民俗民居展旅游项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）㊣精品文档值得下载

措财务分析招投标项目效益项目风险分析结论与建议结论驼梁风景区地理位臵优越，交通便利，客源充足。

公园内自然资源丰富，人文景观资源众多，对于观光游览而言，有着得天独厚自然条件。

而或平或缓山势，溪谷曲折清幽环境，又是登山健身活动绝佳之地。

因此驼梁风景区为依托，以认识自然崇尚自然保护自然自然文化为理念，以生态资源为基础，以太行文化为特色，准确定位，建设太行民俗民居展馆，促进生态效益社会效益和经济效益协调发展，对景区建设和保护及实现我们中国梦也将具有重大意义。

第二章项目建设背景必要性及可行性项目背景随着世界经济水平及消费水平不断提高，西方发达国家旅游业经历了个快速持续平稳增长期。

据资料显示，年，全球旅游业直接收入达到亿美元，占同年全球，旅游业出口创汇亿美元，占总出口收入。

目前，国际旅游业增长率不仅高于世界经济平均增长速度，而且还远远高于汽车石油钢铁能源等产业增长，已发展成全球最大经济产业。

旅游产业对世界经济及社会发展产生了不可估量影响，各国政府都把旅游业放在经济发展优先地位予以考虑。

从世界格局看，国际旅游业高度集中在经济发达欧美地区，这地区接待国际旅游者般占世界旅游者总数以上，然而，欧美国家在经历了多年快速发展之后，其增长势头有所减缓。

相反，近几年东亚地区通过跨越式发展，已成为旅游接待增长速度最快地区。

据预测，未来年，东亚地区将超过欧美成为世界第大国际旅游接待地。

这意味着，国际旅游市场将形成以欧洲美洲及东亚地区三足鼎立世界格局。

这趋势，预示了处于东亚地区中国，在发展旅游业方面将会有较大市场空间与发展潜力。

改革开放以来，我国入境旅游人次从万增加到万以上，增加了近倍旅游外汇收入从亿美元增长到近亿美元，年均增长约，成为亚洲第旅游接待国。

年，国内旅游人数达亿人次，出境旅游者万人次，旅游总收入接近亿元，占以上，大大加快了我国由旅游大国向旅游强国转变步伐。

中共中央国务院关于加快林业发展决定指出努力发展好森林景区城市森林和其他游憩性森林。

加快林业结构调整步伐，提高林业经济效益加快林业管理体制和经营机制创新，调动社会各方面发展林业积极性。

旅游产业已经成为我国国民经济支柱产业，旅游产业发展出现了前所未有大好形势。

随着入境出境和国内旅游三大市场形成和迅速发展，旅游业已成为我国国民经济最为重要新增长点。

省市旅游业发展情况十五时期，河北省共接待入境游客万人次，实现旅游创汇近亿美元。

比十五时期年均分别增长和。

年万人客源国或地区增加到个。

从周边环境看，我省环抱京津，濒临渤海，消费群体集中，拥有亿人左右潜在客源市场，对于发展面向京津地区度假旅游和商务旅游，有广阔前景。

近年来，石家庄市旅游业飞速发展。

全市已建成景区景点处，各类旅游接待设施达多家，旅游体系完整。

据统计，年全市共接待国内外游客万人次，同比增长，完成旅游收入亿元，同比增长。

按照已颁布实施环京津休闲旅游产业带发展规划要求，到年，形成以休闲城市县和产业聚集区为核心完善休闲旅游供给体系，成为环渤海地区首选国内流国际知名休闲旅游目地。

石家庄市被列入其中，除了政策支持，独特地理优势和丰富多样生态资源厚重悠久人文资源以及风情浓郁民俗资源也必然会加快石家庄市旅游业发展，这也是本项目个不可多得机遇。

平山县旅游业发展情况平山县旅游业方兴未艾，全力打造大西柏坡特色旅游品牌。

年至月份，平山县财政收入完成亿元，占全年任务，同比增长。

这是平山县半年财政收入首次突破亿元。

平山县财政收入历史性突破，得益于大西柏坡规划和建设。

旅游业是项综合性经济产业，与相关行业具有相互制约和促进作用。

尤其是对经济落后地区，能很快起到脱贫致富奔小康积极作用。

据世界旅游组织测算，旅游部门每增加人，可以增加人以上就业机会，旅游部门每收入元，可以带动相关部门收入元，同时项目开发建设必将大大提高涿鹿旅游知名度，改善投资环境，促进城乡体化进程，提高人民素质和生活水平。

促进沿线各乡镇产业结构调整，解决当地人就业问题并且丰富文化娱乐生活。

涿鹿县旅游产业政策是以创建优秀旅游县为目标，按照政府主导市场运作企业经营社会参与发展模式，科学规划合理开发促进旅游业在规模档次布局优化调整，构建大旅游大产业大市场发展格局。

平山县预期目标内容以创建中国优秀旅游县为目标，按照政府主导市场运作企业经营社会参与发展模式，面向国际国内两个市场，坚持资源开发与保护环境并重原则，科学规划，合理开发，促进旅游业在规模档次和布局方面进行调整，构建大旅游大产业大市场发展格局，把旅游业培育成为全县经济支柱产业。

项目必要性驼梁旅游区与西柏坡红色旅游景区五岳寨景区五台山旅游景区紧邻，拥有本地区唯亚高山草甸生态系统，完美植被保护良好自然资源环境，但是因气候原因，在十月至次年五月，游客稀少，无能够吸引游客特殊亮点，因此需开发建设符合本地风情要求特色旅游景点吸引四季常旺五台山客户源来促进本地旅游产业进步发展。

将资源及交通等优势转化为经济优势。

驼梁风景区具有难得森林资源，公路与全国连网，但是过去由于地方经济发展条件限制，这些资源未完全形成产业优势，特别是在年至五台山公路贯通后，驼梁公路是通往五台山路程最短最便捷公路。

本项目建设将使上述资源得到充分发挥，把潜在资源优势转化为经济优势。

提供社会就业机会，保障民生。

项目建成后可提供直接就业机会，同时带动地区运输社会服务等行业发展，增加受益者收入，有利于提高当地人民生活水平，促进平山县旅游经济发展。

因此，加快太行民俗民居展馆开发建设，对于平山县旅游业整体全面发展，扩大旅游市场，提高平山县旅游产品在市场占有率有着重要作用，并可为北京辐射旅游项目打下基础，从而造就北京与河北大旅游接轨。

工作中我们将借助驼梁旅游景区已取得成功经验，趁势而上，贯通冀晋旅游线，尽快取得理想综合效益，因此开发和建设该项目势在必行，意义巨大而深远。

项目可行性交通区位条件分析驼梁位于河北省平山县西北部，东距石家庄市公里，距革命圣地西柏坡公里，距佛教圣地五台山公里。

交通十分便利。

周边著名景点五台山五岳寨西柏坡等，是连接东西南旅游线中心地带。

政策环境条件分析本项目旅游建设实施具有系列外部政策优势条件从外部政策环境看，首先是为应对发展第三产业，刺激内需增长，国家级旅游主管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展利好政策其次中央提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设政策支持第三，平山县大力发展旅游及红色旅游业。

国家系列战略措施实施，旅游开发，产业结构调整，区域经济发展为该项目提供了相关配套产业链及基础设施建设有力支持。

良好政策环境是吸引开发商投资关键因素。

自然环境条件分析地形地貌托梁山属于太行山山脉长期以来形成褶皱断块山地。

太行山运动中，本区出于褶皱向斜内，沉积了侏罗系火山岩，后期又有强烈岩浆岩侵入活动，此后岩体断裂抬升，受外力剥蚀成山，多数山坡坡度在之间。

驼梁属于中山和亚高山地貌，最高点在驼梁主峰，海拔。

土壤驼梁主要土壤类型有亚高山草甸土，山地棕壤包括三个亚类及褐土类。

其垂直带谱如下亚高山草甸土阳坡以上阴坡山地棕壤阳坡阴坡以下褐土类阳坡以下亚高山草甸土呈黑棕色，疏松，肥力大，值为，有机质含量达以上。

主要植被为蒿草属苔草属足了现代人们渴望回归大自然愿望，对于改善生态环境，促进经济发展，建设社会主义和谐社会都具有重大意义。

河北太行民俗民居展览馆经济效益分析年度游客人数万人次消费水平元营业额万元就业人数利税万元第十三章项目风险分析该项目是个复杂工程，在项目不同阶段，以及不同建设内容，都存在着不同风险，主要包括政策风险市场风险财务风险政治风险自然风险社会风险经营风险等。

政策风险政策环境风险是由于政策潜在变化可能导致项目原定目标难以实现可能性。

政府政策对项目影响是全局性。

不同产业政策土地管理政策城市规划金融政策等将直接影响项目建设各个层面。

本项目属于国家产业政策鼓励类。

在项目前期运作中，会得到土地管理部门和环保部门认可。

因此，在产业政策土地管理政策和园林规划方面风险，属于微小风险，只要项目协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。

市场风险市场风险主要由于项目产品或服务由于市场需求减少或供给增加，导致销路不畅，无法达到预期收益，未来市场存在多方面不确定性，市场风险是项目所面临主要风险之。

本项目面临主要市场风险包括消费者消费习惯消费偏好发生变化，使得市场需求发生重大变化，导致市场需求总量实际情况与预测值发生偏离市场竞争格局发生重大变化，出现性竞争对手或替代项目，对项目收入产生重大影响，将分流项目客户群由于市场条件变化，项目经营成本发生变化，对项目效益产生重大影响，例如水电食品器材等物价上涨，导致经营成本上升。

针对项目存在潜在市场风险，建议采取下列规避措施与相关单位签订预售预订协议政府提供完备配套设施服务，例如交通供水供电排污等，减少企业经营风险成立专门营销机构，聘请专业经营管理人员，尽早着手项目市场推广工作，采取租售结合营销模式，以应变未来市场不确定性。

财务风险财务风险是指项目财务结构不合理，融资不当使项目可能丧失尝债能力而导致投资预期收益下降到风险。

可通过严格财务制度加以控制社会风险社会风险是对社会影响估计不足，或者项目所处社会环境发上变化，给项目建设和运营带来困难和损失可能性。

在本项目中，主要社会风险包括与后大地村沟通用地事宜，若沟通不当造成矛盾激化，甚至产生法律上严重纠纷。

社会治安风险。

项目生活工作人员同本地居民在生活方式文化习惯上差异，可能引发冲突和矛盾。

社会风险识别难度极大，不确定性也很大。

用地事宜严格按照政府规定，对本地居民进行合理补偿，以尽量控制风险。

同时，在项目经营过程中，应该充分考虑到惠及当地居民各种办法，例如，优惠雇佣本地劳动力等。

经营风险经营风险只在下面运营过程中，由于经营管理模式和方法不当，导致项目收益受损。

本项目面临主要经营风险有对合作伙伴资信情况考察不习，导致上当受骗法律关系不清，对经营活动把握不准，风险增大例如错定合同性质和名称，导致双方当事人权利和义务及应承担责任无法确定。

乐观签约，在经营中，缺乏对经营项目风险评估，形成纠纷后无法退回损失，例如合同没有要求对方提供担保，或者虽然对方提供了担保，但因未依法办理登记手续，而归于无效。