与空气调节设计规范民用建筑电气设计规范省居住区供配电系统技术规范民用建筑太阳能热水系统应用技术规范太阳能利用与建筑体化技术标准用能单位能源计量器具配备和管理通则节能产品评价导则节能项目节能量审核指南发改环资号绿色建筑评价标准商品住宅房地产开发项目节能评估报告书绿色建筑技术导则建科号外墙外保温工程技术规程住宅设计规范年版附条文说明采暖居住建筑节能检验标准综合能耗计算通则企业能源审计技术通则建筑节能施工质量验收规范固定资产投资项目节能评估工作指南年修订本国家节能中心国家节能中心节能评审评价指标通告第号技术资料商品住宅房地产开发项目规划设计方案和初步设计。

项目单位提供其它资料。

评估原则专业性原则。

组建由专业齐备能力合格工程经验丰富人员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等能力。

真实性原则。

从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据真实性作出分析和判断，本着认真负责态度，对项目用能情况进行研究计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果客观真实。

完整性原则。

满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求规定。

实操性原则。

根据项目特点，提出科学合理可操作节能商品住宅房地产开发项目节能评估报告书措施及方案用能工艺系统调整意见，为下阶段设计招标及施工等提供具体操作依据。

评估范围和内容根据建设内容，本建设工程为拆迁还建保障性住房建设项目。

按照有关文件要求，我们就项目对能源利用科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目建筑设计配套工程设计节能专项设计，以及项目运营期能源消耗及能效水平等。

主要评估内容如下项目所在地能源供应情况建筑节能设计配套工程节能设计，及其对能源消费影响主要供用能系统与设备初步选择，能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目用能情况节能技术措施节能管理措施，及其效果和效益。

评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法专家判断法类比分析法等。

根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。

标准规范对照法是指通过对照相关节能法律法规政策技术标准和规范，对项目能源利用是否科学合理进行分析评估。

评估要点包括项目建设方案与节能规划相关行业规划准入条件以及节能设计标准对比主要用能设备与先进能效标准对比项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。

具体到本项目，主要是通过对建设项目建筑热工设计和专项设计审商品住宅房地产开发项目节能评估报告书核验算，对照项目应执行相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准节能建筑。

要求项目建筑设计围护结构热工指标采暖及空调设计主要耗能设备选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标规定。

依据建筑节能设计标准，如该项目建筑体形系数各部分围护结构传热系数外门窗包括透明幕墙朝向平均窗墙面积比传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准节能建筑。

当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。

同时评价项目是否按照相关标准和规范规定采取了适用节能措施，其节能措施所产生节能效果。

专家判断法是指在没有相关标准和类比工程情况下，利用专家经验知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断方法。

采用专家判断法，应从生产工艺用能情况用能设备等方面，对项目能源使用做出全面分析和计算。

评估工作程序节能评估工作程序主要包括前期准备选择评估方法项目节能评估形成评估结论编制节能评估文件根据评审意见对评估文件进行修改完善等。

前期准备收集项目相关资料，确定项目节能评估范围评估内容和重点，确定评估依据。

选择评估方法根据项目特点选择适用评估方法，可以采用种评估方法也可综合运用多种评估方法。

项目节能评估组织技术人员，聘请专家进行相关调查研究，商品住宅房地产开发项目节能评估报告书对项目有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。

形成评估结论在以上工作基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。

编制节能评估文件按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。

修改完善根据评审意见对评估文件进行修改完善。

节能评估工作工作程序见图所示。

图节能评估工作工作程序图图节能评估工作工作程序图建设单位提供建设项目设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围评估内容评估重点和评估依据各能耗计算能源购转及使用分析能效水平分析建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析合理用能分析提出存在问题及意见形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第阶段第二阶段第三阶段商品住宅房地产开发项目节能评估报告书第二章项目概况建设单位基本情况建设单位名称开发有限公司项目申报单位概况开发有限公司成立于年月日。

企业法人营业执照注册号，发证机关市工商行政管理局。

公司住所位于。

法定代表人注册资本万元整实收资本万元整公司类型有限责任公司经营范围房地产开发销售农副产品市场开发建设，市场服务设施开发建设，市场管理服务，房屋租赁，市场调研农副产品土特产品收购与销售，日用百货针纺织品服装鞋帽五金交电建筑材料办公用品销售。

公司具备市房产事物局颁发暂定资质证书。

项目基本情况项目名称及建设地点项目名称商品住宅房地产开发项目建设地点本项目位于市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。

商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目性质商品住宅房地产开发项目为新建房地产项目。

建设规模及内容本项目建设用地面积，规划总建筑面积为，其中地上建筑面积，包括住宅商业设施幼儿园平方米其他配套公建平方米平方米地下建筑面积，包括地下车库其他地下建筑。

建设栋住宅，栋沿街商业用房，栋为层幼儿园，栋商业及配套公共服务用房，座地下人防车库及相关配套工程等。

表项目主要建设内容及规模览表楼号建筑层数建筑面积建筑结构备注住宅其中异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅商品住宅房地产开发项目节能评估报告书楼号建筑层数建筑面积建筑结构备注异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框架低层住宅异形柱框剪结构小高层住宅异形柱框剪结构小高层住宅异形柱框剪结构小高层住宅异形柱框剪结构小高层住宅异形柱框剪结构小高层住宅异形柱框剪结构小高层住宅异形柱框剪结构小高层住宅异形柱框剪结构小高层住宅配套公建设施其中框架结构幼儿园框架结构商铺框架结构商铺框架结构商铺框架结构商铺商品住宅房地产开发项目节能评估报告书楼号建筑层数建筑面积建筑结构备注框架结构商铺框架结构商铺框架结构商业及配套公共服务用房地下车库框架结构项目设计方案总平面布置项目用地现状项目区位本项目地处市南部站前区，站前区是市城五区重要组成部分，铜九铁路沿江高速和宁宜城际铁路在这里汇集，火车站汽车客运总站公交始发站均位于区内，是市连接外部地区重要交通枢纽。

项目用地性质及范围本项目用地性质为二类居住用地，基地范围东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道，占地面积平方米，地形呈梯形，地势基本平整。

基础设施条件地块内给排水供电通讯等建设配套可依托市政设施。

二规划功能布局本项目包含低层住宅多层住宅高层住宅，并配置栋幼儿园部分沿街商业，竖立楼盘标杆作用，形成展示区，打造项目形象。

该项目地块西侧有良好自然景观所以基地西侧设计了大量低层住宅，并配置部分沿街商业。

沿街商业展示面设计。

沿经六路纬四路小区主要入口两侧为综合商商品住宅房地产开发项目节能评估报告书业，形成标志化入口商业广场。

综合文化休闲娱乐婚庆等多种元素，形成形式各异商业，提升特色风情体验感。

满足本小区及周边小区居民日常物质及文化需求，体现丰富多彩生活气息。

三绿化和景观设计小区用贯穿南北贯穿东西轴线联系构成主题性极强空间及景观框架，以此连接串联各个组团景观体系，表现健康，新生活设计主题。

小区绿地率，集中绿地率。

主轴景观空间序列上设计了有，大桂花树，矩阵树雕，大草坪等等系列具中国传统特色和意境现代园林景观。

景观设计偏重设计主题化和精细化半地下车库把绿色采光和自然风引入地下，通向地面景观楼梯也被处理成环境部分。

结合主题景观区域还布置了老人及儿童健身游乐场地和灯光网球场，形成休闲健康养生演绎度假文化生态社区。

生态景观设计绿化布，评估认为，本项目符合国家产业政策。

节能政策符合性分析中华人民共和国节约能源法要求建筑工程建设设计施工和监理单位应当遵守建筑节能标准。

国家鼓励在新建建筑和既有建筑节能改造中使用新型墙体材料等节能建筑材料和节能设备。

国务院关于加强节能工作决定要求推进建筑节能，大力发展节能省地型建筑，推动新建住宅和公共建筑严格实施节能设计标准。

国务院民用建筑节能条例提出，国家推广使用民用建筑节能新技术新工艺新材料和新设备，限制使用或者禁止使用能源消耗高技术工艺材料和设备。

建设单位设计单位施工单位不得在建商品住宅房地产开发项目节能评估报告书筑活动中使用列入禁止使用目录技术工艺材料和设备。

根据国家节能政策，商品住宅房地产开发项目建筑设计严格遵守建筑节能标准，并执行高于国家标准地方建筑节能设计标准，积极采用国家推广节能建筑材料和节能设备，实行节能以上节能目标。

因此，与国家节能政策是符合。

商品住宅房地产开发项目节能评估报告书第八章评估结论与建议评估结论根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律法规政策和标准，结合项目特点，我们就项目对能源利用科学性和合理性进行分析评估，得出以下评估结论项目能源消费总量及结构商品住宅房地产开发项目主要建设内容为项目规划占地面积平方米约合亩，规划总建筑面积为，其中地上建筑面积，包括住宅商业设施幼儿园平方米其他配套公建平方米平方米地下建筑面积，包括地下车库半地下建筑。

建设栋住宅，栋沿街商业用房，栋为层幼儿园，栋商业及配套公共服务用房，座地下人防车库及相关配套工程等。

项目建成运营后，主要能源消费种类为电力天然气及新鲜水。

年消费电力万天然气万自来水万。

年综合能耗消费量等价值能评后。

项目能耗对所在地能源消费影响本项目用电量为万，占市全社会用电总量用水量为万，占市辖区居民家庭用水量用气量为万，占市辖区天然气消费量。

本评估认为，商品住