佛山市三水区住宅小区建设工程项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

起来，而的房地产业也进入了快速发展阶段。

近年来，坚持工业强区战略，建设了数个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长，为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。

拟建项目的建设地点区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。

该地段位于西南组团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。

项目具体位置见附图项目地理位置图。

拟建项目的主要建设内容和规模金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高层的都有幢。

现总体开发的区金域华庭项目规划总用地面积平方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本项目立足于提升城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。

有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标览表序号项目名称指标规划总用地净用地面积总建筑面积其中计算容积率建筑面积其中住宅建筑面积商铺建筑面积配建地下停车场不计入容积率建筑基地面积建筑密度容积率绿地率总户数每户人数居住人口停车位其中地下停车位地面停车位小区外小区内其中套型面积小于平方米的住宅建筑面积占总住宅面积的比例注本方案符合国六条要求拟建项目的设计依据与规范设计依据本建设项目立项批准文件本工程项目红线图本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件设计合同及设计任务书建设单位提供的本项目的其他相关资料中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法及实施细则广东省城乡规划管理技术导则城乡规划管理技术规定国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规范规定及标准建设单位认可的设计方案二设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范建筑物灭火器配置设计规范民用建筑电气设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑隔声设计规范公共建筑节能设计标准建筑结构荷载规范版国家和地区有关的设计规范标准和规定。

拟建项目的建筑方案金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑密度为，建筑容积率为，绿地率为。

规划设计理念以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的最大化利用。

二户型本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐的色彩配合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

结构设计结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制对房地产市场起到了定的调控和引导作用，促进了房地产市场的良性健康发展。

尤其是随着社会经济的发展，人民生活水平不断提高，特别是高收入人群数量的增加，人民对住宅的多样化，可选择性及功能质量和环境质量的要求越来越高。

为了满足这部分高收入人群对高质量居住环境的需求，让他们产生种强烈的归属感，从而在市场上形成较为强烈的需求，故而项目在规划开发构思上都是针对他们而量体裁出合适的低层户型。

可见，本项目积极响应了国家的政策，满足了市场的需求，尽了企业的社会责任，是利国利民的好项目。

现就有关对本项目有影响作用的行业政策陈述如下年月国务院办公厅发出了国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知简称国八条，国家对房地产市场的调控上升到政治高度。

国务院出台八点稳定房价的意见如下是高度重视稳定住房价格二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量五是正确引导居民合理消费需求六是全面监测房地产市场运行七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

年月国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见，要求各地区各部门要把解决房地产投资规模过大价格上涨幅度过快等问题，作为当时加强宏观调控的项重要任务。

本次调整指出应该在规划审批土地供应以及信贷税收等方面，对中小套型中低价位普通住房给予优惠政策支持，改善住房供给结构。

年月日关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见也就是国六条出台，具体内容是是切实调整住房供应结构。

重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。

各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

二是进步发挥税收信贷土地政策的调节作用。

严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。

科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

三是合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

四是进步整顿和规范房地产市场秩序。

加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目违规交易囤积房源和哄抬房价行为。

五是加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房。

积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

六是完善房地产统计和信息披露制度。

增强房地产市场信息透明度，全面及时准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

进入年，广东省也相应作出了调控动作，出台了相关的意见，对此华盛公司将全力拥护。

广东省建设厅印发年广东省建设工作要点的通知粤建法字号指出，年全省建设工作的总体要求是，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，认真贯彻全国建设工作会议和省委九届十次全会精神，全面落实科学发展观和构建社会主义和谐社会重大战略部署，发挥城乡规划的统筹和先导作用，促进城镇化健康发展，深入贯彻房地产调控政策，完善住房保障体系，加大建筑节能和安全生产工作力度，完善市政公用服务设施，提高城乡人居环境水平，促进依法行政，加强党风廉政建设和精神文明建设，开创我省建设事业的新局面。

年月日国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见出台，具体的内容是加大保障性住房建设。

力度争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。

二进步鼓励普通商品住房消费。

加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，对住房转让环节营业税暂定年实行减免政策。

三支持房地产开发企业积极应对市场变化。

引导房地产开发企业积极应对市场变化，支持房地产开发企业合理的融资需求取消城市房地产税。

四强化地方人民政府稳定房地产市场的职责。

五加强房地产市场监测。

六积极营造良好的舆论氛围。

进入年，广东省也相应作出了调控动作。

粤十五条国务院办公厅关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见国办发号中鼓励普通住房消费措施和支持房地产开发企业积极应对市场变化，要求在年重点抓好全面落实房地产市场调控政策，着力构建住房保障体系的工作。

切实调整住房供应结构。

深入贯彻国家关于房地产的调控政策，适当加大土地供应量，落实年度住宅建设计划，使商品房供应量基本满足市场需求运用规划等调节手段，调整住房供应结构，增加面向中低收入家庭的中低价位中小套型普通商品住房供给，稳定市场供求关系，保持房地产业合理的发展规模和增长水平。

在低层住宅建筑产业政策上，国家国土资源部重申调整住房户型结构严格低层用地审批，明确继续限制低层住宅建筑的供应，对于类似用地限制两年以上的要回收。

房地产市场发展的方向企业中心全面转移。

早期，房地产业是劳动密集型企业，对资金技术人才的需求远低于低廉充足的劳动力和优惠宽松的税收环境的需求。

在发展到定规模后，房地产业开始寻求资本信息技术人才等企业快速发展的新生产要素，而这些往往是在企业的诞生地找不到的。

上下游开始对接。

随着经济实力与技术力量的发展，些房地产企业已经不再是简单地处在产业链的个节点上如建材等，而是拥有了自己的些核心技术，企业的产业布局开始向相对完整的产业链方向扩张。

开发模式发生革命。

在对发达国家的产业追赶中，中国的房地产现在有片面重视产品技术与质量，而对生产模式等柔性的工艺技术重视不够。

在信息技术的促进下，世界房地产开发将从大规模生产模式转向大规模定制大规模定制能给用户提供个性化的产品模式的改变。

信息产品进入房地产终端。

现在的房地产终端产品简单地存在着，在使用中基本上只发挥相对单的功能。

而随着信息技术的发展，在以后的年中，信息技术将广泛地应用到房地产的最终产品中。

些旧的楼宇也要进行网络化的升级，产品信息化全面数字化将拥有网络核心成为网络的终端。

水泥钢筋的建筑在网络的支持下，将更加智能化，从开放的网络中获得充分的信息，功能将更加人性化。

项目所在地房地产市场综述地域广阔，自然环境优美，空气质量高，非常适合生活居住，的房地产依托这个得天独厚的自然背景大力发展了大批高素质楼盘而且深受市场欢迎。

根据区建设局提供的年年商品房预售与销售数据显示年月，共预售套，预售面积是万平方米，实际成交套数为套，实际成交面积则是万平方米，初显供不应求的情况。

但这种供不应求现象在年已得到有力的缓解。

年月份共预售套商品房，预售面积为万平方米，而实际成交