惜福镇街道中心小学项目可行性投资论证建议报告word文档（41页）㊣精品文档值得下载

求班额不超人，需个教学班。

六大地产所建楼盘附近又无配套小学，居民子女入学将成为大问题，与我区城市化进程要求不相符，对进步提升惜福镇街道农村城市化程度也有定影响。

更何况这八大楼盘建设均未建小学。

附近惜福镇小学牟家小学规模都已饱和，特别是惜福镇小学班数和班额，均已超过控制线，已不允许再增加学生。

急需在附近重新规划处规模较大小学来解决这问题。

综上所述，根据惜福镇街道教育规划总体要求，如在附近新建处中心小学，既可以为惜福镇小学牟家小学分流部分生源，又可以解决傅家埠小学校舍存在安全隐患，也将使惜福镇驻地教育布局更趋合理。

第六节项目研究结论根据城阳区城市规划及该项目总体设计构想，城阳区惜福镇街道中心小学项目总建筑面积平方米。

根据城阳区总体规划，该项目为解决城阳区惜福镇街道办事处原傅家埠小学校舍陈旧抗震能力较差等问题，主要进行教学楼工程建设及其设备配备，建设规模依据中华人民共和国城乡规划法青岛市城市建筑规划管理办法有关规定。

本次申请范围拟按省级规范化学校标准建设处规模为个教学班现代化中心小学，与快速推进农村城市化进程相配套，并能满足惜福镇后期发展扩充需要。

按照山东省普通中小学基本办学条件标准要求，个教学班规模，占地面积平方米，项目总建筑面积平方米，项目总投资万元，所需资金由区财政资金安排万元，其它万元由惜福镇街道办自行筹集，本项目建设期个月。

项目实施后，可有效解决城阳区惜福镇街道办事处原傅家埠小学校舍陈旧抗震能力较差等问题，将原傅家埠小学学生及惜福镇街道新开发怡馨苑伯金汉百福山庄银盛泰千禧国际村财宝地产居民子女统划拨到该校招生范围，充分满足这区域学生学习之需求。

这高标准现代化学校建成，将成为惜福镇乃至城阳教育大亮点，可以更好地体现政府服务于民管理职能，将进步优化教育资源，为惜福镇教育注入新活力。

也必将使惜福镇农村城市化配套设施更趋完善，城市化进程加速推进，使惜福镇成为人人向往居住就学理想境地。

因此，本项目建设意义重大，很有必要。

第二章项目建设地址与建设条件第节建设地址选址原则先址应交通便利，视野开阔。

供水供电通讯等基础设施完备。

符合市区发展规划。

邻近生源区域。

二建设地点选择根据以上选址原则，本项目建设地址选择在青岛市城阳区惜福镇南部，基地北侧为铁骑山路，是条连接惜福镇和青岛市城阳区重要道路基地东侧为百福路，是通往毛公山景区和傅家埠村主要道路之。

该地块坐落于毛公山西北麓，地势平坦，用地四周风景优美，交通便利。

该建设用地已取得城阳区国土局用地预审意见，并已取得城阳区城市规划建设管理局规划审查意见，及其核发定点设计条件通知书。

第二节建设条件社会政治经济条件城阳区区位优越，区内有青岛流亭国际机场，青岛港和前湾港近在咫尺，胶济铁路环胶州湾高速公路青银高速公路济青高速公路国道国道纵横交错，形成极其便捷立体交通网络，是青岛联系世界桥梁和纽带。

城阳区基础设施完备，初步形成了现代园林生态城市框架，城市规划建设管理水平居山东省先进行列。

社会服务体系完善，全国首例推行农村养老保险制度，是山东省第个级金融安全区，先后被授予全国科技工作先进区首批全国科普先进区国家首批两基工作先进区青岛市唯国家可持续发展实验区全国科技进步示范区以及中国人居环境范例奖国家生态示范区全国农业生态示范区山东省适宜人居环境奖全省外经外贸工作先进区全省发展民营经济先进区省级精神文明建设先进区省级文化先进区全国计划生育优质服务先进区全省循环经济示范区全省社会文化先进区全省社会治安综合治理先进区全省职业教育工作先进区称号，并且代表青岛市圆满完成了全省科学发展情况第三次现场交流会观摩活动，得到了省委省政府充分肯定。

全区城市规划建设管理外经外贸计生工作新机制发展民营经济和谐社区建设职业教育等多项工作经验做法在全省得到推广。

每年吸纳数千名高级专业人才和技术人员涌入城阳，每年可为企业培养输送大批高素质员工。

城阳区工业经济蓬勃发展，初步形成了以电器机械纺织服装化工橡胶食品饮料新材料海洋生物医药电子信息等七大行业为主体工业体系。

同时，服务贸易发展潜力巨大，是目前山东半岛服务贸易发展环境最好地区之。

年城阳区生产总值完成亿元，增长。

其中第产业增加值完成亿元，增长第二产业增加值完成亿元，增长第三产业增加值完成亿元，增长。

财税总收入不含海关税完成亿元，增长辖区内地方般预算收入完成亿元，增长地方财政收入完成亿元，增长。

全区三次产业协调发展，二三次产业比例由年初调整为。

服务业保持快速发展势头。

青岛国际工艺品城世正爱丽安韩国购物商城建成开业，全区已营业专业市场处，社会消费品零售总额完成亿元，增长。

餐饮业实现零售额亿元，增长。

六大主导产业和高新技术产业实现较快发展。

农业结构调整稳步推进，被命名为全国优势农产品产业带建设示范县和全国绿色小康县。

在城阳区经济快速发展带动下，惜福镇街道也保持着快速发展势头。

全面实施经济国际化战略，把大力发展开放型经济作为经济发展重中之重，以实施农业现代化农村现代化农村城市化三化战略过程中，突出经济国际化城市园林化社会现代化三大重点，抓住机遇，主动参与国际竞争，大力招商引资，发展各类园区经济，调整优化经济结构，加速推进经济国际化发展目标，发挥区位优势和资源优势，实施三绿工程建设，多层次加快小城镇建设步伐，启动旅游资源深度开发，加速实现城市园林化目标，不断加强精神文明建设和民主法制建设，全力维护社会稳定，提高居民素质，加速实现社会现代化目标，把惜福镇街道建设成开放意识最强投资环境最好经济最具活力经济外向度最高区域之。

二自然条件城阳区为滨海丘陵地带，东面环山，西北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。

东部为崂山余脉，低山多丘陵中部为平原区，地势平坦，区域广大西部为低洼滩涂区，且少有丘陵，呈东高中平西低阶梯状地形。

城阳区属北温带季风大陆性气候，四季变化及季风进退均较为明显，雨水丰富，年温适中，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，受海洋调节作用，又表现为春冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小，无霜期长和湿度大等海洋性气候特点。

全区土地总面积万公顷，其中，宜耕地万公顷，宜耕荒地万公顷，宜园地万公顷，宜林地万公顷，宜水产养殖地万公顷，宜城建地万公顷，其他地万公顷，分别占土地总面积。

矿产资源以非金属矿为主，主要有花岗岩玄武岩砖瓦用粘土矿泉水紫红色粘土岩安山岩黄砂白垩土黑珍珠岩麦饭石低度卤水。

现已发现种矿产，其中，非金属矿产种，水汽矿产种，初步矿源约万立方米，三市政基础设施惜福镇街道伴随经济飞速发展，基础设施也逐年完备。

年按照区委区政府关于城市化建设新要求，研究制定了关于进步规范社区旧村改造与产业开发建设工作意见，对旧村改造社区实施体化设计多元化整合开放式建设多功能配套综合性开发，实现居民安置产业开发利益调整设施配套环境建设五整合和资源共享协调发展。

特别是在推进旅游业带动下，环境综合整治成效明显，重点区域流域和垃圾点得到了全面彻底整治。

第三章项目建设方案第节设计目标和原则设计目标根据建设部相关规范和其他有关规定，并结合惜福镇街道办事处实际情况，坚持实事求是因地制宜原则，建设布局合理功能适用定位明确小学建设，以保证全体师生教学质量及学习环境。

二设计原则规划设计原则着重自然之美包括各种地形地貌，各种植被水体山体等保护原生态环境对有利用价值植被水体山体充分加以保护，利用原生态美感，形成景观。

对不利于植被生长岩层采用替换土方式加以治理。

以人为本在设计中充分考虑人舒适性和可参与性。

本项目严格按照中小学校校舍建设标准中有关规定，做好校园建设规划工作。

遵循校园规划设计应以安全适用经济美观为原则，根据学校特点，城乡规划要求，合理利用地形地貌，因地制宜地进行，并根据需要适当预留发展余地原则。

本项目在校园总平面设计上，按不同功能进行分区，合理布局。

校园校舍力求整体性强，绿化美化结合建筑景观统规划设计和建设，以形成优美校园环境和人文景观。

同时规划设计结合需要与可能，正确处理好近期与远期结合关系，并且有利于分期实施。

二建筑设计新建中心小学校建筑设计应当符合国家省规定建设标准和抗震消防防雷等设计规范。

校舍抗震设计要求应当高于普通建筑物，并按照比本地区设防烈度提高度要求进行设防。

抗震设计要求在初设阶段场地地质勘察过程中，除按国家有关标准规定执行外，还应按国家防震减灾有关规定对拟建场地类别，有无不良地质现象及岩土地震稳定性作出分析评价，对地震烈度为度可能产生变化地基基础应采取有效措施进行处理。

学校建筑设计方案应当征得所属教育行政部门同意后，报规划部门审批。

第二节建设规模根据相关标准及其他有关规定，并结合城阳区惜福镇街道中心小学实际情况，确定该项目建设包括详细内容如下总用地面积平方米总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

各主要功能房间及面积教学及教学辅助用房普通教室个，平方米科学教室个，平方米科学教室准备室个，平方米科学仪器室个，平方米音乐教室个，平方米音乐器材室个，平方米舞蹈教室个，平方米美术教室个，平方米美术器材室个，平方米语言实验室个，平方米语言资料室个，平方米计算机房个，平方米计算机辅助房个，平方米综合活动实验室个，平方米器材室个，平方米科技活动室个，平方米学生交流室个，平方米二公共教学用房综合电教室个，平方米电教器材室个，平方米图书阅览室个，平方米网络中心个，平方米体育活动室个，平方米体育器材室个，平方米三办公用房教学办公室个，平方米行政办公室个，平方米教学休息个，平方米师生交流个，平方米广播社团办公室个，平方米会议接待室个，平方米德育展览室个，平方米卫生保健室个，平方米总务仓库个，平方米维修管理室个，平方米档案室个，平方米文印室个，平方米传达室个，平方米值宿室个，平方米四生活用房降低能源。

各种能源消耗均应计量并按有关规定配备计量工具。

主要设备造型与设计使用规模相适应，避免大马拉小车。

建筑设计要符合节能设计标准要求。

二各项节能指标测算用水量测算生活用水根据室外给水设计规范，本项目生活用水量标准按升人日计算，总人数人，日用水量立方米。

未预见用水量和管网漏失量按生活用水量计，为立方米天。

消防用水量按火灾次数次，持续时间小时，消防用水量计算，消防用水量立方米。

综合上述，本项目最高日用水量为立方米。

用电量测算本项目用电量主要是照明用电和设备用电，初步按人均每日度电计算，总人数暂按人考虑，本项目日最大用电量为度电。

三节能措施本项目在设计建设过程中，应优选设计方案，积极采用新材料新工艺新技术新产品，以缩短工期末，降低造价。

主要采取以下措施外墙尽可能采用轻质砌块和多孔模数砖，屋面保温防水采用新材料，在保温隔音上要有新突破，达到节能节能型住宅标准。

所有设备采用符合国家有关规定节能设备，选新型高效节能型，室内采暖设备严格按设计安装。

供水器具采用节水型，特别是卫生间要有节水措施，要选用节水型卫生洁具，二要尽量使用净化后污水。