1、 导师姜艳艳 年月日 完成地点 烟台大学文经学院毕业论文 烟台大学文经学院毕业设计任务书 系建筑工程系 摘要 房地产的区位选择是房地产建设的位置选择。区位的选择需要考虑多方面的因素,宏 观因素与微观因素都是必须要考虑的。如宏观因素中的国家现阶段整体经济的发展状况 姓名周扬帆学号毕业届别届专业房地产经营与估价 毕业论文题目济南天马相城楼盘区位因素分析与研究 指导教师姜艳艳学历研究生职称讲师所学专业土地管理 具体要求主要内容基本要求主要参考资料等 主要内容编制问卷调查份，分析项目区位因素，进行综合研究。 基本要求亲自进行市场调查。查阅相关资料网站。根据调查问卷，编写调查报告 与预测报告。 主要参考资料 项目楼盘户型图纸。 房地产金融实务。 房地产开发。
2、才能再见涟涟水波。趵突泉有天下第泉之美称，喷高三尺已不 复见，然奇泉不可不看，更有易安与李攀龙，非去不可。黑虎泉，找个人少的 早上，漫步泉旁，看泉眼如珠冒起，听黑虎泉奔涌之畅快，亦属乐事。 大明湖千佛山与趵突泉，并称为济南三大名胜。大明湖湖面宽阔，由众泉 汇流而成，夏日湖上荷花映日，绿柳成荫，赶上荷花节期间去大明颇有番风味。 千佛山为佛教名山，古名历山，有舜耕历山之说，登山远眺，明湖如镜，黄河似 带，泉城风貌，尽收眼底。 烟台大学文经学院毕业论文 济南市是中国东部沿海经济大省山东省省会，全省政治经济文化 科技及教育中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积 平方公里，市区面积平方公里。 济南地形复杂多样，南为泰山山地，北靠黄河，地势南高北低。济南地处中 纬度，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明。
3、到上述情况，为了避免国内紧缩效应与外部环境恶化叠加，出现经 济硬着陆局面，所以决策部门决定首要调控目标转向稳增长，同时兼顾控制 物价水平。最近相继召开的些重要会议指出，今年要把稳增长控物价调结 构惠民生抓改革促和谐更好结合起来。从而将稳增长扩内需，防止经济 增速过快下滑，实现更多就业摆到了宏观调控目标的首位。 在稳增长首要调控目标的指导下，些实质性宽松措施将会陆续出台。自 年月份以来，央行已经连续两次下调存款准备金率，预计今后还会有数 次下调。如果中国出口减速较多超出预期，将会以更大力度刺激国内需求，也包 括刺激首套自住房需求和改善性住房需求，也不排除金融机构降息的可能。 在稳定出口需求方面，有关部门亦在研究及准备出台政策措施，比如在金融 与税收政策上进行扶持，帮助企业应对贸易摩擦，完善出口信用风险保障机制等。 在。
4、界经济复苏 趋势显现，国内宏观调控趋向灵活，消费需求增加，加之受多重成本因素的推动， 今年大宗商品市场将会回暖，市场行情和价格将震荡扬升。中经评论北京 调控目标趋向灵活，着力保障市场需求 去年下半年以来，多项宏观经济指标持续下滑，引起了决策部门的关注与担 忧。统计数据显示，年多来呈现逐季回落态势，年累计增速为， 比上年回落了个百分点今年经济增长计划指标为，下行压力较大。固 定资产投资与工业增加值也出现较大幅度回落。年固定资产投资实际增速 剔除投资品价格上涨因素仅为，今年月份名义投资增长率为 ，比去年又回落了个百分点。 年月份的工业增加值回落到了，今年前个月继续回落至 ，连续个月走低。即便是物价水平的回落，也隐含着经济趋冷的迹象。 去年月份与今年月份的全国工业生产者出厂价格指数同比涨幅 分别为和持平，连续创下年月。
5、量还会增长。其中铁矿石总需求量超过亿吨， 并由于优先使用进口铁矿石战略方针，年全国铁矿石进口量亦将达到或超 过亿吨，进口量有增无减。 我国大宗商品进口量的较大幅度增长，对于国际市场大宗商品市场而言，无 疑是个坚实的稳定基础。 另外，今年以来，尽管国内外经济不确定性很大，主要是境外欧债危机与国 内房地产调控政策走向扑朔迷离，人们感到后市行情难以把握，操作策略非常谨 慎，趋向观望等待。比如连国内企业每年都要进行钢材冬储也未实施。这是 史无前例的。 但总体来看，中国大宗商品价格指数持续回升。其中月份环比 上涨，月份环比上涨。月份累计，中国大宗商品价格指数同比 上涨，明显超出同期与涨幅。 从产品构成来看，涨幅较大的是能源类农业食品类等基础类产品。进入 月份以后，随着宏观形势逐步明朗，尤其是决策部门实质性宽松措施的逐步出。
6、，日照充分，年平均气温， 月最冷，平均气温，月气温最高，平均气温。年平均降雨量 毫米。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多， 被誉为泉城。济南的市树是柳树，市花是荷花。 济南市面积市区面积人口市区人口及居民构成特点 济南市市区从东外环到西外环约公里南外环十六里河到北外环洛 口桥不到公里这样，济南市区的面积约平方公里。人口方面济南 市的人口约万，市区人口约万，但济南地处北京和上海之间，东部沿海 和西部内陆之间，流动人口非常大，所以人口密度不容易计算，不过总的说来， 市区总人口数量应该不会超过万，所以说，人口密度大约在万人平方公 里。 济南市宏观经济影响关系分析 去年下半年以来，多项宏观经济指标持续下滑，引起了决策部门的关注 与担忧，这将对我国大宗商品市场具有很大影响。总体来看，由于。
7、 济南最新房地产相关制度。 。房地产相关网站。中国房地产信息网，搜房网，同城。 进度安排 周确定所调查楼盘，查阅相关资料，编制问卷调查。 周发放二百份调查问卷，整理问卷，撰写调查报告。区位环境调查以及分析研究， 包括城市规划，房地产市场供需情况。 周编写项目区位因素分析与研究报告。 周提交初稿，进行评阅。 周修改整理，提交终稿。 周答辩。 指导教师签字姜艳艳 年月日 院系意见 教学院长主任签字 年月日 备注 烟台大学文经学院毕业论文 城市的发展状况微观因素中的周围的基础设施社会文化和自然景观等。这些因素对楼盘 建成后有着很大的影响,关系到其今后的销售状况房价的高低等。所以在房地产投资中, 正确的区位选择该是首当其冲的了。 关键词 房地产区位因素区位选择房地产价格 。
8、 目录烟台大学文经学院毕业论文 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目地块区位环境分析„„„„„„务中心奥体中心近分钟。 建设地点济南高新区孙村片区春晖路以东，科航路以南，科创路以北。规模 地块项目建筑面积约平方米，地上建筑面积约平方米，地下 建筑面积约平方米。 计划工期个月。 计划批文济高管字号 报建证济高建字 建设资金来源自筹 项目出资比例 招标人济南华昱置业有限公司 项目周边区域规划 项目配套设施完善水电暖煤气网络等市政配套设施齐全。医疗便 利从这里到奥体对面的省立医院东院仅十五分钟车程。教育配套项目内建烟台大学文经学院毕业论文 有班。
9、大内需方面，亦会有若干鼓励政策相继出台。 所有这些，都有利于大宗商品需求回暖，不会出现糟糕局面。如果说，前 段时期推动国际市场大宗商品价格上涨的主导因素，在于极度宽松的货币政策， 那么，今后拉动其价格上涨的主导因素将让位于实体经济需求的明显增加。而制 造业作为大宗商品，尤其是金属能源化工产品消费的最重要领域，其率先回 暖，无疑预示着整体大宗商品市场趋势转向复苏。 受消费需求增加与成本推动影响市场价格扬升 我国大宗商品需求增加，直接拉动了今年前两个月大宗商品进口量的大幅增 长。海关统计数据显示，年前个月累计，全国种主要大宗商品进口总 量为亿吨，比去年同期增长，呈现大幅度增长态势。其中，食品类 能源类与有色金属类增幅很高。 而随着稳增长措施的陆续出台以及全球经济的进步复苏，消费需求稳定增 加，预计我国上述大宗商品进口。
10、， 整体市场需求回暖，将会推动市场价格行情继续扬升。除此之外，主要大宗商品 互为推高成本，以及工资水平的普遍上升，也使得年内大宗商品成本有增无减， 进而推高市场价格底线。 第个推高因素是石油价格高涨。大宗商品多为高能耗产品。石油价格的高 涨，不仅会推动相关能源产品煤炭天然气电力价格上涨，而且还会明显 增加其他大宗商品，比如谷物油料棉花矿石金属等产品生产与物流成本。 烟台大学文经学院毕业论文 分类号编号 烟台大学文经学院 毕业论文 济南天马相城楼盘区位因素分析与研究 院系建筑工程系 专业房地产经营与估价 姓名周扬帆 学号 指导老师姜艳艳 年月日 完成地点 烟台大学文经学院毕业论文 济南天马相城楼盘区位分析与研究 姓名周扬帆 。
11、份以来的新低。指数的 这种俯冲式回落，也表明了前期紧缩力度过大，整体需求存在乏力风险。 尤其令人忧虑的是，欧洲债务危机直麻烦不断。如果出现最糟糕的情况， 些国家债务无序违约引发全球金融体系的重大冲击，祸延世界实体经济，势必 会对于中国出口造成重大冲击。即便是这种糟糕局面得以避免，欧美发达国家也 会因为消减赤字而紧缩开支，不利于中国贸易出口。受其影响，自年以来 中国出口增速迅速收窄，今年月份甚至有的负增长，月份则出现了 多亿美元的贸易逆差。从今年月份汇丰中国指数来看，出口订单数据跌 至个月来新低，显示今年出口前景不甚乐观。 据国家能源局公布数据，今年月份全社会用电量同比仅增长，据 较去年同期增幅骤降了近个百分点，再次印证了实体经济增长放缓态势明显， 中国经济仍然处于下行通道。 烟台大学文经学院毕业论文 正是考。
12、小学，项目北临升学率很高的历城四中中学。项目邻经十东路，近旅 游路世纪大道绕城高速，距市政务中心奥体中心分钟车程，路网完善 交通便利。项目特色水景地产,特色别墅,豪华居住区 项目介绍济南天马相城是由济南华昱置业有限公司开发的大型高品质商住社 区。项目坐落于济南市高新技术开发区孙村产业新区中心景观带 第章项目市场环境分析 济南市房地产经济背景分析 改革开放以来，山东省济南市房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个 人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，济南市和全国全 省样房前平原带南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河 小清河两大水系。湖泊有大明湖白云湖等 济南城内原来百泉争涌，分布着久负盛名的趵突泉黑虎泉五龙潭珍珠 泉四大泉群，有美泉多处，享有七十二名泉之美称。现大多数名泉都已见 底，不知何。
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