1、为平方米，如果经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。面积超出买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。面积不足买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于，买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之的违约金。面积费用鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为，如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承担买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用物业管。
2、能力来维护买受人的各项权利如果出卖人希望买受人选择物业公司，则应当将物业管理公司的情况通知买受人，以使买受人正确选择，在买受人众多的情况下，可以在个约定的时间内，根据多数人的选择进行决定。第条服务期限首期物业管理公司的服务期限不超过年，自年月日至年月日，期限届满后，由小区或者本楼业主管理委员会另行决定。第条物管费用物业公司的收费范围与标准不得超过北京市政府的相关规定，其中保洁费元每月每平方米治安费元每月每平方米水费元每吨电费元每度燃气费元每平方米其他费用元。第条管理责任楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理次如果出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属。
3、组织业主管理委员会，出卖人应当积极配合，为组织业主委员会提供有利证明文件，使其可以及时在相关管理机构处获得批评或登记。如不能达到此要求，则买受人有权退房如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第条通知权利买受人有权向其他业主发布信息或者通告，并就质量或者物业管理问题与其他业主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利鉴于买受人的弱势地位，出卖人对于买受人在业主管理委员会筹建或运行中的言行，不应向买受人提出任何侵权责任要求。第条财物交付出卖人应当将相关财产，在业主管理委员会成立后日内开始办理交接手续，每天工作时间不低于小时，并且在日将全部财产交付完毕，对于其中有损坏的财产应当修复或者以市场价格进行赔偿如不能达到此要求，则买受。
4、。预收费用初期物业公司已经收取的但没有使用的各项物业管理费用。对外合同保安合同户外绿地维护合同保洁公司的合同系统设备的维护合同等其他合同保修单据与初期物业公司购买的设备相关的全部保修单据，以使业主选择物业公司能够有效地对上述设备进行维护。第条交接验收中央空调空调机组水泵配电柜消防控制柜烟感控制系统喷洒系统电话系统有线电视系统避雷系统电梯故障记录初期物业公司应当对设备或者其他部分存有的各项故障进行提示，没有提示的，则在业主选择物业公司进入后，三个月内发现的故障，均视为初期物业公司有维护义务，不能及时维护的，则应当承担赔偿义务。第条交接责任新物业公司及买受人组织有权对应当交付而没有交付的物品进行追偿，因为出卖人应当交付而没有交付，不仅需要交付外，还应当承。
5、买受人支付总房价千分之的违约金。第条质量证明考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房。第条质量评价出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房则买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之的违约金。第部分户型空间第条商品房户型室厅卫浴厕厨，本商品房使用率为第条起居室尺寸长度宽度高。
6、和相关人员的人身安全财产安全及汽车安全。第条社区安静出卖人应当承诺室外持续噪声不高于分贝，每小时持续时间不超过分钟，每月仅能有天可产生噪声，以保证买受人生活舒适不受影响。第条服务时间物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第条新公司选择当买受人成立业主委员会后，有权根据法律的规定，重新选择物业公司，此等选择过程不应当受到出卖人及其所选择的初期物业公司的阻挠。第条交接责任出卖人应当保证初期物业公司将如下物品交付给新物业公司图纸供水排水电信暖通建筑平面图结构图强电图弱电图电梯消防公供区域的照明装修卫生间各门窗系统大修基金属于买受人所有的用于维护房屋的大修基金保险单据原始物业公司向保险公司支付的各项财产人身保险单据。
7、理费取暖费用等的增加，必须支付的由出卖人承担，买受人保留退房的权利。第条分摊的公用面积文字定义可分摊的公用面积是指与商品房在同幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。基本原则此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。分摊构成公共门厅电楼梯前厅电梯井电梯间电梯机房管道井消防控制室水泵房及仅为本楼服务的其他设备间套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙墙体面积水平投影面积的半。面积核实因分摊的公用面积涉及范围大操作过程复杂，使买受人无法核对及查实，可能给合同方提供欺诈机会为保证交易的公平性，出卖人根据房产测量规范和房产图图式提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据。
8、自有的条件对面积进行核对。第条套内建筑面积有权证的，则自入住后天内，最迟日期为年月日，出卖人将全部相关手续交付北京市区房屋土地管理局进行备案，并将备案情况书面通知买受人，以保证买受人凭此备案可以办理房屋所有权证。如不能达到此要求，则买受人有权退房如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。如果北京市区房屋土地管理局在为买受人办理房屋所有权证时，认为出卖人提供的材料不足以办理房屋所有权证，尽管买受人可能无法就此取得证据，但仍视为出卖人违约出卖人只有通过取得权属机构出具的证明出卖人手续完备的证明后才能免除自己的违约责任。此时出卖人应当根据北京市区房屋土地管理局或者买受人的要求提供全部资料，如果自前述要求发出之日起天内出卖人无法提。
9、件消防部门出具的消防验收合格文件电梯工程监督报告施工单位签署的质量保修书抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告第条文件交付全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之的违约金如无法按时交付上述文件，则买受人有权退房暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之的违约金。第条质量标准商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求如无法达到此标准，则买受人有权退房暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向。
10、度其他毫米第条书房尺寸长度宽度高度其他毫米第条卧室尺寸长度宽度高度其他毫米第条卫生间尺寸长度宽度高度其他毫米第条厨房尺寸长度宽度高度其他毫米第条阳台尺寸长度宽度高度其他毫米第条过道尺寸长度宽度高度其他毫米第条套内楼梯长度宽度高度其他毫米第条重要门窗长度宽度高度下沿距地面毫米第条贮藏空间长度宽度高度其他毫米第条房屋层高毫米室内净高毫米。第条立平面图平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第部分房屋面积第条建筑面积文字定义商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。总建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，阳台建筑面积平方米，另室内墙体面积为平方米第条建筑面积变化面积范围买受人所购商品房约定建筑面积。
11、担没有及时交付给设备维护造成的损失，并承担将设备复原所支付的费用。第条证明责任物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务，如不能证明则视为出卖人不能提供相应水平的物业服务。如不能达到此要求，则买受人有权退房如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之。第部分业主管理委员会第条姓名知情为方便买受人组织小区委员会或其他业主维权组织，当本楼居住者达到时，出卖人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告之买受人，以利于买受人与其他业主进行沟通但考虑到不影响其他业主的权利，他们书面拒绝的除外。第条知情权利出卖人提供的各项证据和资料，如有相反证据足以说明与事实不符，则向买受人支付总房价百分之的违约金。第条组织权利买受人有权。
12、所需文件，则买受人有权退房。如不能达到此要求，则买受人有权退房如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第条转移效力买受人取得所有权证书后，即取得与房屋相关的全部权利，涉及房屋的风险同时发生转移，出卖人不得以任何理由干涉买受人行使对房屋的所有权。第条土地使用权考虑到我国目前实行的土地使用权制度，出卖人还应当向买受人提交国有土地使用证，并保证上面载有买受人的姓名与权利，此项证明应当在年月日前为买受人办理完毕。如不能达到此要求，则买受人有权退房如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第部分前期物业管理第条物管公司考虑到前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与。
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204条房屋买卖合同