于三层游乐场的人群，从而吸引人流进步流向传统型商业空间难以带动的高区商业。而这系列流动向上的立体空间,其尺度怡人，视野开阔，为游人提供了立体的观湖平台，为市民自发的活动提供了更为丰富有趣的开放空间。高层建筑规划基地内共布置了四幢高层建筑，分别位于南地块的北侧及东侧。高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院的“地标争夺战”，避免高层对公共设施的压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感的圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷的东湖增添丰富而明快的天际线。道路交通组织道路交通力求简洁实用，路线设计可以使人便捷地到达每个功能入口。同时与基地出入口城市道路能够很好地衔接，沿建筑周边道路可以满足消防及疏散要求。北地块地块规划为公共停车场，有两个车行出入口，均开向规划四路。南地块地块共有三个车行出入口分别开向规划二路和规划四路，地块内部通过消防车道环通并与规划道路连通南北向内街道路兼做消防车道，保证消防车的快速便捷到达扑救点。本地块有大量的商业办公车流，因此沿南地块三个端角均匀地下车库出入口，使车辆能畅通地由各个入口直接进入地下地库。空间布局与功能分布本项目的各部功能在设计中共包括商业及四栋高层建筑。其中四栋高层办公建筑主体均为层，层高米，均为叠落式板楼，形成了优美的天际线。商业主体共层，涵盖有百货家居建材电器卖场零售商业餐饮婚庆影院及娱乐活动空间。三层平台的摩天轮和海盗船组成的游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商业空间难以带动的高区商业。并为游人提供了立体的观湖平台。地下室共计层，地下层为停车库和地下商业地下夹层为非机动车库，地下二层为停车库。建筑外观建筑整体线条流畅，用简洁的“圆弧”作为基本元素加以变化，建筑风格简约又带有感性柔美的面。高层建筑外立面用色简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。在建筑尺度上做了精心处理，高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院的地标争夺战，避免高层对公共设施的压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感的圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷的东湖增添丰富而明快的天际线。结构设计执行规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设计规范结构型式该项目高层及商业建筑均采用框剪结构。基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，高层建筑物基础采用筏板基础，多层建筑采用条形基础。配套工程方案给排水工程设计依据总图土建专业提供的资料国家现行的工程建设规范和标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范修订本室外给水设计规范修订本室外排水设计规范修订本设计范围本项目建筑物的给水排水工程及消防工程的设计。给水本项目水源由市政管网供给，规划从七路城市供水管网引入给水管，满足规划区用水量要求。给水主管道环状及枝状布置，消水栓按米服务半径设置。排水采取雨污分流制，生活污水经化粪池沉淀处理后排入市政污水管网雨水经过收集后部分进行绿化带的灌溉，其余部分排入市政雨水管网。采暖通风及空调工程室外设计参数夏季空调室外计算干球温度夏季空调室外计算湿球温度夏季通风室外计算温度夏季空调日平均温度冬季空调室外计算干球温度冬季空调室外计算相对湿度冬季空调室外最低平均温度冬季室外计算平均风速冬季通风室外计算温度围护结构热工性能表围护结构热工性能名称传热系数﹙备注陶粒砼空心砌块外墙厚聚苯乙烯泡沫板保温外门成品钢制保温门屋面厚聚苯乙烯泡沫板保温温温楼板与室外空气接触采暖部分本项目办公用房供暖由市政供热统管理。采暖系统将设计为以地板采暖的模式，管网采用枝状直埋敷设，直埋管道采用聚氨酯直埋保温热水管道商业用房采暖利用中央空调进行冬季采暖。通风部分各建筑物内无窗及设固定窗扇的卫生间均设机械排风。供电工程供电系统本项目供电电源由市政供电网络引入，电源为，项目区内设总变配电室，各单体建筑物均设低压配电间，以放射或树干式方式为动力及照明供电，并进行电能的再分配和计量。照明本项目各建筑物内设配电室，由配电室电源总进线动力照明配电箱，向各层分配电箱以电缆放射式或树干式供电。各建筑物均按有关规范规定的等级设计防雷系统，本工程配电系统为接地方式，各变电所变压器中性点直接接地，各建筑物电源进线设重复接地。供配电设计遵循经济合理，技术先进，节省电能为原则，用电设备选用自然功率因数高，损耗低性能先进的电气产品。合理规划供电范围变电所深入负荷中心，以降低配电线路损耗。采用静电电容器进行无功补偿降低损耗，满足供电部门要求。根据各建筑物的功能及用电负荷性质，设置必要的计量表，进行内部考核。实施绿色照明，确定科学的照明控制方式，选用高效节能照明光源。项目智能化工程本项目规划要求有线电视网络光缆等涉及信息系统的所有管线均在信息导管内解决。为满足现代办公娱乐等需求，本规划区内将通信计算机和自控等技术运用于各个区域，通过有效的信息传输网络各系统的优化配置和综合运用，向用户提供先进的安全防范信息服务物业管理等方面的内容，为用户创造单权便捷高效的使用空间。安防系统在各重点部位设置红外微波报警器，并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。物业管理方面采用先进的成熟的网络技术和计算机技术，充分利用网络系统，向用户提供高效优质的服务。用户能在网上查询物业管理信息安全防范消防建筑监控系统，并与物业管理系统互联。电梯高层每单元设置两部电梯，其中部消防电梯，平时用作普通电梯，每层设停站。消防系统本项目周围设环形消防通道，结合变频调速泵房，设消防水池，水池容量应满足用水量最大的幢建筑消防用水。给水管网水压保证灭火时，消火栓的水压不小于米水柱以在面算起。室外消火栓的设置间距不小于米，并从的给水管上接入。环境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生的环境影响做出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响的对策和措施，报环保局审批。环卫规划根据社会发展的需要，垃圾采用定点收集，规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集点，每个垃圾收集点设置米服务半径内，收集的垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。无障碍设计符合行业标准城市道路和建筑物无障碍设计规范小区外部的道路绿地与公共服务设施等闲地内，建设无障碍通路。保证老年人体弱人残疾人轮椅及童车的无障碍通行。建筑商业出入口通过缓坡连接办公出入口设置无障碍坡道公共场所设无障碍厕所商业办公均配备无障碍电梯地下室分区设置无障碍车位。水平通道及楼梯间宽度均符合无障碍设计要求。项目构成,平面布置及户型设计及户型面积,功能要求,建筑艺术,功能以及与城市的协调,建筑,结构,道路,绿化及其它配套附属设施的规划方案。做总平面图和标准层平面图。项目开发进度及组织安排项目建设工期年月至年月年月至年月，施工图纸设计及审批从项目申请报告到工程投入使用，预计时间为个月。项目开发进度安排本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备阶段项目施工阶段项目竣工验收阶段。项目应尽早开办，在项目实施过程中，应妥善安排各项工作交叉进行，以缩短工期，本项目各项工作进度具体安排如下年月至年月，前期准备工作和项目报告编制年月至年月，施工图纸设计及审批年月至年月，工程招投标年月至年月，土建施工年月，工程验收交付使用。从项目申请报告到工程投入使用，预计时间为个月。详见项目实施计划进度表项目销售期及销售时间的确定该项目将于建设期第年开始预售，预售年销售期年，即计算期为年。本项目年月号开盘总论项目提出的背景本项目拟建于河北省保定市，保定市位于河北中部，地处京津石三角腹地，近几年，保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区涿州经济技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。保定市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设机遇，大力发展文化创意商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地河大新区保定学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意休闲旅游购物娱乐汽车展销为主的东湖文化商贸集中区，形成保定市东部经济商贸核心区，推动保定市经济的快速发展。保定隆信房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造出集滨湖休闲艺术展示和生态体验等功能为体的保定经济文化核心，是具有唯性标志性体现保定综合实力的经典城市建筑。项目可行性研究的依据年该市生产总值达到亿元，增长，高于全省个百分点项目的施工道路，施工道路便捷。施工能源本项目电源由保定市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。项目投资估算主要的