建设商贸企业信息化建设和商业新型业态的发展等方上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司面取得了较大成就，为今后进步发展奠定了较为雄厚的物质技术基础，也为把南宁进步建成区域性商贸中心物流中心创造了有利条件。南宁市在西部地区的优势南宁市在西部十个省会城市中，有定的优势。年，按包括新划归的个县的汇总统计，在项主要指标的排名中见表，南宁市土地面积城镇居民人均可支配收入排在第位人口总数排在第位国内生产总值第三产业增加值社会消费品零售总额均排在第位财政总收入排名第位农民人均收入排在第位。在总排名中，南宁市的经济商贸业发展处于西部地区的中等水平，具有较大的发展空间和发展潜力。人民生活水平不断提高，随着经济的腾飞和南宁市在全区率先实现跨越式发展以及全面建设小康社会的要求，人民生活水平得到进步改善。年南宁市人均如果不包括个县，已达元，包括个县，达元恩格尔系数低于全国平均水平，年为，这标志着南宁市人民生活水平已有很大提高，居民购买力增强，成为拉动消费品市场发展的主要力量。今后，南宁的市场将进入新的消费上升阶段，商品更新将进步加快假日经济旅游事业的发展，也将促使南宁市的外来购买力进步增长。上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司国家以及南宁市高度重视发展服务业南宁市加快发展服务业，制定服务业发展总体规划，出台有利于服务业发展的相关政策，这都为南宁市商贸业的拓展创造了良好的政策与管理环境。中国东盟自由贸易区特别是中国东盟博览会从年起每年在南宁召开，将为南宁市商贸业发展提供新的契机。按照我国和东盟达成的协议，在未来十年要建立中国东盟自由贸易区。这个地区拥有亿消费者，万平方公里土地，近万亿美元的国内生产总值，万亿美元的贸易额，将成为全球第三大经济体。南宁作为我国走向东南亚市场的枢纽城市和东盟进入中国的前沿城市，是中国与东盟经贸往来的物流中心，中国东盟自由贸易区的建立特别是南宁市已成为东盟博览会的常设举办城市，这为南宁市商贸业发展带来了千载难逢的机遇。它将大大促进南宁市商贸流通业基础设施建设，物流园区大市场大商场商业街名牌专业店大宾馆酒楼等将会应运而起。商贸业人员素质的提高，外语的普及，优质的服务，舒适的购物环境等，将会使南宁市商贸业现代化水平上个新的台阶阶。南宁市商业面临的挑战思想解放不充分，观念更新滞后上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司南宁市政府职能的转变还没有完全到位。尤其面临我国入世后带来的经济和社会发展的新竞争，在管理方式和服务手段等方面还缺乏必要的准备。南宁市经济引擎对商贸业拉动作用不足在年全国省会城市排名中，南宁市国内生产总值排在第位人均国内生产总值排在第位第三产业增加值社会消费品零售总额为第位财政收入第位。以上可以看出南宁市总的经济发展在全国处于中下水平，对商贸业发展有定的制约作用。由于主导产业的优势不够明显，南宁市在全国有影响的著名品牌不多，导致商品市场的聚集和辐射功能较弱，尚未形成在全国有影响的大规模商品交易市场。另外，市场建设与主导产业的发展联结不够，对南宁市主导产业的带动作用也不强。缺乏高素质的人才长期以来，南宁市商贸业从业人员整体素质偏低，业务水平及技术熟练程度不高，制约了商贸业的快速发展。缺乏统规划，布局欠合理上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司南宁市商贸业发展和布局规划没有得到应有的重视，未能纳入城市总体规划，而且缺乏定的权威性前瞻性和可操作性，因此商贸业发展和布局有定的随意性和可变性。同时，南宁城市布局结构功能划分不明显，不是组团式，因而城市较为分散，在定程度上影响了商业网点的分区布局。加入后，南宁市商贸业面临的挑战按照加入达成的协议，我国承诺入世后年内逐步取消外商从事商品流通经营的切限制，除个别商品外，外商可以从事各种商品的零售批发代理和特许经营。入世承诺的核心问题是市场准入问题。根据以上承诺，我国商贸流通业入世后将受到定的影响。从行业看，传统批发业将受到巨大的竞争压力从地区看，外商将继续把投资分销业的重点集中在沿海地区从业态看，外商在大型综合超市仓储式商场便利店等方面占有明显优势。随着国外商业航母逐步进入南宁，南宁商贸业将会面临很大冲击。二南宁市商业市场发展布局及特征根据南宁市总体规划目标和发展思路，至年南宁市商贸业发展的重点是提高两上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地的精品名品新品经营大力发展老字号商店专业店精品店，塑造具有南国风情的流的商业服务中心区。原则控制总量调整结构提高档次控制规模，防止过度膨胀，过度开发。新民路商业中心区范围以民族大道为轴心，东到园湖路口，是以新民路古城路民主路七星路星湖路东葛路桃源路园湖路为核心的新兴商业中心区。定位以经营国内外名牌品牌专业店和有特色的百货店购物中心为主，凸现高雅和引领时尚消费的特色，使该区成为南宁市又具有特色的商业繁华区。个社区商业中心星罗棋布方便居民原则上按个居民设立个社区商业中心，每个社区商业中心网点面积般在平方米，其中配套个面积在平方米的超市和日杂店音像店洗衣店书店银行邮局等，全市拟建个社区商业中心，以满足城市居民日常生活要求。上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司三项目周边区域商业情况调查商业环境概况调查与分析。商业位置上海滩公馆坐落于南宁市中心区域,位于繁华的七星路巷号,毗邻区人大和南宁二中,周边道路通达,配套应俱全。区域分析项目位于古城七星新民大商圈城市中心繁华地段，是南宁市政治新闻文化休闲购物的中心向主干道后退近百米，掩隐在绿化带之后，出则繁华，入则宁静，是都市人梦想之上的居住追求。项目周边配套配套完善，优质的民族古城七星新民大商圈地带文化设施休闲场所政府机关高等教育院校和大型医疗机构等的毗邻，满足物质精神享受的需求和生活的最高需要。交通状况交通便利处于七星路繁华商圈核心地带，有路路路路路上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司路路路路路路路路公交车。主要商业路段调查分析研究古城路路况古城路呈南北走向，南接七星路星湖路教育路天桃路等多个路段，西镶民主路口，整个路段分别与民族大道新竹路东葛路建政路等多个路段相交汇，路面宽约，设双向两车道，古城路是贯穿七星路商圈的重要支干道之。该路段分担了途径白沙大桥教育路往返于市中心区的车流，且连接五岔路口，周边又多为政府机关部门事业单位，车流及人流量都比较大，而路面设计又较狭窄，时常会造成交通不畅该路段也已多年未经扩建改造，路况较差。上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司路段主要单位企事业单位区工业设计院区对外贸易经济合作厅区团区妇联市化工研究设计院广西机械进出口公司民族博物苑区博物馆区纺织行业管理办振宁资产管理公司区地震局市技监局广西中医药研究所广西区党校中行广西分行市医药管理局广西区高级法院广西法官学院广西日报社商业配套星湖路科技广场电脑条街七星路商业街星湖电影院直通车娱乐城新旧梦之岛百货北京华联超市西式快餐肯德基卖当劳德克士必胜客飞凤市场明圆新都大酒店业态统计上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司古城路业种统计共间系列系列服装皮具餐饮凉茶饮品工艺饰品家居用品名烟名酒银行家用电器其它古城路的经营业种比较丰富，主要以服装为主，占的比例，多为经营品牌服饰。经营名牌家居床上用品约占的比例，餐饮占该路段内较多商铺由大商家进驻经营品牌服饰家居用品药店书店烟酒专卖等。其它包括分别有吉祥风水间音像店间影楼间美容保健间美发间化妆品店间琴行间福利彩票店上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司间眼镜店间茶庄间文具用品店间水果店间装修建材间花店间糕点饼屋间医药店间等。租金价格铺面面积月租金租金单价租期递增转让费押金交付方式饮品店元月元年个月的租金按季度凉茶店元月元年无按月服装店元月元按月糖烟店元月元灵活无半年美发店元月元灵活半年该路段租金范围在元，租期大部分为年不定的为灵活租期，押金情况不详，交付方式有按月按季度按半年而定。上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司新民路路况新民路呈南北走向，南与植物路相连，北与公园路交接，路况内有民主民乐东葛七星路四个路口，其中有个单边路口。新民路北段公园路口至东葛路口是双车道，道路狭窄，但车辆流量很大，是南宁市经常出现塞车的道路，尤其是民主路口至民乐路口段最为严重，南段东葛路口至桃源路口为四车道，路面较为平整宽敞，车辆通行较顺畅。新民路整体路况般，由于是各大商圈之间往来的重要道路，所以塞车情况常有发生，北段的交通堵塞状况尤为严重，道路拓宽势在必行，据了解，政府已有计划改善新民路北段的道路。路段主要单位企事业单位市委区政府区交通厅区科技厅区公安厅区卫生厅人才市场区交通新闻中心医院及学校广西骨伤医院市二中上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司酒店翔云大酒店明园新都酒店锦华大酒店华星酒店振宁宾馆业态统计新民路业种统计共间系列系列通讯器材餐饮服装美容美发银行日杂其它凉茶饮品名烟名酒保健品士多店快印设计根据上表统计，新民路商业业态丰富，其中警用器材及对讲通讯设备最多，达到三成多，另外中高档餐馆酒楼和服装专卖店也占将近三成，其中名烟名酒店凉茶饮品和日杂占成。其它内包括些日常少见的业种和少数经营的业种如眼镜店间吉祥风水间药店间开锁上海滩公馆商业物业营销企划案广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司间钓鱼具间糕点饼屋间茶庄间家居用品间五金间等。租金价格铺面面积月租金租金单价租期递增转让费押金交付方式送水店元月元按季度消防