的社会效益，促进周口市城市化发展进程。

项目建成后，环境优美功能完备居住舒适，在开发区总体规划建设中将是道亮丽的景观，同时该项目可带动建筑业建材装饰家具家电物业等行业的发展，可优化当地人力资源配置，为当地社会稳定经济健康平稳的发展，做出贡献。

六主要技术经济指标该项目主要经济技术指标见表。

表主要经济技术指标表序号项目名称数量备注总用地面积合亩项目总建筑面积容积率绿化率总建筑密度居住户数户居住人数人户均人数人户建筑基底面积户型四种户型层数层总投资万元项目建设期个月资金筹措企业自筹万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的。

七项目建设背景及必要性项目建设背景城市棚户区现状分析衣食住行是社会日常生活中的四件大事，在衣食无忧之后，住在人们心中的分量越来越重，必将成为今后人们的消费重点。

随着城市化进程的加快，城市人口数量不断增加。

应该看到的是，城市中相当部分人口仍处于中低收入阶层，部分低收入人群住房需求迫切但住房购买力弱，这需要大量的保障性安居住房建设作为城市建设事业发展的支撑，从而促进低收入人群自住性安居消费，实现城市经济社会和谐发展。

棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，是我国当前推进城市住房建设事业发展的重要举措，其在促进城市经济社会和谐发展中具有多方面的作用。

随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，城市人均建设用地将越来越紧张。

城市对原有的棚户区进行改造开发，不仅能够推动城市保障性安居工程建设，改善城市中低收入家庭的住房条件，还可以使用好部分城市存量建设用地，这也将为提高城市住房的有效供给促进房地产业的健康发展产生积极的作用。

党和政府十分重视棚户区改造建设，将其作为改善城市中低收入家庭住房的重要举措之。

年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号颁布。

该文件着重提出进步建立健全城市廉租住房制度改进和规范经济适用住房制度逐步改善其他住房困难群体的居住条件完善配套政策和工作机制等四方面工作内容。

同时，该文件提出加快集中成片棚户区的改造的实施原则对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。

棚户区改造要符合以下要求困难住户的住房得到妥善解决住房质量小区环境配套设施明显改善困难家庭的负担控制在合理水平。

年以来，全国各地区各有关部门贯彻落实党中央国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。

年至年，全国改造各类棚户区万户。

年，各级人民政府均将包括推进棚户区改造在内的城乡保障性安居工程建设作为政府重点工作内容之。

年国务院政府工作报告中指出年底，城镇和农村人均住房面积平方米平方米，分别比年增加平方米和平方米。

同时，该报告提出年，各级政府将加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。

坚决抑制投机投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房满意房，年城镇保障性住房基本建成万套新开工万套，继续推进农村危房改造。

此次周口市周口市康庄格林康城城中村改造是优化城市环境提升城市文明的重要举措，是党和政府关注民生提高生活质量的具体体现，无论是对城中村居民，还是对城市建设来说，都是项具由于改造片区内生活设施大多建成年久失修，早已破旧不堪，片区内存在着极为严重的安全隐患，威胁居民生命财产安全。

有的房屋年久失修，基础下沉，墙体倾斜开裂，随时有倒塌危险生活用煤以及老化的电线极易形成火灾，加之私建滥建的房屋连绵成片，区域内过道狭窄杂乱，更增加了消防安全隐患。

多。

棚户区居民有三多老弱病残多下岗职工多外来人口多。

由于居住人口复杂，基层管理薄弱，社会治安差，是计划外生育两抢盗以及吸毒人员的集中居住区，加之棚户区又是从事重体力劳动或无固定职业，生活条件差社会地位低的特殊人群聚集区，而且棚户区居民与城市居民的交往范围局限和信息不对称等，使其在就业收入生活习惯和思维方式等方面与周边城市居民形成极大反差，形成逆反心理和反常情绪，这将成为社会不稳定的大隐患。

因而片区内的改造需要十分迫切。

为进步加强周口市城市住房保障工作，加快改善片区内中低收入家庭住房条件问题，同时提高片区的城市承载能力提高城市形象，拟实施本项目。

项目建成后将为改造片区居民构造美在外表贵在内涵的时尚型居住区。

八项目建设的必要性符合国家和地方相关的产业政策要求国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出，十二五规划期间是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。

实施城镇保障性安居工程。

建设城镇保障性住房和棚户区改造万套户，全国保障性住房覆盖面比例达到左右。

土地出让净收益用于保障性住房建设各类棚户区改造的比例不低于。

年周口市政府工作报告中提出以更大的气魄统筹城乡发展，提升建管水平，力促城镇化建设迈上新台阶。

以县城为龙头重点镇为支撑新型农村社区为基点，加快构建城乡体互促共进的新型城镇化体系。

实施旧城和城中村改造工程，启动老城区控制性详规修编工作，分区域编制修建性详规，明确功能定位，连片改造开发，力促老城区旧貌换新颜。

重点规划建设总面积平方公里的特色商业区，积极运作城市综合体项目，加快建设周口国际城项目，稳妥推进体育场改造，加大城中村改造力度，提升城市形象，改善人居环境。

是城市化建设的需要城镇的综合开发改造是个城市发展的重要组成部分，改善城市居民的住房条件是提高人民生活水平的重要标志，是实现我国小康生活水平的战略目标。

近几年，随着我国经济和社会的快速发展，城市化进程不断加快，中国社会即将进入从农村化社会转型为城市化社会的时期。

城市化建设的大规模投资，旧城改造和新区建设成为个城市发展的重要组成部分，是提高人民生活水平的重要标志，是实现我国小康生活水平的战略目标。

康庄村位于周口市产业集聚区的重要区域，属于城中村改造的反手，该项目的改造，不仅是周口市城乡体化建设的需要，更是产业集聚区提升城市形象，加速自身发展的需要。

产业集聚区土地有效利用的需要康庄村棚户区改造的项目区占据了周口市产业集聚区的显要的位置。

从城市的宏观发展而言，棚户区的存在导致了城市中最宝贵的土地资源未能实现其最大的经济社会和环境效益。

在城市从外延式扩张走向内涵式集约发展的现实情况下，改造棚户区，盘活效益低下的棚户区土地是当前产业集聚区有机更新的必然要求。

能促进相关行业的进步发展，为当地经济增长做出贡献房地产市场关联度大，房地产市场的发展可带动建筑施工建筑材料装饰装修建筑设计等行业的发展。

据调查了解，随着周口市经济的发展，市民消费需求的不断上升，生活水平的提高，使得房产需求明显。

所以，该项目的建设既能满足开发区居民的住房需求，又能带动其他相关行业的发展，为当地经济的发展做出了贡献。

综上所述，该项目的建设与国家地方现行产业政策和经济发展规划是完全相符的，也是十分必要的。

九还款能力及资金使用计划项目计划申请银行贷款万元，其中建设期内不偿还本金，只给付利息根据国家开发银行支持棚户区改造贷款政策，本金还款期年，本项目计划于计算期第年开始还款，计算期第年还清本金，每年偿还本金为万元，并分别在当年给付当期利息。

表投资使用计划和资金筹措表序号项目名称第年第二年第三年合计备注投资总额建设投资银行利息投资小计资金筹措自有资金借款长期借款筹措小计十结论该项目为周口市康庄格林康园城中村改造项目，总建筑面积平方米，项目建成后将可安置回迁居民户。

项目地理位置优越，公用配套齐全，工程规划切实可行，环保节能等措施落实。

该项目设计住房面积均属中等户型，针对居民的住房要求，改善居民的住房条件，具有十分重要的作用。

该项目符合周口市城市总体规划，符合市场经济发展的要求，符合周口实业有限公司的发展需要，符合社会经济环保生态效益三统的方针。

项目的建设不仅是开发区城乡体化建设的需要，更是开发区提示城市形象加速自身发展的需要。

项目具备较好的基础条件，并且带动其他相关产业的快速发展。

项目的建设直接和间接增加了就业率，为创建和谐社会做出努力。

项目概述项目名称周口市康庄格林康城城中村改造项目建设单位建设单位周口实业有限公司法人代表项目负责人联系电话建设地点该项目位于周口市人民路以东解放路以西北三环以北北四环以南区域范围内，棚户区改造征收土地亩拟建安置小区位于周口市人民路东侧，四环路南侧。

建设规模拟建安置区规划占地面积约平方米，建筑占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，主要建设安置房栋，主体层，砖混结构，配套基础设施建设。

项目区容积率，建筑密度，绿化率。

外部配套条件该项目拟建于周口市海南路东侧，四环路南侧，该区域配套设施齐全，地理位置优越，环境优美，交通便利。

环境保护措施该项目投入使用后只有生活污水生活垃圾和厨房油烟产生。

其中，生活污水经化粪池简单处理后排入市政污水管网进入污水处理厂，生活垃圾经统收集处理后运往垃圾处理厂，厨房油烟经过抽油烟机等简单收集过虑处理后可达标排放，不会对周围环境造成污染。

项目建设期该项目建设期为年月至年月，共计个月，计划于年月份交付使用。

二项目建设单位概况周口实业有限公司成立于年，注册资金亿元人民币。

公司经营业务涉足贸易房地产旅游实业咨询餐饮服务等行业和领域，是家工贸结合的综合性集团化具有定规模的国有企业。

公司秉着团结敬业高效进取的企业精神，以高尚的企业文化和用人环境吸引了大量的优秀人才，现公司有在职人员人，企业整体素质好管理水平高。

公司在房地产开发过程中秉承不断进取坚忍不拔实现目标追求卓越的精神，专注安置房以及中高端房产开发，包括商业地产旅游地产住宅别墅等。

公司以专业投资眼光考察评估地产项目，准确定位，寻找良机，以雄厚实力投入多个省市房地产业发展，逐渐形成自身的优势和发展潜