园区管理委员会成立专门机构，加强项目管理和服务，使项目尽早开工建设。

尽快落实项目建设资金，使项目早日建成，投入使用。

完善项目所在地交通条件基础配套设施绿化美化工程，为居民提供个安全便捷经济的生活条件。

第二章项目提出的背景及必要性项目提出的背景高新技术产业开发区管委会是市委市政府派出机构，承担园区内的开发建设管理职责，享有市级经济管理权限，按照统规划分步实施滚动发展的原则，重点鼓励拥有自主知识产权的新型建材生物化工先进制造电子信息环保及现代物流等产业来区内投资发展。

为此，高新技术产业开发区包括环保产业先进制造产业生物化工产业物流产业四大产业园区。

由产业园区创业园区生活园区三个功能区组成。

园区享受省级高新技术产业开发。

市高新技术产业开发区区位条件优越，处于工业走廊的最前沿的新台子镇。

距市区公里，离新城区公里，和沈北新区仅河之隔，沈哈高速公路国道京哈铁路纵贯全区，沈哈高速公路国道京哈电气化铁路纵贯园区，驱车半小时可达桃仙机场，经高速公路个小时可通大连港，个小时可达营口港，是黑龙江吉林内蒙古等省区通往关内和港口的重要通道。

市高新技术产业开发区与新城区同期起步，新城区规划面积平方公里，平面布局呈钻石状，以水为魄，以河为轴，依辽河，倚凡河，跨天水河，拥如意湖，望莲花湖，水面面积占市区面积。

凤冠山横亘市区，蟠龙山彰显魅力，形成两条碧水穿城过，十里湖山尽入城的鲜明特色，是名符其实适宜人居适宜创业适宜休闲度假的中国北方水城。

目前，市凡河新城区建设已初具规模，市直机关已全部搬入新城区，农民新村建设全部竣工，原有居民也搬入农民新村。

浅水湾金月蓝湾天水嘉苑楼群小区已投入使用，新城区道路供水排水电力通讯煤气等基础设施已建设完成。

学校医院商业网点等配套设施也投入使用。

有力的推进了新区建设步伐，加快了新城区人口集聚，带动了新城区城市建设。

市高新技术产业开发区房地产业发展比较滞后，现只对原地农户进行了安臵。

建了部分楼房，解决了动迁户的居住问题。

没有商品房的开发，企业领导和员工住宅基本上是空白。

为进步提高高新技术产业园区的人民生活水平，加速高新区建设步伐和房地产的发展，引进了房地产开发有限公司，开发高新区住宅商用餐饮娱乐用房，改善人居环境，提高园区品位，建设功能完善配套齐适宜人居适宜创业适宜休闲度假新园区。

为发展餐饮娱乐商业旅游产业提供了空间和平台，为园区建设和发展带来源源不断的人流物流资金流信息流。

为企业发展壮大创造个优美温馨顺畅赚钱的环境，特提出该建设项目。

项目建设的必要性作为国家三线城市，近几年城市建设发展较快，在对外开放招商引资工作中，制定了系列的优惠政策。

改善了市县区的软硬环境，高标准建设城市绿化美化亮化工程，吸引了大量的域外资金来建设发展。

使发生了翻天覆地的变化，工业化城市化水平得到了很大程度的提高，实现了全社会固定资产投资规模以上工业增加值社会消费品零售总额人均可支配收入等多项经济指标增幅列全省第。

拉近了与等先进城市的距离，使城市建设飞速的发展。

房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业。

是经济领域的新增长点和社会消费热点，具有较强的产业关联性，健康稳定发展将会为整个国民经济稳定运行提供重要的基础保障。

对推动消费扩大内需推动城市化进程都具有重要的意义。

据联合国统计资料显示，世界各国以房地产形成的固定资产占同期固定资产的总值的以上，因为关联度高，涉及到规划设计施工材料和零部件的生产与供应，使生产领域与五十多个部门有关。

同时还将对家电家具装修等相关部门产生直接影响。

据测算，每投元的住房资金，就可以带动相关产业增值元。

每销售元的住宅，就可以带动装修家电家具部门消费元。

房地产建设对国民生产总值的影响系数为。

房地产投入每增加个百分点，就可以推动经济增长个百分点，房地产发展还将促进物业管理，家政服务等新兴产业的发展，为社会提供更多的就业机会。

为此，加快房地产业健康发展，不仅是推进我市城市使用，是全国优秀旅游城市和世界上有名的低碳和生态环保城市，在上海世博会上获世界人居范例奖。

是个生产产业集群的地方。

是辽北粮仓煤电之城，物流城是东北商贸的枢纽，是物流交易基地金融后台是东北银行保险及衍生机构后台服务升级的基地工业是省专用车起重机换热器环保设备阀门橡胶件干燥设备生产的基地。

是个生产快乐的地方，是中国曲艺小品之乡。

孕育出赵本山潘长江范伟小等红遍大江南北的著名笑星。

是个生产健康的地方，是体育冠军之乡。

产生了阎红吕刚陈跃玲孙福明刘宏宇李卓位世界冠军。

是个盛产名人的地方，是周恩来总理的第二故乡中国载人航天工程总设计师王永志的故乡红楼梦作者曹雪芹高鹗的故乡。

风景特美环境特优政策特惠服务特好。

是投资兴业的高地运营成本的洼地发财致富的宝地旅游度假的福地。

这里聚集着人气财气运气，来这购房居住是个最佳的选择。

城市发展规划根据市国民经济和社会发展十二五规划的要求，市在未来的五年至十年内，将建成经济和社会工业和农业城市和农村人与自然协调发展充满生机和活力的新大。

为此，需要完成下列目标首先，十二五期间国内生产总值达到亿元，年均增长，人均国内生产总值达到美元年国内生产总值达到亿元，年均增长，人均国内生产总值达到美元。

其次，十二五期间进入工业化中期，三次产业结构调整到，其中工业增加值占国内生产总值比重达到以上。

十二五期间进入工业化后期，非农产业增加值占国内生产总值比重达到以上。

第三，城镇人口比重快速提高，十二五期间城镇人口达到万，城镇化率达到以上年城镇人口达到万，城镇化率达到以上。

第四，可持续发展能力显著提高，人口自然增长率控制在年均增长，十二五期间人口总数控制在万人年控制在万人。

项目发展环境中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业，在年中国增长的个百分点中，有个百分点是房地产业直接贡献的。

房地产业直接带动了五十七个相关产业的产出增加，其它行业没有如此广泛的行业推动力。

年以来，房地产开发投资竣工面积销售面积始终保持了年均左右的增长。

年中国住宅投资占比例超过了美国，已经达到了。

而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业汽车医药房地产之，已持续了多年。

年，中国的城镇人口将达到亿人，年均增长，城镇住宅存量面积将达到亿平方米，比年将净增亿平方米，年平均需净增亿平方米。

年年底政府取消福利分房制度，个人购房数量迅速增加。

同时，随着居民收入水平不断提高及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

是个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来投资经商。

户籍制度的改革，使农村人口城镇化，使城镇人口大量增加。

这些都为市的商品房消费市场增添了新的购买力。

随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。

相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋发展。

电脑移动电话汽车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车住房消费的增加预示着新轮消费结构升级已为期不远。

老城区内，风情水岸彩虹花园龙腾花园优山美地盛峰嘉园等批高档住宅的推出，使房地产业上了个新台阶，人们对高档住宅已广为认同和接受希望并拥有。

在此基础上，房地产业的推广销售也逐步成熟，深入人心。

银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。

在银行按揭政策的影响下，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。

这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。

项目建设条件自然条件属温带大陆性季风气候。

冬季寒冷干燥，夏季温热多雨，雨热同季，日照丰富，干湿季节分明。

全年降雨量，夏季暴雨多出现在月份。

工程地质条件地质构造位于辽河平原和辽东丘陵的交界地带，具有平原与山地双重地址构造。

地面土层物理为花岗片麻岩构成，其他般底层为亚粘土，厚度米，由东向西减薄。

地质地貌地处辽河低丘平原，地形较为平坦，海拔高度般在米左右，略呈北高南低东高西低之势。

项目地点为冲积平原，地势平坦，适宜建筑。

水文地质地下水离地表般为米，河滩及台地在地表下般为米，靠山脚般为米，其运动规律为地下水补给河水，只有汛期时沿河两岸为河水补给地下水。

地震般烈度为度。

项目设计要求项目总体规划本项目在建筑规划设计中，必须具备定的超前性先导性和示范性，坚持可持续发展的原则，充分体现以人为本的设计理念，提高城市居住环境质量，满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性，使房地产开发有限公司工程体现出特有的独特性。

集娱乐休闲旅游商务等于体。

在建筑形式和风格上突出民族性本土性时代性和住宅产品的个性。

从新老城区整个市场看，建筑风格各具特色，没有形成建筑主流。

本项目以洋房多层建筑为主，与高新区企业山水风景相融汇，营造视觉上虚实效果，使建筑具有灵感，通过建筑主体线条和建筑附属构件窗阳台等及外轮廓的结合造型变化，在小区内的公园绿化道路展现种优美舒爽的自然环境，通过立体与平面之间刚柔结合达到美轮美奂的效果，体现超前的时代性，为住户提供理想的康居住宅。

建筑物整体立面设计要求从市场差异化的角度出发，借鉴吸收欧式的建筑元素，从项目的市场看，中式建筑依然是现时的主流方向，通过古典建筑元素展现楼盘自身的异域风情，满足当地消费者对国外高端生活向往的心理，而真正具有时代感的现代风格和建筑却很少，基本都是城市中心融合和改变的渐进状态，因此代表时代方向的现代风格和建筑必然是未来建筑风格的主流方向。

从树立区域标志性建筑的战略出发，在建筑物外观视觉上实现突破和独树臶，项目采取现代风格，以突出项目的时尚中高档的市场定位，符合本项目设计产品的属性。

项目的住宅部分，呈南北方向，是项目主要的展示面之。

在高度限制的情况下，过大容易造成建筑体型的臃肿，因此在住宅部分的构图上宜采用垂直构图，通过强调建筑的竖向线条，即能消除建筑物体型臃肿的不利情况，也使建筑外观更富有节奏和韵律，挺拔的造型能起到地标性建筑作用。

立面色彩对周围建筑形成视觉效果差异，采用白色或者近似的浅色系的颜色作为项目建筑主色调，用表现较强金属质