企业股东出资情况表序号股东名称出资额万元出资形式股份比例联系人联系电话甲张景轩现金张景轩乙赵凤国现金赵凤国丙张富厚现金张富厚项目运作介绍为了做好本项目的运作，拟成立个集团公司，与政府管理机构配合，制定产业园相关企业进驻准入条件，审核进驻企业基本条件，对招商和市场运作，及企业的包装，上市实施具体的，系统的管理该集团公司按照正常的股份合作公司管理模式运作，实行总经理负责制。资金的筹措可在园区企业内部筹措，各相关街道股份合作公司，政府共同出资等灵活模式运作。管理人员分两部分。是政府委派的工作小组，主要负责该园区与政府相关管理部门的协调配合，对园区的运作实行监督管理。可从龙岗相关文化产业主管单位举荐名懂政策，了解市场运作，关心企业疾苦的工作人员做管理小组的领导，另从大芬村和园区所在地街道选派专职工作人员各名。二是成立个集团公司的管理班子，总经理由出资方及政府共同商议决定。为了共同打造园区的品牌，届时将说服园区企业，将他们的销售额并到集团公司，在销售渠道和资本运作方面给他们以实质性的支持和帮助，利用集团公司销售业绩的快速增长尽早实现上市。园区内的入驻企业内部仍然为自主经营，自负盈亏，核算。第三章环境评估深圳市和龙岗区的规划深圳市发展规划深圳市文化产业发展“十五”规划提出了文化产业发展战略优化巩固现代印刷文化旅游工艺美术等强势行业，壮大传媒出版动漫游戏演艺娱乐等优势行业，培育发展创意设计数字影视艺术培训等新兴产业增长点。规划指出，年深圳文化产业发展的主要任务是培育“三个核心产业群”，即形成个包括动漫创意设计印刷文艺创作工艺美术等在内的“创意产业群”，个包括传媒出版数字影视演艺娱乐艺术培训等在内的“传播产业群”，个包括数字技术法律专利品牌现代信息服务版权服务咨询中介营销等在内的“文化服务产业群”建立“四大基地”，即中国国际文化产业博览交易基地全国动漫创意设计基地区域文化产品生产制作基地和区域文化市场消费基地打造“五个批”，即建成批标志性现代文化产业发展重点设施，构建批文化产业基地和特色文化产业艺术园区，形成批具有竞争实力的文化企业或集团，启动批文化产业重点骨干项目，培育批具有较强集聚和辐射功能的文化交易市场。为了保证规划的实施,深圳市政府出台了关于建设文化产业基地的实施意见,对于深圳未来年的文化产业基地建设做出了具体安排。从年月起，建立深圳市文化产业基地，以先试点后推开的方式，到年分年滚动评审确定若干具有较好基础较强实力和较大发展潜力的基地纳入建设计划，并重点扶持若干国内领先具有较强国际竞争力的文化企业集团。重点支持的文化产业基地分为三种类型。第类是“企业示范基地”，是依托现有大型文化企业集团或机构设立的文化产业基地和动漫游戏创意设计等专业性基地第二类是具有孵化器功能和文化企业集聚物理空间的“孵化基地”，包括“创意产业园区”“文化产业艺术园区”“文化产品展示交易中心”等第三类是具有定规模，从事文化产业行业培训人才培养产业研究的“教学和培训基地”。龙岗区发展规划年出台的龙岗区文化产业发展“十五”规划，龙岗区确定油画艺术品业传媒产业印刷业体育产业文化旅游业和创意产业等大文化产业作为“十五”时期的重点发展行业。龙岗区将培育这大产业为新的经济增长点，以大文化产业作为先导产业，着力促进龙岗文化产业向现代型知识密集型市场导向型外向型转变。规划的出台有利于促进创意产业的发展，优化龙岗文化产业结构，促进文化产业向高端发展，并以创意产业带动油画艺术品印刷文化旅游等原有批优势产业的升级。根据规划，龙岗区将鼓励发展工艺品音乐表演艺术数码娱乐动漫广告设计等行业在奥体新城规划创意产业园对从事动漫数码娱乐网络游戏软件开发等行业的经营单位，凡符合国家关于高新技术企业税收优惠政策规定的，给予相应的税收优惠政策。区位优势年，布吉街道办委托广东省社会科学院完成了布吉文化发展五年规划。确定布吉文化产业发展的目标是构建个以艺术品业文化旅游业文化娱乐业含影视音像业以及文体休闲业为主体内容，有与布吉这个现代卫星城相适应的产业规模，主要面向深圳市区港澳地区及本地居民，兼具布吉客家文化乡土气息深圳移民文化色彩，有岭南精致实用特色，完全市场化社会化的产业群。项目拟实施地位于龙岗区南湾街道，南湾的交通设施十分完备，京九广深平南铁路和深惠公路梅观高速公路机荷高速公路水官高速公路纵横交错，深圳市第二火车客运站和地铁即将开工，公路网络四通八达，离享誉中外的大芬油画村只有不到五分钟的车程。以大芬油画为代表的油画业，经过多年的发展，已经形成了油画生产收购和集中外销条龙体系，大芬油画村成为中国油画第村国家文化产业示范基地，拥有个人油画工作室间门店家及画工名，年出口交易额达亿多港元，产品畅销全世界，成为国际知名的“油画制造工厂”。大芬村油画产业的成功和良好的品牌效应为本项目的实施提供了互利合作的平台，将有无法估量的辐射效应。项目拟实施区域位置请看附图。资源优势深圳发展文化产业有地缘优势深圳处于珠三角经济区的核心地段，毗邻港澳地区，辐射台湾和东南亚地区。深圳发展壮大文化产业，不仅能够带动深圳本地现代化和国际化进程，同时能辐射整个珠三角地区，影响港澳台和东南亚地区。优越的地缘优势将为深圳文化产业的快速成长，拓展广阔的发展空间。深圳良好的文化产业群是项目成功的基础据不完全统计，年，全市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人。而且邻近的大芬村具有良好的品牌效应。从“大芬油画第人”的香港画商黄江年来到这里，如今这里已经有个人油画工作室间，工作人员人以上，年销售额年突破亿元人民币。深圳市庞大的文化产业群和大芬村较大规模的油画销售基地为本项目实施后吸引产业中的龙头企业入驻文化艺术产业园提供了基础。项目拟实施地条件优越，符合建立文化园区的需要初步确定项目实施地的产业园面积为平方米，配备有厂房和宿舍，经过重新规划装饰，就可以投入使用计划设油画，画框，雕塑，建筑装饰设计等生产研发区，艺术类职业技术培训学校家并吸引产业链配套的上下游的企业入驻园区，为入驻企业提供良好的产前产中和售后服务。人文优势深圳文化产业对投资者具有较大吸引力近年来，深圳文化产业发展提速，市场前景看好文化投融资体制改革加速，蕴藏巨大发展机遇加上深圳完善的城市配套良好的投资环境，深圳的文化产业正在成为新轮投资热点。深圳市政府和龙岗区政府对文化产业给予了特别的关注和支持。从政府近期的制定的相关文化产业扶持政策来看，两级政府是非常务实和积极求进的。与中科招商接洽的境内外投资者都对投资深圳文化产业，表现出较高热情中科招商基金的股东中远集团中国乐凯集团中国华录集团等，也对在深圳发起设立文化产业投资基金，予以致认同和较高参与热情。项目筹建人具有良好的运作能力作为本项目主要筹建人的深圳市国卫金宝艺术品有限公司总经理也是整个方案的策划人张景轩在大芬村已工作年,对深圳市的文化产业现状非常了解,对今后的发展方向也有自己独到的见解。作为个成功的文化产业的代表，他去年被选为代表文化界的龙岗区人大代表。对文化产业的热情造就了事业上的成功，加上对龙岗区文化产业发展的责任感和自己的不懈努力，使张景轩在圈内圈外建立了良好的人脉，为本项目的实施创造了良好的人文环境。相关入园企业已基本拟定，合作及管理办法文件也已起草完成。优惠的投资政策深圳市安排专项资金支持文化产业发展深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法对专项资金资助对象和方式资助条件资助申报资金使用及项目管理等作了明确规定。深圳市在“十五”期间安排亿元专项资金支持文化产业发展，专项资金采取银行贷款贴息配套资助奖励项目补贴等四种资助方式。其中，项目补贴只适用于对文化产业基地的资助银行贷款贴息配套资助和奖励则只适用于对企业的资助。目录第章项目摘要项目概述项目背景创建文化产业园的目的项目优势项目投资计划项目主要技术经济指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年的业绩公司管理项目运作介绍第三章环境评估核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！深圳市和龙岗区的规划区位优势资源优势人文优势优惠的投资政策科学的产业导向第四章文化园功能分区构想文化园整体布局原则和思路文化园的布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销策略营销方式第六章文化园机遇分析文化产业市场前景广阔假日旅游在全国范围内升温社会消费心理趋于成熟极度有利的政策环境第七章投资估算与财务预测总投资估算财务预测财务预测结论第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额项目合作方式项目退出方式第九章风险分析附项目拟实施地点方位图第章项目摘要项目概述本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑面积约为。拟利用现有的场地和建筑物改建个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引国内生产油画雕塑生产研势的共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业建设的“深圳速度”。创建文化艺术产业园的目的龙岗区已经有了个非常成功的，侧重于油画等艺术作品和商品画市场销售的文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强