构偏向于内需不足出口导向型，与美国英国等欧美国家的贸易处于顺差地位，积累了数额庞大的外汇储备，这也导致日本与欧美诸国的贸易摩擦不断。年，迫于美英等其他国家的压力，日本签订了广场协议，日元加速了升值的博士生导师巴曙松则持乐观态度，认为从房地产市场的发展看，我们充其量只能说，目前房地产市场正在经历第次完整意义上的周期波动的考验。原来扩张阶段形成的许多经营惯性有待调整，但中国房地产市场发展空间依然很大的现实是没人能够否认的。房地产市场是否存在泡沫仍在争论之中，但是房地产市场过热却已是定论。从日本房地产泡沫产生的原因方面来分析，导致中国房地产市场发展过热的情况和日本世纪年代的些经济环境极其相似人民币升值。同日本样，中国资进入世纪也开始面对欧美各国要求人民币升值的强大压力。改革开放以来，中国的经济进入飞速发展时期，由于中国的人力资源丰富且廉价，根据比较优势理论，制造业发展迅猛，经济结构偏向出口型，使中国直以来处于对外贸易顺差，形成了数额巨大的外汇储备。这导致欧美诸国的强烈不满，贸易摩擦不断发生并且逐步升级，对人民币形成了巨大的升值压力。自年至今，人民币汇率从美元兑人民币∶，上升到目前的∶，升值了。对人民币升值的强烈预期，吸引了大量国际资本进入中国市场，许多资本以国际游资的方式进入房地产市场。另外，人民币的升值给中国的经济发展带来了巨大影响，特别是年世界金融危机爆发之后，中国沿海的出口制造业受到重创，国内的大量闲置资本也选择进入股市和房市。城市化进程与房市预期。中国目前正处于加速城市化的进程之中，城市化水平在以每年的速率增长。据联合国在年月日发布的份报告称中国的城市化进程发展很快，城市化水平从年的跃升至年的，预测到年将达到。在城市化进程中将会有大量的土地被用于城市化建设，将对地价和房价产生巨大影响。中国的企业和居民对房地产市场形成了这样的刚性预期土地属于稀缺且不可再生资源，在这个加速城市化的阶段，土地价格只会随着经济的发展和需求的增加越来越高，而不会降低。如果现在不买地买房，将来就会要付出更大的代价才能拥有。这个预期更刺激人们对商品房的需求以及企业对房地产市场的投入。日本房地产泡沫与中国房地产现状分析摘要进入世纪，中国房地产市场开始迅猛发展，成为人们广泛关注的焦点。而世纪末期发生在日本的房地产泡沫的惨痛经历，也使人们对中国的房地产热产生了深深忧虑。社会各界关于中国房地产市场是否存在泡沫的讨论也没有停歇。首先考察了日本房地产泡沫的产生原因和经济环境，在此基础上，着重分析了中国房地产市场存在的类似经济因素，并对二者作出了分析和对比。关键词泡沫经济房地产市场中国日本日本房地产泡沫的形成及原因分析日本的房地产泡沫起源于世纪末期。第二次世界大战结束后，日本在美国的经济援助下开始了三十多年的经济发展的黄金期。然而，在这个飞速发展的经济体中，存在着房地产泡沫经济的隐患。据日本国土厅公布的调查统计数据，年，东京都的商业用地价格指数为以年为基期，但到了年就暴涨到了，在短短的三年间暴涨了近倍。东京都中央区的地价上涨了倍。年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，土地的总价值几乎是美国的倍。从年，日本的商品房价格整整涨了倍。这种疯狂的房地产价格严重背离了其实际价值。从世纪年代初期开始，日本房地产泡沫开始崩溃，泡沫经济的虚假繁荣宛如空中楼阁般轰然倒塌，股价和房价大幅下跌，对实体经济也带来严重的影响，日本的经济进入长期的萧条期。房地产泡沫破灭后，对日本的经济政治社会造成了巨大破坏，日本的经济直处在萧条期，直到现在也没有完全恢复。究其成因，可以从以下几个方面分析日元的升值与日本房地产泡沫有直接联系。二战之后，日本用二十年的时间在战争的废墟上建造了个世界经济奇迹，成为世界第二大经济实体，仅次于美国。但是急速发展的日本，经济结构偏向于内需不足出口导向型，与美国英国等欧美国家的贸易处于顺差地位，积累了数额庞大的外汇储备，这也导致日本与欧美诸国的贸易摩擦不断。年，迫于美英等其他国家的压力，日本签订了广场协议生率为,人口的自然增酪素的灰分，又可以节约酸的用量。但点制时间过长会延长生产周期，降低设备利用率。搅拌速度加酸点制是在不断搅拌下进行的，可采用手动搅拌或机械搅拌。点制中要控制搅拌速度，太慢或者太快都不适宜，般为最适宜。点制中也可根据搅拌的方法搅拌的速度来决定点制的温度加酸速度和配臵酸液的浓度。般采用机械搅拌，搅拌速度快，可适当提高点制温度加酸速度，否则易形成细小的干酪素颗粒而影响到点制。酪蛋白沉淀当酪蛋白开始产生凝块时，可用试纸进行试验。如达到，加酸应暂时中止，凝块即沉淀。此时可除去的乳清，然后再加酸，使值达到乳清酸度约为，这时颗粒大约为米粒的两倍左右，并成为颗粒坚实而颗粒间松散的状态。但必须注意加酸切勿过多，以免蛋白质溶解。观察酪蛋白是否凝聚完全，除了通过观察凝结的酪蛋白凝块是否致密结实乳清是否清澈透明外，还可以通过滴定乳清酸度是否达到测值是否达到来确定。般使用的方法如在白色瓷板上加滴乳清，然后再加滴甲基红酒精溶液，观察其颜色反应，如果是红色，则表示酪蛋白已完全凝聚还可以凭溴代甲酚绿指示剂试验是否成黄绿色来判断。当达到凝固终点后，将乳清排出。制造干酪素，重要的是凝块与乳清不要长时间起放臵。如果长时间放臵，则盐类乳糖乳清蛋白的洗涤都会产生困难。但是也不能因此就缩短点制时间，因为点制时间短，酪蛋白颗粒酸化不充分，钙不能分离完全，会使成品的灰分增高。洗涤和脱水酸后经过短时间搅拌即可放出乳清，然后加入与原料脱脂乳等量的温水进行搅拌洗涤。放出第次的洗涤水后再用约半量的冷水搅拌洗涤两次，然后过滤。排出乳清后的干酪素要用水洗涤，以除去灰分和些游离酸，般以与原料乳等量的清水洗涤次，放出洗涤水后再用半量的水洗涤两次。洗涤水温度根据点制中颗粒的硬度来决定洗涤水应为中性，无色，无味，无臭，没有杂质悬浮物，洗涤水最终酸度应小于。洗涤后的干酪素用压榨机或者放入脱水机中脱水，脱水后的湿干酪素含水量不应高于。粉碎和干燥脱水后的干酪素，由于大小不均，需要进行粉碎以利于干燥。用粉碎机粉碎成定大小的颗粒或臵于目的筛板上用刮板使干酪素通过筛孔而粉碎。将粉碎的干酪素铺于布框或金属网目上进行干燥。干燥时温度不要超过，时间不应超过。干酪素水分含量应低于。筛选分级与包装贮藏将干燥好的干酪素颗粒用筛子筛选后，分级包装，包材般是采用的聚乙烯薄膜做内层。贮藏环境应有通风，湿度不高于，温度在左右。为更好确保贮藏的安全性，还要用苛性钠溶液或者铁矾溶液消毒。堆放时离墙壁地面都不得少于。需经常检查库中干酪素的水分含量，水分超过时要重新进行干燥处理。原辅料及动力供应原辅材料消耗及供应序号名称规格年用量吨供应情况鲜牛奶符合的规定当地采购动力消耗及供应序号名称规格小时耗量供应新鲜水深井水吨小时深井泵房循环水吨小时循环水站电变电所蒸汽吨小时锅炉房煤标煤吨小时煤矿采购原料供应状况乳业有限责任公司是市有限责任公司属下的家专门从事牧草生产饲料加工奶牛养殖乳品加工的民营企业。是省排名第二在市位居首席的奶牛养殖和乳品加工龙头企业，同时也是市最大的畜牧业产业化示范基地。该公司拥有优质天然牧场近万亩，优质奶牛多头，从事乳制品深加工具有得天独厚的资源条件。年可供应鲜奶达万吨，加之盟拥有亿亩优质天然大草原，原料鲜奶供应充足，因此该项目所需的原料供应有保证。建厂条件及厂址初步方案建设地点的自然条件和社会经济环境地理位臵本乳品厂坐落于全区重点牧业旗境内工业园区，距所在地仅公里，距市区只公里，交通通讯甚是便捷。本厂址与本地煤矿热电厂均在公里之内，煤电供应充足，路径畅通无阻。该乳品厂最大的优势应为基地可及时保障足够的标准鲜奶。新建的乳品厂具有原料供应“公里环境”，是全市第家，而其他任何家均无法超越。本企业的发展建设得到了市级党政领导的大力支持，经济发展方向与本地畜牧产业化趋势相吻合，可发挥强劲的拉动力。社会经济环境市从年起，在全市范围内实施“奶源基地建设科技创新与推广服务体系建设绿色奶源区项目乳品加工能力倍增政策推进”六大工程，同时提出了重点培育建设牛奶肉类等七大原料基地的任务。项目区地处粮草产地，周边粮草资源十分丰富。大草原是世界著名的草原之，也是我国唯未被污染的块绿色净土。市境内有优质天然草原亿亩，而且牧草种数繁多产量高草质优良。与市临近的省，是我国的粮食主产区，有极其丰富的玉米大豆及副产品资源。另外，公司本身拥有万亩饲草料基地多万亩牧场，周边农牧民每年还有大量的秸秆需要消化，所以发展养殖业所需饲草料可得到长期而稳定的供给。厂址初步方案该项目建设地点牧业旗境内工业园区。厂区占地面积平方米，地势平坦，地质条件较好，地下水充足。厂内建筑面积万平方米，厂区门前为城镇主干道，交通方便。因此该厂址的选择是最佳方案。公用工程和辅助设施初步方案总图运输根据厂内运输需要，本工程新增台载重的内燃型叉车，主要为原料成品的运输。其他运输设备租用社会运输车辆补充。厂区道路为城市型路面厂区内道路路面宽米，至锅炉房道路路面宽为米主要为煤渣运输小型车辆通行道路，道路面