设地点 江西省赣州市于都县工业园 创业孵化基地基本情况 发展概况 按照江西省小企业创业基地建设管理暂行办法的要求，积极 参与小企业创业孵化基地建设，做好与于都工业园主导产业配套工 作，于都工业园充分利用自有闲置厂房和租赁原实施政策性破产国有 企业部分资产，以及发挥临近的地缘优势，在于都工业园区创办了于 都中小企业创业孵化基地以下简称创业孵化基地。

创业孵化基地 占地面积为亩，面积万平方米，四层框架结构楼房。

江西于都工业园区原为于都楂林工业园，于年月经于都 县人民政府批准设立，年月，经省人民政府批准为省级开发 区，并正式启用现名。

年连续三年被江西省人民政府批 准为重点工业园区。

于都工业园区位于县城规划区的贡江南岸，园区交通便利，区位 优势明显，拥有国道国道赣龙铁路及正在兴建的榕厦高 速公路三位体的交通网络，贡江三面环绕，雄伟的红军大桥将县城 与园区连为体，形成了江两岸的城县新格局。

于都人力资源充足， 全县总人口万，是全省第四人口大县，拥有富余劳动力万，且 全县每年初高中毕业生达万，建有职业中等学校所，农民职业 化和公民知识化培训中心个。

矿产资源丰富，主要矿种有钨锰 铅锌铜稀土等种，是于都重要的矿产基地。

水力资源充沛， 境内河流总长公里，水能蕴藏量万千瓦。

于都还是举世闻 名的中央红军长征出发地，红色文化底蕴深厚，为于都的新发展增添 了生机和活力。

于都工业园区首期规划面积亩，年来，共投入基础设施 建设资金亿元，基本完成了已开发园区的土地平整道路硬化 绿化靓化排水排污等基础设施建设，完善了学校金融医院 交通通讯等配套设施建设，建成了日供水万吨的自来水工程和 千伏变电站座，正在筹建千伏变电站座，程控电话装机容量 为万门，于都工业园区门户网站宽带网络有线电视网络均已建 设到位，园区功能完善，可满足园内企业现代化生产和生活的需要。

工业园始终坚持产业立园特色兴园科技强园的建园宗旨， 按照扩张总量增加均量提升质量的要求，坚持亲商安商 富商的服务理念，高度重视产业发展产业集聚和产业配套，积极 实施大项目配套力强项目战略，努力为骨干企业拉郎配套，拉长产 业链，形成产业集群化发展。

目前，工业园已有入园企业家，其 中投产企业家，在建企业家，入园规划以上企业家，引进 了德国格特拉克公司以泰电子有限公司中国兴乐集团国药华利 医疗基地械等国内外知名企业及台湾台达电子集团大来电子有限公 司等上县企业到我园投资，形成了机械电子业矿产品深加工业食 品加工业轻纺制衣业等四大主导产业。

年月份共完成工业 总产值亿元，同比增长，工业增加值亿元，同比 增长，主营业务收入亿元，同比增长，实现利润 万元，同比增长，上交税金万元，同比增长， 就业人员万人。

展望未来我们将不断通过优化工业园区规划布 局，调整产业结构，促进产业升级，力争把于都工业园区打造成全国 最大齿轮生产基地全省重要机械电子生产基地和亚洲最大留置针生 产基地，到年建成产业特色明显功能齐全的园林式生态工业 新城。

于都工业园区自建园以来，得到了各级领导的关心和支持，党和 国家领导人胡锦涛吴邦国贾庆林李长春刘云山等亲临视察并 给予了充分肯定。

在年度工业园被江西省人民政府评为园区发 展专项奖中的实交税金前十名安排就业前十名等称号， 年连续被江西省政府评为全省利用外资先进工业园综合 六项指标先进单位，年连续被于都县政府评为效益先 进工业园，年度被于都县政府评为先进工业园， 年度被省政府评为全省先进工业园区。

全县中小企业发展现状 中小企业创业孵化基地是政府或社会为创业者提供生成发展的 制度性服务框架，是种新型的社会经济组织，能够降低创业企业的 风险和成本以及创业门槛，提高企业成活率和成功率，加快企业的生 成和发展。

近年来，在于都县委县政府的领导下，全县上下大力实施工 业强县战略，坚持科学发展观，解放思想，创新思路，迎难而上， 积极应对国际金融危机带来的困难和挑战，全县工业经济基本保持了 平稳运行的良好态势。

县委县政府强调要把中小企业创业孵化基 地作为工业经济重要增长点来打造作为企业生成重要平台来建设 作为社会和谐重要节点来培育，必须加快扩面尽快扩大基地规模， 加速提质尽快完善基地功能，加大支持推动基地提速建设并要 求加强领导考核强化部门联动优化外部环境，进步推动中小 企业创业基地迈上新台阶。

全县通过鼓励自主创业催生招商引资引 入等途径，促进了中小企业总量的较快扩张。

已初步培育形成了有色 冶金及新材料机械制造电子电器器现代轻纺食品加工新型 建材等六大产业集群。

孵化基地将成为小企业创业的首选平台。

同时 与实施中小企业成长工程相结合，加强培育，促进中小企业做大做强， 使之成为扩大就业增加收入的重要支柱。

创业孵化基地建设思路目标 建私拉乱拉电线随处可见，导致创业基地内外，架空线路凌乱， 既不能保证生产生活的需要，还存在着极大的安全隐患。

创业基地内外交通及环境差 原企业对外道路均为施工的临时沙石道路，多年缺乏维护，已坑 洼不平，行人车辆通行困难。

厂区内外，杂草丛生，有的厂房内部 都长有杂草。

地下排水管网不到位 基地范围内，没有雨水收集管网，下雨时完全属于地面自排，地 势低处经常积水，还影响到周围环境。

生产和生活污水排放也不符合 环保要求。

厂区外没有统的污水管网，企业生产和生活污水，由自 设管道排放在厂区外的水沟，给周围环境造成污染。

第四章建设的主要内容与规模 于都县中小企业孵化基地建设项目位于于都工业园区内，占地约 亩，建设规模万平方米，规划建设内容是用于企业孵化和总部办 公的独栋办公楼。

针对创业基地基础设施的实际情况，基地办公室聘 请了有关专家，对创业基地创业环境建设进行规划，确定了基地 年基地基础设施建设的内容和规模。

主要内容为对现有 旧厂房设备进行修缮与维护，配套完善水电道路等公共基础设 施，有计划地对职工公寓行政办公楼进行建设装饰，建立职工培 训中心，为创业企业提供必要的公共服务设施。

总体规划方案 园区主体产业定位于都的地理条件决定了其有很重要的中转 承接和纽带作用。

在产业类型上，于都的支柱产业具有较鲜明的地方 特色。

于都工业园区管委会明确提出此项目将作为地区性科技企业的 孵化基地。

我们结合于都的经济发展特点，定位为地区性的高科技中 小型企业以及从事贸易的企业园区。

规划理念在做前期策划分析时，我们找出目前工业园区存在着 与区内外各类开发区的差异，自身发展存在资金不足，高新区整体形 象不够鲜明，区内商业，文化娱乐等配套设施尚不完善等不足。

这成为我们进步明确规划理念的基础基于复合开发理念， 园区需要引入相对完整的配套设施以吸引入园企业既进得来，也留得 住。

短期内可增加企业入园的吸引力，长远角度有利于基地的可持续 性平衡发展，实现土地价值最大化。

具体功能考虑配备餐饮商务服 务中心商务俱乐部会议中心展览中心等，进步可考虑周边公 寓开发邮局便利店交通换乘站等设施适宜的建筑容积率。

建筑密度为，容积率是。

在这样的建筑密度下，局部区域能形 成良好的小环境，在整体上也可具有很强的标志性增强整体园区 的标识性三种基本单体模块，灵活组合，适应中小科技企业特点 充分利用雨水植物充沛的优势，在绿化方面的成本较低，突出室 外景观环境塑造。

利用气候条件创造生态节能的办公环境。

规划布局规划中在长方形用地的中部东北至西南斜向设置了 条的带状中心绿地，命名为于都工业园景观大道，它的设置不仅 做到了每栋楼面朝园区绿化景观的均好性，同时令整个园区有了主题 和灵魂并将用地西侧的公园绿化引入基地。

东盟科技景观大道可在景 观设计中布置富于东盟各国园林特色的植被及建筑小品广场，同时 规划中在景观大道的两个入口处分别设置了座二至三层的别致的 生态型商务中心及商务俱乐部，便于基地人员的交往与生活，也使本 项目给人留下深刻的印象。

斜向道路与南北向的曲线路相交叉组合， 构成四个组团，每个组团均围合了自己的中心庭院式绿化。

组团 外部利用每栋楼体的首层展示或商业空间形成开放的街区式布局，组 团内部静谧清雅。

曲线与斜线的规划布局力求带来建筑的均好性。

大 体量左右总部办公区尽量沿主要道路在地块周边布置，便 于展现企业形象，突出独栋冠名的概念，且采用错位型布局， 尽量扩大沿街面的长度，提升地块价值。

力求将整个园区建造成个 有着于都地方气质的花园式办公商务区，更适合高科技类公司的使用 特点。

用地西侧面对大片绿化用地，拥有最佳的景观环境，这侧布 置左右的独栋办公建筑，以优美环境作为主要卖点。

基地中心 区营造组团式空间环境，使每栋都有自己安静优美的环境朝向。

布置的小独栋办公建筑，外部充满活力动感商机无限。

建筑设计结合潜在企业群，单栋建筑的规模控制在 ，多元化组合独栋建筑，通过栋至栋的组合方式，产生出不 同面积的总部单体，灵活实用，便于不同规模和需求的企业入住。

单 体采用框架式结构，标准层面积，利于各企业自主设计分 割。

平均层，首层层高，标准层层高，建筑高度控制在 以内，尽量不做高层。

在朝向上，充分面向南北方向开窗。

为避 免于都当地夏季强烈的西晒现象，在西面，尽量减少开窗并布置辅助 性房间和室外楼梯。

部分单体由于其地理位置的商业价值，在其