筑面积为万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房约占。

具有定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。

本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。

二苏州市介绍苏州位于长江三角洲中部江苏省东南部，东经，北纬之间。

东邻上海，西傍无锡，南接吴江，北依长江，面积平方公里，占全省面积的。

市区平方公里，其中建成区平方公里，古城区平方公里。

所属六县市面积为常熟市平方公里，张家港市平方公里，太仓市平方公里，昆山市平方公里，吴县市平方公里，吴江市平方公里。

年，苏州市完成国内生产总值亿元，经济总量在长江三角洲位居第二，列全国本项目的发展前景枫桥老镇改造被苏州新区十五规划列为重大项目，估计将投资亿元。

同时，随着新区二期建设进行，该区块将成为连接古城和新区的中心。

上半年，杭州开发商万元亩的价格竞得了新区自来水地块，楼板价约为元，在地价上面我们有定的优势。

整个新区还没有出现很高品质和这么大规模的住宅。

所以，根据现有市场价未考虑房价上升，本项目住宅均价定位在元。

四项目建设指标序号项目单位数量总用地面积亩总建筑面积平方米住宅面积平方米商铺面积平方米容积率物业经营管理用房平方米可售住宅面积平方米第页共页四项目投资估算及盈利分析编制依据建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据各种费率依据国家相关文件。

投资估算投资估算表序号项目单价数量金额万元土地费用前期费用勘测设计费各类规费工程费用建安工程费室外工程机电工程销售费用按销售收入的提计管理费用按销售收入的提计资金成本总投资销售收入根据工程所处位置周围环境和苏州房地产现行市场预测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，本区住宅均价定位为元，低层商铺均价定位为元。

销售收入见下表序号项目单位数量价格金额万元住宅元低层商铺元合计营业税及附加第页共页本项目应计营业税城市维护建设税和教育附加税，综上本项目的综合税率为，共应交纳税金及附加万元。

盈利能力分析财务现金流量表序号项目合计现金流入销售收入其它收入现金流出成本投资营业税及附加税前利润额项目税前利润率五结论与建议用分期开发的方法进行本项目的开发。

方面是为了降低项目的风险，另方面是降低资金的压力做好方案规划。

项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础之上的，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等方面，杜绝规划设计单调，缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划和户型上提高本项目的档次，赢得高档消费群，减少项目风险，提升楼盘形象。

第页共页苏州新区项目可行性分析报告总论项目建设背景苏州新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。

恰逢整个江苏省的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。

枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平，所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。

而浙江省特别是杭州市的房地产开发公司不论是资金实力，还是开发水平在全国来说可谓是首屈指的。

这是能转让到并开发的内在因素。

根据苏州的城市总体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求，该片区将是新区乃至整个苏州重要的住宅区。

本公司经过对苏州全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据苏州目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足苏州市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。

该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。

项目概况该地块位于苏州新区何山路和塔园路交叉口。

紧接苏州科技学院，有良好的文化气氛。

道路宽敞交通便捷，有何山大桥与古城区相连。

项目占地亩，其中亩是建住宅用地，亩是建配套幼儿园用地。

容积率为，总建筑面积为万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房约占。

具有定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。

本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。

二苏州市介绍苏州位于长江三角洲中部江苏省东南部，东经，北纬之间。

东邻上海，西傍无锡，南接吴江，北依长江，面积平方公里，占全省面积的。

市区平方公里，其中建成区平方公里，古城区平方公里。

所属六县市面积为常熟市平方公里，张家港市平方公里，太仓市平方公里，昆山市平方公里，吴县市平方公里，吴江市平方公里。

年，苏州市完成国内生产总值亿元，经济总量在长江三角