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上海师范大学商学院本科毕业论文摘要随着近年来国民经济的飞速发展，以及汽车工业成为我国的重要支柱产业，私家车在国内日益普及，尤其是线城市的汽车保有量逐年递增，因各种原因造成的汽车与车位的供需矛盾也日益突出。

因此，因停车而引发的诸多问题接踵而至。

停车难已成为物业管理中的突出问题之。

认识和解决停车难问题，方面能减少因车辆停放而引起的摩擦争端安全等系列问题，另方面也能使物业的车辆容纳能力跟上国民经济和车辆增长的速度，改善物业用户的使用体验，到为物业保值增值，同时也从另个方面支持了汽车工业和国民经济的健康发展。

不可否认的是，不论国内外，停车都属于物业管理中的棘手问题。

这和该国该地的国民经济私车保有量公共交通发展程度人口密度等因素息息相关，正因为有十分复杂的变量，要明晰地分析并尝试解决停车难问题，需要大量的工作和智慧。

目前比较可行的方式主要有，大力发展公共交通，通过税收车牌政策等强力手段限制私车增长。

关键词停车，物业管理，公共交通，可持续发展。

物业管理实践中的停车难问题与解决出路，上海师范大学商学院本科毕业论文正文随着近年来国民经济的飞速发展，以及汽车工业成为我国的重要支柱产业，私家车在国内日益普及，尤其是线城市的汽车保有量逐年递增，因各种原因造成的汽车与车位的供需矛盾也日益突出。

因此，因停车而引发的诸多问题接踵而至。

停车难已成为物业管理中的突出问题之。

认识和解决停车难问题，方面能减少因车辆停放而引起的摩擦争端安全等系列问题，另方面也能使物业的车辆容纳能力跟上国民经济和车辆增长的速度，改善物业用户的使用体验，到为物业保值增值，同时也从另个方面支持了汽车工业和国民经济的健康发展。

但是近年来，越来越多的小汽车进入城市普通家庭，如何解决汽车停放问题已经成为个不容忽视的问题。

汽车易买，车位难求有车方知停车难，这是许多有车族发出的由衷感慨。

但是，停车难问题对于物业服务企业来说却是个难得机遇，合理利用住宅小区资源可以开发更多的停车位，为企业创造更多地经济效益，也在定程度上解决物业服务企业微利经营的状况。

不可否学校操场建设地下停车库。

对停车设施和公用设施极端缺乏的小区，可以考虑在对其周边地块进行规划开发时，划出块用地以优惠价格出让给开发商，允许开发商在其地面以下建设停车库，加快停车设施和公用设施的增设进程。

其中，建立体停车场是最为有效的办法，建成后可提供大量停车位。

在人员高密度区域和高容积率区域规划立体停车场，以强制配套政策和政府财政投入为主，同时引进民间资本进行建设，以缓解停车难的被动局面。

目前小区共有停车位还没有规范的分配办法。

各个小区分配办法可谓五花八门，如时间顺序选定法物业公司指定法抓阄法定期轮换法等。

因停车位分配不公而引起的矛盾和纠纷时有发生。

为避免此类现象的发生，共有停车位的分配办法必须遵循公平公正公开的原则同时，正如小区公共事业费的分摊办法样，有关主管部门应制定规范性文件来指导小区停车位的分配，在做到上海师范大学商学院本科毕业论文公平公正合理分配的前提下，让车位更好的为居民服务。

六提供优惠政策，推动停车产业化发展目前，在些发达国家和地区，停车产业已成为年产值数十亿美元的大产业。

美国的停车产业每年大约收益亿美元，提供约万个就业机会。

而在国内，停车场建设的投资回报不尽如人意，目前大部分停车场经营者赚不到钱甚至在做亏本生意，或者仅仅把停车场经营作为配套服务之。

事实上，推动停车场建设是解决物业管理实践中停车难问题的大关键。

要使停车场建设进入良性循环，就需要政府进行财政金融的引导和支持，按照统规划政府引导谁投资谁管理谁受益的原则，向社会公开招标，引入市场机制，逐步形成停车经济，从而吸引民间资本的积极参与，并按照企业经营方式推动停车行业的民营化产业化发展。

停车行业未来的发展方向是管理规模化，运营专业化，投资社会化。

政府可以将停车场投资建设的功能从现有的地产商中剥离出来，将配套费拿出来，注入到专业化停车场投资运营企业里，就可以实现规模化管理。

规模化管理会带来专业化的运营，企业必然会在所投资建设管理的区域内统布局配置停车供给，采用先进的停车设备，采取现代化信息技术等手段降低运营成本提高效率和服务水平。

同时更有利于运用现代金融手段，吸引国际资本和民间资本的介入。

七加大宣传力度车辆的违章停放也会造成物业区域内的停车难的问题。

由于遵纪守法意识单薄，贪图方便，或逃避收费。

因此，加大宣传力度，增强车主的交通意识十分重要。

宣传要从几方面入手结合创建安全文明城市旅游城市来宣传，通过各种媒介多方位宣传规范城市公共停车场标志的设置，正确引导车辆停泊，同时加大对乱停放车辆的查处，规范停车秩序定期组织对城市停车的系统性研究为政府的规划和发展提供决策依据。

四结论随着机动车数量的迅猛增长，物业管理中的停车矛盾日益严重，其中有历史原因，也有管理落后守法意识薄弱土地资源紧缺等现实原因。

如果物业物业管理实践中的停车难问题与解决出路管理实践中的停车难问题不得到解决，会直接影响到城市交通和经济发展，应该得到足够重视。

要解决物业管理实践中的停车难问题，还是要结合实际立足长远，在城市建设中，把停车问题作为建设规划的部分。

同时，针对已经存在的问题，需要政府和其他相关部门出台相应管理政策，促进和加强现有资源的管理，给予财政和政策优惠在提高住宅小区配建指标方面，建议按住宅面积进行配位，降低投资人的建设成本，从而鼓励社会资金进入停车场建设。

而物价部门应适当放开住宅停车限租价，减少车位出租成本回收期，并适当限制车位售价，鼓励发展商发展出租住宅停车位，减缓停车难。

鼓励按照谁投资谁收益的原则，经有关部门批准在居住区内引进立体停车技术增设停车位。

同时必须大力发展公共交通，这不仅能缓解物业停车难问题，也有利于缓解城市交通拥堵符合未来绿色低碳的发展趋势。

最后，全社会应该正确认识和重视停车难问题，从每个人做起，加强自我管理，为缓解停车难问题做出贡献。

上海师范大学商学院本科毕业论文参考文献刘汉鑫大城市停车难问题亟待解决汽车与社会仝保军城市住宅小区停车问题初探山西建筑王英伟对城市住宅区停车问题的几点思考建筑与预算张少峰居住小区停车问题研究中外建筑冯小雪关于居住区停车问题的思考工业建筑林恒居住区停车对策住宅科技刘冰上海城市停车问题的对策研究城市规划汇董映雪关注停车管理，提升物业价值城市开发王学东商业房地产投融资与运营管理北京清华大学出版社，王欣浅析停车场收费的性质上海商务印书馆，张翰林先进物业管理海南新星出版社，本科毕业论文设计题目中文物业管理实践中的停车难问题与解决出路英文学院商学院年级专业级物业管理学生姓名王晓威学号指导教师谌汉初完成日期年月目录上海师范大学本科毕业论文设计诚信声明„„„„„„„„„„„„„Ⅰ上海师范大学本科毕业论文设计选题登记表„„„„„„„„„„„„Ⅱ上海师范大学本科毕业论文设计指导记录表„„„„„„„„„„„„Ⅳ中文摘要及关键词„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„Ⅴ英文摘要及关键词„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„Ⅵ正文„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„停车难问题的成因分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„停车难问题产生的宏观与政策原„„„„„„„„„„„„„„二停车难问题的现实原因„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国外物业管理实践中停车管理概况„„„„„„„„„„„„„三解决停车难问题的思路和建议„„„„„„„„„„„„„„„合理规划停车位，发展多元化建设„„„„„„„„„„„„二错时停车和小区停车位有条件公用化„„„„„„„„„„„三大力发展公共交通„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四加强小区停车管理，使之科学化规范化„„„„„„„„„„„五停车难的小区增建并合理分配停车设施„„„„„„„„„„„六提供优惠政策，推动停车产业化发展„„„„„„„„„„„„„七加大宣传力度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„上海师范大学本科毕业论文设计诚信声明本人郑重声明所呈交的毕业论文设计，题目物业管理实践中的停车难问题与解决出路是本人在指导教师的指导下，进行研究工作所取得的成果。

对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式注明。

除此之外，本论文设计不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。

本人完全意识到本声明应承担的法律责任。

作者签名日期年月日上海师范大学本科毕业论文设计选题登记表学生姓名王晓威学号专业级物业管理学院商学院指导教师姓名职称谌汉初副教授题目物业管理实践中的停车难问题与解决出路本选题的意义及国内外发展简况随着近年来国民经济的飞速发展，以及汽车工业成为我国的重要支柱产业，私家车在国内日益普及，因停车而引发的诸多问题接踵而至。

停车难早已成为物业管理中的突出问题之。

认识和解决停车难问题，方面能减少因车辆停放而引起的摩擦争端安全等系列问题，另方面也能使物业的车辆容纳能力跟上国民经济和车辆增长的速度，改善物业用户的使用体验，起到为物业保值增值的作用。

不可否认的是，不论国内外，停车都属于物业管理中的棘手问题。

这和该国该地的国民经济私车保有量公共交通发展程度人口密度等因素息息相关，正因为有十分复杂的变量，要明晰地分析并尝试解决停车难问题，需要大量的工作和智慧。

目前比较可行的方式主要有，大力发展公共交通，通过强力手段限制私车增长等。

研究内容物业管理实践中停车难问题的成因分析国外物业管理实践中停车管理解决停车难问题的思路和建议总结研究方法手段及步骤研究方法文献研究法案例分析法观察法。

研究手段借助书籍报纸等参考资料和自己的学习知识和老师的指导进行研究。

写作步骤选题资料收集初稿定稿主要参考文献刘汉鑫大城市停车难问题亟待解决汽车与社会仝保军城市住宅小区停车问题初探山西建筑王英伟对城市住宅区停车问题的几点思考建筑与预算张少峰居住小区停车问题研究中外建筑冯小雪