农产品物流配送中心项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

学校企业食堂等应运而生。

据统计，年，全县人口达万人，城镇从业人员万人，城市人口约万人，十五期间沙洋城市城市化进程将呈快速发展趋势，到年，中心城市人口将达万人，他们对农产品的需求必将愈来愈大。

沙洋东临南平，南接泉州，西临三明，是海峡西岸经济区的经济腹地，是闽中的物质集散地，国道泉三高速公路福银高速公路鹰厦铁路向莆高速铁路贯穿全境，沙洋的地理环境和气候，还造就了大批具有闽中特色的农产品，沙洋板鸭沙洋竹凉席等特色农产品，享誉省内外。

便利的交通，独特的区位优势，以及具有闽中特色的农产品的优势，项目建设后产品还将不断辐射周边地区乃至全国各地。

综上所述，本项目农产品资源丰富，其市场前景广阔。

第三章建设地址及建设外部条件建设地址选址原则本项目为农产品物流配送中心，其选址主要按照以下原则来确定位于城市中心区的边缘地区，般在城市道路网的外环线附近。

位于内外交通枢纽中心地带，至少有两种以上运输方式连接，特别是铁路和公路。

位于土地开发资源较好的地区，用地充足，成本较低。

位于城市物流的节点附近，现有物流资源基础较好，般有较大物流量产生，可利用和整合现有的物流资源。

有利于整个地区物流网络的优化和信息资源利用。

场址选择根据选址原则，沙洋农产品物流配送中心拟选址于沙洋水南闽西北物流园区内，距市中心公里，紧邻向莆铁路沙洋站点和国道，距高速公路入口仅公里，交通十分便利，水电通讯均有保障。

拟建的场地大部分为丘陵和部分林地，场地位于沙洋水南陈罗坑，隶属侵蚀堆积阶地地貌单元，场地地形平坦，地势较低，基底原始地貌为石灰岩溶蚀洼地，根据沙洋盆地城市供水水文地质勘探报告资料，本场地无大的断裂构造通过，地表土层为冲洪积，残积物，下伏基岩为裂隙岩溶发育栖霞组石灰岩，场地内土层分布均匀，厚度较大，场地稳定性较好。

综上所述，拟选场址交通条件十分便利，具有高速公路铁路运输的优势，项目总体地质状况良好，水电通讯均有保障，适合作农产品物流配送中心项目选址。

二建设外部条件区域经济条件地理位置及区域范围地理位置及区域范围。

沙洋位于福建省西南部，东毗南平，南连泉州，西邻三明市，是闽中主要的交通要道和物资集散地之，在地理位置上有较大的优势。

自然资源社会经济状况自然资源状况农业气候资源。

沙洋属中亚热带海洋性季风气候，年平均气温，最冷月月平均气温，极端最低气温，最热月月平均气温，极端最高气温，积温年均降水量无霜期，年日照时数。

境内气候温和，日照充足，热量丰富，雨量充沛，雨热同季，农业气候资源优势得天独厚，适宜粮经作物和森林植被的生长与繁衍，是建设粮经基地速生丰产林基地与畜牧业养殖基地的理想地点之。

水文。

沙洋属闽江沙溪水系，水力资源丰富。

农业土壤。

沙洋农业土壤有个土类个亚类个土属，土壤类型以红壤黄红壤黄壤为主，山地土壤绝大多数土层较深厚，有机质较丰富，物理性状良好，水肥和水热条件较好，有利于森林植被生长耕作土壤适宜性强，水热条件好，有利于粮经作物的丰产栽培。

社会经济状况年，三明市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

以三明市物流成本占其年全国物流总费用占比值年中国物流行业分析及投资咨询报告来计算分析，每年三明市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右，因此，三明市具备发展现代物流基本的经济规模条件，物流效率和效益的提高，对三明市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义。

经济结构条件年，三明市产业结构继续调整。

三次产业比例调整为，形成以第二产业为主第第三产业相应发展的结构。

这种产业结构，造成三明市在福建省区域内有别于其他城市的经济发展空间差异，产生了许多原材料半成品产成品等的进出，形成彼此的供需关系和物流渠道，以及大量的钢铁水泥建材机械化工等物资商品的运输和配送仓储装卸搬运包装流通加工及信息服务等多功能多层次的物流服务需求，为物流的发展创造了产业结构条件。

二区位优势条件交通便捷。

沙洋具有独特的交通区位优势鹰厦铁路国道沙溪河航运福银高速公路和即将动工的向莆快速铁路横贯全境，县内有个互通口吨级的货轮可直达福州马尾港即将动工的向莆快速铁路在沙洋设立连轨站兴建中的三明信息。

并可及时主动提供和显示全国各地农产品经销的实时情况。

结算功能。

这是配送中心对物流功能的种延伸，不仅仅是物流费用的结算，而且可拓展为在从事代理配送的情况下，还有替货主向收贷人结算贷款等其它延伸服务功能。

二总图运输场地概况拟建场址地位于沙洋水南闽西北物流园区范围内，场地占地亩，呈方形。

二总图布局原则按照现有国家的方针政策，并结合当地情况，在满足使用的要求下，做到经济合理，尽量减少投资降低造价，并应切实注意节约用地。

根据卫生标准及防火要求，将配送协作密切的建筑组织在起，力求做到建筑布局合理，功能分区明确，在满足配送流程要求的条件下，以方便配送为前提，尽量做到线路简洁流畅符合配送程序。

避免反复运输和作业线的交叉。

建筑物应尽量采取南北朝向布置，利于通风采光。

在满足配送工艺的要求下，根据配送性质动力供应货运周转卫生及防火等条件分区布置。

运输是生产工艺流程的前奏和继续，它是联系各配送环节的纽带，总图布置中做到合理布人流车流的运输线路，以利于配送线路的畅顺，减少能量消耗，确保交通运输安全。

建筑物或构筑物的布置应符合防火卫生规范及各种安全的要求，并应满足地上地下工程管线的辅设和交通运输的要求。

根据场地情况合理分区，做到系统分明，布置整齐，在适用经济的前提下注意场区的美观，做好绿化美化创造良好的工作和生活环境。

平面布局根据功能划分，闽中农产品物流配送中心在平面分区上将由展示拍卖中心物流配送中心及配送仓储区等功能区组成。

并适当安排与之相配套的道路公共服务设施和绿地。

各功能区的交通组织通过闽西北物流园区道路与沙洋的路网构架相连，形成便捷的人流物流通道。

根据拟建场地状况及各功能区的要求，配送中心的空间布局方案拟定如下展示拍卖中心布置于闽西北物流园区内地块，由座多层建筑构成。

物流配送中心及服务区布置沙洋水南闽西北物流园区内，包括物流配送调度信息服务中心检验检测中心技术研发中心结算服务商务活动管理办公场所及生活配套服务设施，由高层建筑构成。

配送仓储区布置于沙洋水南闽西北物流园区内，包括能用仓库和高温冷库及配送间，由座多层建筑组成。

竖向布置拟建场地东北高，西南低，其新建建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量，节约基建投资的原则，竖向布置拟采用平坡式系统布置，场地标高及排水尽量结合原地形，并兼顾与闽西北物流园区内道路地面标高进行平整。

场地排雨水坡度为，场地雨水汇入道路边沟，最后排入市政排水管网内。

三运输场区道路及出入口作为农产品加工配送场所，应使场区内外交通运输相适应。

根据场地情况，本项目主出入口设于场地的南侧，与闽西北物流园区内道路相接。

主出入口设三个，配送仓储区设两个展示拍卖中心及物流配送中心区设个。

根据建设规模项目区道路路网采用网状结构形式。

道路分主干道次干道二个等级。

其中主干道为东西走向与闽西北物流园区内道路相接，为物流进出的主通道，道路红线宽度为米次干道道路红线宽度为米，使项目区内道路形成网络。

运输设备由于当地社会运输事业较为发达，本项目的运输以委托当地社会运输为主。

项目仅考虑项目区内垂直运输用设备，本项目共设置台电梯。

三建设方案本项目是个集储存运输加工配送商贸信息为体的农副产品配送中心。

项目总建筑面积平方米含地下停车场平方米，由高层及多层建筑物构成。

建筑物结构设计为采用钢筋混凝土框架结构抗震设防裂度为度，框架抗震等级为四级。

其各主要建筑物建筑面积见下表。

主要建筑物览表序号名称面积结构形式冷藏保鲜库框架配送仓库砖混展示拍卖中心框架物流配送中心框架公厕砖混地下停车场含人防合计第五章公用工程给排水工程编制依据按国家制定的现行有关给水排水设计规范及有关部门的规定。

建筑制冷动力等有关专业的设计资料。

业主提供的有关资料。

二编制范围本工程给排水编制范围为场区的室内外给排水工程，根据该工程的使用性质，给水主要为场区的消防道路绿化用水及生活用水等。

排水主要是场区生活污水雨水等。

三给水用水量预测用水量预测表用水名称用水标准建筑面积日最高用水量备注生活用水吨道路冲洗吨绿化吨按次日未预见用水吨按上述总量计合计吨消防用水室外消防用水量标准升秒，室内消防用水量标准升秒。

水源项目用水水源拟由沙洋城市供水管网提供，供水有保证。

排水排水包括生活污水和雨水，采用雨污分流制。

生活污水排放生活污水经三级化粪处理后排入市政排污管网。

雨水经收集后经排水沟直接排入市政雨水管网。

二供电编制范围本工程变配电工程范围包括变配电室设计动力系统配电照明系统配电等。

二供电负荷等级容量本工程用电设备中冷库供电及消防设备供电属于二级负荷，其余设备属于三级负荷。

电力负荷按计算，经测算本工程用电设备装机约为，计算负荷。

供电电源本项目供电电源拟由附近城市电网供电。

供电系统本工程用电负荷容量为，同时系数，计算负荷，采用四台变压器。

配电所高压母线采用单母线不分段，低压母线采用单母线分段，两台变压器分列运行，手动联络。

无功补偿采用低压电容集中补偿方式，功率因素补偿到以上。

三系统功能通讯自动化系统引入市政通信光缆进入总光端机房，各专业仓储配送区及配套服务用房等各单位各设分光端机房，使通讯光缆形成网络。

语音数据图像通信经光电转换设备至总配线架及各单体分配线架和主楼层配线架至网户。

信号传输采用全屏对绞电缆，使之形成结构化综合布线网络，实现内外电话传真会议电视可视图文数据传输及远程通讯等自动化，形成集通讯自动化办公自动化机电设备自动化的智能化交流中心。

在整个配送区之间设置信息网络接口。

安全防范系统各主要出入口处监视的通道重要场所设置监控摄像机，同时设置总监控中心，重要建筑设置分监控中心，系统采用矩阵切换网络，电视信号可在多媒体电脑上显示，重要机房设分控系统。

公共广播与消防广播系统交易区设置内背景音响广播用扬声器，平时播放背景音响，消防时强切至消防广播。

火灾自动报警及联动控制系统根据建筑设计防火规范要求，交易大厅等部份须设置智能型烟感及温感火灾自动探测报警等设施，主机设在消防控制室。

采用集中报警方式，消防控制中心可联动相应消防设备。

四防雷接地及电气保护本工程属三类防雷建筑，其防雷设计在屋顶设避雷带作接闪器，柱内主筋作为引下线。

基础钢筋作为接