平方米，约亩详见第部分园区功能区域建设规模汇总表， 据此，进行选址论证。 现有配送中心现状 烟草分公司现有物流配送中心办公设在市人民西路院内，占地面积约 亩，其中仓库面积，库容箱，出入库量为箱日。由于该仓库为 年所建，档次较低，年久失修，且布局不合理，规模较小。同时办公与仓库体，院内 空间狭小，车辆通行不畅，这与现代物流的要求相比滞后，也无价值进行改造。另库 区位于市玉泉中路繁华地段的原秦渭分局院内占地面积约亩，其中仓库， 库容箱，出入流量箱日，按市双创要求，这街区各单位都实施了拆 墙还草还绿工程，该院近半让出，改造后，作为城市景观区。现含库区办公楼在 内的后院面积很小，按现代物流要求也不适应。 总之，以上现有的两处库区，从库区位置面积和库容现状来看难以实现高效率 低成本和高质量服务的物流配送作业，具体表现在以下几个方面 场址位置不合理 现有物流配送的两个库区均在市中心地带，且在副街深巷子内，与城市发展规 划不相协调，按长远发展来看必须整体迁出。从交通现状来看，两个库区所处地段大 型车辆严禁通行，每天需到交警部门办理通行证车证，工业企业送货车辆须在城 郊等待两个多小时，意见很大。为此，经常与交警城管部门扯皮协调。而且分公司 库区巷子深达米左右，且道路狭窄，大型车辆通行能力极差从院内空间现状来 看，库区空间很小，几乎没有停车场地，均存在车辆出入不顺畅问题从安全现状来 看，两个库区均为办公仓库体，砖木结构，建筑等级低。且分公司库区南紧邻市石 油公司储油仓库和加油站，北与居民楼仅两米左右，极不符合卷烟仓储安全要求。库区布局不合理 现有配送中心库区面积为，货品堆放狭窄拥挤，无法满足辆配送车辆同 时作业，只能采用上午集中入库，下午集中出库的工作流程，导致配送工作效率极其低 下，制约了配送业务的开展。同时由于库房布局的不合理，导致无效的搬运次数和搬运 量的增加，增加了作业成本。 库房面积狭小 按照县级营销部卷烟零库存管理和集中电话访销模式的要求，在平库码放的前提下， 满足全市个县市区的营销部箱月的周转需要，则库容和日卷烟出入量 应达到箱和箱，相应库房面积须达到平方米，而现有库房面积 及两库合计面积据此要求有较大差距另外，现有配送中心库容面积狭小，并且基 础设施陈旧，缺乏安装现代化自动分拣系统的基本条件，制约配送中心的作业效率的提 升。 因此，针对现有配送中心的状况，仅靠时的改造和维修难以从根本上解决问题， 另外，又无卷烟厂的仓库可供利用，必须重新选址，规划建设全市系统集中式卷烟 物流配送中心及其辅助设施的烟草物流园区，以满足现代烟草物流配送的要求。 结论现有烟草配送中心位于市区中心地带，交通不畅，空间狭小，库区布局不合 理建筑等级低存在安全隐患，且无改造价值，不能满足现代烟草物流配送的要求，必 须重新选址建设集卷烟物流配送中心及其辅助设施为体的烟草物流园区。 配送中心选址原则 整体和谐原则 根据市自然地理条件，结合市行政区划特点和年城市总体规划 如图所示，烟草物流配送园区的选址应将市作为个整体，统筹考虑，充分 论证政治人文交通经济等诸多因素对场址选择的影响。使适应性协调性战略 性经济性达到整体和谐。节约原则 本着投资节约配套设施便捷货源地与销售网络布局合理运营经济的原则，对 配送园区场址进行筛选。 库式配送原则 按照国家局省局现代化物流建设的指导意见精神见陕烟计号文件， 针对行政区划的地理特点如图所示，烟草物流发展的规划目标确定为卷 烟配送将实现库式配送，撤销各县级营销部配送部，分公司统进行货源投 放和调配，县级营销部不再存放卷烟，实现零库存，各县级单位配送部成为分公司物流 中心送货站。分公司物流中心将全区当日需配送卷烟分拣到户，对距配送中心公里 范围内销售点配送到户，对其他县级单位配送到送货站，由送货站配送到户。图市行政区划及主要交通线路图 说明全市按年计划箱的销量，再按照公里半径直配到户，全市除北五 县永寿彬县长武旬邑淳化外，其他七县市区完全可以实现直配到户。如图所示，可直配达到箱，占全市总量的。 物流配送中心选址分析 根据现代物流学原理，在城市现代物流体系规划过程中，物流中心的选址主要应从 以下几个方面进行分析 市城市发展规划影响因素分析 烟草物流配送园区建设必须符合市年城市发展规划，选址必须征用 未被占用的商业用地。即只能在图市区交通及规划图中剖面线区域内选择。备选 地址方案如表所列。 表备选地址方案列表 备选方案编号 备选方案描述 咸平路南端 西宝高速北侧 玉泉路西段 北侧 新兴路北端与文林路 什字 世纪大道与经 电三路交接处 坐标位置， 说明剖面线区域为规划商业用地 图市的烟草物流配送中心，省外卷烟通过铁路运至火车站，再从火车站 送往配送中心。根据烟草近年来卷烟销售货源地结构统计测算结果，参照图 市区烟草进入市区交通图处所标示，可得货源地影响因素分析对比情况如表所示。 西宝高速西入口西铜高速迎宾大道入口火车站 图市区烟草进入市区交通图 表货源地影响因素分析对比表 货源地 省内省外 宝鸡卷烟厂延安卷烟厂全国各地 进城方式西宝高速西铜高速陇海铁路 入城点西宝高速西入口机场高速迎宾大道入口火车站 年供应量大箱 位置坐标 要满足使进货路径最短的条件，须根据重心法原理建立数学模型，并根据已知货源 地供货入城点位置坐标预测该配送中心的最佳位置坐标。重心法是将物流系统的资源点看成是分布在平面范围内的物体系统，各点的资源量分别看成是物体的重量，物体 系统的重心将作为物流网点的最佳设置点，利用确定物体重心的方法来确定物流网点的 位置。 设在计划区域内，有个资源点，各点的资源量为„，它们各 自的坐标是„，。具体计算方程如下    可得重心坐标位置为对应于图中处所示位置，即根据物流选 址模型计算该配送中心应选在城区渭阳路中华广场附近。 销售点布局影响因素分析 行政区划的地理特点是市区地处整个版图的右下方，烟草分公司销售范 围包括城区秦都区渭城区西线兴平市武功县西北线礼泉县乾县 永寿县彬县长武县北线泾阳县三原县淳化县旬邑县。城区配送线路以 人民路渭阳路文汇路毕塬路为东西线，以咸通路秦皇路乐育路新兴路为南 北线。外县配送线路西线的兴平市武功县分别由西宝高速西入口宝泉路通过省 道西宝中线和西宝北线公路兴平段称咸兴路完成西北线的礼泉县乾县 永寿县彬县长武县主要由国道完成北线的泾阳县三原县淳化县旬邑县 分别由咸宋路和国道完成。 由所述近年烟草卷烟配送现状及未来需求量预测结果，参照图市 区烟草配送出城交通图处所标示，可得销售点布局影响因素分析对比表 所示。 西宝高速西入口咸平路与咸兴路什字 西兰路咸宋路出口西铜高速迎宾大道出口 图市烟草配送出城交通图 表配送点布局影响因素分析 配送线路类别城区西线西北线北线 配送目的地秦都渭城武功兴平 礼泉乾县 永寿彬县 长武 泾阳 三原淳化旬邑 配送主要线路西宝高速西宝省道国道咸宋路机场路经机场路到国道 出城点西宝高速西入口咸兴路与宝泉路什字文林路与国道什字咸宋路与秦皇路什字文林路与迎宾大道什字 年供应量大箱 坐标位置， 要满足使烟草配送路径最短的条件，须根据重心法原理建立数学模型，并根据已知配送出城点位置坐标预测该配送中心的最佳位置坐标。 设在计划区域内，有个资源点，各点的资源量为„，它们各 自的坐标是„，。具体计算方程如下   可得重心坐标位置为对应于图中处所示位置，即根据物流选 址模型预测该配送中心应选在珠泉路北侧，石斗村附近。 物流配送中心选址综合评价 表物流配送园区选址响因素对比表 影响因素分析方法要求条件备选方案满足情况 市城市发展规划 影响因素分析 定性 必须满足 规划商业 用地要求 咸平路南端西宝高速北侧 玉泉路西段北侧 新兴路北端与文林路什字 ④世纪大道与经电三路交接处 可以满足 基础设施因素分析定性必须满足市郊附近均可满足 环境影响因素分析定性尽量满足渭河以北容易满足 货源地影响因素分析定量理论满足渭阳路，中华广场附近实际上不可能精确满足 销售点布局影响因素 分析 定量理论满足珠泉路北侧，石斗村附近 实际上不可能精确 满足 综合以上定性和定量相结合，理论和实际相结合的分析结果表明 综合环境影响因素货源地影响因素和销售点布局影响因素分析可得，不适合在 渭河南岸建立卷烟物流配送中心，所以，首先排除渭河南岸备选方案④世纪大道与经电 三路交接处。 根据定量分析计算结果，备选方案新兴路北端与文林路什字，距离求得的重 心位置较远，同时，通过环境影响因素分析可知备选方案靠近化工区，不适合建仓库， 所以，备选方案应排除。 在剩下的可行方案和之间，综合考虑卷烟进出配送中心的运输路径，配送 中心选址应位于理论计算的两个重心位置渭阳路中华广场附近珠泉路北侧石斗村附近之间的人民路与咸通路什字西北角附近，比较方案和方案，方案更靠近此位 置，且该区域面积较大，可以满足物流配送园区用地要求，并且未被征用，同时方案 周边交通基础设施不尽完善，所以方案优于方案。 综合考虑以上各种影响因素，备选方案为最佳方案。即烟草物流配送园区 选址应位于玉泉路西段商业用地。 结论玉泉路西段商业用地为市烟草物流配送园区选址的最佳方