主义新农村建设，努力构建社会主义和谐社会， 积极打造现代化小城镇，按照全镇经济和社会发展十五规划确定的发展思 路，加快全镇现代工业区中心商贸区旧村改造区生态旅游区都市农业区 军营文化区六大产业区建设，努力把阳坊建设成为社会主义和谐新农村，现 代化宜居小城镇。 阳坊镇今后五年的奋斗目标是全面完成十五规划所确定的各项任 务，为实现年远景规划奠定坚实基础。经济工作在年的基础上，通过 五年的努力，到年全镇农村经济总收入完成亿元，工业总产值完成 亿元，财政收入完成万元，工商税收完成亿元，农村人均劳动所得达 到万元。通过全镇上下的共同努力，用十至十五年左右的时间，把阳坊打造 成拉动昌平西南部发展和服务海淀西北部中关村产业基地的经济增长及生活服 务区宜居小城镇和谐新农村。 阳坊镇基础设施现状滞后，村民期待改善居住环境。 地处北京西北的阳坊镇，是历史悠久的京畿古镇，以其优越的地理位置，便 捷的交通优势，良好的市场环境，深厚的历史文化底蕴，高素质的人才队伍，完 善的服务功能和高效率的办事水平以及蓬勃发展的镇域经济，向世人展示了良好 的对外开放形象。 但是，现阶段阳坊镇阳坊村的基础设施相对滞后房屋多为自建平房，有些 房屋已经年久失修村内道路交通不畅，出行不便市政配套设施不健全，污水 排放急需改善，影响了当地村民的生活环境。上述问题反映了阳坊村基础设施现 状已不能适应现代经济发展的需要，影响了村民生活水平的提高，阳坊村村民迫 切期待改善居住环境，住上设施齐全文明整洁的新楼房。加强阳坊镇阳坊村基础设施建设，推进小城镇建设，提高村民居住品质和生 活质量，尤为迫切。 妥善解决村民搬迁上楼后的民生问题 胡锦涛总书记在党的十七大会议中强调加快推进以改善民生为重点的社 会建设，社会建设与人民幸福安康息息相关，必须在经济发展的基础上更加注重 社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会 管理，促进社会主义公平正义，努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医， 老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。 阳坊镇阳坊村在自建回迁楼的项目中，充分考虑了村民搬迁上楼后的生计问 题，计划在回迁楼中位置较好的地段，配置商业楼，满足居住区域对商业配套设 施的需求，同时用于出租出售，所得收入可用于搬迁上楼后的物业费及供暖费等 相关费用，另外商业楼可以解决部分村民的劳动再就业，增加村民收入，并且方 便了村民的生活，改善了生活环境，促进了区域经济增长，也可以用于发展社区 的医疗养老等社会保障体系，真正实现村民劳有所得，病有所医，老有所养， 住有所居，推动建设和谐社会的目标。 加快小城镇建设，促进区域经济发展，逐步实现社会主义和谐社会的目标 阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目，符合阳坊镇小城镇发展总体规划，有利于加 快阳坊镇小城镇的现代化进程，是全面建设社会主义新农村构建社会主义和谐 社会的具体要求。这举措将切实的改善阳坊村村民的居住环境提高居住质量 和生活水平。回迁楼建成后，阳坊村村民将集中居住在新建小区，形成个环境 良好文明富裕的社会主义新农村的居住社区。阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目建成后，村民搬迁上楼，将腾出大量的土地用 于再开发。这些地块可以进行房地产土地级开发，实现土地挂牌上市交易，吸 引开发商关注，将实现土地的再生价值。作为中关村及上地产业园的辐射区，通 过房地产开发带动小城镇建设各项事业的快速发展，阳坊镇必将成为个环境优 美工作便利生活舒适旅游休闲的城市新区。届时，将带动阳坊镇相关产业 的繁荣发展，促进居民就业增长，实现经济的全面可持续发展。明天的阳坊镇， 现代化的宜居小镇，拔地而起的商务区，民俗风情浓郁的人文景观，与生机勃勃 的工业园区交相辉映，展示了丰富多彩的悠久历史文化，展现着现代化大都市首 都重点镇的绚丽新姿，将以崭新的面貌迎接年奥运会，走向未来。 第三章市场预测 回迁情况及发展前景 阳坊镇阳坊村人口约人，户左右，拟按人均平方米建筑面积分 配，自建回迁楼预计建筑面积为平方米，另配置平方米商业楼。其 建筑形式为六层南北通透的低密度板楼，具有采光通风良好的优势，居住舒适， 营造种自然和谐的生活氛围。在位置较好地段配置商业楼，方便群众生活， 促进就业，增加经济收入，届时将建成个环境优美设施先进功能齐全生 活便利的社会主义新农村居住新区。 第四章项目建设选址 阳坊镇阳坊村自建回迁楼选址坐落于阳坊镇中心以东，临近贯穿镇内的京密 引水渠，北侧为阳坊北街，西侧为阳坊东路，南侧为阳坊北街及待开发的地 块。此地块为阳坊镇中心东侧附近白地，方便建设施工，有效地加快了小城镇建 设速度，且地块临近京密引水渠，空气新鲜水质甘甜环境优美，适宜建设住 宅。建成后的阳八路及六环高速路将给本地块居民出行带来极大的便利。 筑，需自设加压泵房供水。 排水 排水系统采用雨污分流系统，雨水直接排至四家庄东侧的泄洪渠。污水通过 主干道由西向东，由南向北流入镇北的污水处理厂。经过污水厂处理后，可进行 农田灌溉，或明渠排至四家庄东侧的泄洪渠。 供热 该地区规划锅炉房位于镇区东区，与调压站共占地公顷，用热力锅炉六 台，每台吨，功率，设五座热力站。 供电 镇西部现有千伏变电站处，规划新建千伏开闭所镇内设 座变电所，变电所高压配电回路，采用环网配电柜，分三个环路开环运行。 通讯 全镇设信息中心，内设容量万户的交换机与服务器，信息终端为万 个。燃气 本规划区内，单建煤气管网，气源采用液化石油气，于镇内单建液化气储备 调压站以供本区使用。 第七章环境保护 本地块临近西山，自然环境清新优美，京密引水渠贯穿镇内，水质甘甜，地 块内无重工业污染，具体环境指标如下 大气环境目标 本项目居住综合区内规划为国家大气环境质量二级标准，在餐饮业娱乐业 等布置区内严格控制废气的排放标准及排放量，控制使用带污染性的能源。 噪音环境目标 本项目区域昼间噪音音段为分贝，夜间则不得超过分贝。 环卫设施 本项目的垃圾实行全封闭清运，将收集到的垃圾运出镇中心地区，运到规划 中的垃圾卫生填埋场，采用卫生填埋法埋藏。 环保措施 本项目所在的阳坊镇采取了系列的环保措施，积极调整能源结构，规划燃 气普及率达到，改造城市电网，增加了电能在生活能源中的比例，并推行 太阳能的利用技术，发展清洁能源。通过污水排放管网化，使处理后污水 的水质达到国家二级排放标准，排至镇外可作灌溉使用。此次规划将镇中之原有 的工业小区及手工业作坊等均迁出镇外，迁入相应的工业小区，保障镇中心区内 没有三类区，不存在大气污染较严重的工业区。 第八章消防节能节水 消防 本项目配有消火栓系统灭火器等消防设备设施。在建筑物各层的人行通道 楼梯间公共场所或易燃品集中地点等处，按照建筑灭火器设计规范要求配置相 应数量的移动式灭火器，用来扑灭突发的火灾。 另外，平时指定专人定期巡视检查保养，发现问题及时维修，确保各类 消防措施器材随时处于完好状态。 节能 本项目规划为住宅，均按照符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员 会北京市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准 的要求安装节能措施。 项目建筑主体布局与设计，应考虑自然采光及自然通风的利用，这也是现代 建筑以人为本理念的重要体现。主体建筑的朝向宜为南北向或接近南北向， 其外形宜避免过多的凹凸，体形系数不应大于。外墙和屋面的传热系数 热惰性指标以及外表面的太阳辐射热吸收系数值应符合节能建筑的相关要 求。 节水 本项目拟设置中水系统和中水处理站，将小区内使用后的各种排水如生活排 水冷却水及雨水等经过适当处理后，用于建筑物及建筑小区内，如项目绿化区浇灌洗车等用途。 在给水系统中合理配置减压装置，将水压控制在限值要求内减少超压出流。 在高层建筑给水系统中采用变频调速泵供水与优质给水管材，减少二次污染的几 率。 第九章项目组织实施安排 阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目在镇政府的领导下，由阳坊村村委会主持，多 个开发商全力配合，在阳坊村村民的支持下，共同合作完成。 项目组织结构 董事会项目实行董事会领导下的总经理负责制。董事会是项目公司的最高 权力机构，决定公司的切重大事宜。 总经理直接向董事会负责，组织领导日常经营管理工作，实行统指挥 垂直领导全权处理整个项目日常事务，定期向董事会汇报工作根据市场发展 趋势，结合实际，研究企业发展规划和战略目标，拟定经营方针和重要决策制 定短期经营计划，并组织贯彻实施，努力实现各项经营管理目标。 财务总监执行国家相关经济政策，遵守法规和财经纪律协助总经理领导 并主持公司的总体经济工作编制和执行预算财务收支计划信贷计划，有效 利用资金进行成本费用预测计划控制核算分析和考核，提高经济效益。 财务部对公司的经营活动及其结果连续地系统地进行记录和运算，编制 会计报表。为总经理和管理层提供必要的信息和决策依据。 董事会 总经理 人 力 资 源 部 总 经 理 办 公 室 工 程 部 监 理 部 客 服 部 财务总监 财 务 部 审