付款比例的规定。

三是结构是房地产产业的第推动力从人口出生率来看，年年人口出生率在以上，这群体在当前和未来几年将处于结婚生子阶段，婚房等自主性需求较为强烈，消费潜力巨大。

根据我们的调查，畅销楼盘的客户年龄分布结构中岁的客户比重超过，这年龄段的人群将为中国房地产提供巨大推动力。

未来十年，后将逐步迎来改善性需求，而目前的改善性需求主力年代生人由于收入水平和生活要求高，将形成“多次改善性需求”，这两者将是未来十年的消费主力。

城市化进程不断推进将给中国房地产业提供广阔空间由于城市化进程的加快过去十年平均每年提高约个百分点，到年达到约和人均居住水平的稳步提升预计年人均达到平方米，将为房地产市场提供约亿平方米的新增住房需求每年约亿平方米，远高于年的亿平方米。

据此测算，未来十年商品房销售额有望保持的平均增长水平其销售面积和均价的增长率分别为和，过去十年这两者的复合增长率分别为和，我们的预测相对保守，但仍可从中可以看出房地产市场的巨大成长性。

二云南房地产市场分析云南房地产市场发展现状“十五”期间，云南省房地产开发投资实现跨越式增长，累计完成开发投资亿元，是“十五”期间的倍。

全省城镇共建成住房建筑面积万平方米，城镇居民人均住房建筑面积达到平方米，较“十五”末增加平方米。

年云南房地产业保持持续健康发展势头，房地产开发投资增速稳步回升，截至年月末，全省房地产开发投资亿元，同比增长。

据了解，年前月云南房地产开发投资同比增长，增速比前三季度提高个百分点。

全省商品房施工面积万平方米，同比增长竣工面积万平方米，下降商品房销售面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。

云南省高度重视房地产宏观调控，制定了系列政策措施。

各级各部门狠抓落实，切实调整住房结构，增加住房供应加强房地产市场监管，进步规范房地产市场秩序建立健全房地产市场监测和经济运行分析制度，合理引导住房消费和开发模式。

年间，全省房地产开发企业发展到家，房地产估价和经济企业达到家。

物业管理企业发展到家，从业人员万人。

云南省房地产市场发展趋势房地产投资增速将维持在左右随着国家和地方政府各项调控措施的不断落实，预计年房地产投资增速将与年持平，其中，中小户型中低价位的普通住房投资规模有望扩大。

从短期看，房地产投资将继续保持增长势头，但增速难有大的提高。

由于当前云南房地产投资增长已进入相对正常的增长空间，如果今后没有力度更大的调控措施出台，估计年房地产投资不会出现大幅度的降低或上升，增速将维持在左右。

主要有两方面原因方面，国家坚持控制固定资产投资过快增长，继续收紧土地信贷阀门的宏观经济环境，将抑制房地产投资过快增长。

但是在我国金融整体面临流动性过剩压力的情况下，房地产信贷的减少未必能有效控制投资的增长，流动的资金可以通过房地产信托等金融创新形式进入投资领域。

另方面，为实现更加持久和高效的经济增长，国家将会继续实行扩大需求的消费政策，同时为满足广大中低收入群体的住房需求，国家还将继续加强对普通住房和经济适用房的投资建设。

非理性需求继续减少，自主性需求不断增加方面，投机性和投资性需求将下降。

受税收政策限制利率调整和外资准入门槛提高的影响，并随着调控政策的不断完善和落实，调控政策效力还会继续显现，投机性和投资性需求将继续减少。

随着年初股市的震荡下调以及理财渠道的多样化，加之房地产价格涨幅减缓，也会转移大量的投资资金或进入房地产或进入其他投资领域。

另方面，自主性需求将逐渐回升。

首先，随着我国经济的连续快速增长，人民群众收入水平已经有了提高，居民消费结构的升级转型，将较大幅度提高居民住房消费支出其次，我国城镇化率每年大约个百分点的速度提高，大量农村人口流向城市，经济发达的大中城市还吸引各类人才聚集，都将形成巨大的住房消费需求。

还有，随着宏观形势发展，具有真实需求的消费者心理预期开始恢复正常，观望态度会缓慢释放，延缓的住房需求将显现。

房地产价格涨幅趋缓近期国家有关领导指出，今年及今后段时间，将继续贯彻宏观调控政策，抑制投资需求，合理控制拆迁规模，减少被动性住房需求。

同时，健全廉租住房制度，规范经济适用房的建设销售和流通。

加快户型结构调整进度，增加普通商品住房供应，进步发展住房二级市场和租赁市场。

住房建设和消费模式的完善，宏观调控与市场机制相结合的住房调节体系，将会起到平抑商品房价格涨幅的作用。

三房地产市场分析地处珠江源头，位于云南省东部，辖县市区和国家级经济技术开发区。

总人口万余人，国土面积万平方公里。

改革开放以来特别是建市十年来，政府坚定不移的实施工业强市战略，按照“带三园七基地”的工业布局，积极探索符合实际的新型工业化道路，大力推进工业园区和工业基地建设，成功探索出条煤电结合煤化结合矿电结合等符合新型工业化要求能充分发挥比较优势的发展模式。

成功培育出烟草能源化工矿冶汽车与机械制造生物资源开发与创新六大支柱产业及个上市公司和户重点骨干企业，六大支柱产业产值占全市工业总产值的，烟草电力冶金煤炭开采与加工产业产值超过亿元。

建设了花山煤化工南海子和西城三大工业园区。

目前，已成为西南地区最大的油菜生产加工基地和轻型卡车制造基地，全省最大的煤化工基地，全省重要的绿色食品生产加工基地。

近年以来，房地产业虽然取得了很大的发展，但总体上看还处于起步阶段，住房消费需求依然旺盛，消费者购买力也较为充足，而且房地产政策也较为宽松，对于开发商来说，滞后的房地产市场无疑蕴含着巨大的商机。

四项目建设的必要性本项目的建设是响应国家号召的安居工程从宏观上讲，房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点之，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。

因此，本项目的建设是响应国家号召的安居工程。

项目的建设有助于加快城市建设步伐年，伴随着经济社会的发展和城市规模的扩张，特别是本项目位于南片区，处于城市核心地段，城市设施配套齐全，而且城市居民住宅开发本身具有吸引力，且对周边区域形成辐射效应。

总体来说，该项目片区是城区内住宅项目最具有发展潜力的区域。

为了加快城市建设步伐，建设单位积极响应政府号召，投资房地产开发。

项目的建设有利于提高城市土地利用率，节约集约利用土地项目地块位于，处于城市的副中心区域，地理位臵极佳，从的发展速度来看，近年该区域的城区改造正大规模扩张，在该区域的地块已经全部售罄，土地升值的空间较大。

通过本次开发建设，本着土地充分合理利用原则，按照“社会经济与环境效益”的三位体的规划设计理念，把该区域打造成“舒适和谐健康优美且富于文化气息”的城市精英生活圈，力求把本项目做成宜居小区，形成空间结构完善功能互补配套设施齐全用地科学可持续发展的经典开发模式，从而提高城市土地利用率。

项目的建设是企业自身发展的需要建设单位拥有雄厚的资金实力和高素质的人才队伍，而且高度重视本项目的开发，希望通过本项目的开发，扩大企业自身的影响力和知名度，打响企业自身的品牌，使企业得到更大的发展，从而为的城市建设做企业应有的贡献。

因此，本项目的建设具有重要的现实意义和必要性。

第三章项目建设规划与规模规划设计依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准民用建筑设计通则住宅设计规范年版工程建设有关法规标准及规范性文件城市总体规划及城市规划有关文件。

二设计原则分区明确清晰，交通流线顺畅清晰。

建筑空间构成及交通组织立体化集约化。

注重绿化景观及空间艺术效果，建筑尺度恰到好处，轮廓线生动优美，建筑浑然体，主次分明，符合精英生活领地的特点。

建筑设计符合高端品位，并充分考虑东西朝向的喜好，保证建筑内部空间便于使用，通风采光性良好。

机动车停车规划合理组织有序，与周边道路联系顺畅，环境目录第章总论项目概况二项目编制依据三项目建设内容及规模四项目基本建设条件五项目估算总投资与资金来源六项目进度计划七效益分析八项目研究范围九研究结论十建议十项目主要技术经济指标第二章项目背景及建设的必要性宏观背景分析二云南房地产市场分析三房地产市场分析四项目建设的必要性第三章项目建设规划与规模规划设计依据二设计原则三规划理念四建设内容及规模第四章项目建设条件项目所在地概况二项目地点三基础设施条件四建筑材料供应条件五居住适宜条件六地质条件七防洪排涝设施条件八政策法规条件九社会环境条件十气候条件十社会协作条件十二环境条件第五章市场分析市场发展分析二项目分析第六章工程设计方案设计原则二工程设计三建筑设计四结构设计五给排水设计六电气设计七其他第七章节能减排设计依据二建筑节能三节水措施第八章环境保护环境保护基本要求二环境保护的主要法规与标准三场址环境条件四项目污染源分析五环保措施六环境影响评价结论第九章劳动安全卫指标表序号名称单位指标备注建设规模项目总规划用地面积平方米亩设计建筑面积平方米新建地上部分平方米住宅商业配套地下部分平方米建筑密度容积率绿地率建设周期年总户数户停车位个地下个二投资估算工程总投