1、格的电容检查电动机是否漏电，如是则应更换个同型号规格的电动机地址四川省成都市金牛区天龙大道号电话传真检查电动机轴是否阻滞难转动，如是则应对波丝加润滑油检查电动机温度保护器是否烧坏，如烧坏则直接短接温度保护器。空调器的维修空调器的维修要求应询问住户关于空调器的故障情况检查空调器有无异常声响有无异常气味，如有则应查找出具体故障部位并进行相应的整改观察电器元件接线头有无烧焦或松脱，如有则应进行相应整改观察管路接头处有无油污，如有则说明此部位泄漏，此时应将接头拧紧用手摸吸气管，如果感觉吸气管温度跟环境温度差不多，则说明空调器制冷剂不够，此时应查找出制冷剂泄漏部位并排除，然后再充注制冷剂观察毛细管出口和蒸发器入口部分如有结霜，而其他部位有少量凝露或干燥无露。
2、结束。及时上门服务从接到报修开始应在分钟内或约定时间前到达业主家。上门维修准备所有维修人员出工前必须随身携带工具箱，仔细检查箱内工具，并根据维修项目做好相应调整，做到工具齐备，箱体清洁。入户维修按规定门铃叩门按业主家门铃或叩门必须统规范地址四川省成都市金牛区天龙大道号电话传真到达业主家门口先轻按门铃，如无反应则在间隔秒钟后再按第二次，不能连续按。如无门铃则应轻轻地叩门，先叩两下如无反应间隔秒钟以后再叩。在隔门与业主对话时，必须说明身份和来意业主开门后应招呼声您好，取得同意后，穿上专用鞋套，在业主带领下进入维修房间，不可随意走动。在维修开始前，应再次询问需维修项目，仔细查看维修现场及周边状况，如有妨碍修理的物品应主动协助业主移开。摊开塑料布或报纸以。
3、案既可由维修中心完成，也可委托专业单位完成。改造方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。改造完成后，由工程部会同管理部门维修中心进行验收，填写维修验收单，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。设备的更新设备更新须符合定条件符合下列条件之的可考虑进行更新经多次大修，技术性能达不到要求，无法保证正常运行的技术性能落后，经济效果很差的通过修理改造虽能恢复性能但不经济的耗能大或污染环境严重的，进行改造又不经济的不能满足小区正常的生活需要的。设备更新程序管理部门提出更新申请，送工程部鉴定后，报总经理批准。如产权属于业主的，则应经过业主委员会批准。设备的采购参照设备购置规程原有设备的报废参照设备。
4、再见。维修材料注意事项原则上所需维修材料均由业主自行购买，业主确实不便购买的，可代为购买，购买材料时，应要求供方出示质保卡，并开具发票。与管理处的通报如该次维修服务为业主通过管理处报修，当维修结束或与业主沟通后，及时将情况向管理处通报，便于及时闭环。记录维修单接听报修电话记录有偿委托服务联系单地址四川省成都市金牛区天龙大道号电话传真设备更新改造和大修管理规程目的对设备的更新改造和大修进行控制，确保其满足业主的需要。适用范围适用于公司管辖范围内设备的更新改造和大修。引用标准和文件质量管理体系要求质量手册职责设施设备管理部门负责所辖设备的更新改造。工程技术部负责设备更新改造大修的管理。维修中心负责设备更新改造的实施。程序要求流程图附后设备的改造设备改。
5、瓶内是否有煤气或煤气阀门是否拧开第二种情况是检查煤气电磁阀是否卡住，如是则应拆开电磁阀检修擦除脏物加润滑油。开机时有嘭的爆炸声先关闭煤气瓶阀门用电风筒吹干高压打火线调整点火间隙开机时如能听到清脆的电磁阀动作声响，则表明电磁阀工作正常，否则应拧开电磁阀修理加润滑油擦除脏物打开煤气瓶阀门，开机点火正常，反复试次。燃烧火焰为红色应清除空气进气门脏物先导阀门控制的煤气热火器维修开机时先导阀处未点火此时应修理先导阀开机电先导阀处点火，但主电磁阀打不开，不能正常点火。此时应拆修主电磁阀活动阀芯多次，清除污物。地址四川省成都市金牛区天龙大道号电话传真煤气灶维修煤气灶维修要求应开机不着火开机时如点火电机无火花则说明压电陶瓷损坏，此时应更换点火器总成清除空气进气门。
6、放工具及材料，并事先铺好自备的毛巾或报纸等隔离物以防止渗水及垃圾撒落。在维修中应专心致志，保证质量，提高效率，并尽可能降低噪音，工具轻拿轻放严禁吃喝抽和收取小费。维修完毕后，应对维修结果进行自检，待业主验收认可后，请业主签字。按公司收费标准收费，如业主有异议，应耐心解释，不可与之争执。同时，维修人员应主动向业主交代使用中应注意事项。对未能及时完成维修的如无法完成专业性太强配件不齐等，应对业主说明情况，解释原因，取得业主的谅解和支持或说明维修计划包括完成时间，并尽快将其解决。如因各种原因确实无力完成的，应告知业主，请其另行解决。清场工作完毕后要做好清洁工作，工作前移动的物品要放回原处。离场离开业主家时应说声如有需要尽管与管理处维修中心联系并向业主说。
7、则表明空调器制冷剂不够，系统有泄漏，此时应查找除泄漏部位并排除用手摸干燥过滤器，正常适应比环境温度稍高，如果手摸干燥过滤器有发凉的感觉，则说明干燥过滤器脏堵，此时应更换干燥过滤器用复合压力表测量空调器高低压力，如果低压低于，则说明空调器有泄漏，此时应查找出故障部位并排除。空调器正常时的高低压为时低压为，高压为用钳形表测量运转电流，比较测量值与额定值是否有较大的偏差，如有则应分析产生的原因，并排除故障全部工作完成后，启动空调器试运转，仍有故障则应继续查找原因直至故障排除。空调器的安装窗式空调器安装窗式空调器安装步骤应在窗口或墙壁上开个孔如果有预留孔则不用重开，其孔的大小由空调器的外形尺寸决定根据空调器的外形尺寸，用的铝角钢制作个支撑架根据支撑架螺栓。
8、孔位置用冲击钻在墙壁上钻孔，用膨胀螺栓固定支撑架将窗式空调器安装在支撑基本完好或完好的要求。中修工程主要适用于般损坏房屋。共用设施大中修程序管理部门提出大中修申请，由工程技术部鉴定后，报总经理审批。总经理批准后，工程部会同管理部门维修中心提出改造方案，送财务部审核后交总经理批准。产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。维修中心负责实施大中修方案，改造方案既可由维修中心完成，也可委托专业单位完成。大中修方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。大中修完成后，由工程部会同管理部门维修中心进行验收，填写维修验收单，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。记录维修。
9、嘴或闸阀应灵活，水嘴或闸阀关水后地址四川省成都市金牛区天龙大道号电话传真应不漏水。水表维修水表维修要求应关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表拆开水表，检查滤网是否被脏物堵住，如是则应清除脏物清洁水表读数盘，重新装配好水表。如水表如齿轮磨损严重应更换个新水表装回水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向致。水表安装应牢固无松动水平无倾斜水表安装完毕后进行通水试验，接头处应不渗水，水表应转动灵活会同公共事务部管理员做好新旧水表启用底数的记录。煤气热水器维修煤气热水器维修要求应开机时不着火检查电池电压是否足够，如果不够则应更换同规格的电池如果开机能够听到吱吱的打火声，则说明打火部分正常否则应更换电子打火总成检查气路部分种情况是检查煤气。
10、物。燃烧火焰为红色清洁炉头管路及炉头脏物清除空气进气门脏物。漏煤气如软管接头处漏气则应整改处理接头处如点火器总成漏煤气则应拆换点火器总成。坐厕水箱维修坐厕水箱维修要求应水箱浮球阀漏水用手轻轻抬高浮球阀杆如能止漏，则应高速浮球阀杆阴位螺钉用手轻轻抬高浮球阀杆如不能止漏则应修整浮球阀封水位置整修后如仍漏水则应更换水箱配件总成。水箱出水胶塞漏水调整胶塞位置如胶塞已老化或变形则应更换胶塞。电热水器维修电热水器维修要求应开关跳制电热棒生锈或老化导致漏电，此时应更换同规格的电热棒如是开关本身质量问题则应更换同规格的开关。电热水器不能热水，如经查是电热棒烧断，此时应更换根同规格的电热棒。抽油烟机维修抽油烟机维修要求应检查电容是否变形膨胀或爆裂，如是则应更换统规。
11、必须符合定条件符合下列条件之的可考虑改造技术水平陈旧落后，已不能满足正常运行的需要设备的原设计和安装中存在缺陷设备有形磨损严重，但在经济上不宜更新设备屡屡发生故障或事故，存在较严重的不安全因素，但在经济上不宜更新业主委员会要求进行改造的。设备改造的原则设备改造须遵守如下原则符合实际情况和运行需要，采用的技术要先进但更要适用制定改造方案时，采用的新工艺新技术要有充分的把握。设备改造程序管理部门提出改造申请，由工程技术部鉴定后，报总经理批准。地址四川省成都市金牛区天龙大道号电话传真工程部会同管理部门维修中心提出改造方案，送财务部审核后交总经理批准。产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。维修中心负责实施改造方案，改造方。
12、收单地址四川省成都市金牛区天龙大道号电话传真上门维修服务规程目的为体现业主至上服务第的宗旨，保证维修服务质量，规范维修服务行为，特制定此规程。适用范围适用于本公司接管的各类物业中，业主使用人要求的上门维修服务。职责上门维修的维修人员负责按本规范为业主使用人提供上门维修服务。维修中心负责人负责检查上门维修服务规范落实情况。上门维修要求接受报修接应报修电话接应报修电话过程拿起听筒先讲您好，我是维修中心管理处，先生小姐有什么事情请讲,记录业主报修内容及房号，并约定上门维修时间道再见后轻轻放下听筒。如业主直接上门报修或托人传递报修信息，应主动与业主沟通确定维修内容，约定维修时间。如业主通过管理处报修，上门维修人员在维修结束后，应及时通报管理处维修服务已经。
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