时机，我们将投入巨资建设笋岗物流园区电子商务交易平台，并建立家居及汽车交易两大专业网站，首先在笋岗物流园区设立社会化专业化的家居商品及汽车零配件配送中心，通过电子商务交易平台实现商品的在线交易，同时该交易平台还应具备以下各种功能解决物流商务网上提供物流信息资源物流手续网上办理及网上供需衔接网上物流协议网上配货在网上实现物流管理用网络实现远程数据交换七笋岗物流园区开发建设及项目引进的合作方式要把笋岗物流园区建设成为国际流的物流园区，除了政府给予政策等方面的支持以外，还需要企业对引进的项目精心的策划，并投入大量的资金，我司作为未来笋岗物流园区最大的企业，将全力推进物流园区的开发建设，特别是做好五区的规划和对现有仓库的改造，同时，为加快物流园区的开发建设步伐，拟以多种方式引进资金项目，对于笋岗物流园区开发建设及项目引进的合作方式，我们提出以下设想与合作方就开发建设改造和项目合作经营建立全面合作的战略伙伴关系，签署有关合作的框架性协议与合作方共同出资组建笋岗物流园区开发公司，按政府制定的规划蓝图，分阶段对笋岗物流园区进行新建改造与合作方起参与项目的策划论证引进工作，共同出资组建项目公司，参与新组建项目公司的经营，共同承担经营风险利用合作双方各自在国内外资本市场和客户等方面的优势，引入国际风险投资基金，建立基于电子化交易和现代化专业化商品配送中心为体的物流电子商务平台，使笋岗物流园区成为国际流的物流园区。用网络指挥和调度物流优化物流及配送线路随着物流电子商务平台的建立和不断完善，笋岗物流园区将成为以特色专业市场为主导，各类专业网站为媒体，以现代化社会化配送中心实现远程交易的高科技物流园区。八笋岗物流园区未来发展前景未来的笋岗仓库区将建设成为集专业化商品配送储存运输展示与交易于体，辅以办公金融信息处理饮食娱乐等相配套的配送中心型消费物流园区笋岗物流园区将成为个商业繁荣特色鲜明环境优美配套设施完善的大型商品集散地，并将带动区内及周边地区相关产业的发展，成为我市实施现代物流中心战略的个重要园区，在深圳乃至全国的物流业发展中起示范探路作用。站式购物的笋岗家居超市将作为笋岗物流园区的主要标志性建筑，它不仅是辐射华南以至全国的大型家居产品配送展示和交易中心，也是座配套齐备的大型购物公园规模宏大的笋岗汽车城将作为南中国地区最大的汽车及零配件展示交易和配送中心，它连接国内和国际内地和香港两个市场物流园区内的专业市场将是智能化市场，它通过网将电子商务和物流配送很好地结合，为用户提供商品信息及咨询交易撮合货物交割配送货款结算以及各种延伸项目服务。专业市场展示交易的产品将充分体现时代特色，高科技含量的国际著名品牌将占展示交易商品的大部分，同时市场的建设以科技化信息化为手段，最终形成连接国际国内，辐射面广的各类消费品的区域性分拔展示交易中心。深圳市罗湖区笋岗物流园区建设规划的商业计划书本计划书根据深圳城市总体规划关于城市建设用地布局及规划和综合交通规划等章节中有关笋岗物流中心改造发展计划的内容，结合我司向市政府呈报的关于笋岗仓库区商业化改造的初步方案而编制，本计划书同时也作为我司制订库区投资项目计划的参考。笋岗仓库区所处的地理位置发展历史及现状二笋岗仓库区发展物流园区的规划功能定位三笋岗物流园区建设具体要求及设想四笋岗家居城规划及建设方案五笋岗汽车城规划及建设方案六笋岗物流园区电子商务平台建设规划七笋岗物流园区开发建设及引进项目的合作方式八笋岗物流园区未来发展前景笋岗仓库区所处的地理位置发展历史及现状笋岗仓库区位于深圳经济特区罗湖区的中北部，北邻北环快速干道，西向城市主干道红岭路，南靠笋岗路，东与广九铁路深圳北站接壤。库区规划占地面积约万平方米，自年开发建设，至今已建成大型仓库多栋，总建筑面积多万平方米，临时堆场约万平方米另有保留的约万平方米待开发空地，区内有总长公里的三条铁路专用线与广九铁路连接。在八十至九十年代，该片区作为全国最大的多功能现代化商业化仓库区和全国首个出口监管仓库而闻名海内外，年货物吞吐量最高时达万吨，被称为中国第仓，为国家外贸进出口做出过巨大的贡献。随着深圳特区经济的飞速发展，昔日位于城市边缘的笋岗仓库区已成为深圳市的城市中心区和未来商业黄金地段，近几年来，区内企业通过自发手段将部分仓库设施改变为各类展销及交易市场用途等，区内现有的城市基础设施无法满足商业化发展的要求。因此，深圳市政府经过多次论证和调研，已决定大规模改造笋岗仓储区的城市基础设施，并将该区域作为城市商业化改造的重点，将其规划为城市消费物流园区。市政府为此专门成立了笋岗库区改造建设指挥部，同时整个库区的改造规划方案也即将出台。笋岗建设物流园区的优势虽然笋岗仓库区的建设面临仓库空置率高，以及市场经济驱动其进行产业结构和用地结构调整的局面，但是经过十多年的发展和多进行物流园区建设的优势条件。二笋岗物流园区的规划功能定位基于笋岗仓库区的区位特点和开发条件，可以将笋岗物流园区的主要功能确定为城市消费物流基地。深圳市的消费物流主要是从国际及区域物流和不同运输方式物流中转化而来的，其中包括从区外经铁路运进的货物。结合笋岗物流园区处于城市中心区边缘的实际情况，其直接服务的范围必须考虑城市道路的现实情况。三笋岗库区商业化改造及物流园区建设具体要求及设想在深圳市国民经济和社会发展九五计划深圳市城市总体规划深圳市现代物流发展对策研究以及关于加快我市重点批发市场发展的若干意见送审稿中，均对在笋岗库区商业化改造及建设物流园区提出了具体要求和设想，并明确指出笋岗物流园区建设应遵循的十二字方针统筹规划准确定位明确重点。统筹规划。笋岗物流园区规划要与深圳市和罗湖区的总体规划相结合，高起点高水平科学地进行规划。区内发展的各类专业市场宜精不宜多，并加大智能化市场的建设力度，建立网上交易系统。准确定位。笋岗物流园区应定位为区域性展示交易配送中心，园区的规划建设以立足深圳依托周边连接两头扩大辐射为原则。要立足深圳的商业环境和产业优势依托周边城市的产业优势和盐田平湖等周边仓库区连接国内和国际内地和香港两个市场在满足本地需要的同时，以质量声誉档次和服务向周边地区辐射，吸引异地商家。明确重点。物流园区内市场的建设要在质上做文章，做到人无我有，人有我精。首先，家居市场可作为重点市场来发展，目前区内已有家具装修装饰材料市场，但还缺乏家用电器市场其次，对汽车展销及技术维护中心和配件市场的建设应加强调研，主要定位于名车和中高档家用轿车上第三，结合香港目前中药港的发展情况，研究我市发展与之配套的中药材市场的潜力第四，其它市场要有限制地慎重发展。根据深圳市政府对笋岗物流园区建设市场定位的十二字方针，我司将以立足现有示范引路分步改造为原则，提出分二个阶段对笋岗物流园区进行改造和建设的设想第阶段即近期发展阶段，主要是结合政府商业发展规划，利用笋岗库区五区现有空地约万平方米，建设高标准大型家居超市，同时，对目前已形成的初具规模的建筑装修装饰材料汽车展示及技术维护中心医药配送中心等专业市场进行调整改造引导和扩充。用尽可能短的时间，较少的投资，尽快在笋岗库区形成具有较强辐射力的几大专业批发市场集建材高档装饰材料家私灯饰家用电器日常消费品等为体的大型家居超市及建筑装饰材料专业市场我司及其母公司深业集团计划将我司所属的宝安北路以西的七区万平方米建筑面积和五区万平方米土地用于发展深圳市大型家居用品及建筑装饰材料专业市场，其中在五区兴建万平方米营业面积的大型家居超市期工程作为该专业市场的核心。该专业市场将以进口高档材料为主，国产名牌为辅，采用国际先进的超市管理模式，集中采购厂家供货统管理统结算配送批发为主，零售为辅。使之成为华南以至全国规模较大档次较高品种较全辐射力强管理先进设施完备的超大型家居及装饰材料专业市场。大型名牌汽车展销检测中心及汽车零配件交易市场该市场规划在红岭北路以东，桃园路两侧，以目前在该区已初具规模的大昌汽修物资工贸汽车笋岗物流中心近期启动区即家居超市项目占地面积为万平方米，建筑面积万平方米，家居超市营业面积约万平方米，建筑物层数为层，建筑容积率为，广场面积多平方米，公园绿地平方米。宝安北路以西七区现有万平方米物业的商业化改造项目目前正在进行之中，已入住其中的装饰市场有香江家具城建筑面积万平方米香江装饰材料城建筑面积万平方米金海马电器城建筑面积平方米新光源灯饰及金宝来名家私建筑面积平方米等，该区域现已成为深圳市内颇具影响力的家居装饰材料专业市场。我们计划在未来年内除继续引进有实力的国内外家居经销商和代理商外，同时对及库进行改造，提高物业档次和土地利用率，加快智能化市场的建设步伐，使五区的建设和七区的改造同步进行，改造建设完成后，该区域形成总营业面积万平方米以上的集家居装饰材料家用电器日用消费品等的展销批发配送为体的大型智能化专业市场。五笋岗汽车城规划及建设方案该市场规划在红岭北桃园路南北两侧，也分为新建和改造两项内容，其中新建项目包括在原仓空地和仓所在位置共约万平方米用地建设层名车广场及汽车零配件配送中心,该项目建成后的建筑面积约万平方米,目前正在进行项目的调研和可行性分析阶段改造项目包括对桃园路以北的仓库进行改造和在桃园路以南汽车维修及检测中心的扩建改造等,改造和建设完成后,该区域将形成建筑面积万平方米以上的集室内汽车展示交易网上交易汽车检测汽车租赁汽车零配件配送等为体的大型汽车城，随着该项目的建成，目前的临时性露天汽车交易将成为历史。六笋岗物流园区电子商务平台建设规划在笋岗家居城及笋岗汽车城两大专业市场改造建设的同时，利用市政府对笋岗仓储区道路通信等基础设施进行大规模改造的有利律委员小组长记录学生的课堂纪律情况，及时了解反馈。对于违纪的同学给予定的惩罚，并肯定学生的点滴进步，提高其重视度。最后，了解学生各学科的学习情况，针对个体制定措施，帮助其把学习成绩搞上去坚决制止