护社会稳定，扩大经济内需，起到繁荣城市经济的作用，为地区经济的发展创造良好的投资环境，促进地区经济的振兴。

项目的建设有利于区域产品的流通本区域内聚集着以陕西汽车集团公司，陕西法士特齿轮公司，西北机器厂等多家以汽车，机械，化工，制药，食品生产为主的企业集群，但同时该区域内第二产业独大，现代服务业发展不足，尤其是现代服务业企业较少，针对本区域内企业多为生产型企业，大力发展该区域仓储物流业对于优化该区域产业结构，提升该区域内企业的产品流通速度有着非常重要的意义。

按照未来规划定位的要求，即建成万人口的中等城市要求，本项目更是具有极强的示范带动效应。

提升城市形象，完善城市功能本项目也是地区赶超现代城市发展步伐的需要，也符合近年来国内外城市发展的潮流。

从国内外许多有影响的城市看，都争相把建设当地现代物流摆上日程。

该项目已同时具备各方面比较成熟的操作条件。

第三章市场营销策略及项目定位产品策略本项目的建设产品主要有二部分是提供仓储服务二是提供交通运输服务。

企业将以建立现代仓储物流中心为宗旨，结合现代的管理和服务理念，努力打造区域内流的服务水平。

价格策略本项目定价结合区域经济发展水平及成本，采取适中的定价策略。

销售渠道及促销策略采用人员促销及发送纸质宣传资料方式进行大范围宣传结合园区制造业布局情况，积极推进园区制造业委托仓储物流服务利用现代电子商务系统，进行网上推广项目定位本项目市场定位如下结合区域环境，创建流仓储物流服务中心。

第四章项目建设规模土地利用情况项目建设原则和指导思想项目建设标准根据国家建设标准，结合地区实际情况建设。

在充分考虑项目功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，计划项目占地总建筑面积。

规划指导思想依据城市总体规划要求，同时参照政府对城市建设的意见，结合地形特点，合理进行规划。

遵守统规划合理布局的原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。

重视整体设计。

内部力求合理布局，外部处理好与城区大环境的有机联系，注重开发综合效益。

规划原则效益性原则效益性原则具有双重含义，宏观而言效益性原则就是要求本次续建建设借鉴外部成功经验，将土地资源项目资源设施资源以效益优化原则进行优化配臵，形成社会经济环境协调发展。

微观而言，应体现我仓储物流建设的实际需求，合理布局，拉动地方经济的发展。

项目建设方案及土地利用情况分析项目建设方案本项目位于经济技术开发区，东临规划中的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油分公司销售中心，西临岐星十三组土地。

计划项目占地，其中建筑占地面积，绿化占地面积，厂区道路占地面积。

总建筑面积，分为仓库办公楼生活用房及公共配套用房等。

具体建设面积见下表中心建筑物情况表序号名称占地面积建筑面积层数仓库仓库仓库仓库办公楼生活用房配套用房合计其中仓库为五金建材仓储物流之用，仓库为汽车零配件仓储物流之用。

工程技术方案主体建筑结构工程设计工程建设充分结合地形利用地形，并同周围的自然环境取得有机的联系在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降低建筑的造价大楼内部空间布臵形式结构等要最大限度地满足多功能的要求。

仓库均采用框架结构，为层，为层。

办公楼楼为配送中心。

其余两层为公司其他部门办公之用。

建筑标准内外墙体为空心砖墙，钢筋混凝土墙，内部采用轻质隔墙顶棚用泰柏板，硅钙板吊天棚门窗采用铝合金内外饰面采用外贴面砖，低层贴磨光花岗岩，内墙喷塑涂料。

结构构造抗震烈度按度设防，基础地耐力，基础构造为柱基础混凝土强度为，上部结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，底层柱混凝土强度为，上部柱为。

建筑工程特征地基大开挖。

基础柱基础。

墙体用多孔砖标准砖。

楼板现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板。

屋盖现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板。

地面水泥砂浆水磨石地砖。

楼面水泥砂浆水磨石地面砖。

屋面现浇水泥蛭石浆二毡三油砂防水层。

顶棚轻钢龙骨石膏板石灰砂浆水泥砂浆涂料。

内粉石灰砂浆瓷砖乳胶漆大理石板。

外粉面砖乳胶漆。

门窗塑钢窗带纱扇，铁门。

其他等。

安装工程特征卫生设施高水箱蹲便器洗涤盆。

采暖通风风机排气扇或空调。

电器照明鞍配管线日光灯吸顶灯花灯。

其他成套消防箱电话配线电缆防雷接地。

配送中心建设规划设计原则由于配送中心是集约化多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系统间的协调尤为重要。

在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。

系统工作原则配送中心的工作包括验货搬运储存装卸分拣配货送货信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分均衡协调地运转。

尽量实现工艺设备管理科学化的原则近年来，配送中心均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了产品的流转，提高了经济效益和现代化管理水平。

同时，要合理地选择组织使用各种先进机械化自动化物流设备，以充分发挥配送中心多功能高效益的特点。

发展的原则规划配送中心时，无论是建筑物信息系统的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大经营范围的拓展。

仓库平面布臵设计与安全仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布臵设计。

仓库的总平面布臵设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。

在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造个尽可能安全经济合理的仓储作业环境。

在进行仓库总平面布臵设计时为了达到安全经济合理的要求，必须按照以下原则进行布臵设计。

第，库区的划分以及建筑物构筑物平面位臵的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。

第二，交通运输线路的组织与布臵，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。

第三，库区自然条件的适应和利用，应结合地形地质水文气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。

第四，库区安全防护设计，应满足防火防爆卫生防震隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。

第五，库区的绿化和环境保护，应充分利用各种树木草坪改善库区小气候净化空气降温防燥，使工作人员对环境有良好的适应性。

在总平面布臵设计时，主要是进行以下几方面的设计库区的布臵设计仓库般分为仓库作业区辅助生产区。

仓库作业区包括库房专用线作业站台等。

辅助生产区包括停车库场检修车间和充电间等辅助生产用房。

仓库作业区辅助生产区分区布臵设计。

规模较大的有条件的仓库，应用实体围墙隔开。

仓库作业区按工作性质又可进步分为装卸作业区储存作业区和货场等。

储存作业区应布臵在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物资出入库方便顺畅。

不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布臵，避免周转性库房过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。

在库区的布臵设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布臵次要建筑物用不燃材料建防火隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。

仓库的分区布臵没有统规定，在具体设计时，应结合工艺特点和自然条件，在保证安十全和有利操作管理的前提下灵活布臵。

运输线路的布臵设计库内不论采用何种运输装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的，都要涉及道路在库内的布臵问题，道路布臵时应注意以下几个方面的要求第，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求第二，库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂交叉迂回，不同的货流最好组织在不同的道路上运行第三，充分利用地形第四，满足卫生要求第五，满足防火要求。

进人库区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。

库区安全防护设计仓库是物资最集中的地方，安全问题十分突出。

其中对仓库安全威胁最大的是火灾，这是因为仓库的库房货场等的药品都是易燃品，第章总论项目简介项目名称县商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目项目公司概况县商贸有限责任公司成立于二零零年二月二日，公司注册资本百万人民币，主要经营工程机械出租土石方工程施工五金建材除油漆砂石批发与零售。

该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构已经比较完善。

公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与经济发展特点相适应的仓储物流中心，即县商贸有限责任公司仓储物流中心项目。

本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金建材及汽车零配件的仓储物流服务。

项目负责人省怀编制依据核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！本报告的编制依据为县商贸有限责任公司提供的县商贸有限责任公司仓储物流中心建设项，进步加大物流基础设施建设力度，加快西安国际港务区咸阳空港产业园陈仓商洛天水秦州麦积等重点物流园区项目建设。

着力打造在国内有重要影响的内陆港口岸和亚欧大陆桥上重要的现代物流中心，逐步