有利于扩大我国内需规模， 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力，还能在 定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。

发展养老产业能缓解当前就业压力。

根据国际上养老社区案 例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为， 和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会 需要个人参与其中的各项服务。

按照养老社区容纳万名老年人计 算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右， 且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目前社会 中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。

二有利于改善民生，促进和谐社会建设 发展养老产业能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。

社 会保障体系是社会稳定的安全网经济运行的调节器，是 构建社会主义和谐社会的重要内容，对调节收入分配促进社会公 平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用。

建立和完善社会 保障体系，提高人民生活水平，是国家长治久安人民生活幸福 经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重要保障。

当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战，养老问题 已成为政府社会急需解决迫在眉睫的社会问题。

大力发展养老 产业，让更多的社会机构参与发展养老服务业，建立多层次的社会 保障体系，满足差异化的养老需求，有利于进步完善我国的社会 保障体系。

发展养老产业为解决人口老龄化问题提供了新出路。

我国是 个老龄化较为严重的国家，高龄化空巢化少子化及由此形成 的四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。

养老 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应的 社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措。

从国外养老服务 业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看，要培 育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服 务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具有生存 与发展能力的社会化养老机构，建立批连锁化规模化的品牌养 老机构。

提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构参与发展养 老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长的产业，是 未来养老产业发展的总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题的新 出路。

发展养老产业能提高老年人生活质量。

由于养老社区将向老 年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养 老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生命质量，提高老年人的寿 命。

同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老 年人的精神面貌和生命质量。

发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。

当今城 市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散 已经成为诸多城市不得不面对的大难题。

养老社区的建立将使 部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力， 节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。

同时大量 的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动 该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发 展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟条 新型便捷的发展之路。

三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展 发展养老产业是公司现有盈利模式的有力补充。

近两年来， 受益于国内资本市场的快速发展，公司盈利水平大幅提升，然而 年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司的盈利能力受资本市 场投资收益大幅缩水的影响而出现了定程度的下滑。

日本在上世 纪九十年代初大批寿险公司因投资失败而倒闭和此次金融危机中 被国有化等事实清楚表明，公司只有通过发展长期持有且收益均 衡稳定的产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经 营带来的风险。

而养老产业和资本市场关联度低，不易受资本市场 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 波动的影响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展养老产业， 是对公司现有盈利模式的有力补充。

发展养老产业是公司现有资产配臵的有效完善。

保险资金具 有负债久期长的特征，由于目前国内资本市场并没有长期限的投资 品种能和保险资金负债相匹配，国内保险公司的资产负债都存在期 限不匹配的现状。

与其他资源配臵渠道相比，养老产业具有需求刚 性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特征， 因而投资养老产业能够起到公司利润稳定器作用，可极大回避经济 周期性风险和资本市场投资波动风险，有效提高公司资产负债匹配 水平，提升公司抗风险能力和可持续发展能力。

发展养老产业能与公司保险主业互动发展。

养老产业和公司 主业能够形成相互促进共同发展的良好互动局面。

方面公司发展 养老产业，发行定向养老保险产品，进步丰富了公司寿险产品种类， 通过延伸与保险主业相关的产业链，为客户提供医疗服务健康管理 金融理财等高附加值的增值服务，可以提高公司市场竞争力和客户对 公司的忠诚度，促进公于中低档 其次是市属及各区政府兴办的养老机构，这部分养老机构数量较少， 般床位在张左右，每人每月收费在元左右，由 于设施条件稍好，服务和管理也比较规范，老人入住率比较高，市 属的养老院均已住满，且均有数千人的排队。

具体分析如下 根据规模收费管理水平等综合情况，北京市各类养老机构 基本可以分为公办和民办两种形式并在此基础上划分为五种类型 第类是直属市民政局的养老机构。

般规模在张床左 右，月人均收费元单人间元月，豪华套间元 月。

具有较好的住宿医疗条件，服务周到，管理规范，收费合 理且有政府补贴，入住率常年为，目前仍有上千人排队等候入 住。

第二类是各城区街道办事处设立的养老院，是北京的主要养老 机构。

般规模在张床以内，月人均收费元。

具有区 域优势，贴近社区，老人可以就近入住，交通方便，家人可以随时 探望，收费合理，管理比较规范，且有政府背景，老人和亲属比较 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 放心，具有较高的入住率。

第三类是各乡镇政府设立的养老机构，般规模在张床以 内，月人均收费元，条件较好的入住率还可以但些条 件简陋，服务较差，管理欠缺的养老机构，入住率比较低。

第四类是些社会企事业单位设立的养老机构，般规模在 张床以内，月人均收费元，设施条件般，收费合理，服 务和管理水平不高。

主要是为照顾本单位职工入住而面对社会服 务的机构则入住率相对较低。

第五类是民营企业投资的老年公寓国际敬老院等具有定规 模的养老机构，般都在张床位以上。

具有较好的居住环境和医 疗配套设施，管理也比较规范。

其月人均收费为包 括单人间的收费，是公办养老院的倍。

像北京太申祥和国际敬 老院东方综合养老院等投资较大，具有较好的设施和管理水平的， 般入住率可达到。

从以上五类养老机构的基本情况分析，具有定的投资规模， 交通便利，有较好的住宿条件，能接待不同类型的老人自理半 自理不能自理，有医疗配套设施，具有良好服务和管理水平的 养老机构，不论是公办或民办都比较受欢迎。

即使收费偏高也拥有 较高的入住率而些投资规模不大远离城区设施条件差服 务和管理水平低缺乏医疗配套的养老机构，即便收费低廉，老人 前往入住的意愿也较低。

北京市养老机构供应缺口很大，尤其是定位在高档并提供专业 护理服务的养老机构。

主要原因在于目前从事安养服务的机构或个 人在经济实力以及专业经验上尚不具备从事高档康复护理的市场开 拓。

但从市场的需求来说，呈现两头大，中间小的态势，即由 政府提供的福利性安养和由社会机构提供的高端安养是渴求度最高 的需求方向。

上海市养老市场概况 上海市人口老龄化状况 上海是中国最早进入老龄化的城市之，人口老龄化呈现出程 度高速度快高龄化突出等特点，独居老人空巢家庭等急需照 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 顾的人群逐年扩大。

据上海市人口计生委报告，年上海岁及 以上户籍老年人口总数已达万人，占总人口的高龄 老人近万。

预测到年，上海人口老龄化比例将高达左右。

上海市养老机构供给状况 截止年，上海全市共有养老机构家，养老床位总数达 张，占岁及以上户籍老年人口的，养老设施存在着较大 缺口。

年，上海市新增养老床位，张，增长率为，表 明上海市的养老产业正处于快速发展状态。

表上海市年老年事业基本情况统计 指标个数个面积平方米床位数张收养人数人 老年公寓 福利院 敬老院 护理院 托老所 家庭敬老室 资料来源 三国内外养老市场比较分析 需求比较分析 从养老市场的推动因素来看，我国养老市场与国外发达国家并 无较大差异。

人口老龄化率的不断提高收入水平的不断提升和医 护资源的不断丰富也是我国养老市场需求不断增长的主要动力。

从需求内容来看，由于发达国家居民收入水平较高，养老需求 也更为丰富。

近年来，随着我国居民收入水平的不断提高，消费能 力的不断增强，老年人的养老需求内容也日益丰富，呈现出逐步细 化并向高端市场集中的趋势，针对中高端人群的养老产业，孕育着 巨大的市场空间。

与国外市场比较，我国人口基数较大，导致我国老龄人口的绝 对数量庞大。

同时由于实施计划生育政策的现实国情，导致国内养 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 老市场的需求总量和增速都明显高于国外市场，且增速不断加快。

二供给比较分析 从养老服务供给的内容来看，发达国家的养老市场较为成熟， 其养老服务的供给形式多样内容丰富功能齐全服务专业。

仅 从养老社区发展来看，针