于战备工程，北京地铁在通车后很长时间内不对公众开放，需凭介绍信参观及乘坐。年月日公主坟至北京站段开始试运行，年月日延长为玉泉路至。
3、。长阳环岛到良乡环岛的道路扩张和翻修以及不远云岗区域到青龙湖地带公路的翻修，将丰台区和房山区交汇的边缘地带进行了场大变革。这个时候，加州水郡才算是真真正正的兴盛了起来。而此时此刻，房山线还没动土号线人们都还没听说过,也就是说，加州水郡是因京石高速公路而兴建因国道而兴盛的，与房山线没半点关系。所以，房山线与号线开通了之后，作为房山线沿线的大楼盘之的加州水郡才会在房价上有如此之大的差距。但是我想，当号线与号线号线年底的号线和年后的号线以及未来的号线接通后，加州水郡的出行方式很有可能会由现在的路面交通转为地铁线路，毕竟，再好的路面交通线也架不住北京城市环路内外的高峰堵车。而在那个时候，加州水郡的房价才会真正地因房山线而进行大的变动。表部分房价明显异于均价的异。
4、北行北京农商银行办公区有区政府办公楼电子方面有苏宁电器城和中国移动通信房地产方面有华熙房产和凯利门地产在生活方面还包括有黄记煌加州广场青鸟健身翰皇皮革护理和代理记账办执照之类等等，另外，住宅区的大门外就有个加油站，小时营业，非常方便。可以说，光是小区内部的公共设施，凡所应有，无所不有,在小区的外部，还有黄辛庄农贸市场黄辛庄幼儿园少林寺文武学校原黄辛庄学校，包括小学和中学北京园林学北京城市学院届毕业设计论文校等。可以说，不管是加州水郡的内部，还是它的外部，公共设施均已趋近于完善，所以，在没有特大的变动下，加州水郡及其周边地段房价是很难降下来了。小区的出行极其方便。小区附近的公交站名字是长阳环岛南。来往的公交车包括有房山线有环城路环城路区政府线和路。其中是。
5、地市场在月还是有定程度降温。新房供长阳站加州水郡加州水郡，位于京石高速长阳出口京良环岛，国道京石高速京良公路畅捷围绕。从地理位置上讲，加州水郡坐落在西山之阳，殷得三山五园之贵，上风上水近邻十渡石花洞西周燕都遗址公园等独特的名胜古迹，风景名胜近在咫尺。社区周边绿化带封闭环绕，社区四季空气清新，景色宜人。图加州水郡长阳站中国铁建原香小镇中国铁建原香小镇项目位于房山区广阳大街号，西南五环外，京石高速长阳出口向南公里黄辛庄路口东北角，距房山区政府约公里，距西南五环公里，距六里桥公里，距地铁房山线广阳城站不足公里。开发商在项目东侧打造出万平米的坡地公园，将提供大面积的休闲健身娱乐场所。稻田站提香草堂提香草堂地处于京石高速旁,距六里桥公里，高速专用出口直接通达社区。
6、京站，年月日延长为古城路至北京站，年月日延长为苹果园至北京站。北京地铁二期工程始于年，其线路沿北京内城城墙自建国门至复兴门，呈倒字型，设座车站及太平湖车辆段，线路北京城市学院届毕业设计论文长度为公里。年月日，北京地铁正式对外运营。北京地铁复八线于年月日开工建设，年月日通车试运营，年月日与线全线贯通。截至年，北京地铁已开通的线路包括号线号线号线和八通线，运营线路总里程公里，共有座运营车站。其中，号线全长公里，座运营车站号线全长公里，座运营车站号线全长公里，座运营车站八通线全长公里，座运营车站。北京地铁目前日客运量万人次左右。截止至今，年月日至月日，北京地铁所管辖线路连续个工作日，日均客运量万人次，期间共加开临客列。其中客流量最高日达到了万人次。对于这数据。
7、花园，健身器材休息亭盘旋小路甚至是连滑板练习场地都有，小路周边的土地上种植的植被，是不是能看到些人群在花园里遛弯锻炼跳舞聊天等。小区的公共设施相当完善。在加州水郡楼盘内部，医院有宝易康动物医院和北京同仁堂超市有利让郡客社区超市和华冠超市加州水郡店饮食有麻辣烤宴金桥国际酒店庆丰包子铺和麦当劳银行有北京银行北京工商银行北京建设银入,线路分布的密度也将日益增加,轨道交通对房价的影响也将更为显著。近几年，北京楼市新政影响逐渐显现，投资性需求受到抑制，刚需购房者观望情绪浓厚，手房市场呈现量价齐跌态势，二手房市场表现为量跌价稳。房地产代表着土地开发，和轨道发展有密切关系，而且现在我国面临的种种交通问题北京城市学院届毕业设计论文应该从土地开发和轨道互动方面接近，正是。
8、这样的背景下，本文针对目前热门的模式等问题，开展房地产发展和轨道建设互动关系进行了研究。本文的研究意义在目前我国轨道交通建设高潮到来之际，对已有轨道交通线的特大城市，如北京，开展轨道交通对房地产业发展总体影响尤其是诱发性累积影响的研究具有重要意义。这种影响的评判与分析可供今后其它城市参考借鉴，以更好发挥轨道交通对房地产业的带动作用和诱导作用，同时减轻房地产业周边路面交通对城市环境的负面影响。由于交通工程尤其是轨道交通对房地产经济有多方面的重大影响，在我国开展相关研究是非常必要的。特别是如何正确对待轨道交通的发展，对房地产业产生的多重影响对北京市的发展以及其它正在进行轨道交通建设的城市都均有显著地现实意义。本文的研究的内容本文选择的是去年刚刚开通的房山线。
9、京地铁客运部门分析指出，去年底新线的开通对于全网客流增长起到了很大的推动作用，尤其是号线和号线客流增长迅速，每天客运量分别稳定在万人次和万人次左右。同时带来的向城区骨干线路换乘的客流也不断增加，与去年底新线开通前的客运量相比，号线增长，号线增长，号线增长，号线增长。北京房地产市场发展概况近几年，北京楼市新政影响逐渐显现，投资性需求受到抑制，刚需购房者观望情绪浓厚，手房市场呈现量价齐跌态势，二手房市场表现为量跌价稳。具体来看，本月商品住宅共成交套，环比下降成交均价为元平方米，环比下降。二手房成交方面，总成交面积为万平方米，相比月大幅下降，成交价格趋于平稳。本月土地市场较月活跃，共成交宗，总成交面积为万平方米，环比上升但与本年度前几个月成交均值对比，北京土。
10、以双拼为主联排为附，兼有独栋别墅。沿线房地产价格特征对所得数据的统计分析结果表明在核心区以及外围区,轨道沿线房产的均价随离开轨道距离的增加而减小而边缘区房价却是先降后升,并且浮动很小差价在元以内。可见房价与距轨道距离似乎没有相关性见表。北京城市学院届毕业设计论文表不同区域内房山线沿线房价特征距最近站点距离房产均价元核心区边缘区外围区对边缘区的具体数据进行分析后发现,距离最近轨道站点的房产中,有处明显高于均价,却相对远离轨道交通,属异常值见表。尤其是曦城国际和加州水郡,均价都在元以上,是地区均价的倍。这四处房产分布在苏庄良乡大学城西长阳和广阳城板块。前三个板块遍布房山沿线且房价都较高,均在元以上尤其是良乡大学城西板块,达到了元。这与地区的区位优势以及文化。
11、长阳路口或杜家坎走上京石高速公路的进京快车，路上行驶时间丝毫不比地铁房山线慢多少,可以说对于距离加州水郡有近两公里的地铁房山线就目前号线未与其它地铁线路接通前来说，在交通出行上面几乎占不到任何优势,这也正是加州水郡的房价高于其板块均价又重大原因。说到加州水郡，就不得不说说加州水郡楼盘的起源历史，因为它并不是像其它很多大楼盘市场是因为房山线而兴建的。据我到当地调查及儿时的记忆，当年，在还没有京石高速公路的时候，那时候的国道还不是国道，只是条两边种满参天大杨树的水泥路，那时的加州水郡地带也不过是片村庄而已。而随着京石高速公路的兴建，水泥路正式更名为国道。不久，加州水郡建起来了，不过规模并不是很大。直到近几年，长阳地区因为良乡卫星城的发展才发生了翻天覆地的变。
12、公庄站苏庄站作为主要研究对象。作为条郊区线路房山线号线昌平线亦庄线大兴线之，选择房山线主要有三方面的原因首先，房山线是去年刚刚建成后开通的新线路，运营时间较短，沿线周围房价变化幅度会很大，有极大的期望和升值空间其次，房山线眼线在建成前几乎大片是片草丛生，荒野万里此景象尤其在大葆台站到良乡大学城北站之间最为明显，房山线大大的促进了眼线房地产业的发展甚至是经济的开发，这些个现象只要你坐上了房山线你就能发现这些显而易见的事实此外，由于我家住在北京市的西南方向，距离房山线比较近，再加上目前在地铁运营分公司进行培训，为我乘坐房山线提供了很大的便利尤其是相对于同样离家较近的大兴线，因此，房山线就成为了本文研究的首选。北京城市学院届毕业设计论文图北京地铁房山线通过整。
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