了保障房地产业健康发展，抑制飞涨的房价，纷纷采取措施给房地产市场降温。可以说，年的房地产政策都是围绕着房地产降温这主线展开的。土地政策土地关乎房地产业生存与发展的种物质，土地的相关政策更是与地产界的命脉息息相关。年上半年，国家相继出台了系列的土地管理政策，这无疑在房地产届掀起了场疾风劲雨。年月日，国土资源部监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知即号令。作为对国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定即号令的补充，要求各地必须在年月日前，将协议出让经营性土地使用权的历史遗留问题处理完毕，对月日以后仍以历史遗留问题为由，以协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。金融政策※控制房地产信贷规模月日央行宣布，从年月日起，资本充足率低于定水平的金融机构，将执行的存款准备金率，国有独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金率，目的是限制商业银行的信贷盲目华通伟业项目市场研究报告市场研究部扩张。房地产业是信贷调控的首要对象之。月日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目不包含经济适用房资本金比例从提高到及以上。※央行加息从年月日起上调金融机构存贷款基准利率，放宽人币贷款利率浮动区间，允许人民币存款利率下浮。金融机构年期存款基准利率上调个百分点，由现行的提高到年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的提高到。其他各档次存贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。中原观点年度政策主要集中于土地和信贷这两方面。对大量投入土地中的金融资本的调控，使得利用土地增值部分来获利的开发商的融资成本加大，从而有利于金融风险的防范。其他房地产政策如期房限转政策严控城市动拆迁规模的动拆迁政策等均有助于适度降温房地产市场，防范金融风险。在以上土地和金融政策的影响下，势必导致建筑成本升高，从而导致房价上扬，这对区域的投资者和置业者的购买信心都有定的影响，且加息会在定程度上导致购买力的下降，对于项目的销售和出租有定的影响。项目所在区域概况南关区北起上海路，南至新立城镇永春乡边界西起人民大街，东至伊通河。整个区域处于长春市中心位置。是长春市的南大门，是南部交通的重要门户，区内交通便利，道路四通八达，有长平长营高速公路的出入口，人民大街卫星路南湖大路亚泰大街纵横东西南北。同时，西南与长春高新技术产业开发毗邻，东南与净月旅游经济技术开发区和长春经济技术开发区相接。辖区面积平方公里，其中南湖大路以南的新城区为平方公里耕地面积公顷，其中菜田公顷，旱田公顷，南湖大路以北的老城区为平方公里。全区现辖街乡，个行政村，个社区。常驻人口万人，其中城区人华通伟业项目市场研究报告市场研究部口万人，占全区总人口的农村人口万人，占全区总人口的。在农村人口中，农业人口万人，占农村人口的。今年至月份，南关区生产总值完成万元，为年计划的，按可比口径增长。辖区内有中科院长春光学精密机械研究所，东北电力设计院等所国家级科研单位，有吉林大学东北师范大学等所大中专院校有全国流的体育场，长春五环体育馆有清政府设置的长春厅遗址和末代皇帝伪皇宫遗址。南关区还是长春市宗教活动集中地，有般若寺地藏寺清真寺基督教堂天主教堂文庙孔庙等名胜古迹。南关区规划据悉，南关区准备利用年的时间使北部商贸区形成年交易额超百亿元的经济版块，打造出在全市全省乃至全东北亚地区的现代商埠地。从明年开始，南关区将重点打造区两带六圈十街。※区南关区体育资源丰富，在南岭带集中了省市体育院校和体育场体育馆滑冰馆全民健身中心等体育设施。从目前情况看，现有体育设施综合利用率不高，经济社会效益不好，没有发挥出应有的交通和作用。所以，南关区此次考虑借助举办年亚冬会的契机，重点利用好南岭体育场的闲置资源，设计体育器材服装纪念品餐馆娱乐等几大区域，使体育场成为以竞技体育为主体育消费为辅的康体商城。如在体育场北侧打造条酒吧街，在体育场南侧联合建设万平方米的体育健康娱乐城。既盘活资源，又形成体育氛围。※二带南关区欲借助现有优势，打造亚泰大街商贸隆起带和解放大路商务楼宇带。促进亚泰大街三产隆起带整体繁荣。亚泰大街全长公里，南关段上海路至卫星路长公里，两侧商铺面积达万平方米，目前，销售率已经达到了以上，沿街商铺入驻率在左右。要充分利用资源优势，加快招商，迅速填充现有经营空间，以商气聚人气，构建南关区第三产业发展的龙骨。华通伟业项目市场研究报告市场研年代起，长春的各大写字楼就陆续在这条街上建立起来，这里集中了长春目前最好最大的写字楼群，大量的金融机构总部省内外大量企业的总部和办事机构等云集于此，香格里拉中银大厦国际大厦光明大厦圣豪广场等耳熟能详的写字楼，成为国际和本地各大公司或办事处的办公首选之地。按照朝阳区政府实施总部经济两圈四街的构想，西安大路自年起还将被重点打造成长春商务条街，其的地位不可动摇。桂林路商圈本区域的写字楼多为上个世纪年代的旧有建筑，所以起设施比较老旧，但是由于本区域的小企业比较多，所以其写字楼的的租售情况都比较好，入住企业多为广告旅游等行业其行业对于面积需求不是很大，多在之间。由于发展时间比较长，所以该区域的写字楼入住率比较高，但是由于写字楼的年限都比较长，所以其物业管理比较差，多在租金内包含物业费，并不另位置租金售价面积区间物业收费中银大厦西安大路元平天只租不售自由分割角光明大厦西安大路元天只租不售包含于租金润天国际西安大路与康平街交会处只售不租均价元左右元月华通伟业项目市场研究报告市场研究部行收取。红旗街商圈红旗街是长春西南部的重要商圈，其写字楼多为年以后兴建的建筑，该商圈写字楼的主要客户以旅游公司律师所美容公司装修设计公司外地机构驻长办事处等为主，此区域客户所需求的面积在之间。红旗街作为长春西南的主要商业聚集区，其商业氛围比较浓厚，由于近年的写字楼供应量比较少，所以其现有的几个写字楼的租售情况都比较好。作为红旗街写位置租金售价物业入住率裕源大厦同志街号元平方米未定未入住火炬大厦同志街号元月租金包含威宝数码朝阳区西康路号元月租金包含位置租金售价物业租售率时代大厦红旗街与工农大路交汇处元平方米元天长影商务景都红旗街号均价月星宇名座解放大路与建设街交汇处元华通伟业项目市场研究报告市场研究部字楼的代表，时代大厦从物业服务以及销售情况上都高于同区域其他物业。火车站商圈火车站商圈由于其整体商务氛围的缘故，导致本区域的商住项目比较多，而纯写子楼则只有吴太商务中心家，且由于该项目为长春市最高档的写字楼项目之，其租金价格在该商圈内最高，从而导致其整体租售率较低，而长春银座由于其属于商住项目，所以其价格比较低，销售情况良好，截止年末，其销售率已经达到了。本区域写字楼的客户以上为医药行业，还有些广告软件网络等中小型公司，此区域客户所需求的面积在之间。长春写字楼现状及发展趋势纵观长春市写字楼从年开始，作为长春第办公楼的国际大厦开始对外招商，标志着长春写字楼市场正式启动。到目前，长春共有高中低档写字楼余座，许多大厦如中银大厦光明大厦时代大厦等都创出了自己的品牌，长春也因此形成了多个热点地段和重点区域。如火车站附近红旗街带全安位置租金售价物业租售率吴太商务中心吉林省长春市胜利大街号元天元天长春银座人民大街与珠江路交汇处均价月长春银都解放大路与建设街交汇处华通伟业项目市场研究报告市场研究部广场区域以及中央商务区即板块。纵观长春写字楼市场，在市场经济不断发展的过程中，其格局也发生了巨大变化。在年之前，办公及商住物业主要集中在人民广场附近，分布较为集中，呈现供小于求的局面，出租出售率都较高在年之后，办公物业大量兴起，写字楼市场竞争日益激烈。在年和年两年中，由于竣工的写字楼数量大增，造成写字楼市场租金及售价下调，空置率上升，整体处在持续低迷调整的状态中。当时无论是开发商还是行业主管部门都已意识到写字楼市场形势的严峻，并开始对写字楼的开发实行控制。再加上先期建设上市的物业大量供应及无序化竞争，致使长春写字楼市场举步维艰。至此，价格战在写字楼市场全面展开，市场完全转变为买方市场。进入年后，高档办公物业普遍回暖，租金下跌压力有所减轻，更多的发展商不再以价格作为市场切入点，相反在物业服务上及品牌形象宣传上大做文章，全力确保物业在市场中的良好形象，如何提高自身形象及物业服务水准，仍是发展商面临的最重要问题。年，在长春的商务楼宇开发领域，以长春国际商务中心为代表的种倡导尊贵品质的纯商务商务楼浮出水面，意欲终结商住混杂尴尬，对于长春业界来讲，更具商务专业功能的纯写字楼开始崭露头角。长春自从族落户住宅楼商住楼办公以来，越来越多的中小型公司也纷纷人驻价廉物美的住宅楼，商住混杂的同时带来了住户和公司都带来了无尽尴尬。这种既可以用作办公，又可以作为日常居住的项目经亮相，便获得了市场的热情响应。且商且住灵活变通的物业功能居家投资两相宜的营销理念都以在楼市中异军突起。在特定层面上，商住两用的概念已经深入人心。但是，商住楼逃不开商务发展的逻辑，户型分割分区功能设施智能系统等方面都需要全面改进。据调查，年我市新增小户型平均价格为元平方米左右。每套平均户型面积都在躬平方米左右。以红期街商圈为例，平方米平方米的小户型供不应求，其中有近成租赁给了小公司做办公室，套平方米平方米的小户型月租金不过元套。而纯粹的写字楼价格普遍相对昂贵，租金也相当不菲。目前，光明大厦的租金高达元平方米天，吴太商务中华通伟业项目市场研究报告市场研究部乙租金为元平方米天，中银大厦也为元平方米天左右。长春高档写字楼的售价般在平方米，据调查，位于西安大路的写字楼售价般在平方米。而解放大路沿线写字楼的售价则在坪方米，站前商圈桂林路商圈和重庆路商圈这几个区域