身的素质和地理位置之外，发展商的推广策略是能否营造市场热点的重要因素。在适当的时机以适当的价格推出适当的商铺是发展商必须精心策划的关键。第二段中旅商业城广场概念设计大纲建筑部分建筑的整体定位中旅商业城广场在广州商圈中的位置衡量指标吸引人流目标延长顾客停留时间目标提高顾客消费率目标提高销售额目标二建筑的风格定位整体建筑风格关于商业符号商业写字楼住宅部分的提示外立面骑楼二功能部分关于人流地下的人流地面的人流建筑物内的垂直人流和水平人流二关于物流商场的物流购物中心每日货流量货流的水平通道和垂直通道货物的极限尺寸货物的运输货物的场外存放和场内存放停车位写字楼豪宅住户的物流极限尺寸运输通道三关于车流购物中心车流量进货出货高峰期高峰流量日高峰节日高峰装卸车位停车位分析三建筑内部空间的组织商场商业空间如何适应商业业态的需要如何适应第主力店的需要如何适应食品超市的需要公共空间每层停留空间的设计中厅边厅服务空间各层存货空间临时加工空间保安销售人员信息公共厕所等二写字楼写字楼型式安排大型中型小型写字楼公共空间中厅绿化及小品三空中豪宅户型会所架空层空中花园的提示豪宅的要素及提示四关于环境外部环境广场广场的风格小品雕塑硬地绿化出入口地铁出入口与商场出入口关系及处理商场出入口本建筑与周边建筑的关系风格体量本项目对人们的吸引力外部环境的延展路沿石道路立交桥地铁灯光二内部环境五营销环境的营造销售中心销售中心提示销售中心的布置二样板房豪宅商场第三段中旅商业城广场概念设计建筑部分中旅商业城广场在广州商圈中的位置中旅商业城是以商业为主，含商住写字楼空中花园豪宅的综合性商业建筑。根据中旅商业城所处的地缘优势，中旅商业城极有可能与新大新广百形成广州市米黄金走廊，并成为该走廊最大的综合购物中心。中旅商业城能否实现上述定位，取决于在以下几项指标上能否在广州商圈中名列前茅。二总体目标使中旅商业城广场成为广州商圈中最可去的地方。休闲日哪里去广州中旅商业城成为众人皆知的广告语中旅商业城有什么只要你能想到的，它都有三分目标最可逛最可购最可吃最可玩四具体衡量指标提高日均吸引人流目标中旅商业城对顾客要求要有广泛的适应性男女老少皆宜中旅商业城对顾客要求强烈的吸引力本省人外省人旅游者外国人中旅商业城要充分利用地铁最大的出口站。这优势，将地铁人流最大限度地引导到中旅商业城来。延长顾客人均停留时间目标家庭集体购物留住小孩留住丈夫留住夫妇留住老人对非家庭购物当地人可玩可吃可看可买外地人可玩可吃可看可买可住中旅商业城的可去点要尽量增多走累了有地方休息小孩子有地方玩饿了有地方吃有地方娱乐提高顾客消费率目标该买的能买到该玩的能玩到想吃的能吃到并且干净价格可接受想看的能看到提高日均销售额及利润目标多元化的价格策略平价坚持薄利多销中档价想买的能买到价不贵高价品牌精品货真价实二建筑的风格定位建筑的整体风格为欧陆风格。使中旅商业城在广州商圈现代建筑群中独具格，体现出与众不同的王者风范。用独特风格来对应中旅商业城代表的新的商业业态。二选用城堡式的复合建筑。使商场写字楼空中花园式豪宅形成个既相应又有机结合的整体。外型上可使有足够的欧陆建筑元素使建筑物具有充足的商业符合。可选用塔楼拔高建筑，使得从解放路高架桥等多个不同的视角看到的建筑更加挺拔，使建筑的标识性更加强烈，并使建筑集逛购食玩的功能于体得以更好地体现。三采取三段式的结合。整体的三段式与空中花园豪宅的局部三段式组合，有助于增加建筑的韵味。不同的灯光组合方案可能使建筑物显现出富丽堂皇海市蜃楼等不同的效果，以突出中旅商业城的富贵和上部豪宅的典雅风范。三功能部分关于人流北京上海大型百货商场的人流常规人流密度根据中旅商业城广场的商业区位，并考虑到今后的发展，其常规的人流争取达到北京百货大楼西单商场万人日的水平，如能达到上海巴黎春天万人日的水平则更理想。对永久性的设施应留有适当的人流增长空间，以便于随着人流的增加，作适当调整后即可满足。工农业面积平方米客流量平均日万人节假日北京百货大楼北京西单商场上海百上海巴黎春天从上表可以推算出大型百货商场人流密度商场名称平日节假日北京百货大楼人日人店已达层，属商业死亡线，为克服人的疲劳，必需在装饰上给予符号强化正五层正四层正三层尽量保留百货公司的基本性质，并插入适量的娱乐功能正二层正层负层追求回头客，熟客，装修层注意弱化高档高价感觉负二层楼层功能分布示意表如下楼层主题功能主营项目九层饮食城广东粥博物馆海洋博物馆八层娱乐城电子类游戏机雀牌机文体类台球保龄球健身中心粤剧戏台音乐中心影像类家庭影院自助影院儿童游戏游戏场旱冰高新技术产品展示电脑摄影个人写真摄影棚七层儿童用品童装鞋帽玩具体育用品食品文化用品乐器六层大众文化城精品图书杂志含港台电子图书字画中外文房四宝邮品古玩乐器文具体育健身用品五层家电城电视视盘机音响摄录机空调冰箱洗衣机微波炉名牌店专卖店四层皮具城包箱鞋专卖店精品屋三层男士世界男士服装专用品专卖店精品店二层女人世界女士服装专用品专卖店精品店层化妆品饰品大全化妆品首饰饰品专卖店精品店负地方品牌店专业店分类百货服装品牌店专业店负二食品超市水果蔬菜鲜活鱼虾肉冷冻食品半成品熟食面包精品粮油烟酒饮料干果调味品第四段商场楼层功能定位的说明逛购娱食功能的统大型购物中心以流动人口为销售对象，客流是它的生命线。购物中心的客流是由购物休闲旅游三个部分构成的。般情况下各占，但由于休闲，旅游者存在着即兴购买。因此，实际购物人数会适度提升，约占。根据有关部门测算，般情况下，儿童的疲劳时间为分钟，为分钟。按此推算顾客在商场停留的时间不会超过小时，超过这个时间就处在疲劳状态，导致顾客离开购物环境，终止购物活动。基于上述两点，购物中心不仅要商品齐全，设施完善，服务上乘，而且要有众多的休闲空间和娱乐活动。顾客可以在里面购物就餐游乐。这样就消除了顾客的疲劳，延长了顾客的停留时间。特别是有小孩的家庭，可以全家前来，大人购物小孩玩乐，各得其所，这是目前许多百货商店所不能比拟的。专题式商场的概念近年来，国内大型商场经济效益不佳，有人把主要原因归结为大型商场增建过多，分流了购买力。但也有专家认为国内大型商场普遍经营无特色，价格偏高是生意冷淡的重要因素。香港是世界著名的旅游购物中心，零售业向来发达。前几年，大型综合性商场在零售业占着主导地位。近年来，专题式商场却出奇制胜，在竞争中突围而出。专题式商场是围绕着类商品展开服务，强化了消费者特定的购物意识。例如黄埔新天地内就包含了五个专题式商场占地平方米的文化城是个展现图书文化文具的专题商场时尚坊网罗了世界各地的时装名牌良缘阁包含了结婚所需的切内容，从地产代理室内设计装修家具电器和床上用品，乃至婚纱摄影蜜月旅游应有尽有荧幕圈是家庭娱乐和综合娱乐中心中央汽车世界广场只卖种商品汽车。这种商场将同类商品集中起来，比较容易塑造出商场的个性，提供了种舒适的购物环境，使购物成为种消闲，增加了顾客的购买兴趣和欲望。总的来说，专题式商场有定的发展空间。近年来，台湾最大的零售商也在些大型购物中心里，吸收了专题式概念。中旅商业城的体重较大，考虑到购物方便和功能配套，使每层的功能尽可能清晰，走专业化的道路，减少不必要的重复，减少人流交叉，节省消费者的时间。中旅商业城食品城负二层概念设计负二层特点负二层面积平方米，与地铁公园前站直接连接，便于人流聚散。把负二层定位成食品城，其辐射范围可沿地铁号线展开，具有得天独厚的条件。完全有可能把中旅商业城负二层办成中心区功能完备环境舒适品种齐全超大规模的流食品城。二食品城概念民以食为天，随着人们收入的增加和生活的提高，人们的饮食结构和生活习惯正在发生变化，消费方式以逐步从粮店菜市场向自选食品超市转移。仓储式自选食品超市经营的品种加工方式储存方法越来越为生活在快节奏中的人们所接受。面对这趋势，把中旅商业城的负二层定位为仓储式自选食品城及有必要，并有良好的发展前景。三负二层铺面划分原则仓储式自选方式是国内外流行的购物方式，建议采用这种方式。为了实现仓储式自选，无论是家经营，还是散买，在管理上必需统。即统进出统计价统收银。考虑到食品专卖的特点，应该有必要的货品仓库。货梯与仓库的关系应便捷。厕所目前的位置有碍交通联系，也不利于货梯与仓库管理，将其位置调整到东南角处。自动扶梯对地铁人流方向，与负层地铁车站的联系便捷顺畅。管理的矛盾，使负二层形成有集中出入口的收银区。食品区的布局将频繁上货的品种靠近库区和货梯。除北侧两个交通井外，关闭其余各井在负二层的出口，需开通的设保安人员看守。引入现场分类加工切分展示售卖的作业方式，保证货品新鲜食用方便。第五段从折页编辑思路看营销思路编辑目的中旅商业城是个万平方米的单位建筑。近期开始做商场部分的推广。商场为万平方米的购物中心，其建筑风格为欧陆式风格，商场由约家左右的商店集合而成。本折页是中旅商业城的形象宣传品，具有招商性质。通过本折页，使读者对中旅商业城的商业部分有基本的了解并形成良好的印象。二折页阅读对象中旅商业城购买者和潜在的购买者。第主力店，需万平方米左右的大型百货公司业主海内外国外名牌店主国外港台国内名牌店主国内百货饮食娱乐业私人业主广州及珠江三角洲上述购买者或决策者为具有丰富经验的商业人士或投资者。年龄约为。三编辑风格大气。反映出中旅商业城在广州商圈中傲视同侪，具有王者之尊的地位。喧闹。勾画出中旅商业城代表了最新的商业业态。人潮滚滚，商机涌动。别致。本折页是中旅商业城第各宣传品，在版式上要独具格。精美。纸张选用可高档。四主要卖点展示商业旺地之中的宝地。中旅商业城位于中山五路至号，原为广州首批个体工商业者发祥地。从中旅商业城经