旅游产业六要素完整性要求差距很大。

因此，建立这样个新型体验式业态，就目前而言，是实在有必要，而且相当之紧迫。

二建设选址地点与地理位置通过对自然环境土地资源状况，交通水电共用设施等方面考察，项目选址在位于，这里自然环境绿化率高，空气相对市区清新，土地资源符合项目投入要求，距离市区交通便利，水电设施齐全，具有定施工共用设施。

不存在艰难征地拆迁，施工条件较好，因此，具备相应建设条件。

场址土地权属类别及用地面积场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。

土地利用现状拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之荒山坡。

三项目建设条件分析地形地貌条件拟建场地现为部分蔬菜用地和荒草地，地势整体呈西北与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差米。

自然丘陵山形。

距离城区公里，北靠海拔米山脉，西邻崇遵高速路，东南接市区。

拟建场地周边自然植被良好，属于上风上水之地。

工程地质水文条件场区地质构造拟建场区属构造级侵蚀低山形成，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。

场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露。

岩土构成场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘土和基岩组成，结构松散，物理力学性质好，适用发展盆景和农业观光。

水文地质条件场区第四系松散层残坡积层不含地下水。

建筑工程地质条件评价根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬质岩层组成，灰岩浅层存在岩溶裂隙发育，基岩物理力学性质好，地基稳定性好，适宜于建筑和旅游开发。

气候条件拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑雨量充沛气候宜人。

年平均气温，平均气压，相对湿度，年均降水量，日照时数，年平均风速，区内常年主导风为东南风。

城市规划拟建项目符合城市总体规划。

四项目配套设施条件用地范围内仅有少量拆迁，供水供电通讯污水排放等市政设施条件均较完善，有利于节约投资及建设顺利进行，具备建设条件。

五施工条件拟建用地内只需完成场平工程即可达到主体建设及配套盆景观光农业会议花卉相关建设条件。

第四章建设规模与产品方案建设规模整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，个管理平台体。

其中盆景园占地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。

二产品设计方案盆景园产品高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。

以植物奇石树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原生态类产品为主，打造朴实返璞归真文化，崇尚自然，贴近自然。

产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关商业服务公共场所装饰需要和外销，针对不同需求实施设计和定制中端产品定位在富裕家庭装饰消费需求上，适合般中产家庭大众消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。

花卉园产品高端花卉比例，中端花卉比例，大众化花卉比例。

以季节为时间段配搭生产品种，培养反季节花卉产品。

以盆栽木本产品为主，辅助以市场短期消费潜力较好草本产品。

民俗园产品民俗园以民俗为主，占经营项目，其他民族民俗项目占，主要是少数民族民俗项目。

民俗园中各项目比例餐饮服务，各地小吃，民俗生活用品销售，民俗文化演艺，旅游地接合作项目，健身娱乐电视直播项目，农业采摘服务项目。

都市观光农业已温室大棚作为反季节蔬菜水培生产无土栽培水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农业观光采摘观光为主经营模式，其中，反季节蔬菜水果大棚比例，自然环境生产瓜果蔬菜展示，组织培养产品，新产品物种展示和农业标本销售。

会议服务按照打造总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造个能容纳人政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真正实现办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化，按照国际化会议服务标准提供流会议产业服务。

六休闲运动园与会议和民俗园配套设立休闲运动园，设立些小型健身设施，入园免费享用。

建立两个挑战园，作为全面健身项目，向体育运动管理部门登记，为市民及游客提供个挑战自我，健身益智，休闲健身体验式服务。

类挑战园和少儿类挑战园，凡身体健康，无心血管疾病和肢体健康都能参与，每周开放四天，现场录播，与电视台和电视台合作。

通过选手报名费和企业广告赞助收益。

第五章工程规划总图设计方案整个项目工程布局为田字布局，充分合理利用场地，入口处左右两侧分别为盆景园和花卉园，中间是主通道，主通道正对通向民俗园和会议区及休闲运动区。

整个田字布局，寓意田园般生活品味，在此处休闲得以处处陶冶心情。

入园正门外设立辆停车位。

盆景园靠近主通道侧为生产销售管理用房，砖混结构，两层，总建筑平方米，田园式坡屋面造型。

产品陈列培育区，占地亩，以开放式井字布局，陈列间距保证人行通道米，每亩范围内设服务区个。

其中，温室区占地亩。

生加工区相对封闭，以轻质水泥墙砖砌筑，占地亩。

该区配套休闲棋牌屋间，每间平方米以上。

其余场地为区内绿化及盆景艺术展示区。

二花卉园靠近主通道侧为生产管理用房，砖混结构，两层，总建筑面积平方米。

设温室大棚个，与主通道垂直排列，分别占地亩。

室外生产区占地亩。

配套休闲观赏区室外亩，配套休闲棋牌屋间，每间平方米。

其余面积为公用人行通道。

三民俗园以餐饮建筑特点，以黔北民居特色为基础，设立个餐饮管理区，及三种特色菜肴为主三家餐饮店，和个小吃聚集区。

建筑为两层，建筑基底占地平方米。

四会议服务及其他休闲区该建筑作为项目主建筑，层高层，设多功能会议室住宿办公商务区。

基底建筑面积平面，多功能会议能容纳人以上会议服务，人住宿。

小型会议室两个，能容纳人小型会议。

该区域设停车位辆室外停车。

五主要经济技术指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米盆景园建筑面积平方米花卉园建筑面积平方米民俗园建筑面积平方米会议及休闲建筑面积平方米生活设施配套建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度容积率建筑层数详图内标识绿地率建筑限高米第六章建筑部分结构设计规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程二防震设计根据建筑抗震设计规范规定，本工程位于不设防地区，故结构设计不考虑地震作用。

三安全等级根据建筑结构破坏后果严重程度，本工程内所有建筑建筑结构安全等级为二级。

四设计使用年限在正常使用条件下，本工程内所有建筑结构设计使用年限为年。

五自然条件基本风压值地面粗糙度类风载体型系数风压高度变化系数及高度风振系数等均按建筑结构荷载规范年版选用。

基本雪压值六使用荷载标准值公共活动用房居室休息用房办公用房会议室客房公共卫生间楼梯屋面花园普通上人屋面不上人屋面楼梯等栏杆顶部水平荷载轻质隔墙砌筑容重不得超过其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用。

七上部结构方案根据建筑使用功能要求，综合建筑层数，建筑高度及经济性等因素，本工程民俗园餐饮及会议部分主体采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼屋盖为现浇梁板体系。

第七章电气工程设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范以下变电所设计规范民用建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范二设计范围室内高低压供配电系统室内照明动力空调电热供配电系统火灾自动报警消防设备自动筑垃圾填埋场施工期旧房拆迁和工程产生建筑垃圾须及时清运到指定建筑垃圾堆放场。

生活垃圾进行分类收集，并集中送指定垃圾填埋场进行处置。

严禁土石方和生活垃圾乱堆乱放污染环境。

采取措施减少砼搅拌过程产生粉尘污染。

六环境影响评价该项目规模较小，对周围环境噪声粉尘污染影响将随工程完工而消失，项目施工过程中无场外材料堆放弃土搅拌，不会造成公共道路及绿化损坏，因此，本工程建设对环境影响在法律法规允许范围内。

第十二章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析本项目在施工过程中安全隐患主要为机械施工隐患，用电隐患，高空坠落及物体打击等隐患。

项目建成后主要包括消防安全避雷安全等。

二安全设施及措施机械施工安全设施定期对施工设备安全装置进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵情况下进行操作。

施工用电安全设施严格执行工地供电数额调配，将用电量较大对焊机弧焊机工作时间调开，在保持安全前提下合理用电。

按施工组织设计安装正规施工供电线路和配电盘配电箱。

用红线做好各机械保护接零接地工作。

防止高空坠落和物体打击设施室外通道外搭设防护棚，防护棚钢管搭设，满铺脚手架。

所有临设屋面满铺竹脚手架。

楼层外侧周边及管道门洞均设米栏杆，第二层水平洞口满铺脚手板防护。

不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留，上班必须戴安全帽。

严禁钢管钢筋单点起吊。

高处与地面传递物件时，不允许扔掷等。

楼板上施工荷载不得大于，模板架料严禁超载堆放。

无障碍设计无障碍设计按城市道路和建筑物无障碍设计规范执行。

在公共活动空间，人行道路，建筑入口及门，垂直交通卫生间及各功能用房均相应设置坡道，扶手栏杆引导杆盲道标志牌残疾人专用电梯，残疾人专用厕所及残疾人专用客房，体现对老年人及残疾人关注。

三消防设施火灾自动报警系统建筑物设置消防控制室，室内设置落地式火灾自动报警控制器及联动控制柜，对楼内进行火灾自动报警及消防设备联动控制，并设置火灾事故广播系统及火灾报警电话系统，各房间均设置感烟探测器，各层均在适当位置设置手动报警按钮及声光报警装置。

同时，当发生火灾时对消防泵喷淋泵排烟风机等进行联动控制，并切断非消防电源。

建筑物周边均设置消防通道和虑防火防雷及消防疏散设施，结合城市道路及规划要求，沿用地周边设步行入口及车行入口。

沿用地周边设消防应急通道，满足消防要求。

防雷系统根据建筑物防雷设计规范中建筑物防雷分类，建筑物属三类防雷建筑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，防直击雷，利用柱内和墙内主筋作引下线。

建筑室内外消防系统本工程建筑均应设置室内消火栓系统，且其同时间内火灾次数为次。

因此，室内消防系统可统考虑，采用区域集中临时高压消防给水系统，即共用消防水池消防泵房及消防给水管网系统。

室外消火栓系统直接利用市政管网供水，与室外生活给水环管共用管道系统，并在室外生活给水环管设型室外消火栓，设置间距不大于。

火灾初期灭火由屋顶消防水箱消防储水量供水。

火灾时，由室内消防泵加压供水，系统成环。

配电室消防中央控制室及其它不宜用水灭火地方设置七氟丙烷自动气体灭火装置。

第十三章投资估算及资金筹措投资估算盆景园投资估算盆景园投直接资测算项目单位单价元数量金额万元备注场地平整建筑生产工艺设备套流动生产资金元配套设施套配套休闲用房温室大棚套生活设施套合计花卉园投资估算花卉园投直接资测算项目单位单价数量金额万元备注场地平整建筑生产工艺设备套流动生产资金元配套设施套配套休闲用房温室大棚套生活设施套合计民俗园会议生活服务设施及休闲设施投资预算民俗园及生活设施投资预算表总投资序号工程项目及费用名称建筑面积建筑工程费用万元