正呈现个大发展的好势头而系列奖项的获得更加推动了扬州房地产及旅游事业的发展。

为了进步满足扬州市日益增长的旅游文化和商业经济发展的需要，在扬州兴建具有国际知名品牌的酒店宾馆已十分必要。

嘉里扬州酒店是依照最新的城市发展观念而设计，使得未来建成的新城市建筑群体有宏伟的视觉外观，从而有利于提升城市的整体形象和知名度，增强扬州市新城西区可持续发展的动力。

三吸引外资带动城市总体经济根据国家省及扬州市十五计划，为了带动扬州的发展促进扬州经济文化建设快速发展，影响辐射长江三角洲带的城市现代化建设进程，嘉里扬州酒店将加速招商引资带动服务业提升城市档次增加观光诱因增加创业就业机会增加政府税基促进扬州国际化，进而促进地方经济发展，带动城市总体经济及提升城市的竞争力。

第三节项目的作用嘉里置业扬州有限公司抓住城市建设和投融资改革的机遇，积极参与基础设施投资，组织专业的投资团队，以实力信用和高效管理赢得政府的信任，也赢得了投资机会，并且带动了扬州地区的发展促进扬州经济的发展服务业在国民经济中的比重显示着个城市乃至个国家的发达水平。

年，扬州市服务业在中占的比重为，而年末下降到，离发达国家的的水平还有很大差距，服务产业发展缺乏大项目的拉动。

通过嘉里扬州酒店服务产业的发展，可以有效提升服务产业在中的比重，从而使扬州经济有个大的飞跃。

二促进扬州产业结构的发展嘉里扬州酒店服务产业的发展可以有效推进产业结构不断升级，逐步实现经济结构由工业型经济向服务型经济的转变，也是实现服务业内部结构调整的重要途径，提高服务产业整体水平。

三促进政府税收事业的发展嘉里扬州酒店服务业有餐饮娱乐商务等产业，依据其集聚人气集聚消费集聚服务的功能，能带来大规模大数量的产业效益，在此基础上增加地方政府的税收收入，有效促进扬州地方税收事业的发展。

四促进扬州招商引资的发展嘉里扬州酒店的建设就是个招商引资的过程，吸引了国外资本来建设扬州，发展扬州。

随着扬州在国际上各种奖项的获得，扬州在国际上知名度的提高，嘉里扬州酒店服务产业的开发，必将成为城市新的财富领地。

五促进扬州就业的发展嘉里扬州酒店服务产业的发展能充分带动扬州就业的发展。

可以吸纳高中低不同层次的就业人群就业，从供需两方面解决就业问题。

六提升扬州的城市品位嘉里扬州酒店是扬州市又个具有较高档次的高级酒店，它的兴建将增强扬州市在酒店服务行业上的力量，提升扬州在江苏乃至全国的知名度，提升扬州的城市品位。

七促进扬州城市功能的完善嘉里扬州酒店的开发，在定意义上促进扬州城市功能的完善。

方面，随着社会发展和经济水平的提高，人们越来越重视生活环境质量，另方面，城市的发展需要有良好的服务业为其提供服务。

城市居民的交通商务游憩都离不开服务业，工作和居住也离不开服务业。

嘉里扬州酒店位于风景优美的扬州西区，它的建成正好弥补了扬州在现代化旅游服务休闲度假方面的空白，使扬州的城市功能得到进步的升华。

八促进扬州城市旅游业的发展扬州市是个旅游文化名城，拥有丰富的旅游资源。

嘉里扬州酒店通过自己独具特色的建筑景观规划业态规划，势必为扬州的旅游业发展提供更大的发展条件。

综上所述，从嘉里扬州酒店项目所处的地理位置，开发投入规划设想看，其对扬州西部服务区的形成对扬州基础设施建设及促进经济发展都起到很大的作用，并能较大改善扬州的投资环境，促进现代化新区的建设，因此，项目建设十分必要。

第三章市场预测与营销设想第节扬州总体经济分析经济总量迅速扩大增速明显加快扬州市年全市完成地区生产总值亿元，人均首次跨过美元门槛。

年扬州经济发展呈现五个亮点，是规模以上工业增加值首次突破亿元，达亿元，同比增长二是全市规模以上工业企业实现利润亿元，增长三是规模以上投资额达亿元，增长四是消费价格保持基本平稳五是居民消费结构升级换代加快，社会消费品零售总额达亿元，增长。

二财政收入大幅度增长扬州市年全市完成地区生产总值亿元，比上年增长，财政收入亿元，增长。

全社会固定资产投资亿元，增长。

全年协议注册外资亿美元，增长注册外资实际到账亿美元，增长全年进出口总额亿美元，增长。

市区居民人均可支配收入元，增长全市农民人均收入元，增长元。

年扬州市全年国内生产总值在达到亿元人民币。

比年增长了。

其中，第产业增加亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长。

扬州人年均国内生产总值年为万元，按现价汇率折算为美元，比年增加美元。

第二节市场经济指标分析扬州全市服务业发展呈现持续成长的态势，现代新兴服务业不断壮大。

五年来，扬州积极顺应国际产业结构调整趋势，坚持以提高国民经济整体素质和产业竞争力为目标，以先进制造业和现代服务业为重点，努力促进区域生产力的合理布局和产业结构的优化升级，保持了国民经济的持续协调发展。

全市三次产业比重结构由年的调整为年的。

年第三产业实现增加值亿元，增长，比年增加了亿元，五年平均增速为。

消费品市场的成长新型业态成为商品销售市场的主流，大型连锁超市购物中心专卖店等新型业态销售额持续成长，沃尔玛广润发金鹰万家福等知名商家的经营已步入服务品牌竞争的阶段，对服务业零售业税收入。

本项目的建设将极大地推动扬州远景目标的实现，建立起扬州对外的新窗口，树立起扬州引以为傲的新城市形象，提升扬州城市竞争力，带动新区整体飞跃，促进扬州地方经济飞速发展。

本项目的实施有助于区域内的公用设施配套的完善，带动地方旅游事业的发展，为我市的城市建设将起到积极的推动作用。

二社会风险分析嘉里扬州酒店项目位于扬州市新城西区，项目用地范围为熟地，区域内不涉及到拆迁问题。

其运营过程中所产生的污水废气噪音采取了有效的处理措施，不会造成对周围环境的影响。

本项目的主要社会风险为周围群众对项目实施的理解和支持程度，在项目实施前应提前争取他们的理解和支持，项目要严格按照区域性控制详规的要求退让用地红线，并严格按照规划部门批准的规划方案进行实施。

此外，在项目施工过程中，应要求施工单位做好安全防护和环境保护工作，不占道施工，并尽量避免夜间施工，尽可能减少对周围企业群众正常生产经营活动和生活的影响。

三社会评价结论综上所述，本项目的建设符合扬州市城市总体规划和区域控制性详规的要求，有利于合理利用土地资源，它独特的造型将为扬州增添新的景观，成为扬州城市的门户，将与嘉里扬州公寓项目共同构成扬州新区标志性建筑，是推进新城西区建设，改善区域的投资环境和人居环境，美化城市空间形态的重要工程。

本项目在建设过程中通过采取有效措施能解决项目建设中可能产生的社会问题，社会风险较小，其社会评价是可行的。

综上所述，通过对项目的社会效益经济效益环境效益综合评价，该项目是可行的。

第十二章主要结论与建议第节主要结论由于项目地块优越的地理位置，优美的环境及便利的交通，项目地块建成后，有望成为传统商业现代办公和旅游休闲的重要区块，并将产生良好的社会效益和经济效益。

项目的实施符合扬州市城市建设的总体规划，有利于合理利用土地资源，对美化城市的环境，树立我市对外的良好形象，将起到积极的推动作用。

嘉里扬州酒店的建成，将使得未来的新城市建筑群体不但有宏伟的视觉外观，而且将成为扬州酒店业的又亮点，增强了扬州市酒店服务行业的力量，同时也提升扬州了在江苏乃至全国的知名度，提升了城市的整体形象和知名度，提升了扬州的城市品位。

嘉里扬州酒店将加速招商引资带动服务业提升城市档次增加观光诱因增加创业就业机会增加政府税基促进扬州国际化，进而促进地方经济发展，带动城市总体经济及提升城市的竞争力。

嘉里扬州酒店服务产业的发展可以有效推进产业结构不断升级，提高服务产业整体水平，充分带动扬州就业的发展。

嘉里扬州酒店服务产业的开发，将成为城市新的财富领地，促进了扬州招商引资的发展，在此基础上增加地方政府的税收收入，有效促进扬州地方税收事业的发展。

扬州市是个旅游文化名城，拥有丰富的旅游资源。

嘉里扬州酒店的建设将促进扬州城市旅游业的发展。

综合分析，本项目的开发建设是符合扬州市的总体规划和城市发展的要求的，有利于扬州市新城西区的繁荣和发展，对于加快扬州新城的建设步伐，美化城市环境，提高城市的整体形象和品味，促进经济发展都具有积极意义。

第二节建议嘉里扬州酒店的整体优势在于其商务概念运作模式。

同样，发展机会是基于休闲娱乐的发展和扬州本身城市发展的机遇。

而将面临的主要的问题是来自外部的商务竞争。

通过对扬州城市资源和该项目本身的资源分析，我们提出了以下建议建立高标准专业完善的硬件配套设施，为了满足顾客的舒适感和愉悦感，其专业完善的硬件设施配套尤为重要。

应建设高档次配套完备特色突出的高档次酒店，必须在外立面风格建筑规模层高柱距电梯与消防通道，装修要求停车位比例等方面严格要求。

将服务产业积极向国际化进程推进，引进先进的国际化服务产业业态和先进的服务理念，争取做成国际知名服务企业品牌。

构筑服务业信息网络平台，以信息化带动产业发展，通过信息技术在物流商流资金流人流及公共服务等方面的推广和应用，提高服务产业的科技含量和现代化水平。

引入电子商务系统。

如发展网上销售电子商务持卡消费等各种新兴业态建设全国各地餐饮特色楼层，吸引外地知名餐饮品牌入驻建设江苏扬州特色餐饮食品楼层，汇集江苏和扬州的名吃名店名品。

多方位调研必须对项目本身和外界市场作充分的了解和评估。

比如说项目定位问题，服务于谁商圈人口的基本消费特征是什么在项目定位下市场需要多大的商务面积来支持，未来运营调整的空间是否给予了充分考虑等等都是要与定位紧密结合的参考指标。

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第章总论第节项目概要项目名称嘉里扬州酒店二规划用地面积平方米，折亩三总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米四主要建设内容酒店两幢，分别为二十七层和十六层。

酒店层主要为酒店大堂咖啡厅中餐厅大宴会厅及商业等平方米，二层为小宴会厅多功能厅娱乐中心等平方米，三层为商务中心礼堂及健身中心平方米，四至二十层二十五至二十七