桂林万福园项目策划及项目投资立项可行性计划书㊣精品文档值得下载

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建设范围万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂县，面积平方公里。

园区开发的战略意义环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特的资源，构筑彰显城市形象的地标工程是城市发展的明智之举。

万福园将规划有自己园区内独特的地标工程，如园区内的福文化广场云端剧场索道式观光酒店山顶网球场等。

概览桂林的旅游，万福园的核心城市区位，更彰显其在同类型资源中的独特之处和不可多得的开发优势。

以视角，俯瞰桂林的旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配的项目活动桂林市酒店众多，但是缺乏大规模高档次的集群式酒店桂林市发展以服务业为基础，但是没有统的，能够与国际接轨的标准化服务桂林旅游景点众多，但是没有整合成相互关联的旅游网络桂林历史名人英雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感。

桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述地处象山片区，万福园的成功开发，将有望引领象山片区的功能转型。

象山区的发展要拓展新的发展空间，让老城区的发展与新区建设相得益彰。

按照南拓雁山西连临桂的设想，本项目处于枢纽位置，战略地位十分关键。

万福园的成功开发，将有望引领象山片区的功能转型。

项目的定位象山区，现在作为整个桂林的大型购物金融中心高端酒店云集，万福园将成为桂林乃至广西和全球的文化游憩商务区，未来万福园区域价值将是桂林城市价值的种直接体现。

项目建设的必要性项目建设是桂林市社会经济发展的需要在桂林市经济和社会发展十五规划中，建设现代化国际旅游城市被确立为两大战略目标之。

规划中提到，把全面加快以旅游为龙头的服务业发展作为产业结构调整的着力点，不断提高服务业增加值占生产总值的比重和服务业从业人员占全社会从业人员的比重。

由此可见旅游业在桂林国民经济中的重要地位。

万福园建设是桂林市委市政府根据桂林旅游发展的需要，适时推出的个重点项目，必将对桂林的旅游发展起到积极的促进作用。

桂林旅游业在全国旅游业中的地位和作用桂林是我国著名的风景游览城市和历史文化名城，独特的旅游资源优势决定了其在全国旅游业中具有不可替代的地位和作用。

多年来的实践证明桂林始终是中国最有影响的旅游城市之，是国家主要涉桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述外旅游接待地区之，是国家非贸易外汇的创汇基地之。

桂林旅游业在广西旅游业中的地位和作用桂林旅游业在广西旅游业中居龙头地位。

多年来，桂林每年接待的海外入境旅游者国际旅游外汇收入均占广西总量的以上，其它各项旅游经济指标和软硬件建设，总体上也处于领先位置。

旅游业已成为桂林市国民经济的重要产业旅游业是国内外投资者在桂林投资最积极的领域，投资总额居桂林市各行业首位，占全市外商投资总额的以上。

旅游业已成为桂林市第三产业的先导和支柱。

桂林市尤其是市区的第三产业是随着旅游业的兴旺而繁荣起来的。

年，桂林市市区旅游业增加值达亿元，占市区的，占市区第三产业增加值的。

旅游业对市区增长的贡献率为，对市区第三产业增加值增长的贡献率为。

旅游业是推动桂林城市建设和环境保护的催化剂旅游业的迅速发展，极大地激活催化了桂林人城市建设和环境保护的意识，加快了这两方面的建设步伐。

世纪年代中期以前，桂林城市仍然破旧不堪，基础设施极为薄弱，人称南北条中山路，东西座解放桥，航空铁路均处于饱和状态，进桂林难，出桂林更难。

从七五时期开始，桂林市投入巨资进行大规模的城市改造和环保治理工程建设，使城市建设和环境保护跃上了个新台阶。

目前，桂林市正以前所未有的力度加快城市基础建设和环境保护工程步伐，个崭新的现代化天蟾谷颐养家园老年公寓正在筹建中。

资源没有统规划整合，需重新整合规划改造升级。

乡土田园风光，地势平坦，周边群山环抱风景秀美，年四季景色不同，主要是基本农田旱地荒地。

经营现状与限制条件经营现状现有旅游设施，共占地亩，有固定床位个，旅游从业人员人，年接待国内外游客万人次目前园区内还有大量可开发利用土地，具有定的旅游业基础，且区位优势交通优势明显，具备较好的发展空间。

地块限制桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件区内虽有龙泉沙河两个水库，但水量不足，缺少河流，要统筹解决。

建设条件地形地貌条件用地主要地貌特征包括孤峰山体平坦空地农田和部分水体。

园区内华夏大观园项目所处的区域是典型的石灰岩孤峰溶蚀平原，石灰岩孤峰罗列，平原海拔米。

项目区域东面的独山相对高度米，在山脚发育有个溶洞，甑皮岩位于西南角，是其中最大的个。

南面的相人山相对高度米。

园区内规划老年休疗养中心选址属于山谷地带，四周为连绵山体，中间为蜿蜒相贯的谷地。

该场地地貌为山谷地，总体地形起伏较大，峰顶标高多在米左右，峰丛之间的洼地或谷地地势相对比较平坦，标高多在米之间，相对高差米左右，现主要为荒地。

地段环境优美，而且非常安静，有利于老人的疗养休憩。

本园区内所有项目的建设用地均具备以下特征是地点处于低山丘陵地带，能满足项目建设要求二是不受洪水威胁三是大气质量优良，视野开阔，交通便利，适应项目建设。

工程地质水文地质条件根据现场踏勘与相关岩土工程勘察资料，场地地层结构较为简单，上覆第四系松散土层，下覆基岩地层。

揭露场地内主要分布岩土层有杂填土素填土淤泥耕土坡积粘土粘土细砂含卵石粘土石灰岩。

桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件项目区内的基础地层均为碳酸岩地层，岩溶发育十分活跃，其发育的强烈程度主要与地层岩性及地下水活动密切相关。

地下水径流条件较好，岩溶发育强烈。

岩溶个体形态主要表现为溶洞溶槽溶沟塌陷等。

地下水对混凝土结构钢筋混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。

场地区域稳定性较好，适宜兴建建筑物。

地震条件项目地处地震基本烈度度区，在工程建设中抗震设防要求按建设项目年超越概率设计基本地震加速度设计地震分组为第组设计特征周期为进行抗震设防。

气候条件桂林市地处低纬度，属亚热带季风气候区，气候温和，具有雨量充沛，无霜期长，光照充足，四季分明的优越自然条件。

具体气象状况如下年平均气温最高极限气温最低极限气温主导风向全年风向以北偏东为主最大风速年平均风速多年平均降雨量月为多雨季节日最大雨量为，是广西多雨地区之。

社会环境条件据统计，桂林市年实现生产总值亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入达元，同比增长，其中农民人均纯收入元，同比增长。

在桂林市市委市政府的领导下，桂林市的经济呈现了良好的运行态势。

城乡居民银行存款增长快，消费水平提高。

城镇登记失业率控制在桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件广西自治区下达指标以内。

全市普九已通过国家评估验收，科技卫生文化体育社会保障广播电视新闻出版防灾减灾等事业取得新的进步。

民主法制建设社会治安综合治理工作取得新成绩，精神文明建设成效显着。

农业产业化有新进展，工业化市场化城镇化步伐加快，信息化实现新的发展。

经济体制改革有序推进，社会主义市场经济体制初步建立。

重点建设项目进展顺利，批新的重点产业基础设施社会发展等项目已建成并发挥效益。

城乡交通水利供电供水等基础设施逐步完善，人居环境不断改善，城乡面貌焕然新。

有关部门对园区建设十分支持，桂林市建规委主要负责园区规划，象山区人民政府负责项目的前期筹备，征地拆迁调查，并负责筹措项目启动资金。

园区内先期项目已经列为桂林市年重点开工项目，项目的建设有着良好的社会环境条件。

施工条件建设本工程所需材料主要有钢材水泥木材石砂等材料，桂林市场均有足量供应，可以满足本项目的建设要求。

项目区交通道路通畅，便于材料运输项目建设的供水供电接入桂林市政工程系统，供水供电有保障。

城市规划条件本项目建设符合国家有关政策和桂林市城市总体规划及桂林市城南组团象山区分区规划的要求。

通信条件桂林市邮电通讯设施发达，全市已经实现程控电话，电信管网已经桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件覆盖桂林市的每个角落，普遍采用光纤宽窄带综合接入设备，为广大用户提供包括语音宽带上网宽带局域网互联智能化小区等多方面多渠道通信服务，可满足本项目建设期与建成后的电信与通讯的需求。

公共设施条件园区内原有城市供水管网能满足工程建设及居民日常生活需要。

园区内新建项目的建设用水及建成后的用水可直接接入城市供水系统。

同时，场址内有高压电线通过。

该项目的用水用电均较为方便。

征地拆迁条件园区内有可开发利用土地约公顷不含山体，大部分为市奶牛场公顷国有土地和万福红光两个村委会约公顷集体土地。

目前拥有该土地承包权的有关村集体已经与开发公司签订了部分土地的租赁合同。

场址内有少量民房及其它杂房需要拆迁。

拟采取出让的方式获得土地，届时将根据市政府市政号文件精神进行土地征用工作。

防洪排涝桂林地处亚热带气候区，年平均降水量毫米。

而漓江流域上游又是广西北部的暴雨中心，每年以上的降雨量集中在月至月。

另外，漓江属于典型的山溪性河流，洪水汇流时间短，暴涨暴落，极易形成洪涝灾害。

据统计，年至年，桂林市区共有年发生洪涝灾害，平均每年发生次大洪水。