是泛化片面化，往往只流于形式，不能进行深入管理。

而科学合理专业化经营和以老人为中心爱心服务并建立信誉和知名品牌，是老年公寓项目建设进入良性循环关键，这就要求开发商在具有较好房地产开发水平同时，联合专业服务单位提高自身管理服务水平，为住户提供特殊服务。

我国城市老年公寓发展方向综合性通用住宅应成为老年公寓开发建设主导产品根据老年人生理特点，世界卫生组织对全球人口身体和平均预期寿命测定重新划分了年龄组其中岁为年青老人，岁为老年人，岁以上为长寿老人。

由于各个年龄组老人对住宅需求有所不同，因此笔者认为开发修建种适应不同龄组老人特点老年公寓，在这里不妨称其为综合性通用住宅，它应作为有志于开发老年住宅开发商考虑关键。

综合性通用住宅与其他相比最大不同在于在周密地考虑老年居住者生理状况基础上，它能根据居住老人实际情况，改善和增加必要设施及医护系统来帮助提高老年人自主和自理能力。

二综合性通用住宅设计应适合不同层次老年人需求针对老年人生理特点，综合性通用住宅设计要点就是避弊趋利。

楼层不能太高，层以上必须设电梯，电梯间和楼梯适宜大，可放置轮椅和安装升降椅。

住宅入口及门口面积宜适当增大，便于轮椅通过，并在通过处安装或预留装扶手埋件。

室内地板应当平坦防滑没有高差，不可设门槛等障碍物，防止老人摔跤和便于轮椅通过，浴池底也应防滑。

厨房卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时使用，日照采风要顺畅。

除了以上这些特点之外，通用住宅个显著特点是依据老人在不同时期因生理变化带来不同需求而设计年青型阶段。

这类型老人生活能够自理，因此住房面积不必太大可开辟出定面积作为储物室，但要有相应厨房卫生间和相应服务网络，如菜市超市为这些老人提供生活方便。

老人可以关门生活，不受外界干扰，也可以到附近服务机构中参加活动或寻求帮助，服务人员可提供上门服务。

老年型阶段。

这类型老人由于身体素质逐渐下降，导致生活不能完全自理，但还无须增设医疗康复设施，因此室内设计转为无障碍设计，可将用于储物空间重新利用起来，拆除后以便增大活动空间家具器具和设备要配置在便于老人操作位置另外，住宅入口卫生局浴池坐便器旁应增设扶手携动地板防滑措施再次巩固门最好改为推拉式并要有显明色彩标志，以提醒老人注意房间照明要提高两倍以上，便于老人靠视觉获取信息。

此外，改变方向或有高度地方应用鲜明色彩安装警铃以便及时或自动地发出警报，使老人能够得到帮助增设专门家政服务人员为此类老人提供日常必需服务。

长寿型阶段。

这类型老人是需要特别护理。

这段时间通用住宅除具备上述两年龄组住宅设计大部分功能外，还应开设治疗护理康复及临终关怀等较齐全医疗康复设施。

室内要给护理人员留下足够护理空间，特别是浴室和卫生间定要放大尺寸，保证老人活动需要和协助老人所需空间。

电话电灯开关都要装在老人床头易触摸位置。

室内应设有同整栋大楼安全警报系统相连紧急呼救设施，以应付老人突发病和其它突发事件发生。

总之，要融服务医疗护理设施为体，老人在这里能够得到全方位护理。

三综合性通用住宅周边环境应满足老年人要求综合性通用住宅是根据老年人身体生理心理特殊性而设置。

老年人进入黄昏期，大多会产生失落感和忧伤感，这会极大地损害他们身心健康。

因此在设计人居环境时应充分认识到这点，并在规划设计时有选择地与儿童青年人活动场所相结合而进行布置，以丰富老年人生活内容，要让老年人能看到青年人和幼儿身影和嬉戏，这可造就他们身心健康。

除此之外还应加强家政服务建设，建立家政服务制度健康管理制度社会福利保险等，把工作做到每个老人身边。

另外，由于老年人身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界处，环境幽静依山傍水空气清新交通方便风景区并要有广阔绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样环境能使老人心情舒畅。

良好生态环境能满足老年人生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性灵活性方便性自然回归性，让老人在良好环境中愉快地度过晚年。

综上所述，面对老龄化发展前景，修建老年公寓是时代需要，历史必然，是落实老年人老有所养老有所居老有所医老有所乐老有所学老有所为重要措施。

兴办老年公寓，尤其是综合性通用住宅，促进了由传统家庭养老向社会化养老服务过渡，使许多家庭解除了后顾之忧，老人不再为家庭琐事及晚辈之间摩擦而烦恼，同时也消除了孤独感和寂寞感，也有助于增强老年人生活能力，还有助于带动老年服务行业兴旺，可以培养大批家庭护理人员，解决大批下岗职工就业问题，有利于社会安定团结。

因此它是经济发展个契机次挑战。

宿迁老年公寓市场分析老龄化现状宿迁市于年进入老龄化社会，目前，全市周岁以上老年人已达万，占全市总人口数，预计到年，宿迁市老年人将占全市总人口数。

人口老龄化是经济社会发展中面临重要挑战，对社会保障产业结构消费结构财政支付结构文化体育事业社会服务社会稳定等方面，都带来了重大影响。

老年公寓市场案例分析北京东方太阳城开退休社区之先河，立晚年幸福之标准东方太阳城位于北京市顺义区双青林场境内潮白河西侧，占地面积亩，总建筑面积万平方米，总投资额亿人民币，预计在年内全面完成建设。

东方太阳城以美国太阳城中心为蓝本，旨在打造符合中国特色大型退休生活社区，引领全新退休生活方式。

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其中别墅区增送户式地源热泵中央空调主机，即节能又环保，充分体现了科技住宅设计理念。

倍受关注总建筑面积为万平米二期公建，不仅包括商业零售中心短期度假公寓旅馆康体中心医院社区活动中心等多种配套设施而且还将建成温泉疗养浴有氧锻炼室室内游泳馆多功能体育场室内跑道体操房保龄球馆以及康复中心等各类健身空间，用我运动，我健康快乐感染居所中每个人先进完善医疗服务机构和持续性照顾计划，为每位业主建立健康跟踪档案和科学照护体系。

位于中心会所内老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人精神文化生活，为老人开辟个学习交流和增长知识场所。

课程设置形式多样且不拘格，含盖陶艺绘画摄影雕刻京剧酒类品鉴文学地理学等课程，让每个有兴趣和特长业主都可以参加进来教学相长，营造了种积极向上生活氛围和健康愉悦生活态度。

周边环境周边有个旅游区，即潮白河旅游度假区，唐指山风景区，京东大芦荡旅游度假区和焦庄户旅游观光区。

全县已建起北京乡村高尔夫俱乐部北京国际高尔夫球俱乐部北京乡村乐园绿色度假村北京乡村赛马场等十余个景点。

北京东直门将建候机楼乘坐高速悬浮列车十几分钟到机场，工程于年完工。

顺义区优势上风上水，临近机场燕莎商务区和使馆区，是北京形成最早最大高档外销别墅区。

该地区已经吸引了不少国际学校和医院，并计划兴建大学城，吸引国内外联合大学和民办学校。

相关说明以开退休社区之先河，立晚年幸福之标准为目标东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉顺义潮白河畔亩浩瀚林地中。

万平米规划土地上，东方太阳城建筑面积仅为万平米，社区绿化覆盖率高达，遵循有天有地自由自在生存法则，高尔夫球场整体坐落于社区之中，形成开放式团组式花园式建筑群，簇鲜绿色直抵门外。

开发企业北京东方太阳城房地产开发有限责任公司上海松江社会福利院三星级宾馆型养老院福利院外景福利院环境小河流水上海市首家按照三星级宾馆标准设计宾馆型养老院松江社会福利院，近日揭牌开业。

上海市松江社会福利院，位于上海市松江区沪杭高速公路北侧新城区其昌路龙兴路口，离上海市区公里，沪杭高速公路直达，离佘山国家旅游区公里。

地理位置优越，交通使捷。

福利院占地面积平方米，或者依法向人民法院提起诉讼。

人民法院和有关部门，对侵犯老年人合法权益申诉控告和检举，应当依法及时受理，不得推诿拖延。

第四十四条不履行保护老年人合法权益职责部门或者组织，其上级主管部门应当给予批语教育，责令改正。

国家工作人员违法失职，致使老年人合法权益受到损害，由其所在组织或者上级机关责令改正，或者给予行政处分构成犯罪，依法追究刑事责任。

第四十五条老年人与家庭成员因赡养扶养或者住房财产发生纠纷，可以要求家庭成员所在组织或者居民委员会村民委员会调解，也可以直接向人民法院提起诉讼。

调解前款纠纷时，对有过错家庭成员，应当给予批评教育，责令改正。

人民法院对老年人追索赡养费或者扶养费申请，可以依法裁定先予执行。

第四十六条以暴力或者其他方法公然侮辱老年人捏造事实诽谤老年人或者虐待老年人，情节较轻，依照治安管理处罚条例有关规定处罚构成犯罪，依法追究刑事责任。

第四十七条暴力干涉老年人婚姻自由或者对老年人负有赡养义务扶养义务而拒绝赡养扶养，情节严重构成犯罪，依法追究刑事责任。

第四十八条家庭成员有盗窃诈骗抢夺勒索故意毁坏老年人财物，情节较轻，依治管理处罚条例有关规定处罚构成犯罪，依法追究刑事责任。

第六章附则第四十九条民族自治地方人民代表大会，可以根据本法原则，结合当地民族风俗习惯具体情况，依照法定程序制定变通或者补充规定。

第五十条本法自年月日起施行。

项目详细策划项目选址建议针对老年人喜欢安静淡泊朴素平静生活，对物质要求不高，不愿地处闹市和商业区工厂区，与子女居住要求差异较大，同时老年人怕孤独，在相对集中老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴共同话题共同乐趣。

因而对项目选址有如下要求地形应尽可能平坦以减少陡斜步道，坡道或踏步。

相对平坦现场可促进步行这是种高度理想运动。

周边不应以主要交通干线为界。

以便于购物，逛公园而不必穿过主要街道。

基本商业设施，如超市，干洗店，药房等，应尽可能邻近并易于前往。

基本地区公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等都要靠近。

就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为公里。

公共交通应直达建设场地，由于许多为老年人服务项目，如专门就医条件，往往不在本区而在其它区。

场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与所活跃出入娱乐区。

场地应有足够面积，以满足开展户外静止性与运动性娱乐活动要求。

还要注意到整个土地利用模式依照可能趋势及预期计划有发生改变可能性。

二规划设计构想老年住宅设计要求，首先要切从老年人居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样身体机能心理特征生活结构和具体家庭与社会养老生活形式，确定合适设计方针。

总体来说，应当按下列观点来选择和确定我们思路。

要有功用性要充分考虑老年人步行和使用轮椅空间，消除地面所有高差，使老人能自由地在住宅内移动。

家具器具和设备要配置在便于老人操作位置，采用简单动作就能使用操作方法。

要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，定注意放大些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需空间。

要有安全性住宅内总会存在些不安全因素，需要加以注意。

特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎在厕所和浴室或协助老人用力地点，要安装扶手，门最好改为推拉式。

要用鲜明色彩和照明，以提醒老年人注意。

在紧急危险情况下，在老年人判别力行动力减退情况下，安装警铃能方