1、在这里生活方便舒适社区有全国最大的民办教育基地，关心下代的成长。综合利用纯净水系统自动控制系统智能化系统等先进科技工具，成为打开幸福生活之门的金钥匙。自由的居住环境和完美的生态资源，使社区成为我们独特的精神家园。十消费从身份名片到个性显耀思维个性化与生活超前性的完美组合，形成自我发展的主流。花园别墅是高品质生活的最佳载体，成功者无不追求，以显耀自己事业和品位。不断创新，以人为本，追求完美的月亮城别墅，确有套特别适合您，让在这里置业者尽显个人身份的价值和生活品位的独特。第三章月亮城营销实战操作第战役圈住头羊内部认购月日日目标任务目标力争内部认购套。阶段任务提高社会对双月园位置的心理价位，产生强大的销售势能，既要保证销售畅通又要保证利润最大化。争取把客户的心。
2、不能破灭的梦想。城市精英评选。联合市个体私营企业家协会，举行月亮城杯城市精英评选，然后对入选者以政府奖励的方式优惠售房。新闻炒作城市精英入住月亮城。设计单体的营销方案。推出系列的推展活动，不断冲击市场，串联滚动，有效的控制市场节奏。六新闻炒作十大主张系列报道组合拳炒作媒体以人买掉五套为例看临沂人的投资观念，引导住宅投资观念。然后媒体以什么样的住宅可以投资，再论双月园月亮城的价值。对话业主与开发商的对话开发商与建筑师的对话开发商与区委书记区长的对话通过对话采访的形式，继续深挖我们的开发理念的内涵，进步阐述我们的超前理念，展示我们月亮城的内涵，勾起消费者对月亮城的向往追求和梦想。文化通过园林设计说明，展示月亮城生态文化居住文化人文文化，体现最适合人类居住的地。
3、费的办法，继续保持持久的销售热度，加大营销弹性空间，避免楼盘库存。摄影评选，作品在各目标客户集中的大酒店悬挂，不断冲击客户的视觉，刺激购买欲。举行隆重的入伙仪式，并予以报道。利用月亮城会所的功能，推出企业家沙龙文化沙龙房地产商沙龙新闻沙龙等系列活动陆续推出，展示月亮城业主们的生活氛围和文化品位。举行大规模的游园活动，让世人揭开月亮成神秘的面纱。形成直接口碑宣传。专家参观，检查，争取评为全国示范小区，继续掀起宣传。以业主感受为主，让世人感到的确是物超所值。百年精品。六新闻炒作被分享的家园好东西大家分享共享。双月园造出的最适合人类居住的样板城被城市的精英成功人士分享。与他们共同分享的还有他们的亲戚和朋友，也有社会上的方方面面的人士。无论是住在月亮城，还是到对。
4、，这个距离是我们科学主动选择的距离，要得就是这个距离。个远离工作环境工作烦恼的距离。引导人们我们为什么选择这个距离，引导人们认识这个距离。这个距离离破旧繁杂的城市中心远了，但离现代化的城市中心更近了。市场运作概念的距离即临沂城是远了，但离对他们业主的真正的市场品牌的产生根据地来说，到了品牌运作的中心。即业主都是成功操作市场的大老板，他们指挥临沂经济中心的位置指挥所已经变了。其大本营在哪里就在双月园月亮城，而不是在他们的柜台边。所以，他们把家安在双月园，就是把指挥他们经济作战的地方安在双月园这个地方。如世界各国发达公司的总裁府。环境系列进步加强对月亮城环境的深化细化。配套系列智能化系列物业管理系列八公关活动提价新闻发布会评选荣誉业主游园活动城市精英评选第三。
5、生活空间，满足消费者个性化需求。规划设计出有特色的住宅，不仅引导消费者实现生活的飞跃，创造未来需求，而且体现开发商的艺术品位。六物管从衙役式管制到影子服务规划建筑是住宅的硬件，物业管理则是住宅的软件。物业管理是开发商住宅品质的重要组成部分。在商品日趋同质化的时代，形成开发商自己的特色就靠物业管理。硬件旦形成，很难改变而物业管理的水平可以逐渐地提高。最好的推销员是那些从产品和服务中获得满意的顾客。便捷规范的物业管理服务让人如浴春风，亲情化隐式物业管理必将成为吸引消费者置业的重要因素。七文化从营销标签到生活内涵房地产业是个跨学科较多涉猎门类较全的行业。过去建筑文化往往是被急功近利的开发商镀金后作为卖点而利用，遮盖了家的文化内涵。未来的家居生活必将与文化融和起。
6、的主题。会所文化月亮城超大会所的功能展示。物业服务文化月亮城不仅为业主提供全方位的物质现实生活服务外，还组织各种活动，把社区内的人气聚结起来，使人与人的达到种融洽的氛围。如摄影比赛文艺沙龙会员俱乐部旅游观光等，使人们感到不仅只是生活的舒服，而且心理上也感到舒服，感到这里才是真正的家，让人留恋的家。文化是支撑个企业内涵的东西，企业的发展后劲大不大，决定于文化的作用。第二个神话长片论述报道双月园在四年前偷袭教育市场并创造了天创建所全国闻名的民办学校的神话。四年后以楼市恐龙的形象偷袭临沂的房地产市场，引导了场新住宅革命，期工程出现旺销的局面，并首次暴出临沂房地产拍卖的冷门，创造了双月园四年发展史上的第二个神话。七广告轰炸距离系列承认这个距离，这个距离是必须有的。
7、价格提升到元。附带的结果是摆优势，树气势，造态势。突出大气洋气帅气确定临沂唯豪宅概念。二指导思想通过这场风暴迟早要来的切入后，配合其他新闻炒作广告和活动，全面阐明双月园领导临沂市房地产开发潮流，引发房地产开发革命性风暴的气势。突出临沂市住宅发展向以双月园为中心的大社区开发的必然趋势。通过文章，扫荡没落的传统居住观念。树立双月园敢于挑战传统引导市场创造需求的品牌形象。阐明我们将双月园社区变为临沂市住宅发展和居住中心的战略构想。三措施全方位立体式密集型轰炸，开动所有的宣传机器。以广告轰炸新闻炒作和公关活动紧密配合。见宣传策略四价格策略召开专家讨论会。给物业个价格定位，认为价格可定在元以上，等客户对此认可后，以较低的价格猛然推出，给客户个惊喜。在内部认购日掀起。
8、个购买狂潮。让中介公司以客户家身份介入。洽谈楼宇价格，许以高价购买。让客户提高心理价位，产生销售势能，感受升值空间。认购期采取合理的价格策略。根据房子的各自价格，依据环境位置的好坏，拿出套可以打折和折，实际价格为元和元基准价，吸引目标客户尽快下单，迅速占领市场制高点。价格调整。内部认购两个星期施以公关活动为主，拉近与客户沟通距离，让客户跟风而上，形成攀比，再造销售奇迹。新闻炒作和广告轰炸与公关活动紧密配合。四价格策略售完套以后，每平方米价格再上调元，达到基准价元平方米。让客户看到升值空间。再次引起市场轰动。五销售策略和技巧造势。有造势才有市场，组织定量的记者和客户前来参观，让公众以自己的感官来评价物业的优劣，继而新闻跟进。人气聚集。创造最优惠的条件，引炒。
9、步步逼上高空，家成为喧嚣海洋的孤岛和名副其实的空中楼阁。生活中让人感到诸多不便，更重要的是人们的生活空间被锁定，离自然环境越来越远，人们闻不到自然树木花草的气息和看不到季节变换的色彩。人类与自然应和谐共生，人类从自然中来，必将回归到自然中去。人是自然中的人，景是自然中的景,居住的环境越是自然，人们受益就越多，生活就过得更精彩，更充实。五规划从工业设计到享受生命长期以来，房地产开发商将自己的利益置于第位，较少考虑消费者的需求，因此规划设计只为开发商服务。户型不合理，建筑拥挤，配套不全，物业管理跟不上，人们生活其间感受不到家的温馨和舒适。市场的发展要求开发商应以消费者的需求为前提，从消费者的角度考虑，用最符合人性的建筑语言，规划设计出人自然建筑和谐共存的居住。
10、并以此陶冶人们情操。把建筑的室内空间户型外观生态环境等赋予文化品位，这里的草木都具有灵性，使文化真正变成新生活的部分。人与人之间交往和谐融洽，真诚而富有情感，人们无论在居室教育休闲购物等场所都能感受到种高雅文化氛围。八智能从科技工具到人文关怀当今科学技术的进步，促进了社会的变革。微机电子通讯自动控制等先进技术综合利用，使人们感受到服务如信手拈来般简单。用科技文明成果获取快捷服务和关怀是人类的进步，智能化与建筑的联合使人们享受超前服务和生活关怀成为现实。智能化平台设置的信息高速接口可使人们自由自在地在网上漫游，满足了人们信息快递和生活高效的要求，感受到科技带给人们无限关怀。九配套从资源共享到精神家园社区设有大型的三星级会所，金融医疗物业等公共配套资源，人们。
11、役打扫战场楼盘收盘月日日目标任务目标销售完毕，预售二期。阶段任务强力推广，重点炒作，对剩余房子实行重点包装，推出它的新卖点二指导思想处理好长期形象宣传和短期促销宣传的关系。双月园的两期销售要跨年度，前期投入的广告宣传对后期的营销推广具有叠加延续效应。要充分利用这种效应获得的优势，带动价格上升空间，销售速度也可增加。同时，处理好长期形象宣传和短期促销宣传的关系，以形象宣传继续提升项目形象和价值，以促销宣传实施第二期项目销售，真正使销售达到既叫好又叫座的理想效果。三措施巩固客户，入伙铺垫。四价格策略根据销售情况适时调整价格五销售策略与技巧进行以系列的志庆宣传和促销活动。如中秋月光晚会业主委员会评选答谢会等。对可能难卖的房子让利出售，或是采用赠送若干年物业管理。
12、进入或让客户购买，继续找托。让客户跟风下单。安排便衣与售楼人员交谈分析沟通，叫嚷要买，调动客户的情绪。样板房销售。引导客户购买样板房，然后根据购买情况，不断增加样板房的建设，争取在头牛身上多割几张皮。市场推进策略。争取临沂郯城和苍山三地联动，以三地为杠杆，撬动和刺激罗庄和河东两地居住消费，利用新闻媒体的炒作月亮城属于全体临沂人，形成月亮城在临沂市旺销的氛围，启动临沂的大市场。营造销售现场。抓住消费者心理，循循善诱，请君入瓮。形成种前面有人堵，后面有追，几百人等待购房的的气氛，不下定金就会后悔的局面。就像客户所讲临沂人买赛欧打破头的现象。新闻炒作，头可破，血可流，好房定不能丢。拍卖活动。可先找好托，进行拍卖，造成强烈的社会震动。广告配合谁与我争峰。新闻配合。
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