城与仙西新市区结合部。

宗地位于南京主城东北环线绕城公路内侧，是联系老城区和仙西新市区纽带，距新市区仙林大学城公里，距玄武湖新庄立交公里，距新街口和湖南路商业中心分别为公里和公里，明年月玄武湖隧道开通后，宗地至老城区中心仅分钟车程。

聚宝山与紫金山之间。

项目北靠聚宝山，南侧紧临南京最负盛名风景区紫金山又名钟山。

距南京经济技术开发区公里。

南京经济技术开发区为国家级开发区，年实现亿元技工贸总收入亿元实际利用外资亿美元，主要经济指标在国家级开发区中排名位。

环线二环线图宗地区位二宗地现状四至范围宗地北靠聚宝山，南至宁镇公路国道，东起环线绕城公路，西至沪宁铁路和宁栖公路。

图宗地四至范围宗地形状宗地东西长南北窄北侧内凹，形状酷似元宝。

表宗地面积指标指标总用地代征道路与绿化用地配套学校用地净用地长米宽米面积平米合亩合亩图宗地形状及尺寸宗地标高宗地内部东高西低宗地标高米，东高西低，最大高差米，综合坡度度。

按标高米以下米米以上将宗地划分为个区域，其中，米以上区域占总用地面积近半，米以下和米区域各占四分之左右。

沪宁铁路宁镇公路车速可达公里小时绕城公路车速可达公里小时代征道路代征绿地宁栖公路聚宝山宗地垂直坡度，与地面最大高差米坡度度坡度度宁栖公路图宗地内部高差宗地标高低于周边用地东部显著低于绕城公路，最大高差米左右。

西部与沪宁铁路基本持平，局部低于沪宁铁路米。

南部局部区域低于宁镇公路，最大高差米左右。

北部聚宝山西峰标高米，东峰标高米，从宗地北部开始起坡，逐步升高。

宗地地面聚宝山铁路绕城公路图宗地与周边高差剖面图东西向聚宝山宗地内由西向东，地势升高宗地内局部高低落差约图宗地与周边高差剖面图南北向东侧铁路绕城公路宁镇公路宗地地面聚宝山图宗地与周边高差剖面图南北向西侧铁路绕城公路宁镇公路宗地地面聚宝山绕城公路沪宁铁路最低点最高点图宗地与周边高差地块现状地块现状以农田植被居民住宅工厂和货运汽车及汽车设备市场为主，其中，农田和植被占总用地面积近半。

图宗地土地利用现状工厂与市场主要工厂与市场共计家，占地总面积万平米，大部分仍在生产运营，其中家有轻微空气污染，没有地下污染，待拆迁后污染将自动消除。

表工厂基本情况名称经营业务运营状况环境污染情况源宝化工公司轮胎装配在运营无利达服装公司服装生产在运营无添喜化工洗涤剂在运营轻度空气污染光英炉业锅炉生产在运营轻度空气污染包装容器厂包装材料在运营无金属配件厂金属配件在运营无野马电声乐器厂电声乐器在运营无金陵特种电缆厂电缆在运营无屠宰厂屠宰在运营轻度空气污染宏大设备市场汽车设备销售在运营无东风汽车汽车销售在运营无玄武湖货运市场货车停车场在运营无居民居民隶属岔路口村，分西杨坊和东杨坊个村民小组，共有居民约户人，住宅建筑面积约万平米。

废弃采石场农田农田与山体植被面积约万平米，其中，苗圃万平米，葡萄园平米。

树木宗地内主要树木有水杉梧桐枫杨榉木等，其中道路沿线以水杉和梧桐为主，东北部靠近用地北界有平米竹林，保留价值较大。

图宗地主要树木分布水塘宗地内有水塘多个，规模普遍较小，其中，平米以上个，最大平米。

大部分水塘用作农田灌溉，水面被浮萍覆盖，其中座为鱼塘，占地平米，水质良好。

图宗地地表水分布高压线现状有条二回高压线从宗地内部穿过。

根据规划，宗地西侧米处将建设变电站，宗地内部将只有条二回高压线从西侧用地边界穿过，且大部分在代征绿化带内，对净用地基本无影响。

图宗地高压线走向拆迁北侧聚宝山山凹及西侧农场山脚下块地列入宗地代拆迁范围，拆迁土地总面积亩，房屋总面积万平米，居民户工企单位家，需安置劳动力人，保养人员人。

其中，宗地拆迁面积亩含代征道路与绿化用地，占拆迁总面积，拆迁居民户。

代拆迁范围面积亩，占拆迁总面积，拆迁居民近户。

图宗地拆迁范围三周边道路及出行方式道路对外联系道路主要有绕城公路宁镇公路宁栖公路和岔仙公路条，其中宁镇公路既是城市东西向主干道，又发挥城市对外交通联系功能，是宗地与老城区联系主要通道，时速可达公里小时，在新庄立交可通过多条干道通往老城区，明年月玄武湖隧道开通后，从宗地经宁镇公路玄武湖隧道至老城区新模范马路仅分钟车程，并且可以通过新模范马路城西干道等快速路连接城市西部地区。

绕城公路时速可达公里小时，通过柳塘马群八百户双龙街和花神庙等立交通往主城各个区域。

宁栖公路通往尧化门栖霞山，规划拓宽为米。

岔仙公路通往亚东仙林大学城，规划拓宽为米。

表宗地周边现状与规划道路览名称级别宽度车道速度公里小时交通流量辆日路面绕城公路全封闭快速路双向车道沥青宁镇公路级国道双向车道混凝土宁栖公路现状公路水泥规划交通性主干道双向车道岔仙公路现状公路现状现状变电站规划规划规划规划规划宗地代拆迁范围代拆迁范围规划交通性主干道双向车道图宗地现状道路图宗地周边道路规划公共交通宗地周边公共交通发达，目前有条公交线路，其中路由宗地内部穿过，平均每条线路分钟班，晚上最后班结束。

表公交线路基本情况公交线路通行区间通行时间班次间隔南京站尧化门新港开发区分钟南京站岔路口马群麒麟门悦民路分钟丹凤街亚东仙西分钟南京站仙鹤门亚东仙西分钟南汤线南京站岔路口仙鹤门麒麟门汤山分钟南上线南京站尧化门栖霞山龙潭上坝分钟轨道交通规划规划地铁号线沿宁镇公路从宗地南侧穿过，根据南京轨道交通建设时间安排，预计将在年以后开工建设。

图宗地周边轨道交通规划四周边公里社区配套项目周边住宅稀少，开发成熟度低，现有配套设施不足宗地周边社区配套集中分布在尧化门花园路和规划仙西新市区中心，最近尧化门距宗地公里，公里之内除紫东小学和紫东中学宗地内现有宁镇公路时速可达公里小时出入口居民子女在这个学校上学以外，基本没有其它社区配套设施。

本项目规模大，除政府规定必须配建学校和幼儿园之外，参照万科四季花城开发模式，完全可以通过自建配套方式解决其它日常生活配套问题。

项目与市中心以及周边主要配套区尧化门花园路和规划仙西新市区中心之间交通发达，车程在分钟左右，可以解决大型和高档次生活配套服务问题。

仙西新市区中心规划有大型休闲广场图书馆展览馆医院体育场馆文化艺术中心青少年宫商业娱乐设施等配套服务，政府计划在年内建成。

图社区配套分布图图尧化门主要社区配套分布图图花园路主要社区配套分布图图仙西新市区中心规划图规划仙西新市区中心尧化门花园路五周边环境与规划周边规划图宗地周边规划钟山高尔夫球场宁镇公路以南规划建设洞标准高尔夫球场，已确定为十运会配套设施之，年十运会之前建成使用。

规划占地面积亩，玄武区政府目前正在招商，土地储备中心负责土地运作，计划明年上市。

南京目前有个高尔夫球场，但只有个标准场南京昭富国际高尔夫俱乐部，洞，位于浦口珍珠泉风景区内，占地亩。

另外，位于江宁谷里镇银杏湖国际高尔夫球场正在建设，占地面积达亩，总投资亿元人民币，将于年月投入使用。

农场山生态公园农场山和朝阳山规划建设大型生态公园，占地面积约亩，南侧山脚用地已列入聚宝山项目代拆迁范围，具体建设时间未定。

珠江路软件产业园位于宗地东南侧，是仙西新市区部分，计划建成珠江路电子条街生产科研基地，占地面积约亩，总投资亿元。

今年月日，珠江路科技发展公司合诚香港有限公司与深圳华源达公司投资组建珠江路软件产业园有限公司，主要负责园区级土地开发，园区主体部分建设投资亿元，其中前年投资亿元用于土地征用和基础设施建设，预计年园区基本建成并开始全面运作，估计可容纳数百家软件企业研发机构和近万名软件研发人才，目前已有多家国内外著名软件企业表达了入驻意向。

④仙林大学城年月，江苏省和南京市政府提出共同开发建设全国规模最大大学城仙林大学城，规划总面积平方公里，建设总京万达简介年进入南京市场，以二手地转让方式获取石门坎地区多家小发展商手中以地补路项目，开发占地面积亩江南明珠项目，后政府开始清理收回闲置以地补路项目，万达实际仅拿到期多亩用地，今年月份，原属万达多亩土地挂牌出让，万达以底价拿下。

竞买可能性判断江南明珠失败使得万达继续在石门坎杨庄开发兴趣减弱，近期，万达积极向河西发展。

当前，万达正在与经济适用房发展中心洽谈河西兴隆小区用地转让事宜，并已经基本确定，净地面积亩，约万元亩，总价款亿多元，但万达仍然有意竞投聚宝山地块。

由于兴隆小区转让总价款年底前全部付清，因此，万达近期资金压力较大。

在南京土地招投标市场，万达仅在年月以底价拿下原属自己多亩挂牌出让土地，由于缺乏竞争，尚无法了解其投标策略与习惯。

表万达在建项目情况项目名称区位建筑面积万平米项目进度项目评价在建项目万平米江南明珠期石门坎入伙销售般土地储备兴隆小区河西土地亩尚未最终确定前景看好苏宁简介年成立，为省内极具知名度民营企业，资金雄厚，品牌优势明显。

与省市区政府关系良好。

经营特点以写字楼商住楼万平米小规模住宅项目为主，开发区域集中在老城区和河西。

竞买可能性判断土地储备充足。

背靠交家电，资金实力雄厚。

在南京市场未曾开发大规模城郊项目和进入城东市场，聚宝山项目与其经营特点不致。

据悉，苏宁主要目标在河西新城区。

招投标经验丰富年曾参与二道埂路金色家园项目投标，但只是试探性参与年月与金盛联合竞买江宁万平米汽车大市场和居住用地，最后轮才放弃，每次加价从不超过最低幅度，总体感觉比较理智。

表苏宁在建项目情况项目名称区位建筑面积万平米项目进度项目评价在建项目万平米银河国际广场层山西路商业中心打桩总投资亿土地储备千秋情园河西即将开工位于热点开发区域，前景看好浦口地面多亩近期刚确定目前来看般，未来前景要看江北发展速度仁恒简介新加坡仁恒集团全资机构，年进入南京，先后开发南京规模最大第代精品楼盘梅花山庄和湖畔之星，建筑面积万平米，高端市场品牌优势明显。

现有项目集中在宁南新区，建筑面积万平米。

竞买可能性判断在建项目规模大，处于启动初期，预计将开发年，其中，翠竹园期开盘个月销售率不足，资金压力较大。

据悉对河西新城区土地较感兴趣，目前正在积极运作。

未曾参与南京市场投标。

表仁恒在建项目与土地储备情况项目名称位置建筑面积万平米项目进度项目评价在建项目万平米翠竹园宁南新区期开盘纯小高层现代精英社区玉兰山庄宁南新区水岸山林别墅三有土地储备需求但缺乏魄力和竞争力城建集团前些年积聚土地储备已基本消耗完毕，在现行土地政策下，进入招投标市场可能性较大，但作为制度落后过分依赖政府市场运作能力差传统开发企业，目前尚缺乏招投标高价拿地魄力。

未曾参与南京市场招投标，投标经验相对缺乏。

表城建集团在建项目与土地储备情况项目位置建筑面积万平米项目进展项目评价在建项目万平米金陵名人居鼓楼区龙江小区入伙销售良好文思苑白下区开盘市场反映般北苑景虹玄武区市场反映般四土地储备充足东恒简介东恒国际服务贸易集团控股企业，年开始主营房地产，年竣工江苏国际经贸大厦荣获鲁班奖，年竣工海月花园为南京第代精品楼盘典范。

重产品质量经营理念独到，立足打造精品