1、技术和设备落后，产品科技含量低起点低技术薄弱，导致企业成本高，效益低，难以适应市场需求的发展。而且的企业管理缺少专业人才，企业的管理人员大都凭老经验办事，使企业的各项工作效率严重打折。以上等原因严重制约了中小企业的发展。归纳其根本，作为革命老区，虽然在政策享受诸多优势，但是工业发展起步晚，经济基础设施相对较为落后，没有形成规划化产业集群，使得企业在技术人员缺少，生产技术落后，企业分散，最终导致目前中小企业发展缓慢。对此，为响应促进中小企业发展的政策和决心，成立了建设项目。建设农牧业机械制造农产品物流的现代化小企业创业示范基地，提供优质的企业入住条件，完善的基础配套设施，良好的企业服务。促进农机制造产业集群化，进步促进中小企业发展，为创造良好的创业环境。项目建设的必要性符合国家支持中小企业发。
2、创业者提供创业场地及相关企业服务。因此本项目主要以场地出租房费用包括营业用房出租厂房出租服务用房出租及产品展销区出租和收取服务费用。服务费收取方案本项目为推动地方创业热潮，拉动中小企业创业积极性，在项目建设初，即项目建设完成投入正式运营期年内，为入驻企业免费提供创业指导融资服务管理咨询人才培训技术创新事务代理法律援助等服务。之后年份，仅收取少量的服务费用，为中小企业创业基地创造良好的发展基础，年收入服务费万元。场地出租方案本项目建设建筑均用于出租，根据地区的实际情况，本项目场地出租方案见下表场地出租方案览表序号出租性质可出租面积单价元年总收入万元营业用房服务房厂房产品展销区合计注产品展销区位于营业用房北侧，由小服务用房和场地硬化组成。产品展销区建设投资分别计算入服务用房及场地硬化中，不单独。
3、，打造高品质项目。以人为本，以方便为目的，以景观自由为参照点，塑造富有特点的项目布局。注重公共空间的组成，实现功能的有效搭配和划分。科学安排智能化配套设施，合理组织人车道路系统，巧妙梳理服务区企业的关系。平面设计农用机械制造区域，总建筑面积。分区内共座单独建筑，均为层砖混结构建筑。分区内设计建设不同规格厂房，用于满足不同规模农机制造企业的需求。基地南侧为农用物资营业区域，总建筑面积。共建设栋营业用房，均为层砖混结构建筑。沿省际通道走向字排开。基地中部为服务办公及产品展销区域，总建筑面积，均为层砖混结构建筑。服务办公与营业用房之间，建设产品展销区，同时根据展销区的建设特点，配套建设个小服务站，用于满足展销区服务需求。立面造型设计立面造型设计根据基地建筑不同功能，设计特色元素。农用机械制造区域。
4、产品展销区。交通组织基地为小企业创业示范基地，预计年底，入驻企业多达家，企业数量多，且同时包括制造销售维修等功能，届时基地内交通组织情况尤为重要，因此在考虑企业机构合理分区的同时，同时考虑各个建筑间物流流通车辆形成等问题。因此其道路规模等级以满足车辆通行及消费者停驻车考虑，道路交通采用人车分行方式，设有人行道。车行道路断面为单幅。人行道路系统主要有楼间路硬化地面，以及基地内道路等组成。道路工程方案采用单幅形式，幅宽为，厚砼路面，厚砂砾基层。两侧设天然石材或混凝土块路侧石。步行路系统采用地面硬化，面层采用环保转面层，厚灰土垫层，砂砾基层。绿化景观系统基地内绿化系统主要用于分割各个功能分区，使得基地突出功能分区，定程度上实现分区的性，同时通过绿化手段，调节创业基地原有单沉重的格调，进步完善创业。
5、。在经营过程中采取严格的管理规范，提高职工职业素质水平，从管理入手，贯穿整个基地经营过程，提升基地服务质量，以服务赢得市场。进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽经营渠道，树立品牌意识，为基地的发展和稳定打下基础。进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素，制订相应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。主要技术经济指标主要技术指标览表序号名称单位数量建设指标占地面积总建筑面积其中营业用房服务用房厂房建筑占地面积厂区硬化道路绿化消防蓄水池消防管线化粪池综合管网厂区围墙延长米大门个容积率建筑密度绿地率经济指标总投资万元建设投资万元经营资金万元经营数据万元经营收入正常年万元经营税金及附加正常年万元折旧及摊销正常年万元利润总额正常年万元净利润正常年万元财务评价指标经营利润率投资利润率财务。
6、算。第六章规划设计方案总体规划布局设计项目建成后，发展目标是招商引资大型农机经销企业户入驻基地，农机经销年营业额达亿元。其中农机生产制造经营大中型现代农牧业机械经销商户达到家，年经营额达到亿元经营农业生产资料企业家，年营业额个亿基地餐饮住宿农机物流和金融服务配套经营企业家，年经营额达万元。项目建成后农机经营直接安置就业达人，餐饮生产资料农机物流等企业，安置就业人，创业基地总提供安置就业岗位人。创业示范规划设计本项目的平面布局企业创业示范基地建设项目项目地区实际需要，本着突出功能，分工明确，合理布局的原则进行设计。项目按功能分三个区域。基地北侧为农用机械制造区域，主要建设座生产厂房。基地南侧为农用物资营业区，主要建设栋层营业用房。基地中部为服务办公及产品展销区，建设座服务办公用房个小辅助站及。
7、的产业政策中小企业是国民经济的重要组成部分，近年来，中国各级人大政府及其他部门相继出台系列促进中小企业发展的法律行政法规和政策，改善中小企业的经营环境，促进中小企业的健康发展。目前，中小企业在繁荣经济增加就业推动创新催生产业等方面，发挥着越来越重要的作用，成为推动经济社会发展的重要力量。本项目占地公顷,建设厂房库房营业用房服务管理办公用房等，同时建设水电暖等基础配套设施，预计年将入住家农牧业机械制造和农业物资物流企业，实现农机经销年营业额达亿元。项目的建设符合国家对促进中小企业发展的产业政策要求，有利于中小企业的土地利用率。同时，建设小企业创业基地，即为中小企业搭建了良好的平台，也为政府增加财政收入提供了重要来源，还可以通过政府的引导，解决部分下岗人员困难人员就业，能够形成种多赢的局面项目。
8、优势分析本着高起点高标准的设计原则，邀请全国多家优秀的建筑设计单位，进行项目方案整体规划招标，确定最优方案。整个基地规划以高科技建设基调，充分体现科技发展于节能环保的协调发展，实现基地内规划完整性，有利于集约化利用土地，有利于实现生产要素的优化组合。项目采用独具特色的工业物业管理服务模式，为入驻企业提供管家式贴心服务，实现后勤社会化。工业物业管理提供保安保洁设施维修水电暖管网维护的基础上，还将为入驻企业提供政务代理创业策划融资担保人才培训技术支持市场开拓物管后勤等延伸服务，为企业提供优良的发展环境。经过多年的农机制造生产经营，已经初步形成了套完善的管理体系，及农机制造技术。同时企业计划年入驻本项目建设创业基地，为创业基地的发展免费提供农机制造业技术支持与辅导。为创业企业的发展，提供良好的技。
9、施。主要建设内容览表序号名称单位占地面积层数数量建筑物营业用房楼楼楼小计二服务办公用房服务房服务房小服务站小计三厂房厂房厂房厂房厂房厂房厂房小计建筑物总计二构筑物厂区硬化道路绿化消防蓄水池消防管线化粪池综合管网厂区围墙延长米大门个构筑物总计三合计研究结论结论本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和农牧业产业的发展，制造良好的创业环境。提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同时可以安排部分就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益率为，财务净现值折现率万元，投资回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率为，投资回收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。建议加大产品结构和技术结构的调整，提高基地基础设施及服务水平。
10、部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率第二章项目建设背景与必要性项目建设背景中小企业缺乏资金支持，融资困难资金短缺，生产能力不能充分有效地发挥，是制约我盟中小企业发展的主要问题之。目前，中小企业大部分的资金都源于企业内部筹集，所筹集的资金不仅少，而且费用高，无形中加重了企业经营成本。企业规模小，抵抗风险能力差中小企业经营分散，企业间缺乏密切的协作配套关系，无法形成产业集群效应。当前国际国内环境纷繁复杂，企业要面临的问题明显增多，必须提高自身抗御风险的能力才能在市场中占有席之地企业生产技术落后，生产设备老化，影响企业发展中小企业大多数为依托自然资源建设的初加工型工业，。
11、地整体布局。绿化工程由乔木灌木花草组成，绿地率，绿地栽树种植花草。绿化美化环境的同时，减弱噪声，清新空气，形成休闲娱乐的休憩场所。做到绿化建设同小区建设同步，景观与休闲设施并举，体现功能上的全面性，生态上的艺术性，经济上的合理性。环保节能设计基地内垃圾采用分类收集，全部袋装密封容器存放，基地内设置多处垃圾点，结合基地的整体规划和建筑特点设计污水处理设施，即外观设计与建筑环境相协调，以求美观。营业区及服务办公区采用砖砌化粪池，自行预制盖板，做到既密闭又便于清渣和取粪。应用绿色环保建筑材料，室内环保检测达标。建筑物朝向布置基本为南北向，满足采光日照通风的要求。设计理念设计强调服务办公制造营业的体化整合，遵循集约及智能化的整体概念。从地块的地形特点及环境特质入手，合理安排项目的空间形态和平面布置。
12、保障。从而奠定创业基地发展优势。第四章项目选址与建设条件项目选址及土地情况地块位置地块形状呈不规则形状建设条件第五章建设规模及营销方案建设规模建设提供农牧业机械制造农机销售农机维修农牧业生产资料经营物流配送餐饮住宿等场地的综合型小企业创业示范基地。主要包括建设厂房营业用房服务管理办公用房，同时建设硬化绿化道路供水供电及供暖等配套设施。项目总占地面积万。项目总建筑面积。建构筑占地面积。其中建筑占地面积。构筑物占地面积。主要建构筑物览表序号名称单位占地面积层数数量建筑物营业用房楼楼楼小计二服务房服务房服务房小服务站小计三厂房厂房厂房厂房厂房厂房厂房小计建筑物总计二构筑物厂区硬化道路绿化消防蓄水池消防管线化粪池综合管网厂区围墙延长米大门个构筑物总计三合计营销方案本项目主要服务于中小企业创业者，为。
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