商的业态进行分工，在信息共享的同时，互相竞争招商部负责公司有关领导直接抓招商。

招商工具的准备由招商部制定招商建议书后，策划部会同广告公司确定初步方案，报公司领导最后审理。

在六月底前必须完成招商工具的制作。

招商细则招租范围“金山古城”金及金号院对面的单体建筑金金金及其对面的单体建筑金租赁期限商铺年大型酒楼茶楼桑拿购物中心年期满租赁方在同等条件下，拥有优先续约权。

经营业态金及金号院对面临河的单体建筑主要针对特色餐饮金主要针对有水休闲茶楼及诊所金号院及其对面的单体建筑极具地方特色的根雕绘画藤编及酒吧等金购物超市租金不同楼层，同层不同级别口岸租金价格不同。

按建筑面积计算，租金部分不包含物业管理费具体租金标准见附表预定商铺手续及定金标准凭本人身份证或营业执照复印件办理预定手续，签定商铺预定协议书同时交付定金。

定金标准平方米以下定金按照每户元收取平方米以上平方米以下定金按照元收取平方米以上定金按照元收取签定商铺租赁合同预定者在天内持本人身份证，营业执照副本及复印件和公章，定金收据签定租赁合同及物业管理合同。

逾期未办理者，商铺定位将不予保留，且不退还定金。

可以不经预定过程，直接签定租赁合同和物业管理合同。

交房标准除公共部分外楼梯间卫生间全部为清水房。

物业管理和水电费物业管理是按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。

水电费按实计费。

保证金先预定后签合同者，预定金将转为经营保证金直接签定合同者，在第次交纳租金时，交纳经营保证金经营保证金的标准平方米以下按照每户元收取平方米以上平方米以下按照每户元收取平方米以上按照租赁第月房租费用收取合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内的设施设备完整无损，且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计息租赁优惠政策签定合同时次性付款优惠租赁期年优惠租赁期二年优惠租赁期三年优惠租赁期四年优惠租赁期五年优惠租赁面积以上者，租金优惠签定年以上租赁合同者，自第四年租期的租金按递增年月日前签定租赁合同交纳租金者，免半年租金即租期延长半年。

付款方式分期付款，分三次付清签定合同时，付优惠后总租金的，三个月内付，入场前个月内付余下的。

第四篇金山古城商业地产项目营销计划媒体宣传计划第阶段准备阶段内容和各大媒体联络搞好关系，为以后的宣传工作做好铺垫。

媒体选择燕赵都市报财经版餐饮版旅游版第二阶段招商阶段。

目的配合招商，让招商工作顺利进行。

二活动计划促销活动。

古城能不能吸引消费者，除了文化建设外，还有个重要的东西古城内有没有吸引人的活动。

活动的设计新颖吸引人，是消费者来此消费的重要理由。

因此，我们应以连续不断的节日活动吸引消费者，充分挖掘中国传统节日的特点，重新包装突出文化，使古城文化更具体更丰满。

让消费者逐步形成种到金山古城过节的新潮流。

附金山古城营销活动计划举办营销活动目的为入驻商家提供充足的客源，保证其经营的持续稳定，增强其对金山古城的信心，为古城后期招商奠定良好的基础。

通过营销活动，广泛宣传金山古城，树立品牌形象。

整合商家资源，以天宇的规范管理和诚信原则维护园区经营的正常化。

全年计划举办的活动大型营销活动除夕春节元宵节五•旅游黄金周十•旅游黄金周民俗文化节饮食文化节中型营销活动元旦节情人节三八妇女节端午节中秋节重阳节圣诞节川剧文化节茶文化节小型营销活动母亲节父亲节六儿童节七建党节八建军节教师节金山古城年营销活动计划表活动分类活动名称活动类型时间营销建议传统佳节除夕大年三十因为时间较接近，建议将三次活动合并，持续半个月，突出民俗文化春节正月初元宵节正月十五端午节五月初五推出餐饮文化促销中秋节八月十五赏月饮酒观看演出重阳节九月九日重点对老年团队促销国家法定节日元旦元月日园区内业主游园活动五大假五月日旅游黄金周，重点是外来旅游团队的接待十大假十月日特殊纪念日三八妇女节三月八日与妇联及各国有企事业单位工会联系母亲节月第二个周日六儿童节六月日以青少年素质教育基地为条件，与校方联系父亲节月第二个周六七建党节与党政机关联系，重点推会议八建军节与军队后勤部门联系，重点推会议九月十日教师节与各区县教委学校联系，重点推休闲组合消费西方节日情人节以时尚消费项目吸引青年人，展示婚庆中心圣诞节邀请演艺团体表演时尚节目，吸引周边消费古城特色节民俗文化节视具体时间而定，般在经营旺季到来之间与全国各地民俗文化研究机构联系，研讨表演，提高古城文化品位茶文化节与茶文化研究机构等联系，研讨表演，提高古城文化品位饮食文化节与餐饮协会等联系，研讨表演，对打造古城餐饮文化基地有利备注表示大型营销活动表示中型营销活动表示小型营销活动公关活动。

通过广告让很多人知道了我们的项目及服务内容，下步是近距离接触重点团体客户。

此阶段，公关将起到立竿见影的效果。

公关方向政府部门。

将他们的会议庆典活动放在芙蓉古城举行各大企业公司。

举办他们的庆典活动联谊会员工培训等社会团体。

承办他们的些学术交流会。

如艺术交流会相声小品发展趋势研讨会等各地旅行社。

与之合作在国庆五等举行重大活动，吸引更多的外地游客婚纱影楼。

为他们的消费者并提供仿古婚礼及婚宴的服务。

社会活动。

争取承办些影响力重大的社会活动。

如西部论坛中国房地产峰会大型艺术节颁奖等。

有助于提升该项目的知名度美誉度。

三客源开拓计划古城居住区的常住人口极其亲戚朋友同事。

常住人口居住区区为余户，每户按人计算，则住户有人。

每户的亲戚朋友同事按人计算，则潜在客户有万余人。

这部分人是最有利用价值的，购买金山古城的消费者就是收入水平较高的群体，其朋友同事的消费水平也较高。

金山古城将是这群人周末节假日休闲度假的首选地。

承德市及周边城市的消费群体。

这群体是巨大的，也是我们开发的重点，各级政府机关单位公司团体都是我们的潜在消费者，也是我们客源构成的绝对主力。

他们将是周末消费的生力军。

外地旅游的观光游客。

在个大节假日如五国庆元旦春节等，外地游客将云集旅游资源丰富的滦平，其中部分将被分流到金山古城。

我们已经和余家知名旅行社签订了长期合作协议。

第篇项目简介及运作目标项目简介金山生态花园古城是由天宇房地产领衔开发，承德华宇建设集团承德宏远建设集团和承德名城建筑公司共同投资经营，以山戎民居为主，山戎民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的滦平文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。

气势磅礴的都城明远楼至公堂灵动飘逸的亭台楼阁古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古金山城的原始风貌，让大滦平的民俗文化深深地烙印在今天的金山古城上。

臵身其间，晃若隔世。

而金山古城商业地产项目是以山戎文化为灵魂，用深厚的山戎文化包装古城，形成其独特的卖点。

商业地产项目占地近亩，投资逾个亿，集餐饮娱乐旅游休闲度假于体，经营面积达万余平米，能同时接待数万人休闲娱乐。

是天宇资产金山古城餐饮娱乐公司在巴克什营打造的滦平最大的餐饮娱乐基地。

经营项目包括山戎酒楼古风茶楼客栈婚庆中心运动康体中心民俗表演中心商务会议中心小吃街手工艺品街儿童乐园生态农庄等，是个功能齐备配套完善的大型休闲娱乐场所。

二经营目标将金山古城打造成为承德市民休闲度假的首选场所。

将金山古城打造成为旅游热点亮点。

年内古城年游客量达万人次。

第二篇项目定位规划及业态细分定位以山戎文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。

二规划及业态细分山戎古城商业地产区可划分为四大版块“文化版块”古城生命力之所在“商业版块”古城的利润中心“运动板块”年轻人的天堂“生态板块”炒作的大亮点。

文化版块文化是山戎古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。

本项目的文化内涵主要以山戎文化为背景。

民俗文化表演中心民俗表演中心是山戎古城文化建设的核心部分之，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。

它散落于古城的每个角落，走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。

民间艺术部分如转糖人捏泥人纸风车糖葫芦等散落在整个商业区内，营造种大滦平文化氛围。

民间曲艺部分将棉花鬼河北梆子花鼓皮影戏等融入茶楼酒楼，喝茶听戏品山戎小吃，营造种古城独特的饮食文化。

特色文化表演中心金山广场将经典曲艺民间绝技等大型节目在各节假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。

运作形式在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳远等。

运作形式招商招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。

特色商业街山戎风味小吃条街地点金山古城民居组团商业街西段规模