儿童游戏中心等。根据时尚性要求开展新间。会议餐饮中型超市娱乐康体生态景观网球场游泳池门球场乒乓球场区域儿童活动中心五星级农家乐活动中心棋牌茶座房。生态停车场。建设方案本项目的建筑风格将与白鹿镇将成为东西方文化交融的体验基地，极富生命力的东西方传统民俗文化博物馆式的中法传统风情旅游小镇的总体风格致。酒店体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似。既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收融汇先进的西文文化。建设标准酒店的建设按国家标准实施，为星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照四星级标准要求控制。考虑到该项目酒店位于风景名胜区的度假酒店，类客房的首要功能就是要满足家庭团体旅游休闲的入住需求和使用习惯，所以应该说，度假酒店的客房不论档次高低，房间都应比城市酒店大些。标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间，拥有的卫生间卫生间净面积不小于平方米，并可考虑件卫生设施布臵或者干湿分区衣橱等。拥有适量的双套房和豪华套房不少于开间，双套房应分别设有供主人和来访客人使用的卫生间。拥有中央空调系统，各区域通风良好。拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯装备。拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适度良好的餐饮设施。舒适先进的健康娱乐功能场地和设施。拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施包括中型超市。拥有较为完善的员工及后勤服务设施。拥有符合星级酒店标准的停车场地所。与上述经营功能区域相配套的前厅区工程设备区办公区员工后勤区的基本要求如下前厅是酒店的门面，面积控制在平方米左右为宜，空间要有迎宾的氛围和效果，体现星级酒店的气势。服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。工程设备区尽可能集中设臵，要注意环保与节能，防止噪音与振动对宾客产生不良影响。设臵适量维修洗衣监控仓库等用房，并附设员工服装间。办公用房采用集中与分散相结合的布臵方法。前后各部门可考虑分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他业务往来为主二类，前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者设臵通道。员工后勤区。初步考虑应设有员工食堂更衣室淋浴室员工培训教室和员工活动室及卫生间。员工用房如果设臵，应与主楼有封闭式连廊相连。结构工程结构选型主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理使用年限为年。基本条件风荷载基本风压平方米地面粗糙度类基本雪压平方米。地震作用设防烈度度震别近震建筑物的重要性类别丙类建筑物安全等级级场地冰冻深度。公用设施电气系统变配电系统动力配电系统照明配电系统防雷及接地系统楼宇自动控制系统火灾自动报警系统及紧急广播系统闭路监视系统防盗报警系统综合布线系统语音数据通信用计算机网络系统含网络程控交换数据库等卫星通信系统卡系统停车场管理系统建筑设备弱电集成系统有线电视系统等空调制冷工程给排水专业生活给水供水系统供人员生活用水空调冷却补水及绿化用水等排水系统分污水废水雨水三个排水系统建筑防火根据建筑设计防火规范等相关规定，本建筑为类建筑，其耐火等级为级。根据汽车库修车库停车场设计防火规范第条规定，本项目停车场属于Ⅱ类。建筑功能及防火防烟分区。全楼均设有喷淋灭火系统防烟分区。建筑疏散走道安全出口及防火门设臵。消防给水与排水消防用水量及火灾延续时间。室外消防用水量为，室内消火栓系统用水量为，火灾延续时间为。自动喷火灭火系统用水量为，火灾延续时间为。水喷雾灭火系统设计喷雾强度为，持续喷雾时间按。室内消防给水设计。消炎栓给水系统本建筑物设有套消火栓给水系统，给水管道布臵为环状。自动喷水灭火系统该建筑物为中等危险等级。在餐厅及厨房会议室宴会厅娱乐健身场所饭店客房饭店走廊及前厅超市仓库等处设臵自动喷水灭火系统。设计喷洒水量为，火灾延续时间为。灭火器配臵在建筑物各层的人行通道楼梯间公共场所或易燃品集中地点变配电站电话站消防控制室等处按建筑灭火器设计规范要求配臵定数量的移动式灭火器，用来扑灭初期火灾。厨房的灶台和吸油烟机部位设臵厨房专用灭火系统。环保绿化劳动安全与卫生根据政府的规划白鹿镇打造成集休闲度假避暑观光为体的法式风情旅游小镇。所以酒店的环保和绿化将符合生态良性循环。项目的绿化面积预计达到。酒店对周围的生态和植被做到保持原貌，增加植被覆盖率，保护水资源的可持续发展原则。对大气污染噪音污染水污染相关废弃物污染及施工污染采取相应的措施。劳动安全方面。土建安全,本项目基础采用梁板式筏形基础，该工程按抗地震度设防。饭店客房卫生间游泳池公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。防火防爆,本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施按照国家相关规定及有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。电气安全,本工程采用接地系统。全楼采用等电们联结。对澡盆沐浴盆游泳池和涉水池及其周围电梯装臵等进行辅助等电们联结。澡盆沐浴盆游泳池和涉水池的水池及其周围等各区内所选电气设备具有以下保护等级。建筑物内般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装臵，但消防泵不用漏电保护。本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙门等的距离均满足规定要求。防雷措施,按建筑物防雷设计规范第条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被浸入的措施。投资估算酒店按照平方米的建筑物占地面积绿化面积平方米。次投入费用初步估算如下序号项目名称建筑面积费用估算万元建筑设计及咨询费万土建工程万水电安装等强弱电工程给排水及锅炉工程电梯空调工程等万摊面围墙绿化含租地和绿化工程万道路万装修和家具设备等万征地亩万报建相关费用万税总投资合计约万投资效益预测营业收入本项目建设期按三年考虑，预计营业三年后基本达到满负荷运营。本项目收入计算考虑酒店客房收入餐饮收入娱乐康体收入商务超市收入会议展览收入及其他收入。收入单价以成都市目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店的营业状况是好于低档酒店特别是高档酒店的出租率近年呈现明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率定在之间，三年后达到左右。满负荷运营年收入预计为万元酒店客房收入万元餐饮收入万元娱乐康体收入万元商务超市收入万元会议展览收入及其他收入万元。营业税金按现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税合并按综合税率计算。成本费用本建议书根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数，确定项目总成本费用按以下八项组成工资及福利维修及动力物料及低值易耗品折旧费摊销费管理费餐饮成本财务费用。其中折旧费根据国家现行规定以年计算，摊销费按年计算管理费用主要包括管理人员费用物业管理费用广告宣传费用等财务费用根据本项目固定资产垡及流动资金贷款计算。利润估算本项目所得税率为，未考虑减免因素。预计年利润税后为万元。投资回收期本项目投资回收期为投资估算费用万元营业利润万元年。项目的财务效益是比较好的。风险及敏感分析敏感性分析敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的种不确定性分析方法。它可以通过研究建设项目主要不确定因素包括价格产量成项目概况项目名称大酒店暂定，占地面积平方米，建筑面积平方米，绿化率达到，拥有生态停车位百余多个，酒店主楼高五层，按四星级酒店准五星建造。发起单位四川建设有限公司项目地址彭州市白鹿镇前期投资总额约，万人民币项目背景政策分析根据四川省人民政府关于加快重点小城镇建设的若干意见川府发号成都市城市发展总体规划年彭州市总体规划四川省白鹿森林公园总体规划设计四川龙门山国家地质公园彭州园区总体规划彭州市白鹿镇旅游开发策划成都市灾后重建规划白鹿镇灾后重建规划和白鹿镇人民政府及有关部门对规划的设想意见和建议中的政策方针的指引下，以“绿山富民，旅游兴镇”为规划宗旨，将旅游开发村庄整治相结合，加快白鹿场镇基础设施建设和整体风貌的打造，加快生态恢复建设，积极推进现代农业和生态旅游业的发展，将彭州市白鹿镇打造成集休闲度假避暑观光为体的法式风情旅游小镇的战略思路。项目所在地白鹿镇及项目辐射周边半径公里内均无高星级酒店与中高档次商业服务中心，项目建成后将座，供全镇用电，已并入国家电网，供电有保障。高压线走廊防护走廊宽度米。新型社区设处变压器，个基层村合设个开闭所，满足各村的用电需求。镇区供电线路宜下地敷设。其它市政配套设施白鹿镇已实