功能产业布局的融合中，努力成为杭州建设先进制造业基地的主战场打造国际风景旅游城市和东方休闲之都的主阵地发展大旅游大文化大物流的主基地和住在杭州品牌的主选地，成为提升杭州大都市综合竞争力的强大引擎。这对十五我区发展提出了更高的要求，需要我们立足科学发展，着力自主创新促进和谐融入，努力把萧山建设成为经济繁荣社会文明充满活力环境优美生活富裕的杭州大都市的现代化新萧山。十五目标为经济总量再翻番，全区生产总值达到亿元，年均递增以上，人均生产总值接近万元市心路钱江世纪城将成为以商业，商务为主的城市副中心区域。市心路沿线将成为商务行政办公带第三产业增加值年均递增以上着力发展生产型服务业物流，总部经济，会展业金融服务业等优先发展知识型服务业信息服务业，创意产业，文化体育产业，中介服务业等协调发展生活型服务业商贸业，商住房产业，社区服务业等大力发展休闲旅游业宏观市场结论萧山整体经济发展势头良好。第三产业的迅猛发展为办公物业市场带来巨大需求随着过江隧道的贯通与地铁规划的利好，萧山作为江南城的主酒店项目可行性研究报告城，融入大杭州的趋势越发明显。十五规划为萧山的未来发展描绘了宏伟蓝图，同时萧山旅游功能定位的逐步提升，也为酒店物业发展带来了新的契机。区域市场分析项目所属地理区域本项目属于萧山板块经济技术开发区板块，南与萧山新区核心区相邻，北与新规划的萧山区域钱江世纪城相连，属于整个萧山新区的核心地段经济技术开发区二产将带动三产的发展，为酒店的发展带来大量以第二产业为依托的第三产业企业的需求萧山经济技术开发区创建于年月，年月经国务院批为国家级经济技术开发区，是浙江省的重点开发区和日商台商投资最密集的地区。建区十几年来，个以发展工业引资外资出口创汇为主导的外向型现代化的工业园区已经形成。萧山经济技术开发区区域位置优越，交通便捷。开发区位于中国东南沿海长江三角洲南翼上海经济区的浙江省杭州市萧山区境内，紧依萧山城区，沪杭甬杭金衢高速公路穿区而过，距上海宁波港口各公里，距浙赣杭甬铁路干线萧山火车站仅公里，离杭州萧山国际机场公里，到杭州城区中心只要分钟即可到达。萧山经济技术开发区设施配套齐全，投资环境良好。按照科学规划，合理布局，环境立区和高起点高标准要求，开发区配套功能不断完所需基础配套七通平条件，引进和建设了批学校医院商场影院等公共生活配套设施。区内绿化覆盖率达以上，年月开发区在原环境体系认证的基础上，通过了环境体系的复审认证，目前正在争创国际示范酒店项目可行性研究报告区和国家生态工业示范园区。由于萧山开发区良好的投资环境，自年以来萧山连续多年被台湾电机电子工业同业公会的中国大陆地区投资环境与风险调查评为大陆极力推荐投资城市第名。萧山经济技术开发区视项目为生命，招商引资成果不断扩大。截止年月，累计批准进区企业余家，其中，有个国家和地区的余家外资企业进区落户，吸收外资总投资达亿美元，合同外资亿美元，注册资本亿美元，投资万美元以上的大项目有个。美国的通用电气瑞典的爱立信日本的丸红伊藤忠爱信精机雅马哈和台湾的中华化纤友嘉机械力山集团等世界知名企业进区投资，形成了以电子通讯精密机械医疗食品纺织服装建材化工等五大支柱产业。萧山经济技术开发区管委会代表杭州市萧山区人民政府，全面行使开发区的行政管理职能，对项目审批工商登记工程建设职工招聘等实行条龙服务，手续简便，办事高效。区内还设有海关商检金融保险等服务机构。浙江省人大常委会颁布的萧山经济技术开发区条例为投资者提供法律保障。同时，开发区实行国家关于经济技术开发区和沿海开放城市的有关政策，享有各方面的优惠。萧山新区核心区域环境日渐成熟，成熟的商业商务居住和萧山旅游氛围对酒店的需求有进步的增长。酒店项目可行性研究报告建设城市新区，既是创现代化强区建现代化萧山的战略需要，更是提高人民群众生活质量的必然选择。高起点规划高标准建设高品位布局，成为新区建设的基本理念。城市道路建设的气魄之大，可谓前所未有。当初有关部门在设计市心中路的路宽时定为米，经征求多方意见和反复论证，再次规划，最终定下米的宽度。这条城区最大的市政道路，如今创造了杭州市之最。随着城区汽车拥有量的迅速增加，这条路依然畅通无阻。金城路山阴路建设路二路三路等，都是不同凡响气势磅礴。风情大道北伸金城路西环岛的老城区组团是萧山过去的中心，随区政府的搬迁，走向末落新区组团近几年来大力发展，政府迁入，是目前萧山城市的核心随着萧山旅游湘湖杭州乐园及商务会展的蓬勃发展，对酒店的需求会有进步的增长过江隧道与地铁二号线的规划利好使本区域与杭州紧密联接，交通更为便捷区域内所享受的配套齐全酒店项目可行性研究报告区域酒店物业现状分析本项目市心路酒店林立，虽竞争业态激烈，但是需求旺盛位于市心路金城路口的开元名都大酒店为目前萧山区仅有的星级酒店，酒店设施功能齐全。市心路沿线酒店林立，因交通出行方便，软硬件配套相对较好，客户需求旺盛。即将推出的新世界威斯汀酒店项目，即将开启另个萧山高档酒店的物业。区域酒店物业需求分析区域内酒店入住客户主要以旅游客和商务客为主，约占以上，客户从事的行业以贸易，广告，房地产，金融，装潢，旅游为主。区域酒店租金分析酒店项目可行性研究报告区域酒店物业市场机会分析随着三产的大力发展，特别是旅游业和商务产业，条件好的酒店有需求市场化酒店物业必然要应城市产业的发展而产生需求。当第三产业大力发展的时代，必然对档次较高的酒店产生需求。项目分析及评价地块现状分析项目位置项目位于杭州市萧山经济开发区南端，市心北路和建设路交汇处，其中，南向距离萧山区政府分钟车程，向东分钟直达杭州萧山国际机场。项目平面图，红色标注为酒店地块酒店项目可行性研究报告项目分析优势萧山旅游业的发展和商务活动的带动，需求增长旺盛地块所在区域为未来萧山规划区域，发展前景巨大项目未来与地铁入口近在咫尺，商机潜力无限项目紧邻市心北路主干道，交通便利性及昭示性良好劣势项目周边生活配套设施匮乏，便利性相对较差项目与东方品住宅项目距离较近，住宅与非住宅物业间存在定抗性，相互之间影响较大。机会大力发展萧山第三产业，成为萧山十五规划的重要内容，也为本项目带来了巨大商机随着萧山逐步融入大杭州，交通的便利性也为本项目带来了许多机会。威胁项目北面为新世界威斯汀五星级酒店，其业态定位打造萧山高端酒店物业，对本项目有定的竞争酒店项目可行性研究报告项目评价城市中心稀缺地块，优势大于劣势，机会大于威胁总体而言，项目宗地是目前萧山区中心沿主干道市心路，交通及昭示性都较好的地块。项目开发可以通过准确的前期定位科学的开发规划及合理的财务安排规避劣势，抓住机会，实现政府企业等多方目标。酒店项目可行性研究报告市场定位及项目评估项目定位根据项目的本体条件和分析，项目整体定位为酒店核心价值体系划酒店项目可行性研究报告项目建设期约二年年中开工，年中竣工本项目总建筑面积约万平米，项目总建设工期计划约两年，年中开工，年中竣工，之后开始投入使用。本项目实施计划说明本项目开发为整体开发，过程应是个连续的过程。项目实施进度表年年年项目上半年下半年上半年下半年上半年下半年全年写字楼开工,建设期建设期装修并完工投入运营投入运营酒店项目可行性研究报告投资估算与资金筹措项目总投资估算项目成本表酒店固定投资成本估算表序号项目工程量单价元合计万元备注土地成本对出让合同价及补充合同价之和进行分摊勘测费用杭州市场标准值监理费用杭州市场标准值设计费用酒店标准包括客房设计勘探设计施工招标管理费代理费杭州市场标准值工程执照审验及工程保险费杭州市场标准值土地定界规划放样验线费杭州市场标准值竣工验收档案编制审计费用杭州市场标准值建筑物沉降测量杭州市场标准值施工临时用水用电水电局般标准杭州市供电工程费用商业供电量比住宅大地下供电过路管沟供电局管道施工经验供水管道工程费杭州标准，酒店偏大燃气管道工程费杭州标准，酒店偏大安全保卫楼宇对讲有线电视等弱电杭州标准，酒店偏大污水排放增容费杭州市污水增容标准酒店项目可行性研究报告室外雨污管道杭州市污水增容标准绿化景观道路般造价标准水泵房酒店经验值Ⅲ型变电站酒店经验值污水格栅池酒店经验值工程建安费用水电消防电梯成本较高家具装修费用参照市调项目配套用房装修费用相关标准中央空调购置安装合资中档中央空调层办公用房装修中高档装修标准层大堂装修大堂按元装修管理费用项之和的不可预见费项之和的财务费用项之和的本部分投资费用说明酒店水电消防电梯等要求较住宅高，造价相应较高出租收益见现金流量表。本部分单方成本约为元不计算土地成本，总投资约万元。总投资估算说明土地成本本项目土地成本暂时忽略不计，分摊至住宅部分。建安工程费根据对杭州当地工程造价资料的调研，各项目费用参照杭州市标准。酒店项目可行性研究报告项目管理费管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。项目管理费按项目前期与项目建安成本之和的计取。不可预见费本项目总建设周期初步按四年计算，考虑项目的建设周期相对较长，所以不可预见费应考虑因素较多，本项目不可预见费按项目前期与项目建安成本管理费之和的计取项目财务费用本项目的财务费用按照年利率估算。投资使用计划本项目投资资金来源主要由自有资金销售回款两个部分组成，其中自有资金约占项目总投资的实际可由前期住宅物业的销售获得，销售回款约占。序号项目年份建设第年建设第年营业第年营业第年第年现金流入经营总收入回收流动资金回收残值二现金流出固定资产投资流动资金运营成本营业税及附加三净现金流量四累计净现金流量五折现系数