某商业大厦项目可行性投资论证建议报告word文档（34页）㊣精品文档值得下载

集装箱中心站和进港三线工程京津城际引入机场线工程津秦客运专线工程京沪高速铁路工程天津西站至天津站地下直径线工程蓟港铁路扩能改造工程天津港北港池杂货码头工程天津港南疆新建专业化矿石码头工程天津港号万吨级原油码头工程神华天津港煤炭码头二期工程天津港国际邮轮码头工程天津港北港池集装箱码头段工程东疆港区基础设施工程天津港航道拓宽工程天津滨海国际机场第二跑道建设工程天津滨海国际机场扩建二期工程天津公路客运枢纽工程开工推动等工作，具体分为三个阶段第阶段月日至月日，确保年第季度开门红，京沪高铁天津西站开工建设京沪高速铁路津秦客运专线地下直径线蓟港铁路扩能改造等工程要完成征地拆迁任务。

第二阶段从月日至月底，确保机场二跑道建成，津保铁路等工程全部开工。

第三阶段从月日到年底，力争机场二期工程月开工，所有港口项目月底前全部开工建设，北港池集装箱码头，大港汉沽客运枢纽，蓟港铁路等工程年内竣工。

市政建设年是天津市市政公用设施投资较大年，全年安排建设项目项，实际完成投资亿元。

京津和蓟平高速奥运会前通车，高速公路累计通车里程达到公里，对外交通条件进步改善。

地铁二三号线全面开工建设。

完成了天津站改造和李公楼立交海河东路隧道等配套工程，确保了京津城际铁路按期通车，缩短了与北京时空距离，形成同城效应。

拓宽改造了复康路新开路等条主干道路。

完成了纪庄子排水河等条河道治理，建成津滨水厂，新建改造了座污水处理厂和座再生水厂，新建各类地下管网公里，市政公用设施服务保障能力进步提升。

海河上游基础设施建设进展顺利。

经过年建设，海河上游基础设施配套能力增强，新建改造了永乐桥国泰桥大光明桥等座桥梁和批临河道路，两岸铺设各类管网公里，建成了座临河公园，保护性整修了各类风貌建筑，区域环境得到根本性改善，为现代服务业发展创造了条件。

截至年底，已累计开工商贸文化设施万平方米，建成投入使用万平方米，实现社会投资亿元。

年安排市政交通设施建设包括高速公路二级公路城市快速路乡村公路里巷道路以及城市轨道交通建设。

为满足群众住房需求，今年要高质量地建设批保障性住房，年内竣工保障房万平方米。

同时，今年还将安排批与百姓生活贴得很近便民工程。

在提高公用事业服务水平方面，全年更新公交车辆新建改建座公交场站等。

在高速公路建设方面，年本市将同时建设津港津汕津宁等条高速公路，累计在施里程公里，津汕高速国庆节前建成通车，其它条年底要完成工程总量，年全面通车。

在快速路建设方面，在年新开工批新项目同时，确保西北半环建成通车，使中心城区快速路形成网络。

在区县二级公路建设方面，年内完成津汉津围等条二级公路改造，合计公里。

在城市交通轨道建设方面，年内完成地铁二三九号线全部车站主体结构，新开工地铁五六号线等工程。

同时，还要进步修好便民路，修建片楼群里巷道路。

年本市旧楼区改造计划完成万平方米，人行天桥计划开工建设座。

年内完成处二次供水设施和万户居民户内自来水旧管道改造，完成万户居民户内旧燃气管道改造。

还将拆除吨以下小锅炉台，推进供热小锅炉并网改造，完成老住宅供热补建合计万平方米，扩大集中供热区域。

近年来本市机动车数量迅猛增长，为缓解繁华区域停车难问题，年内还将建成西安道等座停车楼和处停车场。

五发展展望天津市拥有优越区位条件自然资源和人文历史沉淀，十五期间，天津在城市建设及经济发展等各方面都有很大程度提高，根据天津市城市总体规划，未来天津城市职能将成为现代制造和研发转化基地。

充分利用得天独厚滨海天然优势特殊水陆交通枢纽地位雄厚工业基础和科研力量，把天津建设成以高新技术产业和现代制造业为主现代制造和研发转化基地。

北方国际航运中心和国际物流中心，区域性综合交通枢纽和现代服务中心。

构筑海陆空体化交通网络，使天津成为连通国际和区域华北东北西北华东客货运综合交通枢纽。

综合利用枢纽型基础设施，优化物流基地布局，培育仓储加工运输信息服务相互融合现代物流业，使天津成为面向区域物流供应链中心节点，承担我国北方国际物流中心职能。

加强金融商贸会展科技信息文化教育等服务业发展，使天津成为信息汇集，各类传媒业发达，商贸兴旺，科研文化医疗机构和人才集中区域性服务中心。

以近代史迹为特点国家历史文化名城和旅游城市。

保持和发扬天津传统津派文化，强化以近代史迹为主要特点国家级历史文化名城和旅游城市地位。

生态环境良好宜居城市。

充分利用天津市山河湖海共生，湿地众多等丰富自然资源，建立生态型城市，增强城市自然环境优美度人工环境舒适度和优美度，提供良好人居环境，创造良好就业环境，使天津成为市民和国内外旅居者共同拥有美好家园。

可以预见，天津未来将更加美好。

我们项目正是基于天津优势资源，对新规划中发展目标全面积极回应。

二南开区宏观经济发展概况区域位置南开区系中国天津市个行政区，位于市区西南部，分别与河北和平河西西青红桥个区毗邻，全区总面积平方公，东西长约公里，南北长约公里。

区中心距天津国际机场公里，距天津港口公里，距天津火车站公里。

二南开区城市定位年月份，天津市制定并出台了关于中心城区功能及产业定位发展繁荣都市型经济实施意见。

未来几年内，南开将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心，科技服务及科贸机构聚集地。

重点发展以科技与信息服务为主高新技术产业，以五金汽配和数码产品为主商贸业，以健身娱乐为主体育休闲业，以民俗文化为主旅游业。

南开区是天津文化教育区。

区内驻有南开大学天津大学等驰名海内外著名学府，以南开地域命名南开中学不仅是全国著名学校之，更是周恩来温家宝两位中国政府总理母校。

南开区是天津高新技术产业区。

国家级高新技术产业园区天津新技术产业园区坐落在南开区。

占地平方公里南开科技园是天津新技术产业园区政策区，进入南开科技园企业可享受国家级高新区优惠政策。

南开区是天津民俗文化旅游区。

南开区老城厢地区是天津市发祥地，具有年历史，区内文物古迹众多，形成了独特民俗文化氛围。

建于元代天后宫是世界著名三大妈祖庙之。

新落成鼓楼商业街，使老城厢再现当年繁华景观。

南开区是天津重要商贸区。

传统商业正兴德四远香祥德斋等老字号焕发着新青春。

西南角东马路形成新繁华区。

新世界新安购物广场好又多量贩家世界家乐福等现代化商贸设施和连锁超市带动了新消费。

古文化街服装街南马路五金城不锈钢市场等已成为享誉全国专业市场。

南开区发展目标是要建设成为天津市重要商贸中心富有活力高新技术产业基地有吸引力文化旅游基地，成为天津市先进文明市区。

三南开区宏观经济发展指标发展状况年以前，南开区生产总值数据处于较低水平，年后出现较大幅度增长，截至年底，区内生产总值已经达到亿元，同比增长。

从上图可以看出，市内六区中南开区生产总值数据排在河西区和和平区之后位列第三。

南开区经济环境在天津市处于中等偏上水平。

固定资产投资状况从数据表上看，南开区近年固定资产投资情况较为波动，年逐年降低，年逐年升高，年达到最高值，为亿元，年再次下降，为亿元，但总体良好。

社会消费品零售总额发展状况区内生产总值亿元区内生产总值和平区河东区河西区南开区河北区红桥区固定资产投资亿元社会消费品零售总额亿元从年到年，南开区社会消费品零售总额保持良好持续增长态势，截至年底，全区实现社会消费品零售总额为亿元，同比上涨。

年全南开区经济和社会发展主要预期目标是国内生产总值社会消费品零售额分别增长，财政三级收入亿元，其中区级财政收入亿元，招商引资协议额亿元到位额亿元，登记失业率控制在以下，完成化学需氧量二氧化硫减排任务。

主要经济指标在去年基础上平稳起步，稳步增长，适时调整。

四南开区十五规划概要六区三带布局到年南开区要建设形成以老城厢古文化街海河楼商贸区为中心民俗文化旅游商贸区建设形成西南角三马路南京路南门外大街长江道东部地区商业商务区建设形成政策区为基础高新技术产业区建设形成西营门外地区生产资料物流市场群都市工业区建设形成天塔水上公园地区都市旅游商业区建设形成天津体育馆奥林匹克体育场地区健身会展服务区。

打造南马路黄河道标志路，长江道汽车贸易街，鞍山西道科贸街，形成六区三带多中心组团和点线结合网络式布局。

六区以鼓楼商业街和古文化街为中心民俗文化旅游商贸区蓝以南开三马路南京路沿线写字楼为重点商业商务区黄以水上公园天塔为标志都市旅游商贸区青以天津奥林匹克中心为代表健身会展商务区紫以天津科贸街为核心新技术产业园区政策区橙红旗路以西工业厂房为载体生产资料物流和都市工业区绿。

三带红线南马路黄河道标志路长江道汽车贸易街鞍山西道科技贸易街。

科贸街总体规划根据科贸街横两纵三区规划，南开区对鞍山西道白堤路红旗路科技发展空间布局和产业结构进行了调整如下图所示横即鞍山西道科贸街，东部建成中低档电子产品消费市场，西部建成高档电子产品聚集场所两纵即与鞍山西道垂直白堤路与红旗路，白堤路南端规划为以数码产品为主体电子中央商务区，白堤路北段将打造为以生物医药产品医疗器械产品销售为主体高新技术企业群，红旗路沿线商务楼宇相继建成以及中环电子配套市场进步完善将使该区域成为科贸街功能区延伸三区即都市科技工业园区科技总部商务区和高科技商务区。

科贸街将被打造成为天津市乃至环渤海地区科技产业聚集科技贸易基地和高新技术产业孵化基地，成为名副其实天津硅谷。

三项目建设意义通过本项目开发，其意义作用明显而巨大是符合市政要完成。

给水排水项目工程区内鞍山西道有直径为输水管，西湖村大街有直径输水管。

建设区排水系统现状为污水雨水分流制。

污水鞍山西道有直径排水管，西湖村大街有直径排水管。

雨水鞍山西道有直径排水管，西湖村大街有直径排水管。

项目区域内规划新建或新增雨水管道，在加强环保同时充分利用水资源。

电力项目区域属万德庄变电站供电范围。

现状为鞍山西道电力电缆，西湖村大街电力电缆，规划电源引自变电站。

通讯该地区属于网通南丰路局服务范围，鞍山西道有孔通信管道，西湖村大街有孔通信管道。

规划保留现状主要通信管道，充分考虑固定电话移动通信及有线电视等通信网络要求，建设综合信息管道并预留发展用量，在项目区域内规划新建或增建通信管孔，保证满足项目使用需要。

燃气项目区域为天然气供气范围。