游业‛。

旅游业是国民经济战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后个时期国际国内环境来看，我国经济社会发展仍处于可以大有作为重要战略机遇期。

工业化信息化城镇化市场化国际化深入发展，高速交通体系快速完善，特别伴随着人均国民收入稳步增加而持续增长大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新机遇。

抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场为导向，提升产业发展综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。

随着国民经济发展人民收入提高和假日制度完善，旅游业发展持续升温，新旅游需求不断产生，旅游市场呈现由观光型向观光休闲度假综合型全面转变，休闲度假旅游时代已经来临，旅游者寻求新旅游目地，为开发建设生态环境优良度假休闲型旅游区带来了良好市场机遇。

市市委市政府在‚关于公布年服务业重点建设项目及帮扶领导小组通知‛中指出服务业作为国民经济重要组成部分，具有消耗资源低环境污染小就业容量大投入产出快税收地方留成比例高等特点，是衡量城市功能和综合实力重要标志。

加快发展服务业，是优化经济结构加快城市转型战略举措，也是扩大社会就业促进经济增长建设幸福重要途径。

国务院关于加快发展旅游业意见国发号以及省政府关于大力推进旅游业又好又快发展若干意见促进新时期旅游业又好又快发展精神，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。

合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区旅游线路建设，规范旅游市场秩序。

继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普农业工业海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。

继续推进旅游，加快旅游企业整合重组，鼓励开发特色旅游商品。

中共中央国务院在关于加快发展第三产业决定中，将旅游业提高到个更新高度，并强调要把旅游业当作经济产业来办。

国务院批准当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录将‚旅游交通及基础设施建设‛‚重大旅游度假项目和专家旅游项目‛列为当前重点鼓励发展产业。

国家旅游局提出，‚十二五‛期间，旅游业将进步提升旅游业现代化水平，更加注重提高游客满意度，创新服务方式，形成旅游服务质量持续提升和旅游市场规范有序长效机制。

更加注重普惠国民，让旅游休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。

更加注重资源环境保护，推进旅游节能减排，倡导绿色消费，实现绿色发展。

市度假城建设项目，充分利用规划区资源基地，以旅游资源为主导，同时结合旅游市场发展需求，积极打造各类运动休闲度假类旅游产品。

符合旅游业发展趋势，具有较强可操作性。

二项目建设必要性符合国家产业政策随着现代人们生活质量提高和生活观念转变，旅游业启动和发展速度已远远超过了其他产业，在许多国家旅游业已成为支柱产业，在我国也日渐发成为主导产业。

为推进经济结构战略性调整促进产业升级提高竟争力，旅游交通等基础设施建设，国家把重大旅游度假项目和专项旅游项目建设大型旅游资源综合开发项目建设列入今后个时期有较大发展前景市场需求较广有利于开拓国内市场和形成新经济增长点项目，并予以重点鼓励和发展支持。

发展改革委产业结构调整指导目录年本中第三十四项旅游业第二条乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游旅游民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。

为鼓励类项目。

中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议，对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署，并明确提出积极发展旅游业。

两大战略基点是科学发展和转变经济发展方式，两大战略重点是把扩大消费需求作为扩大内需战略重点，把推动服务业大发展作为产业结构优化升级战略重点。

中华人民共和国旅游业‚十二五‛发展纲要中指出‚面向国民消费为主体大众旅游市场，深化旅游资源，特别是都市和乡村休闲生活资源开发力度，进步扩大与第第二和第三产业融合，把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业‛。

本项目作为旅游资源综合开发项目及旅游基础设施建设项目，其建设符合国家产业政策。

符合区域规划发展要求近几年来，党中央国务院对西部地区发展非常重视。

，由于其特有历史文化背景和秀丽自然风光，在党中央国务院重视和支持下，通过发展规划积极引导作用，市面临着前所未有良好发展机遇，将会呈现蓬勃发展新局面，发展前景是不可估量。

是市旅游产业发展需要充分发挥旅游业在保增长扩内需调结构惠民生等方面积极作用，积极促进文化繁荣人民素质提高和社会全面协调发展。

进步扩大对外开放与国际合作，统筹国际国内两个市场，综合利用国际国内两种资源，‚走出去‛与‚引进来‛相结合，进步增强我国旅游业在世界旅游经济体系中竞争力和话语权。

目前，世界旅游热点正向亚太地区转移。

我国已进入全面建设小康社会新阶段，随着经济发展人民收入增加闲暇时间增多和观念更新，国内旅游需求开始全面释放。

旅游作为生活重要组成部分，走入千家万户，标志着大众化旅游时代到来。

特色旅游正在成为大众旅游热点。

假日旅游蓬勃兴起，北京申奥成功，我国加入，旅游业必将持续升温，从而为市旅游业快速发展提供了广阔空间。

个现代化城市不能没有自己特色，特色是城市生命力吸引力所在。

突出市资源特色及文化特色，尤其突出文化特色，打造具有特色旅游产品体系。

对于市发展具有重要意义。

是改善人民群众生活环境需要近年来，随着我国经济快速持续增长，城乡居民收入逐年增加，其生活水平不断提高，对生活环境要求也越来越高。

本项目建设，通过规划区良好环境净化建设给这座历史名城平添光彩，必将极大丰富城区景观，扮美城市面貌，大大改善人民群众生活环境。

同时也为重庆成都等周边城市和地区人民群众提供了旅游渡假好去处，对丰富广大人民群众精神文化生活具有积极意义。

综上所述，项目提出，不仅是非常必要，而且是非常及时。

第三章市场前景分析及预测旅游市场宏观环境分析国内旅游市场分析旅游业‚十五‛期间，保持平稳较快发展良好势头。

国内旅游人数年均增长，入境过境旅游人数年均增长，出境旅游人数年均增长，全国旅游业总收入年均增长。

跃居全球第四大入境旅游接待国和亚洲第大出境旅游客源国，居民人均出游率达次，旅游直接就业达万人，旅游消费对社会消费贡献超过，旅游业对经济社会发展积极作用更加明显。

‚十二五‛期间，旅游业将进步提升旅游业现代化水平，更加注重提高游客满意度，创新服务方式，形成旅游服务质量持续提升和旅游市场规范有序长效机制。

更加注重普惠国民，让旅游休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。

更加注重资源环境保护，推进旅游节能减排，倡导绿色消费，实现绿色发展。

力争到年，国内旅游人数达亿人次，入境过夜旅游人数达万人次，出境旅游人数达万人次，旅游总收入达到万亿元。

每年新增旅游直接就业万人，到年直接就业人数达到万人。

我国旅游业先后迎来了年北京奥运会年建国周年年世博会和亚运会等盛事，同时也遭遇了汶川特大地震国际金融危机甲型流感等众多不利因素冲击。

我国旅游业抓住了发展机遇，表现出较强产业适应能力和宏观调控能力。

图年全国国内旅游人数年，我国旅游业三大市场实现了全面恢复并较快增长。

国内旅游人数达亿人次，比上年增长国内旅游收入万亿元，增长入境旅游人数亿人次，增长入境过夜旅游人数万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长出境旅游人数万人次，增长全国旅游业总收入万亿元，增长。

贵州省旅游市场发展客源区位优势较为明显贵州省是西南地区个重要省份，与云南四川形成三足之势，与直辖市重庆接壤。

与湖南广西等省毗邻。

在西南经济格局中占有重要地位。

贵州旅游交通十分便捷，已形成铁路，公路，空运相衔接立体交通网络。

铁路纵贯南北，横跨东西，并开通多趟旅游专列，公路网遍布全省各地，通车里程达万多公里。

航空交通发展较快，为游客来贵州观光旅游提供了便利条件。

‚贵州‛品牌基本形成，旅游产品趋于多样化贵州省依托独特历史文化和自然景观，大力发展旅游业。

贵州省以‚东西联动互为体‛为旅游格局，西部以安顺六盘水为中心，以黄果树景区为重点，挖掘沿线人文景观，天然景致等旅游资源，重点打造中华文化核心区。

东部以铜仁为中心，形成度假商务和生态旅游系统北部以为中心延伸形成历史文化旅游区，主推生态旅游旅游旅游商品。

从前旅游产业薄弱，但如今铁路贯通将黔北发展纳入贵州省旅游产业大格局整个体系中，最终将形成新增长极。

如此丰富旅游资源，带动了全省旅游业良好发展。

历史文化源远流长贵州省历史悠久，文物古迹众多，山川秀丽，旅游资源丰富多彩。

被誉为‚天下奇观‛黄果树瀑布和赤水丹霞地貌先后被联合国教科文组织列为世界自然遗产。

凯里‚西江苗寨‛，安顺‚龙宫‛，赤水‚竹海‛，铜仁‚梵净山，‚会址‛‚‛等，都是旅游观光好去处。

市旅游市场分析市位于贵州北部，南临贵阳，北抵重庆，西接四川，是大西北和大西南出海通道咽喉要冲。

历史文化深厚山水秀美，包括以会址和红军四渡赤水遗迹为代表红军长征文化，因国酒茅台而享誉世界酒文化，荣登世界文化遗产保护名录赤水丹霞等自然风光。

改革开放年来，尤其是加入后，市经济实力有很大提高。

居民生活水平提高，为改善生活环境创造了条件。

近年来随着居民生活水平提高，费等构成。

水电费万元水电费用实行居民用水电优惠价格，按照户计算假定宾馆床位全部住满，每户年用水元，全年用水为万元。

每户用电元，总共用电万元。

另外景观员工生活办公等所用水电年共计万。

水电费总计万元伙食成本万元平均每天按照就餐计算主体人员是游客，每人每天按照斤大米斤肉计算，各类蔬菜每天每人按照斤计算。

年大米费用大米单价万年猪肉费用猪肉单价万年蔬菜费用蔬菜单价伙食成本万元工资福利费万元度假城工作人员工作性质不，工资福利不等。

根据当地平均工资水平，平均按照人月计算，每人年工资福利费用为元。

则年工资福利总费用。

万元修理费万元由于度假城没有大型设备。

仅限于路灯广场座椅等景观设施维护。

暂定每年维修费用为万折旧费本项目涉及到主要是建筑物和景观设备以及室内些居家设备。

按平均年限法计算年折旧，固定资产残值率，建筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年年折旧额总折旧为万元管理费及其它按照工资及福利计算万元摊销费按照万计算项目全年总成本费用为万元四财务评价小结本项目实施后，年新增经营收入万元，新增利润总额万元。

投资回收期年，财务内部收益率，均在同行业处于较好水平，经济效益良好。

财务盈利能力分析表明，本项目具有较强财务盈利能力不确定性分析表明，本项目具有定抗风险能力财务清偿能力分析表明，本项目具有较强债务清偿能力，长期借款还本付息能够满足银行要求。

因此，本项目财务上是可行，经济效益明显。

注财务及经济分析数据表中个别尾数对不起来原因是由于计算机四舍五入造成，不影响计算结果精度。

十二社会效率预测加快基础设施建设旅游业发展，可以加快项目所在地市镇基础设施建设，为镇综合经济额度发展打下坚实基础，使各行业都可以从旅游业带来综合效益中受益。

二提升市政治高度从绿色旅游到旅游，规划区内承载了大量提升市城市品牌和城市影响力项目，从旅游发展角度来说，规划区未来将会整体带动旅游产业发展，从另个角度而言，规划区相关项目落户，对市增加话语权提升政治高度等层次，都会起到积极作用。

三扩大就业渠道，容纳劳