1、均售价计算值元平均售价取定值元层二层三层四层五层整体平均售价取定值元住宅部分根据本项目楼盘在位置周边环境市政配套建筑质量交通楼盘规模朝向外观社区素质发展商实力及信誉户型设计环保等方面的因素进行对比分析，结合其他项目的销售价格和产品之间的差异比较，以及市场能够承受的价格制定本项目的均价。据表中给出的原始数据，大致可判断楼价与楼盘得分因素分值之间近似呈直线相关。故将所要建立的回归方程设置为计算得到本项目的楼盘得分为分，代入公式得元平方米得出本案的楼价平均为元平方米。由于此价格估算有左右的误差，故锦绣花园住宅销售均价初步确定为元平方米第四章项目的工程技术方案总平面及建筑方案本项目现代广。
2、然资源。施工中的环境保护本项目施工过程中机械设备噪音及施工中的粉尘对周围环境会造成污染。因此应尽可能使用噪声较小的施工设备，尽量避免夜间施工，以免噪音扰人。对粉尘拟采用喷水除尘。建筑垃圾及时清理文明施工。使用中的环保室内卫生间采用污废水分流排放系统，排水系统均设置专用通气立管。污水经化粪池处理后与废水并排入城市污水管道。厨房油烟废气采取油烟净化处理。商场和住宅的垃圾应及时清理，实行垃圾袋装化。环境景观改造商场住宅竣工后应进行周围道路园林景观工程建设，营造个美丽舒适的购物休闲居住环境。对现有山林植被进行取舍和修整。在上山坡道旁依山就势，营建跌水瀑布景观，增强环境的灵气。在适当位置建。
3、期进行期工程包括现代商业广场，首层建筑面积，总建筑面积，共层高，二层层高为，三层高，四核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！五层为。二期工程包括锦绣花园和青少年活动中心二部分锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为，分为两栋。栋层，栋层，首层为架空层，设作停车位。青少年活动中心为层，局部层，二层层高，三四层层高为，建筑面积为。三期工程为青少年科普综合大楼，建筑面积为。现代广场建设规模用途层数建筑面积备注第期工程房交易上涨其三是房屋租赁价格上涨。非住宅类写字楼及其他用房保持了去年同期水平商业营业用房价格上涨。多数商家看好开发形势。从季度的调查样本显示，盘锦市房地产景气指数处在高位景气区间，。
4、竣工后组织专门的物业管理机构进行统管理，负责市场住宅的清洁维护保安等各项具体事务。四建设进度计划为了加强工程建设步伐，在确保工程质量的前提下加强关键线路进程的各项管理工作，编制好施工组织设计搞好安全施工，以使项目尽快竣工受益。本项目分三期进行实施，总工期为年，其控制性进度计划如下年月日开工建设，年月日完成第期工程土方基础及地下室工程个月。年月日至年月日完成期工程主体施工。年月日至年月日完成期工程装饰工程。年月日期工程竣工验收。年月日二期工程竣工验收。年月日三期工程竣工验收。五销售计划根据工程进度计划制定相应的销售计划工程进度销售阶段销售比例销售收入商场部分住宅部分青少年活动中心年。
5、，必须有个高度综合的“以贯之”的教育理念，作为整合“多元”的纲领，所以我们建议设置青少年艺术团，合唱团，舞蹈团，电子琴乐团，美术学校，天文俱乐部，艺术体操队，文学，外语等空间场所。同时为了解决小区居民小孩入学，建议设置个幼儿园。可采取买断或者联营运作方式进行。二销售情况预测项目预计十月份动工，年月份左右即可拿到预售许可证开始对外销售。住宅因总量不大，加之项目所处地段较好，只要其他相关条件到位，估计销售难度不大，保守估计在今年年底预定率将达到，年上半年销售率将达到，余下在现房出来，交付使用之时将陆续销售完毕。商业部分的销售关键看招商这块的执行力度，执行到位的前提下，临街商铺估计在年。
6、园林景观小品，起画龙点睛的作用。根据植物分布情况将后山划分木兰园竹园桂花园等花卉园区。第五章项目管理与建设进度计划项目运作模式组织机构该项目由盘锦房地产开发有限公司进行整个项目的全程管理和运作。项目总投资额约为亿元人民币。二招投标管理工程项目建设的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，均采取招标形式。招标方式可采取公开招标或邀请招标。二工程监理本项目应请有实力的监理公司对工程施工进行全过程监理，严格按工程监理规范程序管理，把好工程质量关。三物业管理物业管理是房地产开发经营中极其重要的服务性工作，它直接关系到整个项目的开发能否顺利实施和房地产开发商的信誉。本项目。
7、场商业部分层，锦绣花园高层部分为层，小高层部分为层，青少年活动中心为层，总建筑面积。商场部分主入口正对广场，在大厦主入口处内街及中间广场布置绿化水池等室外景观设施，在长江路路侧设置次入口锦绣花园出入口设在西面，与商场部分人流分开，现代广场四周设置环形通道，地下车库出入口分别设在东面和西面。本项目是个集商场餐饮娱乐住宅科教等功能为体的配套齐全的标志性建筑，平面布置合理，功能分区明确清晰，建筑整体外观设计简洁明快富有现代感。二结构商场部分采用柱网为的钢筋混凝土框架结构。锦绣花园结构层部分采用钢筋混凝土剪力墙结构，层高层采用钢筋混凝土框架结构。三供配电工程本项目总建筑面积为，按的电力容。
8、计算，本项目需设置的变压器及与之配套的低压配电系统。四给排水工程给水本项目设路水源，进水管径为铸铁给水管。供水方式采用分区给水方式，低层部分由市政给水管网直接供水高层积小高层部分由地下储水池通过加压水泵提升到屋顶水箱供水。本项目在地下室设容量为贮水池，在屋顶设容积约的水箱，设台扬程达的生活水泵用备向屋顶水箱供水。室外管网采用铸铁给水管，室内给水管采用塑料管。给水采用户表制。排水室内排水管网采用塑料管，室外排水管采用钢筋混凝土管。厨房废水和卫生间污水经化类池排入城市污水管。所有屋面排水管均采用内排水方式排入室外雨水管网。消防本项目设室内消火栓系统自动喷淋系统消防自动报警及联动系统五。
9、力和吸引力。因此，区域外客户同样构成了本项目的目标区域。目标客户详见附件功能定位商业部分功能定位现代广场由于地处建设广场，交通便利，周边厂矿及社区林立，我们初步考虑功能定位以社区型商场为主，主要是为本案及周边居民服务。可引进大型超市已在洽谈中，电器商城大型美容院健身娱乐城乒乓球馆餐饮茶餐吧等。住宅部分本案锦绣花园产品形态为电梯房，目标客户群及户型配比定位如下。户型面积平米目标消费者户型配比四室两厅平米私营业主企业技术管理人员三室两厅平米企业技术管理人员私营业主两室两厅平米偏向城市生活的服务性行业人员顶层复式五室两厅平米私营业主政府从业人员青少年活动中心在当今多元时代构想的发展战略。
10、底即可销售空，内圈商铺在年上半年五月份力争完成的销售率，剩下部分预计在现房出来，商业氛围逐步显现之时得到良好销售。三销售价格预测商业部分现代广场商场部分的销售价格，以芙蓉苑山水花园和荷塘家园作为比较实例，依据个别因素区域因素市场背景等因素进行分析，通过交易情况交易日期房地产状况包括区域状况实体状况修正得出层商铺的平均售价，再依据其他楼层商铺与层商铺的商业关系，评估出其他楼层商铺的平均售价，最后假定各楼层建筑面积相同，得出东方商业广场的平均售价。详细计算过程见附件。可比实例芙蓉苑层商铺售价元可比实例山水花园层商铺售价元可比实例荷塘家园层商铺售价元现代广场商铺销售价格层数垂直递减比例。
11、月项目销售宣传阶段年月月项目销售预定阶段年月月商场销售热销阶段年月月高层住宅热销阶段年月月小高层住宅热销阶段年月月整个项目强销期年月月尾盘销售阶段第章概论项目名称现代商业广场项目锦绣花园和青少年活动中心二项目地点位于盘锦市双台子区建设广场西南角三区域特点自然条件地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的块绿地。商业价值地块三面临街，地处该区之交通要塞建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。交通条件项目用地规划主入口临红旗大街，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫尺，纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。四建设规模项目总占地面积亩，总建筑面积，该项目建设分三。
12、人防本项目需按地面以上总建筑面积的建造人防地下室。六弱电工程本大厦弱电线路有有线电视宽带网电话电视监控等。七主要设备设施冷暖空调和通风系统商场部分根据设计要求采用以电为能源的品牌空调主机，同时设置通风系统防盗和监控系统电梯商场每层设自动扶梯二组上下自动扶梯，台吨货梯，两台观光电梯吨八交通与停车本项目车辆停放考虑地上与地下停放相结合的方式。地下停车场设在层地下室，可停放车辆辆地面停车主要包括商场前临街广场住宅前停车坪和层架空层商场与青少年活动中心之间的内广场，共计可停放车辆约辆。九环境保护优越的自然环境是本项目的最大优势和买点，在项目开发过程中应制定有效的环境保护措施，有效保护这自。
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