然是个很好的补充。

按照桂林市旅游发展总体规划，未来桂林市旅游精品的空间总体布局为城两带三级四联。

其中，两带是指漓江黄金观光度假旅游带和湘桂走廊文化与生态旅游观光带，是实施桂林旅游业发展战略的主要环节。

本项目就处在漓江黄金观光度假旅游带内，与桂林市旅游精品空间总体布局的战略不谋而合。

很多学界专家和业界人士认为促进城市旅游发展的基本策略有二方面是注意对城市文化的发掘设计提升包装，以文化为基础开发城市旅游项目，使之更符合现代旅游消费需求的特征和趋势另方面就是给现有的或即将规划开发的新产业项目或产品服务赋予丰富的文化内涵，使之顺应地域文化特色，从而提升其市场竞争力。

桂林目前各类景区景点共有多处，但游客平均在桂林停留仅约天，主要消费倾向于山水游览，有品牌的夜间文化消费项目相对缺乏。

只要有高质量的文化载体，就可将传统旅游资源激活。

品位高有新意的地域性艺术表演往往是旅游目的地的活力源泉，能起到画龙点睛的作用。

本项目正是以文化演艺为主打产品，将优美的自然山水朴实的地方文化和充满异国情调的现代音乐剧水乳交融，这对于改善和提升山水桂林的旅游形象打造文化桂林，休闲桂林均是有益的尝试和有力的推动。

与世界旅游业的文化性参与性的发展趋势同步世纪年代以来，素有朝阳产业之称的世界旅游业发展尤为迅猛，已超过汽车工业石油工业而跃居世界第大产业。

旅游业涉及范围之广带动功能之强发展速度之快消费数额之大，都是其它行业所无法比拟的。

旅游业的发展过程是伴随着行业的演进和旅游产品的不断更新而进行的。

世纪的旅游是重视文化性参与性，重视人本理念和人文关怀的旅游。

民族文化的特色区域文化的差异以人为本的文化创新游客至上的服务理念，推动着地区间的交流和融合，促进了旅游业的进步和繁荣。

正如年月由国际遗址委员会咨询和执行委员会通过的国际文化旅游宪章所言文化之间的差异文化遗产的价值及各种活生生的文化现象是吸引旅游者的主要因素。

将民族文化和地方文化不断地加以改进和完善进行创新和发展，营造大文化新旅游的格局是世界旅游发展的必然趋势和内在要求。

文化所具有的独特性地域性渗透性和延续性特征，使得文化的竞争成为最具实力的竞争之。

本项目丰富的文化内容和深厚的文化底蕴正顺应了旅游业发展的文化需求。

文化旅游所涵盖的内容颇为广泛，其中包括地域文化差异的旅游吸引以文化休闲和文化学习为主体的文化旅游以及对旅游地所拥有的旅游资源进行深层次的文化内涵挖掘等。

基于此，个全新的旅游分支文化旅游正呈现出迅猛的发展势头。

同时，作为旅游业核心的旅游产品在整个发展过程中，由陈列式观光游览的基础层次，向表演展示的提高层次和参与式娱乐及相关活动的发展层次不断地演替与更新。

可以认为，表演展示互动性与参与式的游戏娱乐和休闲度假等旅游项目是较高层次的旅游产品及其创新的主要体现。

旅游产品创新就是根据产品策划方案，运用定的技术手段或表现方式，制造出有定项目和规模的旅游吸引物，从而创造出旅游新体验新形象，起到增强旅游产业竞争力的作用。

以实景性以建造的阳朔西街主体为场景互动式作为游客的观众与作为发生在阳朔西街的爱情故事饰演者的演员间的互动的阳朔西街音乐剧为主体的演艺文化区产权式分时度假别墅区和休闲健身公园等构成的本项目，正是顺应了世界旅游业发展的这趋势，是在继印象刘三姐项目之后完善桂林旅游业产业结构的又龙头性旅游项目，同时对于桂林旅游业迈向新的发展阶段也是个有力的促进。

广西旅游发展龙头与旅游品牌建设向国际化高品位迈进的重要举措广西壮族自治区党委自治区政府为了整合广西旅游资源，近年来编制了广西旅游资源整合开发概念性规划，提出个旅游龙头条黄金旅游带两大旅游集散中心四大旅游特色五大旅游品牌六大特色旅游线路七大旅游区的广西旅游业发展总体框架。

即以桂林为广西旅游龙头，进步发挥其对广西旅游业发展的龙头牵引和辐射带动作用依托桂林北海高速公路，建设桂林柳州来宾南宁钦州防城港东兴北海广西黄金旅游带确立和完善桂林市南宁市两大旅游集散中心等。

目前广西旅游业存在的主要问题有资源比较分散缺少较大影响力的旅游品牌整合带动旅游产业国际化的程度主题公园和演艺学院互为依存相得益彰共同发展。

校园基本建设，包括行政办公楼教学楼学生宿舍图书馆运动场地教职工生活区校园绿化等，约平方米，具备全日制在校生人规模的办学基本条件。

主要包括以下三部分科研教学区是学校进行科研教学的区域，建设教学楼图书馆行政文化活动中心艺术楼等。

学生生活区是学生日常生活运动健身的区域，建设学生餐饮活动中心学生公寓运动场等。

后勤服务生活区为学校后勤管理服务和教职工生活的区域，建设后勤中心教职工住宅必要的娱乐场所等。

产权式分时度假别墅区占地约亩产权式酒店起源于欧洲，其实质是开发商把酒店的每套或每间客房作为个产权单位出售给投资者，实行产权与经营的分离，每年确定购买业方的使用天数，其余时间由酒店管理公司统经营管理，并进行利润分成。

产权式酒店作为种新型的投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则。

向大众推出既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠与的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效结合。

产权式分时度假别墅的定位与桂林旅游发展战略的总目标致，即世界级桂林化。

可以想像，在山水甲天下的漓江边拥有产权别墅套房或在优雅别致的江滨别墅区休闲度假接待会务，应该是不少成功人士所热望的，且其吸引对象无疑是世界性的。

因此，应放眼国际，以全球为目标市场，打造国际化的高档产权式分时度假酒店。

度假酒店可根据确定的目标市场进行不同区域文化特色与建设风格的分区，以适合不同区域游客群的需要。

产权式度假别墅在设计上采用生态性仿生形式，使建筑物既能反映自身的特点，又能与特定环境致不仅能与青山蓝天绿水相协调，而且强烈突显个性，打破传统的酒店建筑模式。

在设计上应充分利用自然起伏的草坡山峦的地势效果，起到真正意义上的回归自然的作用，充分吸收桂林山水的精华，表现桂林山水及其相应的地域文化。

产权式度假别墅群以敞开式生态化的设计，体现低密度重休闲和以人为本的主导思想设计在理念上要注重人性与自然的关系，在手段上注重突出自然环境。

产权式度假酒店瞥配套服务设施配套有旅游码头网球场保龄球馆游泳池酒吧等设施，有中西餐厅咖啡茶座等餐饮设施，桑拿按摩美容浴足等休闲娱乐设施，各种大中小型会议室购物中心商务中心等。

江滨休闲健身区占地约亩天然游泳场漓江的水清澈甜美，在美丽的桂林山水中畅游是回归自然拥抱自然的享受，可以放松身心吸纳天地之灵气。

配备相应的更衣室等设施，在漓江边开设天然游泳场。

健身道沿漓江修建旅游健身游览道路，路面采用卵石铺设，使游人在行走中脚底得到按摩，起到强身健体的作用，在健身道附近设置部分简易的体育锻炼器械，方便游客随时进行健身锻炼，器械的设计和安放要与环境相协调，可以起到景观小品的作用。

江滨休闲道沿漓江边修建江滨休闲道，方便游客在漓江边休闲参观，欣赏桂林山水的精华景观。

环境景观通过环境景观小品园林绿化等方式进行环境景观营造，为游客提供良好的休闲健身环境。

四投资估算与综合效益分析投资估算编制依据由于本工程项目目前尚为项目建议书提出阶段，拟建的工程内容都仅为轮廓设想内容，因此只能做些投资估算。

具体估算依据如下按本项目建议书第三部分中所列工程项目内容进行投资估算。

本工程项目投资估算第部分为项目建设工程费，估算方法参照广西类似工程项目的造价指标并结合目前市场价格进行投资估算。

本工程项目投资估算第二部分为道路供电供水绿化等基础设施费用，参照广西相应的工程造价进行估算。

本工程项目投资估算第三部分为工程其他费用，参照广西壮族自治区年版其他费用定额以及目前国家有关部委办规定的其他费用的取费规定进行计算。

本工程项目投资估算第四部分为工程基本预备费，由于本工程项目仅为项目建议书提出阶段，因此基本预备费按计，材料涨价预备费按各年度估算投资额分别估算。

其它工程监理费按计取人防工程费按元计取招标投标代理费按计取。

投资估算总额本项目投资估算总金额为万元，第部分项目建设费万元，第二部分基础设施建设万元，第三部分其它费用万元，基本预备费万元。

桂林市戏剧主题公园投资估算表序号项目建设规模单价元投资额万元备注项目建设亩入口服务区亩入口大门停车场含配套房屋游客中心综合服务中心入口其它配套设施戏剧主题文化游乐区亩阳朔西街实景地演剧院座位主会场暨露天演剧场技艺表演场世界文化名人雕塑园亩漓江文化艺术长廊亩音乐厅书画展馆演艺创作基地广西演艺职业学院桂林校区亩产权式分时度假别墅区亩产权式度假别墅群配套服务设施江滨休闲健身区亩二基础设施建设动力系统给排水工程绿化道路广场三其它费用拆迁费用土地使用费勘察设计费建设单位管理费前期工作费工程监理费人防工程费招投标代理费办公家具购置费临时设施费对外贷款担保费四基本预备费总计项目进度本项目建设期预计为六年，实施进度计划表如下桂林漓江文化戏剧主题公园实施进度计划表项目效益评估经济效益在经济方面，项目的开发建设对于桂林来说，可以优化旅游产业结构，完善旅游时间内容投资金万元年月月编制项目建议书项目建议书通过完善项目建议书内容年月月组建项目管理筹备机构融资筹资贷款意向签订选择建设地址可行性研究年月年月可行性研究报告通过项目立项即主题公园得以确立多个规划初步设计方案比较国际竞标年月月初步设计方案审查通过办理规划用地手续监理招标国内竞标征地拆迁总平等年月年月完善各种建设前期准备工作办理各种报建手续技术设计施工图设计融资筹资贷款基本落实施工建设招标国内竞标年月年月第期工程建设含基础设施等音乐剧阳朔西街实景地剧院主会场暨露天演剧场产权式分时度假别墅区技艺表演场入口服务区年月第期工程建设期间完成部分开放部分年月年月第二期工程建设世界文化名人雕塑园漓江文化艺术长廊广西演艺学院桂林校区江滨休闲健身区年月完成后期各项工作，竣工验收本工程估算投资该计划应在实施过程中逐步修改完善产业体系，促使旅游业的产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个经济的健康发展。

项目建成后，其经济收益主要来自以下几方面剧院等文化表演场所展览馆等的门票收入各类艺术学员缴纳的学费书画展馆等各种商业性营业场所的租金山水音乐厅等经营项目收入餐饮娱乐设施