度年合计产量,产值元,注本表以鲜果计算产量和产值，特色水果价格按照元产地销售价格计算。草本药材每年收或每年收，年生药材药材收入按,元亩计算，第二年就不再需要投入种苗费用，年合计收入,元亩，年成本共计,元亩，平均每年利润,元亩。二年生药材收入按,元亩计算，第年成本,元亩，第二年不需要种子种苗费用和种植用工费用，管理用工减少苗期管理用工元亩，因此只需要,元亩成本，年合计成本,元亩，平均每年利润,元亩。因此，草本药材可以按元亩纯利计算。按照年为周期，每亩产值按,元年估算，计算到每年，亩产值为元亩。项目种植面积亩亩收入万元总收入万元金银花,酸橙,草本药材特色水果,绿化林木,合计,注草本药材套种只进行年，年后，林木生长茂盛，草本药材已经无法生长，以后不再套种。种植投入,万元金银花第二年后按每分别邀请各书画艺术团体艺术院校艺术协会召开学术会议，对现当代各艺术流派进行主题研讨。中国最大的书画艺术教学写生基地以优质服务较低价格和良好环境吸引和组织大规模的各艺术院校的师生来此写生为中央美院中国美院戏剧学院舞蹈学院电影学院等各艺术院校提供基地实习和亲近自然等多种形式的艺术教学方法邀请各类艺术名家来此讲学，举办各艺术门类讲座，有计划地组织各省市自治区和各大军区业余艺术工作者来听课深造，让他们有机会与当代著名艺术家面对面交流，并为当代著名艺术家培养后继人选。中国最大的书画作品交易博览中心设立中国最大的各类书画艺术作品及其创作工具道具的展示交易中心，从创作裱装包装展示交易商务物流等体化运作每年分春秋两季分别邀请知名拍卖公司来举办大型书画艺术品拍卖围绕书画主题每年举办多次各类艺术品广告新材料和动漫设计大型展览和展销活动，直接与国内外艺术品知名生产厂家联系，厂家直销，提高影响力。项目总占地面积约亩，其中出让建设开发用地约亩，其余亩全部流转作为景观资源保护利用。总体上拟规划为“街二区三中心”，建筑风格总体为现代徽派建筑，用现代建筑材料和科技诠释徽派建筑，将传统与现代古典与时尚进行有机的融合。规划总建筑面积约万平方米，容积率约。街条旅游商业步行街沿项目北侧东段，半圆型街道动线，设中心广场，以餐饮休闲娱乐书画艺术品及旅游纪念品经营为主，打造黟县旅游消费的集中区和新亮点，占地约亩，街道总长度控制在米，总建筑面积约万平方米左右。二区书画创作区和写生教学区书画创作区主要包括名人创作室写生室画室文化名人会所，主要建筑形式为艺术别墅和低层建筑，依景筑屋，打造中国文化艺术名人高端品牌建筑群。规划占地约亩，总建筑面积约万平方米。写生教学区主要包括艺术院校学生实习写生的宿舍教室画室餐厅及其他生活配套设施，主要建筑形式为小高层，占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。三中心交易博览中心国际会议中心酒店度假中心中国书画艺术交易博览中心开发中国最大的各类书画艺术作品及其创作工具道具的展示交易会展商务物流等功能体化的专业市场中心，规划建筑形式为层，会展中心造型，占地面积约亩，建筑面积约万平方米。中国书画艺术国际会议中心该中心主要用于中外书画艺术理论交流基地，及各艺术院校师生培训中心，亦可以对外接待各类团体会议，与五星级酒店功能相配套。规划建筑形式层，现代前沿造型，占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。五星级酒店度假中心主要是满足中外书画艺术家及高端旅客度假休闲需求，弥补黟县高端酒店的缺乏。规划建筑形式层，占地面积约亩，建筑面积约万平方米。项目工程建设计划年月至年月完成项目投资前期立项及协议签约工作。年月底完成工作班底的组建，并开始办理项目主体公司登记注册工作。年月开始进行项目计划任务书规划设计工作，力争年月完成初步方案并报送黟县政府及相关部门。待政府批准后于月开始地质钻探及场地平整工作，同时开始单体设计工作。并择时举行“中国书画生态城”开工典礼。年月开始单体土建施工，年内力争完成部分主体建设。年月前完成部分建筑物建设并开始试营业。年继续文化商业建筑及景观建设，并扩大营运范围。年基本完成项目建设，力争全部投入营运。年上半年项目宣布全部竣工并申请投资履约验收。项目投资计划年投资主要为前期费用，含土地预付款，部分土地款山林流转费办公设施及人员费用等约亿元。年投资包括规划设计前期工程及按开建万相关成本费用估算投资亿元。年投资按开建万及半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元。年投资按开建万及上半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元年投资工程费用装修费用及扫尾费等约亿元。以上合计，项目总投资成本约亿元。项目运营计划市场营销计划在整个项目建筑中，计划书画创作室写生教学宿舍旅游商业街交易博览中心为全部或部分出售，五星级酒店和国际会议中心为自留经营。书画创作室建筑进行定制化营销，联合中国书画家协会中国美术家协会等单位，邀请知名书画大家美术家文化名人等前来考察投资，为其量身定做。写生教学建筑首选全国各类艺术院校前来整栋购买或长期租赁，建立写生实习基地次选上海杭州南京等地的投资者购买，以酒店式公寓的形式由商业管理公司统运营管理，出租给各地的艺术院校写生实习，也可以打造为经济型宾馆，出租给来黟县的旅游度假者。旅游商业步行街和交易博览中心该商业建筑以出售给上海杭州南京及周边城市的投资者为主，本地投资者为辅，全部交由专业的商业管理公司统招商统运营管理。商业运营策略引进全国流的商业经营管理公司和广告策划公司合作，确保项目的策划推广成功，确保项目的招商经营成功。充分利用名人效应，应确保全国前名的书画家美术家的以上来此投资入驻，发挥名人示范效应。充分发挥名校效应，引进全国前十名书画艺术院校的二至三所院校来此设立写生实习基地。将本项目列入黟县旅游的主线路之，与全国各地旅行社合作，条件成熟争取进入黄山旅游主线路之。与中国书画家美术家协会等单位合作，分主题每年举办年全国性或国际性的书画艺术大型交流会展活动，打造为全国层次最高规模最大的书画艺术盛典，成为有国际影响的品牌节庆活动之。投资创作以书画艺术为主题以本项目为背景故事曲折耐看的电视连续剧，邀请些当红影星主演，到央视和全国各地主要电视台播放，这是打响项目最有效的高端营销手法之。经济效益分析项目销售收入预测书画创作室万元销售率,万元写生宿舍区万元销售率,万元旅游商业街万元销售率,万元交易博览中心万元销售率,万元以上销售总收入为万元。项目投资成本估算建造总成本,万元项目营销成本万元销售营业税费万元以上合计投资总成本为万元。从开发角度而言，本项目亏损为万元。但考虑到文化产业项目的长效性，如果五星级酒店会议中心经营正常，加上未出售物业的出租收益，我们预计在每年利润万元左右，收回万元需要年左右。社会效益分析根据本项目的开发定位和经营策略，结合国内同行业的般水平，我们预测本项目的开发将带来如下社会效益时间项目第年第年第年年旅游人次万万万市场交易额亿元亿元亿元年旅游收入万元万元亿元吸纳就业人数人人人年财政贡献万元亿元亿元注以上社会效益还不包括土地开发的相关规费和营业税费。通过以上分析，我们总体认为该项目是个企业经济效益般，而社会效益十分巨大的项目。本项目的建成，将成为黟县经济新的增长点，黟县旅游新的亮点，黟县形象新的名片，极大提升黟县的知名度和影响力，将成为个致富方造福社会的好项目。对开发商而言，则面临着前期投入较大，投资回收期较长，需要付出艰辛努力协调多方关系，承担定的市场风险等困难。为此，政府应尽力减轻开发商负担，全力扶持开发商运作，努力促成该项目建设。将土地出让价格控制在个合理的范围内根据我们的成本测算和效益分析，作为文化旅游产业项目，将开发商投资回收期界定在年左右，该项目土地出让价格宜控制在每亩万元左右。争取该项目成为安徽省的重点文化产业项目为扩大项目的影响和权威性，便于开发商整合各方面资源，降低市场经营风险，同时积极利用各方面优惠政策，建议该项目上报为省级重点文化产业项健品越来越受欢迎。据调查，目前，全国金银花实际产量约为,吨，而实际需求量约为,吨，如果金银花价格降低到可以作为饲料添加剂使用的成本，金银花年需求量将达到,吨以上，供求缺口很大，为金银花的销售提供了巨