高层次国内外商务人士各大公司集团及其协议客人参加会晤展会的客户国内外旅游团队客人客源目标比例预测定位散客团队客人会议及商务四项目建设方案及规划设计定位设计概述以大尺度和大气度的概念来规划设计，我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡无边游泳池铺地落差植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布落差有致，变化丰富，在加上满园的植物随季节换成的景观变迁，使真正成为个四维空间作品，无论春夏秋冬无论平视鸟瞰，都能产生立体视觉效果。设计理念本设计中自然生态的理念直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉映，相得益彰。建筑风格本项目的外立面设计采用了充满阳光气息的加州特征的西班牙风格。筒瓦铺就色彩斑斓的屋顶，石材相交错的外墙面，高低错落的屋面形成丰富有层次的天际线，并不时被形式各异的烟囱塔楼打断，大量运用木门窗套木窗楣木构架，墙面点缀以及各类装饰小构件，从红陶筒瓦到墙体，从弧形墙到步阳台，还有铁艺陶艺挂件等，以及对于小拱璇文化石外墙红色坡屋顶圆弧檐口等符号的抽象化利用，演绎出简朴大气而精致的地中海度假城镇建筑特征。设计意图和要求酒店的规划设计将充分体现“建筑是空间艺术”的思想，使之成为海棠湾地区最具热带滨海特色的代表性建筑酒店的规划布局及功能分区将最大限度的满足游客追求“自然绿色沙滩海景”的向往，最大程度展现三亚海棠湾这座热带海滨度假圣地独无二的魄力充分利用项目周边的旅游资源优势，将酒店的建设工作与将三亚海棠湾建设成国家级旅游度假区的目标紧密结合采用国际流智能型最具有热带滨海特色的设计方案酒店的配套设施全面而人性化，将为游客提供休闲度假娱乐购物旅游休闲居住等全面服务酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及加州西班牙建筑文化及园林景观的绿色生态的旅游度假胜地成为海棠湾地区的标志性建筑，并对酒店经营模式的发展趋势起到示范与引导效应建筑产品介绍联排别墅根据所处地理位置不同，发挥各自的特征，组团为居住者提供独处的空间以及不同形式的公共空间半公共空间半私密空间以及私密空间，美观性舒适性和实用性都作为重点考虑到设计中。本项目共计约套别墅。会所定位高端，先期开发，通过会所定位该区域的高档次，将成为整个三亚市最具有影响力的疗养场所。商业配套酒店式的服务管理为居者提供优质服务，同时商业营业活动及水上游乐休闲活动设施充分，使居者能真正体会度假村的含义。完备的设施和良好的景观条件给使用者带来身心愉快的运动体验和别具格的消费理念。五价格定位有关项目技术经济指标如下表房价水平三亚可资比较酒店，各需求市场平均房价范围，年按需求市场能承受的房价预测，拟建酒店年预计能实现房价天房，详见下表综合考虑竞争市场及需求两方面因素，预计该酒店建成的年后房价情况如下表所示目录第章总论项目概况二项目提出的背景及建设必要性第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念二酒店引入产权式酒店模式情况分析三本项目优劣势分析四项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位第章总论项目概况项目名称圣豪度假酒店项目地址中国•海南省三亚市海棠湾项目区域交通项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧，其距离三亚凤凰国际机场约公里，距离三亚市区陵水县城均约公里，年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的小时缩短至分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需的时间相当，地块离东线高速出口约公里。项目地形地势项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面海，地块海岸长约米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有米宽椰林带，其后纵深公里为农业用沙地，地块地势较高，受海啸等自然灾害影响小。二项目提出的背景及建设必要性海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟总体经济增长幅度高于全国平均水平建筑业和固定资产投资稳定增长三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变全市经济发展连续保持强劲增长态势旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进步提高软硬环境治理卓有成效海南旅游产业发展现状国际国内旅游业现状海南旅游市场发展现状海南旅游资源利用及旅游产品开发现状海南旅游产业发展定位海南发展旅游产业资源优势海南旅游产业发展定位三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫项目地提出及目标基于多年的项目运作经验及对海南三亚旅游房地产市场的理解，在经过深入的区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场的发展战略，确立在三亚市海棠湾地区启动开发建设大规模热带雨林特色的，集旅游休闲会议购物等功能为体的绿色生态海景度假酒店项目。在三亚市当地政府的支持下，我们提出了利用三亚市海棠湾地区独有的自然景观及旅游资源优势，开发建设“圣豪度假酒店”暂定名项目的建议。双方旨在通过“度假酒店”项目的开发建设，加强海棠湾地区在会议及商业服务等方面的配套服务功能，完善亚龙湾地区的旅游休闲度假功能，提升海棠湾地区的整体形象。“圣豪度假酒店”项目将瞄准国际级旅游目的地的建设标准，融独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体，高标准地建设个大规模绿色生态的各功能配套齐全的海景度假酒店。第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店作为种全球化的旅游投资工具及种新的旅游产品，是欧美中产阶级兴起后的产物，由瑞士企业家亚力山大耐首先提出即“时权酒店”的概念。产权酒店是分时度假产品的种特殊模式，个分支演变的，是指投资者游客买断部分酒店单位产品的所有权，除部分时间自己使用外，统将其它时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取经营利润的经营模式。自年，第批真正意义上的分时度假酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起后，即在瑞士和欧洲传播开，之后年逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展。产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店年年平均增长年，在全球个旅游目的地有万个家庭购买了产权式酒店到年，全球个国家个旅游目的地有万个家庭购买了产权式酒店。年代到年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了倍，年代初，全球产权式酒店销售收入已达亿美元，到年就飙升到亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。在我国，国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于年。那是在房地产市场低迷的时候为了摆脱楼盘滞销困境而“不得已”的策略，没想到这“不小心”就“撞”上了房产投资新浪潮的“腰”。作为这种旅游与房地产相结合的物业开发模式从年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙“雅兰酒店”三九集团“丹枫白露”北京的“金色假日”“快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部”海南的“博鳌南色海岸”“南海传说”“三亚海景温泉大酒店”“黄金海岸花园”上海的“凤凰大厦”秦皇岛的“维多利亚海湾”“碧海蓝天”大连的“海昌欣城”杭州的“黄龙月亮湾大酒店”等项目接踵而来。二酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析酒店的定位是中国海棠湾旅游年代初，全球产权式酒店销售收入已达亿美元，到年就飙升到亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。在我国，国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于年。那是在房地产市场低迷的时候为了摆脱楼盘滞销困境而“不得已”的策略，没想到这“不小心”就“撞”上了房产投资新浪潮的“腰”。作为这种旅游与房地产相结合的物业开发模式从年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙“雅兰酒店”三九集团“丹枫白露”北京的“金色假日”“快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部”海南的“博鳌南色海岸”“南海传说”“三亚海景温泉大酒店”“黄金海岸花园”上海的“凤凰大厦”秦皇岛的“维多利亚海湾”“碧海蓝天”大连的“海昌欣城”杭州的“黄龙月亮湾大酒店”等项目接踵而来。二酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析酒店的定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利