1、功力不深的农民作者的画作，游客购书画后收藏的价值不高基本上是些商品味浓的行画，影响了作品销路及价值。绘画产业没有与旅游经济相结合绘画是种集创作欣赏休闲等为体创意产业，其本身的有着不可估量的附加值，而桂林作为著名旅游城市，并没有将文化加旅游形式有机结合起来，缺乏新的经济增长点。政府扶持力度不强由于文化产业不是单纯的商业行为，因此，文化项目特别是大型文化项目，在形成和启动阶段，在市场准入投资环境等方面，政府的扶持是不可缺的。三机会点当人们初级的物质层面的消费需求得到满足之后，就会产生更高层次的精神文化消费需求。随着经济社会的快速发展，文化市场潜力很大。桂林的美丽山水造就了批国内外知名画家，培养了大批专业和业余画家，每年也吸引了来自全国。
2、市主要的生活及工业用水水源，同时也是世界著名的风景游览河流。雁山区地下水蕴藏量约万，大部分可开采为饮用水源，但地下水布局分散，集中开采价值不大。按照桂林市建筑经验，地下水对混凝土无腐蚀性。漓江及相思江是雁山区地下水的最低排泄基准面，地下水常年垂直单向补给河道。森林植被雁山区内植被为中亚热带季雨林，原生植被为常绿阔叶林，因长期人为活动或其它生产活动影响，逐步演变成现在的次生林。树种多以马尾松类为主，其次是柑橙竹类等灌木有桃金娘野牡丹等草本类有五节芒黄茅草等。拟建项目内现有果园马尾松人工林草地及部分旱地，主要种植柑桔树桃树等果树。动物雁山区内的动物类别有脊椎动物无脊椎动物昆虫等。野生动物主要有野兔果子狸竹鼠蛇乌鸦等，但受人类的干扰影响。
3、展绘画产业可行性分析项目推出是“文化桂林”与“休闲桂林”相融合，提升城市品味需要落户桂林文化休闲与山水三位体的有机结合选址雁山新区科教集中区第三章项目分析优势良好的经济环境是桂林发展绘画艺术创意产业的基础桂林拥有浓郁的人文气息和深厚的文化底蕴桂林集聚了丰富的高素质创造力强的人才雄厚的区域旅游规模便利的交通条件二劣势文化艺术产业所占经济分量少绘画产品缺乏创新产业规模小绘画产业没有与旅游经济相结合政府扶持力度不强三机会点四威胁点第四章项目资源开发和综合利用分析意人才营造出个兼容创新意识艺术气质文化氛围生活魅力的风尚商务空间。休闲娱乐区规划思路休闲娱乐区，主要为创作者及参观者提供个集购物艺术鉴赏养生休闲娱乐场所，占地面积平方米，约亩，建。
4、场，北距桂林市中心约公里，距雁山镇约公里。电力通讯桂林网区现有座变电站，条线路与广西大电网连接，全部与大电网并网，另有水电厂火电厂，为桂林提供了可靠的电力保证。项目附近有良丰变电所，市供电部门对良丰变电站的设备进行全面技术改造，改造后可满足本项目用电要求。桂林本地电信网全部建成，市县程控电话可直拨世界各地，雁山邮电分局早于年开通程控电话，邮政通讯均与市区同步发展，中国移动和中国联通均在雁山镇区兴建基站。拟建项目内已覆盖数字移动电话信号，通讯畅通，有线数字电视和宽带通讯也已开通。第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析项目选址地点本项目建设地点在桂林雁山新区，地处在桂阳公路以东侧。二土地利用合理性分析项目的用地本着从节约土地合理利用土地。
5、了基础。另外，随着城市辐射力的增强，还将继续吸引更多的人才来此创业，为绘画产业发展提供了优秀的人力资源。雄厚的区域旅游规模“漓江黄金观光度假旅游带”和“湘桂走廊文化与生态旅游观光带”是桂林市的两大黄金旅游带，该项目就处在“漓江黄金观光度假旅游带”内。项目周边有钟灵毓秀的漓江山水多姿多彩的古东瀑布全国唯由地下涌泉形成的级串连瀑布融传统和现代艺术于体的愚自乐园，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，与本项目优势互补相得益彰。最终将形成强大的规模优势，有力地推动整个区域旅游业的发展。本项目的开发可以充分发挥这种地缘优势。便利的交通条件经验数据表明，般文化旅游项目级客源市场的交通距离多在公里。
6、会产生明显的迁徙变化。雁山区范围内无其他珍稀有动物。矿产桂林市矿产资源储量丰富，有锡钨铅锌锰滑石矿和大理石花岗岩等多种。拟建项目附近没有发现重要矿藏。三其他交通桂林公路四通八达，有桂梧高速公路，桂林至北海高速公路横贯南北国道线穿境而过级公路二级公路星罗密布直达货运公路专车可直达香港。正在建设的高速公路还有桂林至梧州的高速公路桂林通向湖南的高速公路桂林绕城高速公路。有桂林火车南站，北边有桂林火车始发站，火车可直达国内各主要城市。桂林两江国际机场堪称国内流，可起降各种大型客机，旅客年吞吐量万人次，目前有航线多条，家航空公司飞往桂林机场，可通航个国内城市和香港澳门及日本韩国泰国新加坡马来西亚。拟建项目位于桂阳公路东侧，南至广西国有良丰农。
7、各地的画家前来写生发展书画产业，桂林有着得天独厚的条件。桂林可以利用这些良好条件，在此创建画家村项目，尽快形成集书画生产制作展览批发销售为体的旅游文化市场，对周边形成了极强的示范效应，辐射周边，整合闲置资源，并以此为突破口，使之成为全国初具规模的山水书画产业基地。目前，桂林旅游主要消费倾向于山水游览，有品牌的文化消费项目相对缺乏，桂林山水作为著名的旅游品牌，曾经为中国旅游业的兴盛立下了汗马功劳，但近年来却受到严峻的挑战，无论是过境游客人数游客停留天数人均消费支出都呈下降趋势，这说明单观光型产品不能满足旅游者的需要，桂林自然山水的潜力已基本用足用够，要实现“旅游立市”的目标，重振桂林旅游的雄风，非另辟蹊径不可，这另途径就是在文化含量。
8、上下功夫。从国内国外的经验看，由于休闲时代已经到来，社会消费结构将向发展型享受型转变，相当部分居民的消费重心开始向艺术教育科技文化旅游等领域转移，个新的发展机遇已经到来。四威胁点区域板块不成熟，尚属开发阶段。第四章项目资源开发和综合利用分析地理环境拟建项目所在的雁山区历史悠久，文化积淀深厚，旅游资源丰富，名胜古迹繁星璀璨。著名的自然人文旅游资源有雁山公园李四光旧居唐氏庄园草坪乡村公园等。雁山镇旅游资源丰富，镇上有华南最大的植物研究所，有市级文物保护单位雁山公园等。二自然条件地质雁山区范围土壤属红壤土带，以红壤为主，项目附近土壤大部分已成为稻田或其它耕作土壤。雁山镇丘陵占总面积，平原占，石山占。拟建项目场地为孤峰平原和岩溶残丘地带，。
9、流旅游目的地。产业发展的战略目标是保持全区旅游业的龙。悠久灿烂的历史文化精致和谐的人文精神典雅秀丽的山水景色大气开放的现代文明，在这座古老而又美丽的城市里交相辉映。既为从事绘画创作者提供了良好的自然环境，也为创作提供了丰富的素材和资源。其漓江画派临桂五通农民画在全国具有较大的影响。桂林集聚了丰富的高素质创造力强的人才桂林是个书画从业人员相对集中的城市，据统计，从事书画产业的从业人员大约有万多人。另方面，目前桂林聚集了大批大专院校和科研院所，与广西其他城市相比，拥有较明显的科研实力和人才资源优势。目前有桂林旅游高等专科学校广西艺术学院桂林分院桂林电子科技大学开设了绘画图像图形艺术设计等相关的专业，为培养艺术人才绘画产品开发与制作奠定。
10、范围之内或车程在两小时之内，便捷的交通是文化旅游项目的必备条件。而拟建项目，就陆路而言，它靠近湘桂铁路桂海高速公路桂梧高速公路及正在新建的贵广高速铁路，并有多条不同等级的公路通向四面八方，道路通达性好，可进入性强。此外，本项目距桂林两江国际机场约公里，从机场经高速公路至此，行车时间仅半个小时左右。本项目距离桂林市中心仅约公里，其毗邻市区的优越位臵使其发展蕴藏着巨大的潜力与商机。二劣势文化艺术产业所占经济分量少近年来桂林经济发展较快，但桂林的文化艺术产业在经济总量中份额很少，文化艺术产业未成为桂林市的支柱产业。绘画产品缺乏创新产业规模小尽管桂林从事绘画创作者有不少是丹青高手，但其作品缺乏创新，作品档次不高，产业规模偏小，其中有许多为。
11、资源的原则出发，项目用地农田没有，人口密度小，拆搬迁村庄农户基本没有。三征地拆迁和移民安臵分析由于该项目场地部分已平整，总的地势为大部分地势平缓。有定数目落叶马尾松，作为桂林画家村项目的建设用地，拆迁房屋基本上没有，失地农民将按照国家有关规定进行补偿。失地农民可以在项目的周边从事文化旅游业等相关服务性工作，让他们在项目开发中得到实惠。因此，项目的建设用地征地拆迁工作，将会得到失地农民的积极支持，有利于项目的建设。目录导言第章项目概况项目概要二规划思路及主要建设内容介绍创作区艺术交流商务区休闲娱乐区培训区三编制依据第二章项目建设背景及可行性分析项目建设背景大力发展文化产业背景下的产物发展绘画创意产业，可以促进产业升级二项目所在区域发。
12、总的地势为中间高四周低，大部分地势平缓。覆地多为粘土或粉质粘土，最大厚度米，植被良好，岩溶发育不活跃，而且项目拟建区域没有基本保护农田，适宜建设画家村项目。气候气象桂林市属亚热带气候，境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温，年平均日照小时，年均降雨量。无霜期长达天左右，年均相对湿度，地下水温。年均风速为。全年主导风向为东北风，冬季以北风为主，夏季以西南风为主。项目所在的雁山区地处低纬，属中亚热带季风气候区，气候温和。水文项目所在区域内主要的地表水是相思江及漓江。相思江为漓江级支流，由临桂南边山脉流入雁山镇，在柘木镇下游约公里处注入漓江。漓江漓江不仅是桂林。
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