1、的出租价格位居榜首。出租价格最低的是鑫城电脑城，其出租价格为元天。二环翠区商业网点房现状分析此次环翠区商业网点房市场调查，主要分为七大片区。即和平路街区商业网点房塔山中路街区商业网点房戚家夼路街区商业网点房光明路街区商业网点房花园南路社区商业网点房新威路街区商业网点房和统路街区周边商业网点房。售价分析根据调查资料显示，环翠区商业网点房地产其出售价格最高的是塔山中路街区商业网点房，其以万元的价格，位居榜首。其依次是花园南路和平路新威路和统路三个街区商业网点房，其出售价格分别是万元万元万元和万元。租金分析根据调查资料显示，环翠区商业网点房出租价格最高的是花园南路社区商业网点房，以元年的价格位居威海商业网点房地产榜首，其次是统路新威路和平路塔山中路光明路和戚家夼路六个街区商业网点房，起出租价位分别为元年元年元年元年元年和元年。业态分析在环翠区。
2、家大型图书批发市场，其独特的行业定位，为其奠定了无可替代的位置。该市场属传统建筑风格，其市场环境般。金谷图书批发市场的主力面积为，其出租出售价格均属低档价格。因为是威海唯家图书批发零售的市场，所以其目前拥有固定的客源，日均人流量约在人次左右。项目名称金谷图书批发市场项目类型图书批发开发商新闻出版局物业公司威海市金谷物业管理公司管理费暂未收地理位置汽车站南米，塔山生活区北侧。交通状况路等车均到达开业时间总建筑面积万平方米出租率层数层建筑风格传统建筑售价最高最低均价元元元租价元天元天元天主力单位面积经营模式及效果分租各大批书商家，是威海最大规模的图书批发市场目标客户群三市三区的书店书商和部分学校人流量人次左右天经营定位批发图书各层经营内容及面积地下层图书层金谷农贸市场和临街网点房二层金谷糖酒超市环球广场环球广场位于昆明路大世界西侧，威海首条。
3、模式及效果中高档次，大部分为联营，地下室分租目标客户群本地消费者和周边城市居民人流量少，主要针对购买目标群体经营定位中档各层经营内容及面积地下层沙发厨具办公用品。层家具沙发红木产品。二层家具办公用品。三层家具有光明华鹤等品牌租售价格分析上述五个专业商业地产其在经营定位上，分别定位在小商品批发图书音像业服装鞋业业和家具业五个行业。其经营面积根据自身独特的行业属性而定。其价格最高的为环球广场，以元天的价格位居环翠区专业商业地产榜首，其他价格之间相差不到元。这些专业市场的租售价格如下二威海市高区商业地产现状分析年高区的国民经济保持了持续稳定增长的良好势头，全年国内生产总值实现亿元，占威海市区生产总值的。威海市商贸流通经济保持增长，整个消费品市场呈现货源充足，繁荣活跃，物价适中，买方市场日益突出。据统计年高区社会消费品销售总额为亿元，增长年全区。
4、层数层建筑风格欧式风格售价最高最低均价元元元租价元天元天元年主力单位面积经营模式及效果统管理，店铺自主经营目标客户群威海市中层消费群体及旅游者人流量万人次左右天经营定位中档服装市场,有部分韩国商友会场馆各层经营内容及面积层华联环球食品超市层服装领带渔杆鞋帽饰品等层服装包鞋儿童天地鑫城电脑城鑫城电脑城位于昆明路大世界西侧，与环球广场像连接。地理位置繁华，是威海唯两家大型电脑器材用品商场之。该商场主要目标客户群为公司及私人。日人流量在人次左右，节假日期间人流量会达到人次以上。该商场的主要面积为和以上，四个不同面积。该商场购物环境般，其租金价格是威海商业地产中最低的位。产品相对较齐全，和商场内部业主沟通时，发现该商场受节假日因素影响很大。项目名称鑫城电脑城项目类型专业电脑城开发商鑫城大厦管理费物业费元天地理位置光明路号，大世界西侧。交通状况路。
5、场万平方米层百货大楼万平方米层华联购物广场万多平方米层左右华联商场万平方米层左右友谊现代商厦层小商品批发市场层天坛家具城平方米层鑫城电脑城万平方米层目前环翠区各商业地产户型面积主要以以下的户型面积为主，以上的户型面积为辅。这只要是因为经营业态的因素，而导致的户型面积配比主要是小户型为主。从户型面积的配比上可以看出环翠区的各商业地产所经营定位特性，小户型的面积主要从事服装等业态，大户型的面积主要集中在专业商业地产内。根据市场调查，环翠区各商业物业大都是售租并举进行经营，其出租率和出售率平均在五成左右，目前环翠区各商业地产中，韩国服装城金地大厦两家商城，其出售出租率仅为。其余商城出售出租率均为以上。售价分析环翠区各商业地产在出售价格方面，以威胜大厦以万元的价格位居出售价格榜首。对其原因分析主要表现在两个方面，是该项目地处威海最繁华的商业街区。
6、行街区内。地理位置优越，开发商强大的资金势力为该项目前期操作奠定了坚实的基础。在项目前期操作中，其强大的广告渲染力，吸引了大量的投资者的目光。该项目主要以经营服装批发零售为主，其经营面积有和以上等不同类型的面积，供置业者选择。该广场良好的购物环境，成为本地消费者娱乐休闲购物场所。究其原因，是该广场统管理店铺自主经营的经营模式。其次是良好的物业公司的介入，为消费者提供了个良好的购物休闲环境。其中良好的物业公司介入对置业者在购买投资过程中，增加了定的信心。其次，该广场的出售价格和出租价格，在威海本地属于中高档，与项目的经营定位吻合。目前该广场的出租率达到左右。项目名称环球广场项目类型服装商场开发商环球建设有限公司物业公司威海环球广场物业管理公司管理费元天包括空调费管理费地理位置昆明路大世界西侧交通状况路车开业时间年总建筑面积万平方米出租率左。
7、商业网点房现有业态的调查中发现，目前从事最多的前四位业态是娱乐休闲业茶店零售业及药品业和家具业，药品业和家具业并列其分别占总业态的和其中，娱乐休闲业位居总业态榜之首。其次是图书音像业洗染业服装鞋业餐饮业及其它业态，分别占总业态的和。三环翠区专业市场现状分析根据市场调查结果显示，威海市的专业市场大大小小不下五十个，主要集中在环翠区附近，环翠区作为威海市的主要城区，年交易额达万元，年交易成交额达万元，日平均人流量达万人次以上，是威海重要的批发零售市场之，更是威海专业市场中的老大。交易区内以服装鞋类小商品百货家具广场电脑器材图书音像的专业批发零售经营为主。其中小商品批发市场金谷图书批发市场环球广场鑫城电脑城天坛家具广场等颇具规模的专业市场大都集中在文化路昆明路世昌大道带。商场开业率达以上，档位面积大中小，面积分别为，购物环境很好，且拥有大批固。
8、的客源。而新开发或新装修改造的专业市场，如金地大厦，走的是中档偏高的层次，定位为图书高中档服装工艺品餐饮等于体的专业市场，其开业率经营状况不佳。由此可见，其专业市场竞争激烈，市场定位尤为重要。在这里主要针对小商品批发市场金谷图书批发市场环球广场鑫城电脑城和天坛家具广场五个专业商业地产的价格实用率面积和经营模式效果进行相关分析，从中剖析他们的经营状况，希望对本项目的操作提供定的借鉴意义。专业市场调查小商品批发市场小商品批发市场位于威海最大的居民生活区附近，周边人流量较多，其经营定位准确，主要以小商品批发零售为主。目前该广场出租价格在元天，在威海商业地产中属于低档价位。因目前已经基本售完，出租率达到，所以未能探知其出售价位。在这里主要分析该广场的户型面积及经营管理情况。该项目定位在小商品批发零售，其在前期的招商出售过程中，因投资商资金周转方。
9、，比上年增长了市场价格总水平较上年略有上升。全年居民消费价格总指数比上年上升。年，当威海市被联合国人居署评为最适合人类居住的地方后，其城市建设经济得到了飞速的发展。环翠区作为威海市的政治文化经济活动中心，更是在此次评选中获益甚多。下面我们主要针对本区域内的商业地产进行具体分析环翠区商业物业现状分析根据前期的市场调研分析，环翠区目前共有家大型商业地产，其中档次最高的为华联购物广场华联商厦百货大楼友谊现代商城威胜大厦等大世界环球广场海港大厦等为中档金地商厦韩国服装城等为低档。另外还有天坛家具城鑫城电脑城金谷图书批发市场等为专业的商业物业地产。规模分析环翠区各商业物业规模览表楼盘名称建筑规模层数面积主力户型畅销户型威胜大厦万平方米层海港大厦万平方米层韩国服装城万平方米层大世界万平方米层环球广场万平方米层以上金地大厦万平方米层左右金谷图书批发市。
10、人流量高，是威海本地人和外地游人的主要购物中心之。二是该商场的经营管理模式是统管理，其物业公司的介入在定程度上，提高了商场的档次和购物环境。其次，威胜大厦旁边的友谊现代商厦，以万元的价格位居出售价格第二位。其以高档次高品味高价位的产品，树立威海高档购物中心。最后是海港大厦环球广场和金谷图书批发市场，其出售价格分别是万元万元和万元。租金分析目前环翠区商业地产出租价格分为三个档次，威胜大厦海港大厦韩国服装城出租价格最高，分别以元天元天和元天的价格金地大厦环球广场小商品批发市场和天坛家具广场出租价格居中，分别是元天元天元天和元天出租价格最低的是鑫城电脑城大世界金谷图书批发市场和友谊现代商城等四个，其出租价格分别以元天元天元天和元天。另外，华联商厦百货大楼和华联购物广场因厂家统进行招商，故其出租出售价格不详。其中，出租价格最高的是海港大厦，以元。
11、均到达开业时间年总建筑面积万平方米出租率层数层建筑风格现代写字楼建筑风格售价对外不出售租价元天元天元天主力单位面积经营模式及效果统管理，自主经营目标客户群企业及个人人流量人次左右天经营定位专业电脑城各层经营内容及面积层电脑器材及各类软件二层主要是电脑公司天坛家具广场天坛家具广场作为市中心唯家大型家具广场，其优越的地理位置和良好的购具环境是其它同类商场所不能比拟的。该广场集中了全国各大品牌家具产品，另外还包括国外的家具品牌。其为威海地区高档购买家具的广场。因经营业态因素的限制，主力面积集中在以上该广场的出租价格为天之间，属于低档价位。项目名称天坛家具城项目类型家具城管理费包含在租金内地理位置汽车站西侧，解放路号交通状况路车均到达开业时间年总建筑面积万多平方米出租率层数层加地下层建筑风格现代建筑风格租价最高最低均价元天元天元天主力单位面积经。
12、的因素，导致前期营销推广过程中受阻。其中，有部分商铺后来作为抵帐。后因政府的相关介入，其招商工作才得意顺利完成。目前该广场主要以的户型对外出租，其统的管理，店铺自主经营的运营模式得到了广大业主的喜好。项目名称小商品批发市场项目类型专业小商品杂品百货用品食品批发零售开发商轻开发，罐头厂出资，政府入股管理费元天地理位置文化中路交通状况路车均到达开业时间年月日层试营业，年月日正式营业总建筑面积万平方米出租率层数层建筑风格欧式现代建筑风格售价对外不出售租价元天元天元天主力单位面积经营模式及效果统管理店面自主经营目标客户群主要以环翠区的批发兼零售群人流量人次以上天经营定位食品小商品批发零售各层经营内容及面积层办公用品，食品化妆品玩具二层针织品小商品玩具饰品宗教用品三层布艺服装插花包具床上用品等层网点房万元年。金谷图书批发市场金谷图书批发市场是威海。
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