1、商务会议配套玻璃幕墙中央空调咖啡厅商务茶楼中西餐厅等世邦卫理仕，物管费，起价元乙级写字楼概况项目名称区位建筑特征硬件设施商业配套物业管理户型区间租金售价数码广场人民南路环路口高层建筑每单元两部电梯，中央空调银行等戴得梁行，物管费均价世界人民南路环路口高层建筑每单元两部电梯，中央空调银行等元，中央空调费均价元天府汇城写字楼科华北路二环路口小高层建筑部电梯，设置空中花园百项目在体量上难以与乙级写字楼相比，但在内部品质服务，售价上都不逊色于乙级项目，所以这里将该类项目并入乙级类。该类项目售价集中在元左右和元之间，这两个价格段，主要针对中小型企业，基本销售单位面积主要在之间。“现代商务公寓”概况项目名称区位建筑特征硬件设施商业配套物业管理户型区间租金售价金茂礼都，浆洗街两栋层建筑，低层为商业裙楼部。
2、楼产品标准和价格处于整个市场的顶端乙级写字楼和部分高端商务公寓处于市场的中端早期商务公寓则多数与其原销售价格持平或小幅上涨，处于市场低端。从本案的建筑体量来看，具备发展高价位乙级写字楼的基础，可能吸引注重企业形象的客户同时本案是住宅用地，可能具备相对低廉的后期使用成本，能对注重经济性的客户，因此本案如果在“现代商务公寓”的产品基础上适当提高品质，将可能在区域内实现差异化竞争，同时获得相对广泛的市场基础。在以上“产品价格”体系中，本案可能占据中端价位的上层，仅从供应来看，销售均价可能在之间。三成都商务公寓的发展历程及趋势发展历程无意识商住混合阶段。该阶段主要代表项目有凯莱帝景祥福苑西御大厦等。这些项目在设计之初都是住宅项目，但由于所处区位商务分为浓厚的原因，逐渐成了商务为主的物业。户型般为。
3、理已经趋于纯写字楼化，并可能提供酒店式物业管理，更强调人性化。销售价格租金水平以甲级写字楼为参照，突出经济实用性。商务公寓项目在软性服务和外立面上可能接近甚至超过甲级写字楼，但硬件设施投入的缺乏，使其难以真正满足甲级写字楼客户的需求。在营销过程中弱化硬伤，突出软性服务，强调区位优势经济性是商务公寓营销趋势。产品设计生态化。在经历后，生态成为办公物业产品设计的焦点之，生态的考虑可以从内部空气系统绿化等方面入手。而绿化相对来说投入较小，如何在外立面或内部做更多绿化，营造生态空间，是商务公寓产品设计的重要方向。岷江新希望“商鼎国际”项目市场调查及物业发展建议目录第部分基地发展条件与项目设计方案评价第二部分项目供应环境分析第三部分项目需求环境分析第四部分物业发展建议第五部分营销推广提示附住宅物。
4、公司入住。不具备写字楼必要的配套设施，最多只在车位数量上区别于住宅，同时不提供写字楼物管服务。纯粹的为居住购买或为办公购买的情况不多。投资性是该类项目最大的特征。发展历程商务功能为主阶段该阶段项目集中出现在年，代表项目有艺墅花乡金茂礼都博敖大厦丰德国际广场西雅图等。•外观设计有特色醒目•空间扩展余地大，内部可自由分隔•大堂足够气派•电梯数量以办公标准确定•电话网络预留标准高电容量足够大，般有备用电源•物业管理费普遍元月以上•设臵商务中心公用多媒体会议室等•营销上重点突出商务功能该阶段的项目在租金水平上基本达到乙级写字楼的标准，销售价格也明显高于同地段的住宅，但相对于甲级写字楼而言，价格差价仍然较大，般为甲级写字楼价格的半左右，以经济性构成对部分甲级写字楼客户的吸引。高标准的写字楼配臵，。
5、寓”几个档次。其中“现代商务公寓”以办公功能为主，接近乙级写字楼水平。“早期商务公寓”项目则只是住宅的商务化结果。成都目前甲级写字楼的代表是开行国际广场时代广场城市之心乙级写字楼有数码大厦世界“现代商务公寓”代表是艺墅花乡金茂礼都博敖大厦等。“早期商务公寓”代表有凯莱蒂景祥福苑盘古花园商务楼等。甲级写字楼概况。般位于区域或人民南路，其区位具有极高的商务价值，交通便利，建筑具有极强的标识性，能满足以知名外资企业为代表的大型企业的形象要求。在内部配套设施上，均有高档中央空调智能化系统部以上高速名牌电梯先进隔热隔音玻璃幕墙知名物业管理公司提供物业管理服务，物管费元以上，未来租金普遍在元月以上。该类产品以吸引外资企业国内大型企业金融机构为主要目标，其销售价格般在元以上，高端产品在元以上。该类项目。
6、大户型在之间居多。区域固有的商务价值吸引了成长型中小企业的入驻，这类企业般已经走过了初创期，同时物业管理的滞后，又直接导致了物业中居住者的迁出，商务功能最终定型。该类项目在产品设计上主要考虑的是居住功能的实现，缺少商务办公的必要配套，般在电梯大厅内装饰停车物管等软硬件方面都难以满足商务的要求。该类项目物业租金普遍较低，只有极少数项目如凯莱能达到或接近乙级写字楼的租金水平。在后期使用过程中，商住的相互干扰是其租金水平难以提高的重要制约因素。发展历程有意识商住混合阶段年左右成都商务公寓物业进入了高速发展的时期，开发商开始刻意设计这种兼容性的产品。该时期最具代表性的开发商是蓝光集团，其在开发的产品大多数是商住混合型的产品。在产品设计上以小户型般以下为主，兼顾小企业的办公需要。主要吸引刚创立的小。
7、电梯数码会议室星级酒店标准大堂，个车位商务会所，恒温游泳池露天花园酒吧健身房雪茄吧红酒吧等“六星级”酒店式物管多元博敖大厦浆洗街建筑面积万，层建筑个车位，中央空调智能系统咖啡厅茶坊等待定待定丰德国际广场航空路建筑面积万，栋小高层建筑组成员工餐厅小型餐饮等服务设施。戴得梁行，元期左右均价世代锦江南大街栋商务酒店和两栋商务酒店酒店部电梯公寓部电梯，烟感报警及喷淋系统智能监控系统。康乐中心名牌服饰店休闲咖啡厅阳光游泳池高尔夫推杆练习场等。锦江宾馆提供物管，第年收费元，第二年商务酒店均价，商务公寓均价“现代商务公寓”特征“现代商务公寓”项目般是纯粹商务功能或者商务与居住功能并重如金茂礼都世代锦江。该类产品般不配臵中央空调但电梯的配臵和建筑外观都会考虑商务的要求，般都设臵有商务中心，小型餐饮设施等。
8、。在产品设计方面以满足中小企业办公的基本需求为目标，同时兼顾其企业形象要求，在内装修上采用石材处理墙面的情况较多，显得比部分乙级写字楼更有档次。该类项目般由本地物业管理公司提供服务，收费标准也大大低于纯写字楼项目。该类项目以满足区域内的中小企业办公需求为主要目标，同时针对投资者市场。在户型面积划分上，考虑了投资者的臵业门槛问题，通过缩小面积降低总价。位于不同区域的该类项目在面积上划分上存在定差异，如人民南路区域的项目在面积上般以以上为主，部分在以上而在以浆洗街为代表的其他区域则是以的销售单位为主。出现这种差异的主要原因是人民南路区域的中小企业办公面积需求大于其他区域的企业需求。虽然面积划分存在较大差异，但售价上却基本接近，般在元的价格段。“早期商务公寓”概况项目名称区位建筑特征硬件设施商。
9、位电梯外的特殊要求还待深入研究。第二部分项目供应环境分析成都办公物业市场整体情况二成都办公物业产品及价格梯度体系三成都商务公寓市场发展历程及趋势四人民南路沿线商务公寓竞争状况五商务公寓市场可能面临的政策调控办公物业市场整体状况商务办公物业主要沿天府广场顺城街玉带桥东城根街人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区的雏形中高档商务办公物业供应量较小，出租率较高中低档商务物业的供应大，但整体使用率低写字楼作为上班族最主要的活动场所，其采光通风健康生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。今后的商务办公物业无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。开行国际中航项目新希望仁恒项目二成都办公物业产品及价格体系成都办公物业市场分为甲级写字楼乙级写字楼“现代商务公寓”和“早期商务公。
10、般总建筑面积在万以上。甲级写字楼概况项目名称区位建筑特征硬件设施商业配套物业管理户型区间租金售价时代广场红星路步行街口主塔楼层副塔楼层单层面积中央空调智能化设施，设置空中花园，部电梯，个车位员工餐厅商务酒楼“空中商务舱”提供休闲类商业消费裙楼为高档百货，世邦魏理仕，物管费元最小面积，有整层半层销售情况元左右元，均价多城市之心天府广场层建筑，银灰色中空热反射镀膜玻璃幕墙单层面积多中央空调智能化设施，部电梯，共个车位员工餐厅购书中心景观会所茶坊咖啡厅等香港怡高物业管理公司，物管费元最大元左右元左右开行国际广场人民南路三段层建筑，呼吸式玻璃幕墙，单层面积中央空调车位个，部智能电梯咖啡厅等休闲设施员工餐厅商业设施不归外营业宏腾国际，物管费元多多均价天府中心席华门街层建筑，设置屋顶花园部电梯智能设施。
11、相对低廉的价格是其核心卖点，建立与写字楼的租金价格对比关系是其营销的关键。成都商务公寓市场发展趋势内外结构趋于合理。目前产品均为中小公司量身打造，其外立面简洁现代，采用高级勉强或玻璃幕墙，与纯写字楼几乎没有差别。内部结构也比较合理，户内隔墙可以随意拆改，尽量满足办公需要。同时增加了卫生间的面积和数量，取消厨房，代之以茶水间，货梯厅也尽量做得宽敞明亮。智能化配臵和商务服务系统功能趋于多样。先进的商务公寓会设立大型商务中心，包括订票订餐速递等多种服务。同时还配臵大型会务室多媒体演示中心等。此外保洁治安电子巡更烟感监控等设施也将成为必要设施。电梯将拒绝普通住宅电梯，这主要是考虑到企业形象和交通高效便捷的要求。物业管理纯写字楼化星级化。物业管理水平直接影响物业经营阶段的出租率，商务公寓物业管。
12、业配套物业管理户型区间租金售价凯莱帝景人民南路四段栋会所网球场游泳池等咖啡厅餐厅祥福苑人民南路四段两栋层高层会所，每单元部电梯餐饮娱乐会所均价华西美庐人民南路三段栋层高层部电梯银行等均价盘谷花园人民南路四段栋层高层游泳池每单元两部电梯游泳池商务中心幼稚园康乐中心医院“早期商务公寓”特征及本案可能的市场切入价格“早期商务公寓”项目均为住宅项目逐渐演变而成，在产品设计上都是以满足居住功能为首要目标的。在这里办公的企业首先考虑的是经济性的要求租金物管费等费用的低廉。这类项目由于商住混杂，居住商务品质都难以有效提高，导致物业价值受到影响，除凯莱中转型基本成功的特例外，其他多数项目的二手房交易价格并没有明显的提高。这也反映出“早期商务公寓“的硬伤所在。本案可能的切入价格。从市场供给来看，甲级写字。
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