1、意工业提供动力！房产策划销售有限公司千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力！前言在房地产逐步走向商品化市场化的今天,为了使锦汇花园期能在羊西线这百花争艳,百舸争流的竞争环境中,占据绝大部份市场空间,本公司本着以市场为起点,以消费者的需求为中心,以整体市场营销为手段,达到开发商从用户的满足中获取丰厚利润的目的，特此针对锦汇花园对该区域市场进行系统深入细致地调查研究,客观地对锦汇花园期的营销进行策划安排。禾瑞代理作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是案前准备还是案中销售，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。在此，谨向贵公司给予我们这样的机会表示由衷感谢！禾瑞物。
2、的方便性舒适性非常多，尤其对有老人的家庭，可谓物有所值。电梯公寓视野开阔，位居高层的更能免受噪音与灰尘的困扰，呼吸清新的空气。电梯公寓可令物业管理得以升级，是今后的发展方向，不易过时。电梯公寓在建筑结构上质量要求更高，经久耐用。千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力！目前，电梯成本不断在降低，质量也有大大的提高，有完善的售后服务体系作保证。目前，电梯公寓的公摊经过精心设计都较小，物管费也不算高，更有备用发电机组来保证用电。有效地提高了容积率最大程度地展现了绿化空间，给人以轻松的感觉窗景的均好性照顾得较全面，临街面楼房与内部楼房差异明显局部底层架空处理令社区层次更为丰富，通透性更强与期的联结部份过渡较好，保。
3、式作为宣传的手段，但大多以报纸为主，这是由于报纸的广告费用相对较低，覆盖面广对于锦汇的宣传，我们同样以报纸的形式作为主要宣传手段，但是因报纸所占版面有限，内容必须简单，主要达到种醒目，引人注意的效果，且色泽较为单，所以我们选用夹报为附的形式来拓宽宣传广度，夹报与报纸相比，版面安排较自由，内容的多少具有定的主观性，色泽较为鲜艳，费用也较正规报纸低，且覆盖面与报纸同样广要使消费者知道项产品，并对其产生种购买的欲望，不仅因为该产品本身有定的优势，更重要的门公里，运输方便，厂区周围人口密集，劳动力丰富，办厂对该类地区的要求。项目关联产业的发展状况本项目关联的下游产业是农业种植业。几年来，随着农业和农村经济的不断发展，农业结构不断调整优化，各种农产品。
4、的前提下，我公司本着满足消费者需要并保证贵公司最大利益的宗旨，特拟定出以下适合锦汇花园的营销计划项目优劣势分析优势地段好对成都略有了解的人都知道，南门和西门是较理想的居家之地，且“南门住富人，西门住贵人”的说法广为流传，加之成都市规划建设“西延线餐饮娱乐条街”，使西门成了居家的黄金地段。社区成熟锦汇花园本身地处西门福地，周边环境配套已经较为成熟，而成都市西延线因市政规划建设“餐饮娱乐条街”，创出“吃”的文化，同时也带老客户介绍新客户热情，影响销售。本来二期的售房可以动用期的老客户，利用他们的良好口碑，提高二期的售房，但十分遗憾的是，由于期的工程质量问题，使这方面的优势尽失。千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提。
5、统八附表应收帐款控制五近期工作重点及具体操作方法突出小套型的优势，重点突出小套型的销售以小套型在羊西线楼盘中打出片声势，制造本项目的市场热度，达到烘托市场气氛，带动全案销售的良好状态。根据我们的调查了解，现羊西线楼盘中以小套型为主打的还不是太多，市场处于相对空白点，从这方面着手，应较易于打开局面，形成局部热卖，从而提升整体项目的知名度和美誉度，达到良好的促销效果。改进售楼部形象以全新面貌示人。售楼部是项目的形象，公司的脸面，如果没有良好地形象展示，就不能激发客户的购房激情，也不能展示公司的面貌，影响售楼进度。所以，要加强售楼部的形象展示，让客户踏进售楼部就能被吸引，被征服，从售楼部中能体会本项目精神，喜爱和接受本项目。千寻创意创意千寻想象力。
6、了中心花园的完整性电梯公寓劣势分析电梯设施在住宅造价中所占的比例高达，为提高电梯运行效率，般着眼于减少电梯数量，增加客量来进行设计，易导致平均每户公共交通面积指标比较高。公摊率较高，变相增加了价格。电梯公寓相对多层砖混成本偏高，同区域环境内不如买多层实惠。物业管理费用增多。对电梯使用及质量存在疑虑，长远的忧虑有维修费方面更新换代费用方面及日常供电方面。成都属于传统消费城市，人们通常觉得电梯公寓不太可靠和熟悉，从而在心理上不接受，引起电梯公寓的滞销。千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力！第二部分营销篇通过专业的市调人员对项目及项目各项情况进行的细致深入的调查，以及我们对市场调查的研究和分析，在符合市场规律。
7、代理千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力！第部份市场篇在现今激烈的市场竞争中，市场环境始终是处于不断变化的状态中。为了提高锦汇花园销售，我们组织了支具有专业素质的市调队伍，针对项目所在区域市场进行深入细致的调查研究。本案及周边市场情况的调查对此市场情况的调查目的是为了进步发现锦汇花园的潜在市场和潜在需求量，掌握还有哪些市场可以开发和占领及公司在市场中的影响。市场中的需求情况消费者的承受力从对消费者的调查看出，在此区域置业的大部分消费者是有较稳定收入的白领族，个体经商者和政府部门工作的般干部，都有定的经济支配能力。般可支配的购房首付款在万元之间成年按揭，住房功能在两室二厅或三室两厅居多。本案的目标市场情况。
8、三室二厅双卫平方米和二室二厅双卫单卫平方米的户型，基本符合目前市场消费者的消费需求。从房屋总价及消费者承受的首付款来看，锦汇花园完全能控制在万元之间。主要竞争对手情况香榭名苑期虽然是多层，但其销售情况十分理想，在没有现场售楼部的情况下也销售完毕，在市场上留下了较好的口碑。二期规划为小千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力市场的日趋成熟，土地使用率的日益减少，在同等大小的土地上能创造出更多的使用率，从而创造更大的利润空间已经成为各地产千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力！开发商必然考虑的问题。而电梯公寓的出现无疑是给每个开发商注入剂新的利润强心针。犹其在成都二环路内，寸。
9、使其感受到深刻的感染。接待人员要能力强，经验丰富，并熟悉市场的业务员留守现场，并加强追踪访问作业，形成高度的营销网络。目的使销售人员掌握项目的产品特点优劣势竞争对手状况国家相关政策按揭知识及相应销售技巧。内容人员培训模式人员配备模式人员配备以专案模式进行，由专案经理向业主负责，主持日常销客户组业务员人Ⅱ组业务员人Ⅲ组业务员人副专案人专案经理人千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力！售工作，统辖副专案和三个业务小组。客户管理系统电话接听记录表新客户登记表客户管理系统三附表老客户登记表客户管理系统四附表销售日统计表客户管理系统五附表销售周统计表客户管理系统六附表月报表客户管理系统七附表已交成客户档案客户管理系。
10、有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力！广告与销售的统。由于本公司前期直在做本项目的广告宣传，对本项目的有关情况十分了解，如果能与销售结合起来，将把线客户的情况及时反馈，以便于及时调整广告思路，迎合市场，使广告更加贴切客户，从而使广告的吸引力更强，进步提高售房率。掌握羊西线的相关情况，资源共享。由于本公司在羊西线分别代理有四个楼盘香榭名苑新天地天鹅星座和锦汇花园，客户资源十分充足，对羊西线的有关情况也较了解，本着“资源共享”的原则，将合理的使用这些资源，从而提升售房率。代理公司千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力！锦汇花园期业务执行书千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国。
11、动力！二营销目标通过我们的策划和努力,将完成如下目标见图表年月套数金额万元年月年月年月年月合计说明每套以平方米估算均以均价元平方米计算年月底，完成年月底，完成在保证贵公司最大利益和符合市场消费者的消费要求的前提下，提高销售单价，争取最大的利润空间承接期销售，努力使二期销售得更为火爆，从而树立企业概念品牌，千寻创意创意千寻想象力没有边界，未来谁来把握千寻创意为中国创意工业提供动力！提高企业知名度美誉度。楼盘均价以元计，报价范围，由代理公司自行掌握，灵活处理。三对二期价格的建议通过我们对市场的调查研究和分析，为规避市场风险，我们建议采用低开高走的策略，均价以元计，在行情看涨后，争取均价达到元。四营销战术全面攻击战术房地产的宣传，多以报纸和电视的。
12、寸金的形势下，大量的电梯公寓像雨后春笋般不断涌现出来，确实在有限的土地上创造出更多的利润空间，但与此同时也加大了空置率。因此，如今的房地产市场供大于求的局面日趋严重。消费者对电梯公寓的青睐程度不高虽说电梯公寓近年来大量出现，但是它必竞属于个新事物，不论其发展多快，新生事物不可避免的都有其不成熟及不完善的面，且价格比多层住宅偏高，加之消费者长期以来的居住习惯，使其大部分对电梯公寓“仅远观而不敢亵玩焉。”电梯公寓优势分析节约用地生命力所在，电梯公寓层数的增加，小区建筑容积率成正比提高，且住宅占地与总用地之比的下降，可获得较多的空地用以布置公共活动场地及环境绿化，从而很好保持了二期的整体性及“休闲”的主题。电梯公寓是更高级的种居家形式。电梯公寓带。
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（牛津译林版）七年级英语上册 复习课件： Unit 8 Fation（共33张PPT）